房产仓库出租合同范本

房产仓库出租合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

甲方是一家经XX省市场监督管理局核准注册的房地产开发企业，主营业务包括土地开发、房产建设、租赁经营等。基于甲方在XX市XX区拥有一处房产仓库，具备完善的仓储设施和物流配套条件，甲方拟将其出租给乙方用于货物存储及物流配送业务。该房产仓库位于XX市XX区XX物流园区内，占地面积XX平方米，建筑面积XX平方米，具备现代化的消防系统、安防监控及货物装卸平台，能够满足乙方对仓储空间及配套服务的需求。根据双方业务合作的实际需要，甲方同意将上述房产仓库出租给乙方使用，乙方经考察评估后同意承租该仓库，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，达成如下协议。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX物流服务有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式

乙方是一家经XX省市场监督管理局核准注册的专业物流服务企业，主营业务包括仓储管理、货物运输、供应链解决方案等。基于乙方在XX市XX区开展货物存储及物流配送业务的需要，经市场调研及业务评估，乙方认为甲方提供的房产仓库符合乙方的使用要求，且具备良好的地理位置及配套设施条件。为此，乙方拟向甲方承租上述房产仓库用于长期仓储运营，并已与甲方就租赁事宜进行初步接洽。甲方在了解乙方的业务模式及仓储需求后，同意将房产仓库按乙方要求出租，双方本着平等互利、诚实信用的原则，就租赁合同相关事宜达成一致，特制定本合同范本。

双方合作的背景为：甲方拥有符合乙方仓储运营需求的房产仓库，而乙方具备专业的物流服务能力及稳定的租赁需求。在当前XX市XX区物流行业快速发展的背景下，乙方的货物存储需求日益增长，甲方房产仓库的闲置状态亦需通过租赁实现资产增值。基于此，双方合作不仅能够满足乙方的业务发展需求，亦能为甲方带来稳定的租金收益，实现互利共赢。本合同范本的制定旨在明确双方权利义务，规范租赁行为，保障合作顺利进行，为后续合同履行奠定法律基础。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方将其合法拥有的房产仓库出租给乙方使用，乙方承租后用于货物存储及物流配送等相关业务。合同范围包括但不限于房产仓库的租赁期限、租金标准、支付方式、使用要求、维修责任、违约处理及争议解决等事项。具体内容涉及租赁物的交付与验收、日常管理、设施维护、安全责任、合同解除条件以及双方应履行的其他相关义务。通过本合同，双方旨在建立稳定、规范的租赁关系，确保房产仓库能够按照乙方的业务需求得到有效利用，同时保障甲方的合法权益不受侵害。

第二条定义

1."房产仓库"：指甲方提供给乙方使用的位于XX省XX市XX区XX路XX号的房产仓库，包括其附属设施和设备。

2."租赁期限"：指本合同约定的乙方承租房产仓库的时间段，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

3."租金"：指乙方根据本合同约定向甲方支付的房产仓库使用费用。

4."维修责任"：指双方根据本合同约定对房产仓库及其附属设施和设备应承担的维修义务。

5."违约责任"：指任何一方违反本合同约定应承担的法律责任。

6."不可抗力"：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

(1)甲方有权按照本合同约定向乙方收取租金，并监督乙方对房产仓库的使用情况是否符合合同要求。

(2)甲方应确保房产仓库在租赁期限内的主体结构安全，并按照本合同约定提供必要的附属设施和设备。

(3)在租赁期限内，甲方非经乙方同意，不得擅自改变房产仓库的结构或用途，也不得将房产仓库转租给第三方使用。

(4)甲方应配合乙方办理房产仓库的租赁登记手续，并提供必要的证明文件。

(5)如因甲方原因导致房产仓库无法正常使用，甲方应承担相应的违约责任，并赔偿乙方的实际损失。

2.乙方的权力和义务：

(1)乙方有权按照本合同约定使用房产仓库进行货物存储及物流配送等相关业务，并享有租赁期限内的优先使用权。

(2)乙方应按照本合同约定按时足额支付租金，并遵守国家及地方有关仓储管理的法律法规。

(3)乙方应合理使用房产仓库及其附属设施和设备，不得擅自拆除、改造或损坏。如因乙方使用不当造成损坏，乙方应负责修复或赔偿。

(4)乙方应自行承担房产仓库内的货物安全责任，并配备必要的安全防范措施，如消防设备、监控系统等。

(5)乙方应保持房产仓库内的环境卫生，不得堆放易燃、易爆、有毒等危险物品，并遵守甲方的相关管理规定。

(6)在租赁期限内，如乙方需对房产仓库进行装修或改造，应事先征得甲方同意，并承担相应的费用。

(7)乙方应配合甲方进行房产仓库的日常检查和维护，并及时报告发现的问题或隐患。

(8)如遇不可抗力事件，乙方应及时通知甲方，并采取措施减少损失。双方应根据事件影响协商处理租金支付、合同解除等事宜。

(9)乙方在租赁期限届满后，应按时腾空房产仓库，并恢复原状交付甲方。如因乙方原因造成损坏或无法恢复原状，乙方应承担相应的赔偿责任。

(10)乙方有权在租赁期限内转租房产仓库，但应事先征得甲方同意，并确保转租期限不超过本合同约定的租赁期限。转租双方应遵守本合同约定的权利义务，并承担相应的违约责任。

第四条价格与支付条件

1.租金价格：甲方同意将房产仓库出租给乙方使用，租赁总价为人民币XX元（大写：XX元整），包含租赁期内房产仓库的使用权及相关配套设施的使用权。该价格为固定价格，不因市场波动或政策调整而变化。

2.支付方式：乙方应采用银行转账方式向甲方支付租金。乙方应在每期租金到期前5日内将当期租金支付至甲方指定的银行账户。

3.首期租金支付：首期租金应于本合同签订之日起XX日内支付，支付金额为人民币XX元（大写：XX元整）。

4.末期租金支付：末期租金应于租赁期限届满前XX日内支付，支付金额为人民币XX元（大写：XX元整）。

5.支付账户信息：甲方指定的银行账户信息如下：开户行：XX银行XX支行，账户名称：XX房地产开发有限公司，账号：XX。乙方应确保支付信息的准确性，如因信息错误导致支付失败，责任由乙方承担。

6.税费承担：本合同项下的租金为含税价格，乙方无需另行支付其他税费。如遇国家税收政策调整，双方应根据调整后的政策协商处理税费负担问题。

第五条履行期限

1.合同期限：本合同租赁期限为XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。租赁期限届满前XX日，如双方均未提出书面解除或续租意向，本合同自动续租XX年，续租租金按重新协商确定。

2.预付租金期限：乙方应在本合同签订之日起XX日内支付首期租金，首期租金覆盖XX个月的使用期。

3.入住时间：甲方应在本合同签订之日起XX日内完成房产仓库的交付手续，并确保房产仓库在交付时具备正常使用条件。乙方应在收到甲方交付通知后XX日内完成验收，并办理入住手续。

4.退租时间：租赁期限届满或合同提前解除时，乙方应在规定时间内腾空房产仓库，并办理退租手续。甲方应在乙方完成退租手续后XX日内退还剩余租金（如有）。

5.关键时间节点：本合同项下的关键时间节点包括租金支付日、入住日、退租日等，双方应严格遵守这些时间节点，如因延迟履行导致违约，应承担相应的违约责任。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)如甲方未按本合同约定交付房产仓库，导致乙方无法按时入住，每延迟一日，甲方应按当期租金的XX%向乙方支付违约金。违约金累计不超过合同总租金的XX%。

(2)如甲方在租赁期限内擅自收回房产仓库，或擅自改变房产仓库的结构及用途，导致乙方无法继续使用，甲方应向乙方支付相当于XX个月租金的违约金，并赔偿乙方因此遭受的实际损失。

(3)如甲方提供的房产仓库存在安全隐患，或配套设施无法正常使用，经乙方通知后XX日内仍未修复，乙方有权要求甲方承担相应的维修费用，并按延迟天数减收当期租金的XX%。

2.乙方违约责任：

(1)如乙方未按本合同约定支付租金，每延迟一日，乙方应按当期应付租金的XX%向甲方支付违约金。违约金累计不超过合同总租金的XX%。逾期超过XX日，甲方有权解除合同，并要求乙方支付全部租金及违约金。

(2)如乙方擅自将房产仓库转租给第三方使用，或擅自改变房产仓库的用途，甲方有权解除合同，并要求乙方支付相当于XX个月租金的违约金。

(3)如乙方在租赁期限内擅自退租，应向甲方支付相当于XX个月租金的违约金，并赔偿甲方因此遭受的实际损失。

(4)如乙方对房产仓库造成损坏，应负责修复或赔偿。修复费用超过XX元的，甲方有权要求乙方支付全额赔偿金。

(5)如乙方未按本合同约定腾空房产仓库，或未恢复原状交付甲方，每延迟一日，乙方应按当期租金的XX%向甲方支付违约金。逾期超过XX日，甲方有权采取强制措施腾空房产仓库，相关费用由乙方承担。

3.违约金的计算方式：违约金以当期应付租金为基础，按日计算。计算公式为：违约金=当期应付租金×XX%。其中，XX%为约定的违约金比例。

4.损失赔偿：任何一方违约给对方造成损失的，应赔偿对方的实际损失。实际损失包括直接损失和间接损失，如对方为处理违约事宜支付的合理费用等。

5.合同解除：如任何一方严重违反本合同约定，另一方有权解除合同，并要求违约方承担相应的违约责任。合同解除后，双方应妥善处理善后事宜，包括租金结算、财产返还等。

6.不可抗力：如因不可抗力事件导致合同无法履行，双方应根据事件影响协商处理租金支付、合同解除等事宜。不可抗力事件包括自然灾害、战争、政府行为等，且该事件是双方在签订合同时无法预见、无法避免并不能克服的。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、动乱、政府行为、法律法规变更、疫情及其防控措施等。不可抗力事件应导致或可能导致合同一方或双方无法履行或部分无法履行合同义务。

2.通知义务：任何一方在发生或预见发生不可抗力事件时，应立即通知对方，并提供相关证明文件。通知应在合理期限内送达对方，否则可能影响不可抗力事件抗辩权的行使。

3.协商处理：双方应在不可抗力事件发生后，本着诚实信用原则，协商处理合同履行问题。协商内容包括但不限于延期履行、部分履行、合同变更或解除等。双方应就不可抗力事件的影响程度、持续时间等因素进行合理评估，并达成一致意见。

4.责任免除：如因不可抗力事件导致合同无法履行或部分无法履行，受影响方应免除相应违约责任。但受影响方仍需采取措施减少损失，并在不可抗力事件消除后尽快恢复履行合同义务。

5.不可抗力持续：如不可抗力事件持续超过XX日，双方应再次协商处理合同履行问题。协商不成的，可依据本合同约定解除合同或采取其他补救措施。

6.不可抗力证明：双方应妥善保存不可抗力事件的证明材料，包括但不限于政府部门出具的证明文件、新闻报道、图片视频等。在需要时，应向对方提供相关证明材料，以证明不可抗力事件的存在及其影响。

7.合同解除：如不可抗力事件导致合同目的无法实现，双方均有权解除合同。解除合同后，双方应按照实际履行情况结算租金及其他费用，并互相返还财产。

第八条争议解决

1.协商解决：双方在履行本合同过程中发生任何争议，应首先通过友好协商的方式解决。协商应在诚实信用原则基础上进行，双方应积极寻求共同接受的解决方案。协商过程中，任何一方不得采取威胁、恐吓等不当手段迫使对方接受不合理要求。

2.调解解决：如协商不成，双方可共同选择第三方调解机构进行调解。调解应遵循自愿、公平、公正的原则，调解机构应在收到调解申请后XX日内启动调解程序。调解达成协议的，双方应签订调解协议书，并按照协议书约定履行。调解不成的，双方可依法采取其他争议解决方式。

3.仲裁解决：如协商和调解均无法解决争议，双方应将争议提交至XX仲裁委员会仲裁。仲裁应按照该会届时有效的仲裁规则进行。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁期间，不影响双方在本合同项下其他权利义务的行使。

4.诉讼解决：如双方未约定仲裁，或仲裁协议无效，任何一方均可向房产仓库所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼应按照中华人民共和国民事诉讼法及相关法律法规的规定进行。在诉讼期间，双方应积极配合法院审理工作，并提供相关证据材料。

5.法律适用：本合同项下的争议解决应适用中华人民共和国法律。双方在争议解决过程中应遵守法律规定，不得违反法律强制性规定或社会公共利益。

6.争议专属：双方同意，与本合同有关的任何争议应通过本合同约定的争议解决方式解决。任何一方不得就同一争议向其他机构或法院提出诉讼或仲裁申请，但法律规定或本合同另有约定的除外。

7.证据保全：双方在争议解决过程中应妥善保存相关证据材料，包括但不限于合同文件、往来函件、支付凭证、照片视频等。在需要时，应积极配合对方或法院进行证据保全工作。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通讯均应以书面形式进行，并可以通过专人递送、挂号信、电子邮件、传真或当面递交等方式送达。通知的送达地址为本合同首部载明的地址。任何一方变更通知地址，应提前XX日书面通知对方，否则按原地址送达的通知视为有效送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。未经过书面形式确认的任何口头协议或变更均不产生法律约束力。

3.合同终止：除本合同另有约定外，双方应按照合同约定的期限履行各自义务。合同在租赁期限届满且租金结清后自然终止。在租赁期限内，如发生法律规定或本合同约定的解除情形，合同可提前终止。合同终止后，双方应结清所有费用，并按照约定返还财产。

4.保密条款：双方应对在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信息等confidentialinformation予以严格保密，不得向任何第三方泄露，除非法律法规另有规定或获得对方书面同意。保密义务在本合同终止后仍然有效。

5.不可分割性：本合同各条款相互独立，任何一条款的无效或不可执行不应影响其他条款的效力。如任何条款被认定无效，不影响本合同其他条款的继续履行。

6.法律适用与解释：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方在履行本合同过程中应遵守国家及地方有关法律法规，不得从事任何违法违规行