租赁合同范本 装修条款

租赁合同范本装修条款1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发集团有限公司

甲方地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层

甲方法定代表人/负责人：张明

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX室内设计有限公司

乙方地址：中国上海市浦东新区陆家嘴环路1088号XX塔26层

乙方法定代表人/负责人：李华

乙方联系方式/p>

**合同简介**

本合同由甲方与乙方就租赁物业的室内装修事宜签订，基于甲方对租赁物业进行现代化改造和提升使用功能的需求，以及乙方在室内设计、施工及后期维护方面的专业能力和丰富经验。甲方通过乙方提供全面的装修服务，旨在将租赁物业转变为符合商业运营标准的现代化办公空间，以满足甲方日益增长的办公需求。双方基于平等、自愿、公平的原则，依据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，经友好协商，达成如下协议。本合同范本中的装修条款作为整体租赁合同的重要组成部分，明确了装修范围、标准、费用及双方责任，是保障甲方权益、确保装修质量、促进项目顺利实施的基础性文件。双方确认，本合同范本的签订是租赁合同顺利履行的前提条件，任何一方违反本合同约定，均应承担相应的违约责任。装修工程的实施将严格遵循国家及地方相关建筑规范和环保标准，确保装修后的物业符合甲方使用要求，并具备长期使用的耐久性和安全性。双方同意，本合同范本中的条款与租赁合同其他部分具有同等法律效力，如存在冲突，以本合同范本条款为准。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方委托乙方对租赁物业进行室内装修的具体事宜，确保装修工程按照约定的标准、进度和质量完成，最终形成符合甲方商业运营需求的现代化办公空间。合同范围涵盖从室内设计方案的制定、装修施工管理、材料采购（如甲方未另行约定由乙方指定供应商且甲方确认的除外）、工程进度监督、质量验收，直至装修完成后的初步维护指导等全过程服务。具体装修内容包括但不限于：公共区域的天花板、墙面、地面铺设工程；办公区域的隔断搭建、办公家具定制安装；强弱电系统、给排水系统、暖通空调系统（HVAC）的改造与安装；消防系统相关装修部分的配合施工；以及装修后的清洁整理等。双方同意，所有装修工程均须严格遵守国家及地方现行的建筑安全规范、环保标准和消防规定，确保装修成果的长期稳定性和安全性，且不得损害租赁物业的主体结构。本合同范本中的装修条款与租赁合同主体条款共同构成完整的权利义务框架，任何一方均需严格遵照执行。

第二条定义

在本合同及附件中，除非另有明确约定，下列术语具有以下含义：

“装修方案”指乙方根据甲方要求及现场条件设计的，包含平面布局、材料选用、工艺标准、工程预算及施工进度计划等内容的书面文件，并经甲方书面确认；

“工程进度”指装修工程按照装修方案及双方约定时间节点推进的状态；“关键节点”指装修方案中明确标注的里程碑事件，如基础施工完成、水电改造结束、主体验收等；

“装修标准”指本合同附件《装修工程及材料标准清单》中约定的具体工艺要求、材料品牌等级、验收标准等；“政府相关规定”指国家及地方政府在建筑、消防、环保等方面发布并施行的现行有效法律法规、技术规范和标准；

“竣工验收”指装修工程全部完成，经乙方自检合格后，通知甲方进行最终检查验收，并取得甲方书面确认的过程；“结算”指根据合同约定及实际完成的工程量、变更情况，计算并结清全部装修款项；

“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、政府行为等；“保密信息”指一方在履行本合同过程中知悉的另一方未公开的技术信息、商业信息或经营信息。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权利与义务**

（1）甲方有权要求乙方按照经确认的装修方案及合同约定的装修标准进行施工，并有权对乙方的施工组织、进度、质量及安全措施进行监督和检查；甲方有权在装修过程中提出合理变更需求，但需提前书面通知乙方，并承担由此产生的费用增加或工期延误责任。

（2）甲方应向乙方提供必要的场地条件，包括但不限于施工用水用电接入点、材料临时堆放区、垃圾清运通道等，并确保乙方人员及设备的安全作业环境。甲方需配合乙方办理施工现场相关的许可或报建手续（如涉及），并承担相应费用。

（3）甲方应按照合同约定及时审核乙方提交的装修方案、进度计划及工程款项支付申请，并在约定时限内（一般不超过10个工作日）给予书面答复；甲方对装修方案的确认或对进度、费用的批准，不构成对乙方任何违约或责任的豁免。

（4）甲方有权在装修过程中对材料样品、施工工艺等进行确认，但需保证其要求符合国家及行业基本标准，因甲方特殊要求导致的质量问题或额外成本，由甲方自行承担。

（5）装修工程涉及的主体结构改造、承重墙变动等重大设计变更，需经甲方书面同意并办理相应审批手续后方可实施；甲方逾期未确认变更方案，视为不同意变更，乙方有权暂停施工。

（6）甲方应指定专门联系人负责与乙方的日常沟通协调，并确保乙方能够及时获取甲方决策及指令。

（7）装修工程完成后，甲方有权组织竣工验收，并依据合同约定及附件标准进行验收。验收合格的，甲方应在验收合格后30日内支付至结算总价的95%作为工程尾款；如存在质量问题，甲方有权要求乙方限期整改，直至符合标准后支付。

**2.乙方的权利与义务**

（1）乙方有权依据合同约定及甲方确认的装修方案，全面负责装修工程的设计、施工、材料采购（如未明确约定由甲方指定）及现场管理，并保证工程成果满足约定的质量标准及使用功能。乙方应配备专业的项目管理团队，确保施工进度符合计划安排。

（2）乙方应向甲方提交详细的施工组织设计方案，明确施工顺序、安全措施、质量控制流程及应急预案，并报甲方备案。乙方需遵守国家法律法规及现场管理规定，施工人员须持证上岗，佩戴安全防护设备，文明施工，减少对租赁物业其他区域或租户的干扰。

（3）乙方应按合同约定采购符合标准的装修材料，并应甲方要求提供材料样品及合格证明文件供甲方核对。涉及环保要求的材料，需提供权威检测报告。如因乙方采购材料不合格导致返工或安全隐患，乙方需承担全部责任及损失。

（4）乙方应建立完善的现场质量管理体系，分阶段配合甲方进行内部检查，对提出的问题及时整改。装修工程隐蔽部分（如水电管线等）需在隐蔽前经甲方代表检查验收并签字确认，方可进行下道工序。如甲方未按时检查，乙方有权顺延工期并要求甲方承担相应责任。

（5）乙方应负责装修过程中产生的建筑垃圾清运及施工现场的日常维护，确保场地整洁、安全。工程竣工后，乙方需向甲方提交完整的竣工图纸、材料清单、验收报告及所有相关技术文件，并配合甲方进行最终验收。

（6）乙方有权根据合同约定收取工程款项，并需在收到甲方支付请求后提供等额且真实的发票。如甲方未按合同约定支付款项，乙方有权暂停施工，已完成的工程量按实际成本结算，并保留追究甲方违约责任的权利。

（7）乙方应投保相应的施工责任险及第三者责任险，并将保险单复印件提交甲方备案。因乙方原因造成的人身伤害或财产损失，由乙方自行承担全部责任及赔偿责任。

（8）装修保修期内（通常为工程竣工验收合格后12个月），乙方需对非甲方使用不当造成的质量问题提供免费维修服务，并承担维修期间可能产生的合理费用。甲方应积极配合乙方进行保修处理。

第四条价格与支付条件

本合同项下的装修工程总价款（以下简称“总价款”）为人民币壹仟伍佰万元整（¥15,000,000.00），该价格已包含本合同范本第一条所述范围内的全部设计、材料、施工、管理、验收及保修等所有费用，为固定总价。具体分项费用及支付节点详见本合同附件《装修工程预算明细表》，该附件为本合同不可分割的一部分。

甲方应按以下方式向乙方支付工程款项：

（1）合同生效后10个工作日内，甲方向乙方支付总价款的30%，即人民币肆佰伍拾万元整（¥4,500,000.00），作为工程预付款；

（2）主体结构施工完毕并经甲方验收合格后15个工作日内，甲方向乙方支付至总价款的40%，即人民币陆佰万元整（¥6,000,000.00）；

（3）所有装修工程竣工验收合格，且乙方提交完整竣工资料后30个工作日内，甲方向乙方支付至总价款的50%，即人民币柒佰伍拾万元整（¥7,500,000.00）；

（4）上述款项支付完毕后，乙方应向甲方开具等额正式增值税发票。

甲方支付上述款项的前提条件是乙方提交符合要求的付款申请、进度报告及相关证明文件。甲方逾期支付任何一期款项，每逾期一日，应按当期应付未付金额的万分之五向乙方支付违约金，但累计违约金不超过总价款的10%。乙方收到款项后应专款专用，确保工程按计划推进。

第五条履行期限

本合同项下的装修工程总工期为360日历天，自乙方收到甲方书面开工通知之日起计算，至工程竣工验收合格之日止。具体开工日期由双方在开工通知中明确。

以下关键时间节点应严格遵守：

（1）设计阶段：乙方应在合同生效后30日内完成初步设计方案，并在60日内提交经甲方书面确认的最终装修方案及预算明细表；

（2）材料确认：甲方应在收到乙方提交的材料样品及报价单后15个工作日内完成审核确认；

（3）工程节点：除不可抗力因素外，乙方应确保以下关键节点按时完成——基础施工完成（合同生效后90日）、水电改造完成（120日）、中期验收（180日）；

（4）竣工验收：工程具备验收条件后，乙方应提前7个工作日书面通知甲方进行验收，双方应在收到通知后20个工作日内完成验收程序；逾期未验收，视为验收合格。

如遇法定节假日或连续一周以上非乙方原因导致的停工（如政府征用、停电等不可归责于乙方的因素），工期相应顺延，双方应在事件发生后5个工作日内签署书面确认文件。任何一方因非不可抗力原因导致工期延误，应按日向对方支付合同总价款千分之五的违约金，但甲方因变更设计等原因造成的延误除外。

第六条违约责任

**1.甲方违约责任**

（1）甲方未按合同约定支付任何一期工程款项，每逾期一日，应按当期应付未付金额的万分之五向乙方支付违约金，同时乙方有权暂停施工。甲方支付全部款项前，乙方保留因材料价格上涨、人工成本增加等风险因素上调合同价款的权利，上调幅度以实际发生成本超出预算10%为限，并需提供充分证据。

（2）因甲方原因导致的设计变更、使用功能调整或场地条件未按约定提供，造成的工期延误、材料浪费或返工费用，由甲方承担全部责任，并按实际增加金额的20%向乙方支付赔偿金。

（3）甲方无正当理由无期或迟延验收，每逾期一日，应按总价款千分之五向乙方支付违约金，且乙方提交的竣工资料视为已被甲方最终接受。验收合格后甲方未按时支付尾款，每逾期一日，应按尾款金额的万分之五支付违约金，同时乙方有权留置未完成工程部位或关键设备，直至款项付清。

**2.乙方违约责任**

（1）乙方未按合同约定工期竣工，每逾期一日，应按总价款千分之五向甲方支付违约金，但累计违约金不超过总价款的10%。逾期超过60日仍未竣工，甲方有权解除合同，乙方应退还甲方已支付的全部款项，并支付合同总价款30%的违约金作为赔偿。

（2）装修工程质量不符合合同约定的标准，经甲方指出后未在30日内整改完毕或整改后仍不合格，甲方有权委托第三方机构复验，复验费用由乙方承担，且复验结果不合格的，乙方应无条件返工直至合格，返工费用由乙方承担，并按返工部分金额的50%向甲方支付赔偿金。

（3）因乙方采购或施工原因导致发生安全事故、环境污染或主体结构损坏，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于第三方索赔、行政处罚及甲方因此遭受的经济损失，且甲方有权单方面解除合同，乙方已获款项应予全额返还。

（4）乙方未按约定提交竣工资料或拒绝配合甲方验收，视为工程存在重大缺陷，甲方有权自行或委托第三方验收，相关费用由乙方承担，且乙方需按总价款20%支付赔偿金。

**3.赔偿责任的限制与追偿**

任何一方因不可抗力无法履行合同，可部分或全部免除责任，但应在事件发生后7日内书面通知对方，并提供相关证明。

因第三方原因导致违约的，违约方应先行承担赔偿责任，再向第三方追偿。双方约定，任何一方就本合同产生的索赔请求权，应在违约行为发生之日起1年内不行使而消灭。

**4.解除合同的后果**

除本合同另有约定外，任何一方单方面解除合同，应向对方支付合同总价款25%的违约金。被解除方已完成的合格工程量按实结算，甲方应支付至结算金额的80%，剩余款项在质量保修期满后支付。解除合同不影响守约方追究违约责任的权利。

第七条不可抗力

“不可抗力”是指双方在签订合同时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、火山爆发、战争、动乱、政府行为（如法律变更、政策调整、征收征用）、瘟疫疫情及突发公共卫生事件等。

1.不可抗力事件发生时，遭受该事件的一方应立即通知对方，并在事件发生后7个工作日内提供正式的不可抗力证明文件（如政府公告、气象报告、法院判决书等）。双方应根据事件影响，协商决定是否暂停履行合同、部分履行或解除合同。

2.因不可抗力导致合同部分或全部不能履行的，受影响方不承担违约责任，但应采取合理措施减轻损失。如不可抗力影响持续超过30日，双方仍无法达成一致，任何一方有权单方面解除合同，已发生的服务费用按实际完成工作量比例结算，多支付的部分应予退还。

3.不可抗力导致合同解除的，双方互不承担赔偿责任，但应妥善处理已完成的工程及材料，甲方应支付乙方已完成合格工程量对应款项的80%，乙方应配合甲方办理场地移交手续。

4.本合同签订后，若发生新的法律法规或政策要求导致合同部分条款无法继续履行，经双方协商一致可修改合同，协商不成的，可适用不可抗力条款处理。

第八条争议解决

凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，应提交北京仲裁委员会，按照该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

1.仲裁地点为北京市；仲裁语言为中文。

2.仲裁过程中，除非仲裁庭另有决定，所有仲裁活动不停止合同其他部分的继续履行。

3.双方应各自承担因仲裁产生的费用，但仲裁庭可酌情决定由一方或双方分担仲裁费用。

4.在仲裁期间，任何一方均应遵守仲裁庭的临时措施，包括但不限于停止施工、冻结资产等。

5.如选择诉讼方式，则向甲方住所地有管辖权的人民法院提起诉讼。双方均应配合法院审理，如实提供证据，并遵守法院的判决或裁定。

第九条其他条款

1.**通知方式**：本合同项下的所有通知、请求、同意或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本合同首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前10日书面通知对方。通过电子邮件发送的，发出时视为送达；通过挂号信发送的，寄出后7日视为送达。

2.**合同变更**：对本合同的任何修改或补充，均须经双方授权代表签署书面文件方能生效。任何口头约定或非正式协议均不产生合同约束力。

3.**保密义务**：双方应对本合