购房分期贷款合同范本

购房分期贷款合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

甲方为合法注册的房地产开发企业，具备完整的房地产开发资质，拥有合法的土地使用权及房屋开发权。甲方拟通过分期付款方式销售其开发建设的“XX小区”项目中的XX号楼XX单元房产，该房产建筑面积XX平方米，总价款为人民币XXXX万元。甲方根据《中华人民共和国合同法》《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，为保障交易安全及双方权益，与乙方达成购房分期贷款合作意向，特订立本合同。

在合作背景方面，甲方开发的“XX小区”项目已取得政府相关部门的预售许可证，房屋质量符合国家及行业标准，且已纳入城市住房保障体系。为满足购房者的资金需求，甲方同意在乙方提供符合贷款条件的前提下，允许购房者以分期付款方式支付购房款项，同时乙方作为金融机构或贷款服务机构，为甲方购房者提供分期贷款支持。双方基于平等、自愿、公平的原则，经友好协商，就分期贷款事宜达成一致，以明确各自的权利与义务。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX银行股份有限公司XX分行，

地址：XX省XX市XX区XX金融中心XX楼，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式

乙方为依法成立并取得营业执照的商业银行，具备独立的法人资格，拥有中国人民银行核发的贷款业务经营许可证，具备提供个人住房贷款及分期付款服务的资质。乙方根据国家金融监管政策及信贷业务规范，同意为甲方购房者提供分期贷款服务，以支持购房者按照合同约定逐步偿还购房款项。乙方的贷款利率、还款方式、担保要求等均符合国家相关规定，并严格遵循风险控制原则，确保贷款资金安全。

在合作背景方面，乙方作为国内领先的金融机构之一，长期致力于服务房地产市场及个人信贷业务，拥有丰富的贷款审批经验及完善的风险管理体系。乙方与甲方在前期已建立良好的合作关系，双方就分期贷款业务达成初步意向，并经尽职调查确认甲方的房产项目符合贷款条件。基于此，乙方同意在购房者提交完整贷款申请材料并经审核通过后，按照合同约定发放分期贷款，并监督贷款资金的用途及还款进度。

双方合作的前提条件为：甲方购房者需满足乙方的贷款申请要求，包括但不限于信用记录良好、收入稳定、具备还款能力等，且需提供符合乙方要求的房产作为抵押或担保。同时，甲方需确保房屋交付质量符合合同约定，并配合乙方进行贷后管理。乙方在审核贷款申请时，将综合考虑购房者的还款能力、房价评估结果及市场风险等因素，最终决定是否发放贷款及贷款额度。双方通过本次合作，旨在为购房者提供灵活的付款方案，促进房地产市场健康发展，并实现金融服务的普惠性目标。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲乙双方在购房分期贷款事宜中的权利与义务，确保甲方购房者能够按照约定条件获得乙方提供的分期贷款，并按时足额偿还贷款本息，同时保障甲乙双方的合法权益，促进房地产交易的顺利完成。本合同涉及的具体内容包括：贷款金额的确定、贷款期限的约定、贷款利率的设定、还款方式的安排、贷款担保或抵押的办理、双方责任与义务的履行、违约情形的处理以及争议解决的方式等。具体而言，甲方负责提供符合贷款条件的房产作为抵押或担保，并确保购房者履行购房合同；乙方负责审核贷款申请、发放贷款资金、监督贷款使用、管理抵押物以及处理还款事宜。通过本合同的订立与履行，双方旨在构建一个规范、安全、高效的购房分期贷款合作框架，为购房者提供便利的融资服务，同时降低金融风险，实现合作共赢。

第二条定义

在本合同中，除非另有约定，下列词语具有以下含义：“

“购房分期贷款”是指乙方根据本合同约定，向甲方指定的购房者发放的、用于购买甲方开发的房产的、分期偿还本息的贷款；“

“贷款金额”是指乙方同意向购房者发放的分期贷款总本金；“

“贷款期限”是指自贷款发放之日起至贷款本息全部还清之日止的期限；“

“还款方式”是指购房者偿还贷款本息的具体方法，包括等额本息、等额本金等；“

“房产抵押”是指购房者将所购房产依法抵押给乙方，作为偿还贷款本息的担保；“

“购房者”是指与甲方签订购房合同并申请分期贷款的个人；“

“购房合同”是指甲方与购房者签订的关于购买房产的协议；“

“贷款利率”是指乙方发放贷款所采用的利率标准，包括基准利率和浮动利率等；“

“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。“

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务

(1)甲方的权力：

a.甲方有权要求购房者按照购房合同的约定支付购房款项，并确保购房款的专款专用；

b.甲方有权要求购房者提供完整的贷款申请材料，并有权监督购房者履行还款义务；

c.甲方有权要求乙方按照合同约定发放贷款，并有权监督贷款资金的用途是否与购房相关；

d.在购房者违反购房合同或贷款合同约定时，甲方有权要求购房者承担违约责任，并有权采取相应的补救措施。

(2)甲方的义务：

a.甲方应向乙方提供真实、准确、完整的房产信息及预售许可证等相关文件，并确保其合法拥有房屋开发权及销售权；

b.甲方应按照合同约定，配合乙方进行房产抵押登记手续的办理，并确保抵押权能够依法设立；

c.甲方应确保所售房产的质量符合国家及行业标准，并按照购房合同的约定交付房屋；

d.甲方应配合乙方进行贷后管理，包括提供购房者相关信息、协助处理违约事宜等；

e.甲方应向购房者及乙方如实披露房产相关风险，并按照合同约定承担相应的赔偿责任。

2.乙方的权力和义务

(1)乙方的权力：

a.乙方有权审核购房者的贷款申请材料，并有权决定是否发放贷款及贷款额度；

b.乙方有权要求购房者提供符合要求的抵押物或担保，并有权监督抵押物的价值及状态；

c.乙方有权按照合同约定收取贷款本息，并有权要求购房者在逾期时支付逾期利息及违约金；

d.乙方有权对贷款资金的使用进行监督，并有权要求购房者停止不当使用；

e.在购房者违反贷款合同约定时，乙方有权采取相应的催收措施，包括但不限于提前收回贷款、解除合同等。

(2)乙方的义务：

a.乙方应按照合同约定，在购房者提交完整贷款申请材料并经审核通过后，及时发放贷款资金；

b.乙方应按照合同约定的贷款利率及还款方式，计算并收取贷款本息；

c.乙方应妥善保管贷款申请材料及抵押物相关文件，并确保其信息安全；

d.乙方应配合甲方进行房产抵押登记手续的办理，并确保抵押权能够依法设立；

e.乙方应定期向甲方提供贷款使用情况报告，并按照合同约定履行贷后管理职责；

f.乙方应遵守国家金融监管政策及信贷业务规范，确保贷款资金用于合法的购房目的，并控制信贷风险；

g.在购房者遇到还款困难时，乙方应与甲方、购房者协商制定合理的还款计划，并给予必要的协助。

第四条价格与支付条件

甲方销售的房产总价款为人民币XXXX万元（大写：XXXX元整），该价格已包含房屋本身的价值以及相关配套设施费用（若有）。购房款采用分期支付方式，首付款由购房者直接支付给甲方，剩余部分通过乙方提供的分期贷款支付。首付款金额为总价款的XX%，即人民币XXXX万元；分期贷款金额为总价款的XX%，即人民币XXXX万元。首付款应在购房者与甲方签订《购房合同》之日XX日内支付完毕，分期贷款部分自《购房合同》签订生效之日起XX日内由乙方一次性发放给甲方，或根据约定的还款计划分批发放。购房款的支付应按照《购房合同》约定的进度进行，乙方发放的贷款资金应优先用于支付购房款，甲方应向乙方提供相关付款凭证。购房者应按照《购房合同》和本合同约定的还款计划，按时足额向乙方偿还贷款本息，还款方式为等额本息/等额本金（选择其中一种并明确），每月还款日为贷款发放之日起每届满XX个月的XX日。

第五条履行期限

本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效，有效期为自合同生效之日起至所有购房款项（包括首付款和分期贷款本息）全部结清之日止。履行期限内的关键时间节点包括：首付款支付完成日、购房合同签订生效日、分期贷款申请提交日、贷款审批完成日、贷款发放日、首期贷款还款日、每期贷款还款日、贷款本息全部结清日。甲方应在约定的日期内完成房屋交付及相关手续办理，并确保购房者能够顺利接收房屋。乙方应在收到购房者完整贷款申请材料及符合要求的抵押物后XX日内完成审批，并在审批通过后XX日内将贷款发放至甲方指定账户。购房者应按照约定的还款计划，在每期还款日前将当期应还本息足额支付至乙方指定账户。

第六条违约责任

1.甲方违约责任

(1)若甲方未能按照《购房合同》和本合同约定的时间节点交付房屋，或交付的房屋存在严重质量问题影响购房者正常使用，甲方应承担违约责任。购房者有权要求甲方采取补救措施，并有权根据房屋实际交付情况或质量问题，要求减少购房款、解除购房合同，并要求甲方赔偿由此造成的损失，损失赔偿上限为购房总价款的XX%。

(2)若甲方未能按照本合同约定配合乙方办理房产抵押登记手续，或提供的房产信息存在虚假成分，导致乙方无法依法设立抵押权，甲方应承担违约责任。乙方有权要求甲方赔偿由此造成的损失，包括但不限于乙方为实现债权所支出的诉讼费、律师费等，赔偿金额不超过实际损失。若因此导致乙方无法发放贷款或贷款利率上浮，甲方亦需承担相应责任。

(3)若甲方擅自变更房屋结构或用途，影响抵押物价值或乙方抵押权实现，甲方应立即停止相关行为，并赔偿乙方因此遭受的损失。若购房者因此遭受损失，甲方亦应承担赔偿责任。

2.乙方违约责任

(1)若乙方无正当理由拒绝发放贷款，或未按照本合同约定的时间节点发放贷款，导致购房者无法按时支付购房款，乙方应承担违约责任。购房者有权要求乙方继续履行贷款义务，并要求乙方赔偿由此造成的损失，包括但不限于购房者因无法获得贷款而支付的违约金、利息损失等，赔偿金额应相当于未发放贷款金额的XX%或实际损失金额，以较高者为准。

(2)若乙方在审核贷款申请过程中存在重大过失，导致贷款发放后发生风险事件，乙方应承担相应的赔偿责任。例如，乙方明知购房者不具备还款能力仍发放贷款，或因审核疏漏导致抵押物价值评估严重失实，乙方应赔偿甲方因此遭受的损失，并可能面临监管部门的处罚。

(3)若乙方未按照约定收取贷款本息，或错误扣除借款人款项，导致借款人损失，乙方应立即返还错误扣除的款项，并赔偿借款人因此遭受的利息损失。若因乙方原因导致还款记录错误，影响借款人信用，乙方应负责修复信用记录并承担相应责任。

3.购房者（甲方指定还款主体）违约责任

(1)若购房者未能按照本合同约定按时足额偿还贷款本息，构成逾期还款。乙方有权自逾期之日起，按日加收逾期本息XX%的逾期罚息。逾期超过XX日的，乙方有权采取包括但不限于催收、提前收回部分或全部贷款、解除贷款合同等措施。购房者逾期还款导致甲方无法按时获得购房款，购房者应向甲方支付违约金，违约金金额为逾期金额的XX%或按照《购房合同》约定执行。

(2)若购房者擅自变更贷款用途，将贷款资金用于非法活动或非购房相关支出，乙方有权立即宣布贷款提前到期，并要求购房者一次性偿还全部贷款本息及罚息。同时，购房者需承担由此产生的所有法律责任及赔偿责任。

(3)若购房者违反《购房合同》约定，擅自解除购房合同或停止支付购房款，导致甲方损失，购房者应赔偿甲方因此遭受的全部损失，包括但不限于已支付购房款、甲方为履行合同支出的费用等。同时，乙方仍有权要求购房者继续履行还款义务，并承担违约责任。

4.不可抗力导致的违约

若因不可抗力导致任何一方无法履行本合同约定的义务，受影响方应立即通知对方，并提供不可抗力事件的证明文件。在不可抗力影响期间，受影响方可暂时免除相关违约责任，但应及时采取措施减少损失，并在不可抗力消除后尽快恢复履行合同义务。若不可抗力影响持续超过XX日，双方可协商解除合同，并互不承担违约责任，但已产生的费用应各自承担。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、泥石流、火山爆发、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整）、法律变化等。

2.影响范围：不可抗力事件应能证明其直接阻碍或严重影响本合同任何一方履行合同义务，包括但不限于导致合同无法履行、延迟履行或部分履行。

3.通知义务：发生不可抗力事件的任何一方应在不可抗力事件发生后XX日内，书面通知对方，详细说明事件情况、影响范围及预计持续期限，并附相关证明文件（如政府公告、新闻报道、评估报告等）。若不可抗力影响持续，通知方应定期更新情况。

4.责任免除：若因不可抗力导致本合同任何一方无法履行或延迟履行相关义务，该方不承担违约责任，但应在合理范围内采取积极措施减少损失。

5.合同解除：若不可抗力事件持续超过XX日，且导致合同目的无法实现（如房屋被毁无法交付、贷款政策重大调整导致无法放款等），任何一方均有权书面通知对方解除本合同，双方互不承担违约责任，已产生的费用按实际发生情况结算。解除合同后，乙方应配合甲方处理已发放贷款的还款事宜，购房者应根据实际情况返还已支付购房款。

6.不可抗力结束：不可抗力事件消除后，受影响方应立即通知对方，并尽快恢复履行合同义务。若不可抗力导致合同部分条款无法履行，双方应协商修改或删除相关条款，其余条款继续有效。

第八条争议解决

1.协商：本合同履行过程中发生的任何争议，双方应首先通过友好协商解决，尝试达成书面和解协议。协商应本着诚实信用原则，积极寻求双方都能接受的解决方案。

2.调解：若协商未果，双方可共同选择第三方调解机构（如XX仲裁委员会或双方认可的行业协会调解中心）进行调解。调解过程中，调解员应中立、公正，提出的调解方案需经双方书面同意方为有效。调解协议达成后，双方应自觉履行，若一方反悔，仍可向有管辖权的法院提起诉讼或申请仲裁。

3.仲裁：若协商、调解无法解决争议，或双方在合同签订时已明确约定通过仲裁解决争议，则任何一方均有权将争议提交至XX仲裁委员会（或双方约定的其他仲裁机构），按照该仲裁机构的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁地点为XX市。双方应自觉履行仲裁裁决，不得再就同一争议向法院提起诉讼或申请仲裁。

4.诉讼：若双方未约定通过仲裁解决争议，或仲裁协议无效，则任何一方均有权向有管辖权的法院提起诉讼。诉讼管辖法院为甲方所在地人民法院/乙方所在地人民法院/房产所在地人民法院（选择其一并明确）。诉讼过程中，双方应提供真实、完整的证据材料，并遵守法院的审理程序。法院判决生效后，双方应自觉履行，若一方拒不履行，另一方可向法院申请强制执行。

5.优先争议解决方式：双方确认，仲裁（若选择）为优先争议解决方式。若选择诉讼，则优先向XX市XX区人民法院提起诉讼。任何一方采取优先争议解决方式前，不影响对方行使其他权利，但应避免重复解决同一争议。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、文件、指示等均应以书面形式（包括但不限于专人递送、挂号信、电子邮件、传真）发送至本合同首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以专人递送或挂号信方式发送的，签收日或邮戳日视为送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何一方不得单方面变更合同内容，否则变更无效，且变更方应承担相应责任。

3.合同转让：未经对方书面同意，任何一方不得将本合同项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。若转让发生，受让人需遵守本合同约定，并承担与转让方同等法律地位及责任。

4.法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何争议的解释均应依据中华人民共和国法律进行。

5.完整协议：本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。

6.合同附件：本合同附件（包括但不限于《购房合同》、购房者身份证明、贷款申请表