拆墙改造合同范本

拆墙改造合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX建筑工程有限公司。

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式

###合同简介

本合同由甲方与乙方就XX市XX区XX小区内某建筑物墙体拆除及改造工程达成合作，基于甲方的实际需求及乙方的专业服务能力签订。甲方为XX房地产开发有限公司，计划对该小区内部分建筑物进行拆除重建，以优化小区整体布局及提升居住环境。乙方为XX建筑工程有限公司，具备建筑工程施工资质及丰富的拆墙改造经验，能够满足甲方在安全、高效、合规等方面的要求。双方基于平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商，就墙体拆除及改造工程的施工事宜达成如下协议。

甲方通过乙方提供的拆墙改造服务，旨在实现以下目标：

（1）拆除指定区域内的旧墙体，为后续重建工程提供基础条件；

（2）确保拆除过程中符合相关安全生产法规，避免对周边建筑物及人员造成损害；

（3）在规定工期内完成改造工程，不影响小区正常运营。

乙方承诺以专业团队和技术设备，确保拆墙改造工程的质量与进度，同时严格遵守环境保护及安全施工标准。双方合作的前提条件为：甲方需提供拆除区域的详细图纸及施工要求，乙方需根据甲方需求制定专项施工方案。本合同范本的制定，旨在明确双方的权利与义务，规范施工流程，保障交易安全，为后续合同的顺利履行奠定基础。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲方委托乙方完成指定区域内建筑物墙体拆除及改造工程的具体事宜，确保工程按照约定的质量、进度和安全标准完成。涉及的具体内容包括：

1.乙方根据甲方提供的拆除区域图纸及施工要求，编制详细的拆墙改造方案，并经甲方审核确认；

2.乙方负责拆除指定区域内的旧墙体，包括但不限于墙体材料清理、垃圾转运及现场清理工作；

3.乙方在拆除过程中需确保施工安全，遵守相关安全生产法规，并采取措施防止对周边建筑物及环境造成损害；

4.乙方完成墙体拆除后，根据甲方要求进行必要的改造施工，如基础加固、结构调整等，并达到约定的技术标准；

5.乙方负责提供施工期间所需的技术支持及现场管理，确保工程进度与质量符合合同约定。

第二条定义

1.**墙体拆除**：指对甲方指定区域的旧墙体进行破拆、清除及现场清理的全过程；

2.**改造工程**：指在墙体拆除基础上，根据甲方要求进行的结构加固、功能调整或其他相关施工工作；

3.**施工方案**：指乙方为完成本合同项下工程编制的详细技术文件，包括施工步骤、安全措施、进度安排等；

4.**技术标准**：指本合同约定的工程质量要求，以及国家或地方相关的建筑规范和安全标准；

5.**现场清理**：指拆除工程完成后，乙方负责清除施工区域内的所有建筑垃圾及废弃物，并达到甲方要求的环境标准。

第三条双方权利与义务

###1.甲方的权力与义务

（1）甲方有权要求乙方按照合同约定的范围、标准和进度完成拆墙改造工程，并有权对乙方的施工过程进行监督和检查；

（2）甲方应向乙方提供拆除区域的详细图纸、地质资料及施工要求，并保证资料的真实性和完整性；

（3）甲方需在合同约定的期限内完成相关审批手续，并配合乙方办理施工许可等必要证件；

（4）甲方应按时支付合同约定的工程款项，如有变更需提前与乙方协商并签订补充协议；

（5）甲方需为乙方施工提供必要的场地条件，包括施工通道、临时设施等，并承担相关费用；

（6）甲方应指定专人负责与乙方对接，处理施工过程中涉及的技术及管理问题；

（7）如因甲方原因导致工程延期或产生额外费用，甲方需承担相应责任。

###2.乙方的权力与义务

（1）乙方有权要求甲方提供必要的施工条件和资料，并有权拒绝不符合安全或技术标准的指令；

（2）乙方需严格按照合同约定的施工方案及技术标准进行作业，确保工程质量符合国家及行业规范；

（3）乙方应配备专业的施工团队和设备，并严格遵守安全生产法规，办理相关施工许可；

（4）乙方需制定详细的施工进度计划，并定期向甲方汇报工程进展，接受甲方的监督和检查；

（5）乙方应负责施工期间的所有安全责任，包括人员伤亡、财产损失等风险防范及事故处理；

（6）乙方需妥善处理施工垃圾及废弃物，确保现场环境整洁，并符合环保要求；

（7）乙方在改造工程中需充分尊重甲方的设计意图，如有重大调整需经甲方书面同意；

（8）乙方应保证施工质量，并承担保修责任，根据国家规定或合同约定提供免费或有偿维修服务；

（9）如因乙方原因导致工程延期或质量问题，乙方需承担违约责任，并赔偿甲方因此遭受的损失；

（10）乙方应保护甲方提供的资料及设施安全，如有损坏需承担赔偿责任。

第四条价格与支付条件

1.本合同项下墙体拆除及改造工程的总价款为人民币壹佰万元整（¥1,000,000.00），该价格为固定价格，包含乙方完成本合同约定的全部工作所需的一切费用，包括但不限于人工、材料、设备、运输、安全、管理等费用；

2.甲方按以下方式分期支付工程款项：

（1）合同签订后7日内，甲方向乙方支付工程总价的30%，即人民币叁拾万元整（¥300,000.00），作为乙方预付款；

（2）墙体拆除工程完成并通过甲方验收后15日内，甲方向乙方支付工程总价的40%，即人民币肆拾万元整（¥400,000.00）；

（3）改造工程完成并通过甲方最终验收后30日内，甲方向乙方支付工程总价的20%，即人民币贰拾万元整（¥200,000.00）；

（4）剩余工程总价的10%，即人民币壹拾万元整（¥100,000.00），作为工程质量保证金，于工程交付使用满一年且无质量问题后30日内支付；

3.乙方应在收到每期付款前，向甲方提供等额的发票及收款收据，甲方凭有效凭证支付款项；

4.如遇国家政策调整或材料价格大幅波动，导致工程成本显著增加，经双方核实确认后，可协商调整合同价格，但调整幅度不得超出国家规定的最高限价。

第五条履行期限

1.本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为自乙方收到预付款之日起至工程保修期满之日止；

2.乙方应在收到预付款后30日内完成墙体拆除工程，并提交竣工验收申请；

3.甲方应在收到验收申请后15日内组织验收，如无异议，乙方应在验收合格后立即开始改造工程；

4.改造工程应在90日内完成，如需延期，经甲方书面同意后方可执行，但延期时间不得超过30日；

5.工程保修期为自最终验收合格之日起12个月，保修期内非乙方原因造成的质量问题由乙方负责免费维修。

第六条违约责任

1.**甲方违约责任**

（1）如甲方未按合同约定支付款项，每逾期一日，应按逾期付款部分千分之五向乙方支付违约金，逾期超过30日，乙方有权暂停施工或解除合同，并要求甲方赔偿由此造成的损失；

（2）如因甲方原因导致乙方无法施工或工程延期，甲方应承担相应的工期延误责任，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失；

（3）甲方提供的资料或指示存在错误，导致乙方返工或产生额外费用，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

2.**乙方违约责任**

（1）如乙方未按合同约定的时间和质量完成工程，每逾期一日，应按合同总价千分之五向甲方支付违约金，逾期超过60日，甲方有权解除合同并要求乙方赔偿损失；

（2）工程质量不符合国家或合同约定的标准，经甲方提出后乙方拒不整改或整改不到位，甲方有权要求乙方返工、赔偿损失，并有权扣除相应的工程款项；

（3）乙方在施工过程中发生安全事故，导致人员伤亡或财产损失，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的经济损失；

（4）乙方擅自更换合同约定的材料或工艺，甲方有权要求乙方恢复原状并赔偿损失，违约金不低于合同总价的10%；

（5）工程未经验收擅自交付使用，由此产生的纠纷及责任由乙方承担，甲方有权拒绝接收并要求乙方承担相应责任。

3.**违约金上限**：本合同项下的违约金总额不超过合同总价的30%，超过部分甲方有权向乙方追偿实际损失；

4.**不可抗力免责**：因地震、洪水等不可抗力因素导致合同无法履行或延期，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并采取措施减少损失。如不可抗力持续超过30日，双方有权协商解除合同。

第七条不可抗力

1.**定义**：不可抗力是指合同双方在签订合同时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、政府行为、法律变更、疫情及其他类似事件。

2.**影响认定**：不可抗力事件导致合同部分或全部无法履行时，非违约方应立即通知对方，并提供相关证明文件，通知应在事件发生后7日内送达。

3.**责任免除**：因不可抗力导致合同无法履行或延期履行，双方互不承担违约责任，但应采取措施减少损失。不可抗力影响消除后，合同应继续履行或双方协商调整合同内容。

4.**合同解除**：如不可抗力持续超过60日，双方有权协商解除合同，已产生的费用按实际完成工作量比例结算，多退少补。

5.**证明标准**：不可抗力的证明需由政府相关部门或权威机构出具，如气象部门、地震局等。如双方对不可抗力认定存在争议，可提交第三方机构进行鉴定。

第八条争议解决

1.**协商解决**：双方应首先通过友好协商解决合同履行过程中产生的任何争议，协商应在收到争议通知后30日内进行，如协商达成一致，双方应签订书面补充协议。

2.**调解解决**：如协商不成，双方可共同选择合同签订地或工程所在地的建筑行业协会进行调解，调解应遵循自愿、公平原则，调解结果经双方签字后具有约束力。

3.**仲裁解决**：调解无效或双方未达成调解协议，应提交XX仲裁委员会（或双方约定的其他仲裁机构）按照其仲裁规则进行仲裁，仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力。

4.**诉讼解决**：如选择诉讼，双方应向合同签订地或工程所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行合同其他条款。

5.**法律适用**：争议解决应适用中华人民共和国法律，双方均应遵守相关法律法规及合同约定。仲裁或诉讼过程中产生的费用由败诉方承担，双方均应承担己方律师费及诉讼费。

第九条其他条款

1.**通知方式**：本合同项下的所有通知、文件等均应以书面形式，通过快递、挂号信、传真或电子邮件等方式送达至本合同首部载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前7日书面通知对方，否则按原方式送达视为有效送达。

2.**合同变更**：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致并签订书面补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。任何一方未经对方同意不得单方面变更合同内容。

3.**保密条款**：双方应对本合同内容及履行过程中知悉的对方商业秘密承担保密义务，未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限为本合同有效期内及终止后2年内。

4.**不可分割性**：本合同各条款为相互独立且不可分割的整体，任何条款的无效不影响其他条款的效力。如任何条款被认定为无效，双方应协商替换为内容最接近的有效条款。

5.**第三方权利**：本合同项下的权利义务仅限于双方，任何第三方主张权利的，除本合同另有约定外，双方不承担任何责任。

6.**通知送达**：所有通知、文件等均应以书面形式送达至本合同首部载明的地址或联系方式，如使用电子邮件，双方应确认该邮箱地址用于接收合同相关通知。

7.**法律适用**：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。

第十条附则

1.**附件效力**：本合同附件包括但