民间借贷房租合同范本

民间借贷房租合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，注册地址位于XX省XX市XX区XX路XX号，法定代表人：张三，联系电话甲方是一家经合法注册成立的企业法人，主要经营范围涉及商业地产开发、租赁及物业管理。甲方在本合同中作为出租方，将其合法拥有的位于XX省XX市XX区XX路XX号XX栋XX单元的商铺（以下简称“租赁物业”）出租给乙方使用，租赁物业建筑面积约为XX平方米，符合国家相关法律法规及城市规划要求，具备合法的出租资质。甲方已根据相关规定完成租赁物业的权属登记，并持有有效的房产证及土地使用权证等相关权属证明文件。甲方在签订本合同前已充分了解租赁物业的现状，并保证其提供的所有关于租赁物业的信息真实、准确、完整，无任何权利瑕疵或法律障碍。

甲方在本合同中作为委托方，负责提供租赁物业的租赁管理服务，包括但不限于租赁广告发布、承租人筛选、租赁合同签订、租金收取及物业维护协调等事宜。甲方委托乙方作为其指定的租赁服务提供方，双方根据本合同的约定履行各自的权利与义务。甲方保证其委托乙方的行为符合相关法律法规，并已获得必要的内部授权。

甲方在本合同中作为买方，拟通过乙方购买租赁物业相关的租赁服务，包括但不限于市场推广、客户对接、合同谈判及后续租赁管理等。甲方已对乙方的服务能力及信誉进行充分评估，并认可乙方的专业资质。甲方将按照本合同的约定支付服务费用，并享有租赁物业的合法使用权。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业租赁服务有限公司，注册地址位于XX省XX市XX区XX路XX号，法定代表人：李四，联系电话乙方是一家经合法注册成立的专业服务机构，主要经营范围涉及商业地产租赁咨询、租赁代理、物业管理及市场推广等。乙方在本合同中作为承租方，拟承租甲方提供的租赁物业用于商业经营，租赁物业具体地址、面积及使用功能详见本合同相关条款。乙方已根据自身经营需求对租赁物业进行充分考察，并具备合法的租赁资格及相应的经济实力。

乙方在本合同中作为服务提供方，接受甲方的委托，提供租赁物业的租赁管理服务，包括但不限于租赁广告发布、承租人筛选、租赁合同谈判及签订、租金收取、物业维护协调等。乙方保证其提供的服务符合行业规范及甲方的要求，并已获得必要的专业资质认证。乙方将按照本合同的约定履行服务义务，并确保租赁业务的顺利进行。

乙方在本合同中作为卖方，向甲方提供租赁物业相关的租赁服务，并收取相应的服务费用。乙方已充分了解甲方的需求，并承诺提供高效、专业的服务。甲方将按照本合同的约定支付服务费用，并享有租赁物业的合法使用权。

合同简介：

本合同由甲方（XX房地产开发有限公司）与乙方（XX商业租赁服务有限公司）共同签订，双方基于平等、自愿、公平的原则，就租赁物业的租赁服务事宜达成一致。甲方合法拥有租赁物业的所有权，并拟通过乙方提供租赁管理服务，以提升租赁物业的出租率及经营效益。乙方作为专业的租赁服务提供方，将利用其市场资源及服务经验，协助甲方完成租赁物业的租赁工作，包括市场推广、客户对接、合同谈判及后续管理等。双方在本合同中明确各自的权利与义务，确保租赁业务的合法合规及顺利进行。本合同的签订基于双方对租赁物业现状及市场环境的充分了解，并符合国家相关法律法规及行业规范。双方将共同遵守本合同的约定，维护各自的合法权益，实现合作共赢。本合同的成功履行将有助于甲方提升租赁物业的资产价值，同时为乙方带来稳定的业务收入，双方的合作前景广阔。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方将其合法拥有的租赁物业通过乙方提供专业租赁管理服务，以实现租赁物业的有效出租及稳定收益。合同范围包括但不限于以下具体内容：1.甲方授权乙方在其指定的区域内对租赁物业进行市场推广，包括但不限于发布租赁信息、参加租赁推介会等；2.乙方负责筛选符合条件的承租人，并协助甲方与承租人进行租赁合同的谈判及签订；3.乙方提供租赁物业的日常租赁管理服务，包括但不限于租金收取、物业维护协调、承租人关系管理等；4.乙方定期向甲方汇报租赁业务的进展情况，并提供市场分析及租赁策略建议；5.双方根据本合同约定履行各自的权利与义务，确保租赁业务的顺利进行。本合同的签订及履行有助于甲方提升租赁物业的出租率及经营效益，同时为乙方带来稳定的业务收入，双方的合作范围涵盖租赁物业的全流程管理，从市场推广到租赁合同签订及后续管理均在本合同约定范围内。

第二条定义

1.租赁物业：指甲方合法拥有所有权，并拟通过本合同出租给乙方的商业地产，具体地址、面积及使用功能以本合同附件及甲方提供的权属证明文件为准；

2.租赁服务：指乙方根据本合同约定提供的租赁管理服务，包括市场推广、承租人筛选、租赁合同谈判及签订、租金收取、物业维护协调等；

3.服务费用：指甲方根据本合同约定向乙方支付的服务报酬，具体金额及支付方式以本合同相关条款为准；

4.承租人：指经乙方推荐或甲方自行联系，并最终与甲方签订租赁合同的商业经营主体；

5.市场推广：指乙方为租赁物业进行的广告发布、客户对接、租赁推介等活动；

6.日常租赁管理：指租赁合同签订后的租金收取、物业维护协调、承租人关系管理等事宜。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

(1)甲方有权要求乙方按照本合同约定提供专业的租赁管理服务，并监督乙方的服务过程；

(2)甲方有权对乙方推荐或自行联系的承租人进行资质审核，并最终决定是否签订租赁合同；

(3)甲方应向乙方提供租赁物业的权属证明文件及必要的背景资料，并保证其真实性、合法性；

(4)甲方应按照本合同约定向乙方支付服务费用，并按时提供必要的配合，如提供租赁物业的钥匙、相关证照等；

(5)甲方应确保租赁物业符合国家相关法律法规及行业规范，并承担租赁物业的权属风险及税费负担；

(6)甲方有权要求乙方定期汇报租赁业务的进展情况，并有权对乙方的服务质量进行评估；

(7)甲方如需变更租赁物业的使用功能或进行改造，应提前通知乙方，并协商相关事宜；

(8)甲方应配合乙方处理租赁期间的突发事件，如物业损坏、承租人纠纷等，并承担相应的责任；

(9)甲方保证其提供的租赁物业不存在任何权利瑕疵或法律障碍，如因甲方原因导致租赁合同无效，甲方应承担违约责任。

2.乙方的权力和义务：

(1)乙方有权按照本合同约定向甲方收取服务费用，并要求甲方提供必要的配合；

(2)乙方有权根据市场情况制定租赁策略，并负责租赁物业的市场推广及广告发布；

(3)乙方应认真筛选符合条件的承租人，并协助甲方进行租赁合同的谈判及签订；

(4)乙方应提供专业的租赁管理服务，包括租金收取、物业维护协调、承租人关系管理等，确保租赁业务的顺利进行；

(5)乙方应定期向甲方汇报租赁业务的进展情况，并提供市场分析及租赁策略建议；

(6)乙方应妥善保管租赁物业的钥匙及相关证照，并确保租赁物业的安全；

(7)乙方有权要求甲方按时支付服务费用，如甲方逾期支付，乙方有权采取相应的违约处理措施；

(8)乙方应遵守国家相关法律法规及行业规范，并承担租赁服务的法律责任；

(9)乙方如需委托第三方提供相关服务，应事先征得甲方同意，并保证第三方的服务质量；

(10)乙方应配合甲方处理租赁期间的突发事件，如物业损坏、承租人纠纷等，并承担相应的服务责任；

(11)乙方保证其提供的租赁管理服务不存在任何欺诈行为，如因乙方原因导致租赁合同无效，乙方应承担违约责任；

(12)乙方应保护甲方的商业秘密，不得泄露任何与租赁物业相关的敏感信息。

第四条价格与支付条件

1.服务费用：甲方同意向乙方支付租赁管理服务费用，具体金额为人民币XX万元（大写：XX元整），该费用包含乙方在本合同项下提供的全部服务内容，包括但不限于市场推广、承租人筛选、租赁合同谈判及签订、租金收取、物业维护协调等。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式将服务费用支付至乙方指定的银行账户，账户信息如下：开户名称：XX商业租赁服务有限公司，开户银行：XX银行XX支行，账号：XX。甲方应在收到乙方开具的合法有效发票后XX日内完成支付。

3.支付时间：服务费用应分阶段支付，具体支付节点如下：

(1)合同签订后XX日内，甲方支付服务费用的XX%，即人民币XX万元；

(2)租赁物业成功出租并签订租赁合同后XX日内，甲方支付服务费用的XX%，即人民币XX万元；

(3)剩余XX%的服务费用，即人民币XX万元，甲方应在租赁合同生效后XX日内支付。

4.税费承担：服务费用为含税价格，乙方应开具合法有效的增值税发票，甲方根据国家税法规定可凭发票抵扣相应税款。如因甲方原因导致乙方无法顺利开票，甲方应承担相应的滞纳金及罚款。

5.调整机制：如租赁市场行情发生重大变化或双方协商一致需要调整服务范围，双方应另行签订补充协议，服务费用应根据实际服务内容进行调整，并按本合同约定支付。

第五条履行期限

1.合同有效期：本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为XX年，自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日。合同期满前XX个月，如双方无书面异议，本合同自动续期XX年，续期次数不限。

2.关键时间节点：

(1)市场推广期：自合同生效之日起XX个月内，乙方应完成租赁物业的市场推广工作，并至少获得XX名符合条件的承租人意向。

(2)租赁谈判期：乙方应在市场推广期结束后XX日内，与至少XX家承租人进行租赁合同谈判。

(3)合同签订期：乙方应在租赁谈判期结束后XX日内，协助甲方与承租人签订租赁合同。

(4)首期租金支付日：租赁合同签订后XX日内，承租人应支付首期租金及押金。

(5)服务费用支付节点：按第四条约定的支付时间节点执行。

3.提前终止：如因不可抗力导致合同无法继续履行，本合同可提前终止，双方互不承担违约责任，乙方已完成的服务按实际发生费用结算，甲方支付相应服务报酬。如一方单方提前终止合同，应向对方支付合同总服务费用的XX%作为违约金。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)未按时支付服务费用：如甲方未按本合同第四条约定的支付时间及金额支付服务费用，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%向乙方支付违约金，逾期超过XX日，乙方有权解除合同，并要求甲方支付合同总服务费用的XX%作为违约金。

(2)提供虚假信息：如甲方提供虚假的租赁物业权属证明或背景资料，导致乙方产生损失，甲方应赔偿乙方的全部损失，包括但不限于第三方索赔、诉讼费用等。

(3)擅自变更租赁条件：如甲方在乙方已开展租赁工作后擅自变更租赁条件，导致租赁工作失败，甲方应向乙方支付合同总服务费用的XX%作为违约金。

(4)无正当理由解除合同：如甲方无正当理由单方解除合同，应向乙方支付合同总服务费用的XX%作为违约金，并赔偿乙方的直接经济损失。

2.乙方违约责任：

(1)未达服务标准：如乙方未按本合同第五条约定的关键时间节点完成服务任务，每逾期一日，应按未完成服务金额的XX%向甲方支付违约金，逾期超过XX日，甲方有权解除合同，并要求乙方支付合同总服务费用的XX%作为违约金。

(2)泄露商业秘密：如乙方泄露甲方的商业秘密或租赁物业的相关敏感信息，给甲方造成直接经济损失，乙方应赔偿甲方的全部损失，包括但不限于第三方索赔、诉讼费用等。

(3)擅自转包服务：如乙方未经甲方同意，将本合同项下的服务转包给第三方，甲方有权解除合同，并要求乙方支付合同总服务费用的XX%作为违约金。

(4)提供欺诈服务：如乙方提供虚假的租赁信息或欺诈性服务，导致甲方产生损失，乙方应赔偿甲方的全部损失，包括但不限于第三方索赔、诉讼费用等。

3.不可抗力免责：如因地震、战争、政府政策调整等不可抗力因素导致合同无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。不可抗力消除后，双方应继续履行合同。

4.赔偿范围：违约方的赔偿范围包括但不限于直接经济损失、合理支出、律师费、诉讼费用等，赔偿金额不超过合同总金额的XX%。

5.争议优先解决：如因违约产生争议，双方应首先通过协商解决，协商不成的，按本合同第X条约定通过仲裁或诉讼解决。任何一方违约给对方造成损失的，违约方应在收到守约方书面通知后XX日内予以纠正，逾期未纠正的，守约方有权采取必要措施维护自身权益，包括但不限于自行委托第三方处理相关事宜，费用由违约方承担。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律、法规、规章的修订或颁布、税收政策的调整等）、传染病疫情（如瘟疫）、网络攻击或系统故障、罢工、骚乱以及其他类似事件。不可抗力事件应自其发生之日起持续影响合同履行的状态。

2.通知义务：任何一方在发生或预见发生不可抗力事件时，应立即通知对方，并在XX日内提供不可抗力事件的详细情况及影响证明，包括但不限于政府公告、新闻报道、专业机构鉴定报告等。如未能及时通知，导致对方遭受损失的，通知方应承担相应的赔偿责任。

3.责任免除：因不可抗力事件导致合同部分或全部无法履行的，受影响方不承担违约责任，但应及时采取合理措施减轻损失，并在不可抗力影响消除后尽快恢复履行。如不可抗力事件持续超过XX日，双方可协商解除合同，互不承担违约责任，已产生的服务费用按实际履行比例结算。

4.不可抗力证明：双方应对不可抗力事件的性质、影响及证明文件的真实性负责。如一方提供虚假不可抗力证明，应承担相应的违约责任，并赔偿对方因此遭受的损失。

5.不可抗力豁免：因不可抗力事件导致的合同变更、解除或延迟履行，不视为违约行为，双方应根据不可抗力事件的影响协商调整合同条款或履行期限。

第八条争议解决

1.协商解决：双方在履行合同过程中发生争议时，应首先通过友好协商解决，协商应本着公平、合理的原则，寻求双方均可接受的解决方案。协商应自争议发生之日起XX日内进行，如双方在协商期内达成一致，应签订书面补充协议确认。

2.调解解决：如协商不成，双方可共同委托第三方调解机构（如XX行业协会调解委员会或双方认可的调解机构）进行调解。调解应遵循自愿、平等、保密的原则，调解协议经双方签字盖章后具有法律约束力。

3.仲裁解决：如调解仍无法解决争议，双方应将争议提交至XX仲裁委员会（或双方约定的其他仲裁机构），按照该仲裁机构的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁地点为合同签订地或争议发生地。双方应遵守仲裁裁决，自觉履行，如一方不履行，另一方可向人民法院申请强制执行。

4.诉讼解决：如双方未约定仲裁，且协商、调解均无法解决争议，任何一方均有权向租赁物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行合同其他条款，不因诉讼而影响合同的正常履行。

5.法律适用：争议解决适用中华人民共和国法律，如涉及涉外因素，应适用中华人民共和国法律及国际惯例。双方在争议解决过程中应遵守法律程序，不得采取任何违反法律或合同约定的行为，如恶意拖延、报复等。任何一方在争议解决过程中产生的合理费用（如律师费、诉讼费、仲裁费等）应由败诉方承担，如双方均有责任，则按责任比例分担。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本合同履行过程中发生的一切通知、文件、通讯等均应采用书面形式，可通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的电子数据交换系统发送。通知送达以送达之日视为有效送达日。如一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方，否则按原联系方式送达视为有效。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均需经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。任何一方未经对方书面同意，不得单方变更合同内容。

3.保密条款：双方应对本合同内容及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于租赁物业信息、客户资料、服务费用等）承担保密义务，未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限为本合同有效期内及合同终止后XX年。因法律规定或司法要求需披露的，可向对方提供必要的书面文件。

4.完整协议：本合同及其附件构成双方就本合同