酒店转租协议合同范本

酒店转租协议合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“环球商业酒店管理有限公司”，注册地址位于中国北京市朝阳区建国路88号环球中心大厦A座18层，法定代表人为李明，联系电话甲方是一家经中国工商行政管理机关核准登记成立的综合性酒店管理企业，具备完整的酒店运营资质和管理经验。甲方在酒店行业拥有多年的经营历史，业务范围涵盖酒店投资、管理、租赁及转租等，致力于为客户提供高品质的酒店服务及商业空间解决方案。甲方现因业务发展需要，拟将其名下位于上海市浦东新区陆家嘴环路100号的“星光国际酒店”部分客房区域进行转租，并委托乙方协助完成相关租赁事宜。甲方在本次合作中作为出租方，拥有合法的房屋租赁权，并依据本合同约定将租赁物业转租给乙方使用。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“上海世纪商务有限公司”，注册地址位于中国上海市黄浦区南京东路666号世纪广场B座25层，法定代表人为王华，联系电话乙方是一家专注于商业地产租赁与运营的专业企业，具备丰富的市场拓展和客户服务经验。乙方在酒店及办公空间租赁领域建立了广泛的合作关系，能够为甲方提供高效的租赁咨询、市场推广及客户服务支持。乙方现有意向租赁甲方名下的“星光国际酒店”部分客房区域，用于开展商务会议及高端客户接待业务。乙方在本次合作中作为承租方，将按照本合同约定支付租金并享有租赁物业的使用权，同时负责租赁物业的日常运营管理。双方基于平等自愿的原则，经友好协商，达成如下协议，以兹共同遵守。

**合同简介：**

本次合作背景源于甲方对“星光国际酒店”部分客房区域的转租需求，以及乙方对高端酒店运营市场的业务拓展计划。甲方拥有合法的房屋租赁权，并具备完整的酒店管理能力；乙方具备专业的市场运营经验，能够有效提升租赁物业的商业价值。双方通过本次合作，旨在实现资源共享与互利共赢，共同推动酒店业务的长期发展。甲方将按照本合同约定提供租赁物业，并保障乙方的合法使用权；乙方将按时支付租金并遵守相关运营规定，确保租赁物业的合理使用。双方基于此合作背景，明确各自的权利与义务，并确保合同的顺利履行。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方将其名下位于上海市浦东新区陆家嘴环路100号的“星光国际酒店”部分客房区域（以下简称“租赁物业”）转租给乙方使用，并由乙方支付相应租金的条款与条件。合同范围包括但不限于租赁物业的交付标准、租金支付方式、租赁期限、运营管理责任划分、维修养护义务、违约责任承担以及争议解决方式等。具体内容涉及租赁物业的权属证明文件、装修及附属设施清单、客户服务标准、安全保障措施、税务承担方式、合同解除条件以及后续争议的解决途径等，双方应严格依照本合同约定履行各自职责，确保租赁业务的顺利进行。

第二条定义

1.“租赁物业”指甲方合法拥有租赁权或使用权，并同意转租给乙方的“星光国际酒店”部分客房区域，包括但不限于客房室内空间、公共区域及附属设施。

2.“租赁期限”指本合同约定的乙方享有租赁物业使用权的起止时间。

3.“租金”指乙方根据本合同约定应向甲方支付的款项，包括基础租金及可能的额外费用。

4.“运营管理”指乙方对租赁物业进行的日常维护、客户接待及市场推广活动。

5.“维修养护”指租赁物业及其附属设施的日常检查、保养及故障修复。

6.“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害或政府政策调整。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

(1)**权力**：甲方有权要求乙方按照本合同约定支付租金及其他应付款项，并有权监督乙方对租赁物业的使用情况是否符合本合同规定。甲方有权在租赁期限届满后收回租赁物业，前提是不违反本合同关于提前解除的约定。甲方有权要求乙方提供租赁物业的合法使用证明，并确保其权属清晰无瑕疵。

(2)**义务**：

-甲方应向乙方提供完整的租赁物业权属证明文件，并保证其合法出租。

-甲方需按照本合同约定在约定时间交付租赁物业，并保证物业符合约定的使用标准，包括但不限于结构安全、水电通顺及基本装修。

-甲方负责租赁物业的房屋主体结构及公共区域的维修养护，确保其处于可正常使用的状态。如因甲方原因导致物业损坏影响乙方使用，甲方应承担修复责任或赔偿损失。

-甲方应协助乙方办理必要的租赁登记手续，并承担因权属问题产生的税费。

-甲方有权在租赁期限内对租赁物业进行必要的改造或调整，但需提前30日书面通知乙方，并承担相应费用。

**2.乙方的权力和义务**

(1)**权力**：

-乙方有权在租赁期限内按照本合同约定使用租赁物业，包括客房区域及附属设施，用于商务会议、客户接待等商业活动。乙方有权要求甲方提供必要的运营支持，如物业管理、安全保障等。

-乙方有权要求甲方按照约定履行维修养护义务，如发现物业存在安全隐患或功能故障，有权要求甲方及时修复，并有权拒绝支付期间对应的租金。

-乙方在租赁物业内进行的合法装修或改造，需事先获得甲方书面同意，并承担相应费用，但租赁期限届满后需恢复原状或经甲方书面同意后保留。

-如遇甲方违反本合同约定（如拖欠物业费用、权属争议等），乙方有权要求甲方限期整改，或根据合同解除条款终止合作。

(2)**义务**：

-乙方应按照本合同约定的金额、时间和方式按时足额支付租金及其他费用，逾期支付需承担违约责任。

-乙方应合理使用租赁物业，不得用于非法活动或损害物业结构的行为，并应妥善保管物业内的设施设备。如因乙方使用不当导致损坏，需承担修复费用或赔偿责任。

-乙方负责租赁物业内的日常运营管理，包括但不限于清洁、布草更换、客户服务及安全巡查，并需建立相应的管理规范。乙方应自行承担运营过程中的客户投诉处理及商业风险。

-乙方应配合甲方进行物业检查，并提供必要的运营数据支持。如需在租赁物业内进行广告宣传或举办活动，需事先获得甲方书面同意，并保证不影响其他租户或酒店整体形象。

-乙方应自行承担租赁物业内的人员雇佣、社保及税费，并确保运营符合当地法律法规。如因乙方运营不当导致行政处罚或第三方索赔，由乙方自行负责。

-租赁期限届满后，乙方应将租赁物业恢复至约定状态，或按照甲方书面要求进行清理或交接，并结清所有应付费用。

（注：以上内容为合同范本部分条款，实际签订时需结合具体情况进行调整。）

第四条价格与支付条件

租赁物业的月租金标准为人民币伍拾万元整（¥500,000.00），自本合同生效之日起计算。租金包含租赁物业的固定使用权及甲方提供的标准物业管理服务，但不包括物业税、水电能源费、客用品消耗费及其他运营成本。租金支付方式为银行转账，乙方应于每月10日前将当月租金支付至甲方指定的银行账户：开户行：中国工商银行北京建国路支行；账号：622202******1234；户名：环球商业酒店管理有限公司。首期租金应于本合同生效之日起7日内支付，后续租金按月支付。如遇租金调整，需双方另行签订补充协议。乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应按当期应付租金总额的万分之五向甲方支付违约金，逾期超过30日的，甲方有权单方面解除合同并要求乙方承担相当于两个月租金的违约金。

第五条履行期限

本合同的租赁期限为伍年整，自2025年1月1日起至2029年12月31日止。首期运营期为壹年，自本合同生效之日起计算。甲方应在合同生效之日起30日内完成租赁物业的交付手续，并确保符合本合同约定的使用标准。乙方应在租赁期限届满前30日向甲方提出续租意向，双方应协商确定续租条款。如乙方未在约定期限内提出续租，本合同自动终止。任何一方提前解除合同的，应向对方支付相当于半年租金的违约金，并承担由此产生的实际损失。

第六条违约责任

**1.甲方的违约责任**

(1)**交付义务违约**：如甲方未按本合同约定时间交付租赁物业，每逾期一日，应按当期应付租金总额的万分之五向乙方支付违约金，逾期超过30日的，乙方有权单方面解除合同，甲方除支付违约金外，还需赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于乙方寻找替代物业的合理费用。

(2)**物业质量违约**：如交付的租赁物业存在结构安全隐患、水电设施无法正常使用等严重影响乙方使用的缺陷，乙方有权要求甲方限期修复。逾期未修复的，乙方有权减少相应租金或解除合同，甲方需承担修复费用及违约责任。

(3)**权属风险承担**：如因甲方原因导致租赁物业权属纠纷或第三方主张权利，甲方应负责解决并承担全部责任，包括但不限于诉讼费、律师费及赔偿金，同时向乙方支付相当于两年租金的违约金。

(4)**维修养护违约**：甲方未按约定履行维修养护义务，导致乙方无法正常使用租赁物业的，乙方有权要求甲方立即修复，并按每日1000元的标准向甲方索赔。因甲方疏忽造成的重大损失，甲方需承担全部赔偿责任。

**2.乙方的违约责任**

(1)**租金支付违约**：如乙方未按本合同约定支付租金，每逾期一日，应按当期应付租金总额的万分之五向甲方支付违约金。逾期超过60日的，甲方有权单方面解除合同，并要求乙方支付相当于三个月租金的违约金，同时甲方有权从押金中直接扣除相应款项。

(2)**违规使用物业**：乙方擅自改变租赁物业用途、损坏结构或设施、从事非法活动的，甲方有权立即解除合同，并要求乙方承担修复费用、赔偿金及相当于两个月租金的违约金。

(3)**运营管理违约**：乙方未按约定履行运营管理责任，导致发生安全事故、客户投诉或第三方索赔的，由乙方承担全部责任，并需向甲方支付相当于当期租金20%的违约金。

(4)**提前终止违约**：如乙方单方面提前终止本合同，应向甲方支付相当于一年租金的违约金，并赔偿甲方因此遭受的直接经济损失。

(5)**押金处理**：合同解除后，乙方应在30日内交还租赁物业，并结清所有费用。甲方在扣除违约金、赔偿金及修复费用后，将剩余押金无息退还乙方。如押金不足以弥补甲方损失的，乙方应补足差额。

**3.违约金上限**：本合同约定的违约金总额不超过合同总价款的30%，超出部分甲方有权另行索赔。双方均应严格履行本合同约定，任何一方违约均需承担相应责任，以保障合同的严肃性和可执行性。

第七条不可抗力

“不可抗力”是指双方在签订合同时不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、政府行为（如法律法规变更、征收征用）、流行病疫情等。任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同义务的，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后7日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。如不可抗力持续超过30日，双方仍无法达成协议的，本合同自动终止。因不可抗力造成的损失，双方各自承担，互不赔偿。不可抗力消除后，受影响方应立即恢复履行合同义务，双方应相互给予必要的协助。任何一方利用不可抗力作为借口恶意拖延履行或逃避责任的，应承担相应违约责任。

第八条争议解决

因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向租赁物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼，或根据仲裁协议提交上海国际经济贸易仲裁委员会，按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁费用由败诉方承担，除非仲裁规则另有规定。仲裁期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他条款，仲裁不影響合同的继续执行。如选择诉讼，管辖法院为上海市浦东新区人民法院；如选择仲裁，仲裁地点为上海。双方应选择其中一种争议解决方式，并在合同中明确约定，不得随意变更。

第九条其他条款

(1)**通知方式**：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信应以书面形式作出，并可通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的其他可靠方式发送至本合同首部列明的地址或联系方式。以专人递送或挂号信发出的，发出当日视为送达；以传真或电子邮件发出的，成功发送当日视为送达。任何一方变更联系方式，应提前7日书面通知对方。

(2)**合同变更**：对本合同的任何修改或补充，均需经双方协商一致，并以书面形式作出补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更合同内容。

(3)**终止条件**：除本合同另有约定外，双方有权在满足特定条件时终止合同。甲方在租赁期限内单方面解除合同的，应向乙方支付相当于半年租金的违约金；乙方在租赁期限内单方面解除合同的，应向甲方支付相当于一年租金的违约金，并承担甲方因此遭受的直接经济损失。合同因违约金条款、不可抗力或约定履行期限届满而终止的，双方应结清所有款项并完成物业交接。

(4)**保密条款**：双方应对在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于财务数据、客户信息、运营策略）承担保密义务，非经对方书面同意，不得向任何第三方披露。此保密义务不因合同终止而失效。

(5)**完整协议**：本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代此前所有口头或书面的约定、谅解或承诺。

第十条附则

(1)**附件效力**：本合同附件（包括但不限于“租赁物业权属证明文件”、“装修及附属设施清单”、“客户服务标准”）是