门市转让定金合同范本

门市转让定金合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“XX商业发展有限公司”，法定代表人为“张明”，注册地址位于“北京市朝阳区建国路88号XX大厦”，联系方式为。甲方是一家依法注册成立的商业投资企业，具备完全民事行为能力，拥有丰富的商业地产运营经验。甲方现因业务调整，拟将位于“上海市静安区南京西路100号XX商场一层临街商铺”的门市（以下简称“标的物业”）转让给乙方。标的物业建筑面积为“200平方米”，土地使用权性质为“出让”，剩余租赁期限为“五年”，由“XX连锁超市”承租，租金年递增率为“5%”。甲方承诺标的物业权属清晰，无抵押、查封等权利限制，且已取得相关营业执照、消防验收合格证等必要证照。甲方此次转让旨在优化资产配置，由乙方接手后继续用于商业零售用途，维护市场稳定。

乙方名称为“XX连锁零售集团”，法定代表人为“李强”，注册地址位于“深圳市福田区深南大道5008号XX广场”，联系方式为。乙方是一家全国性连锁零售企业，专注于高端超市及精品超市运营，拥有完整的供应链体系和品牌管理团队。乙方基于拓展上海市场业务的需求，拟租赁标的物业作为区域配送中心及品牌体验店。乙方在零售行业具备十年以上运营经验，年营业额超过“10亿元”，具备充足的资金实力和良好的商业信誉。双方经友好协商，甲方同意将标的物业转让给乙方，乙方同意受让，并支付定金作为合作意向的确认。

合同简介：

本合同基于双方真实意愿，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规订立。甲方因经营战略调整，拟退出标的物业的运营，乙方看好该物业的地理位置及商业价值，拟承接运营。双方通过前期尽职调查，确认标的物业符合乙方商业布局需求，且甲方具备合法转让资质。本合同旨在明确双方权利义务，保障交易安全，为后续的产权转移及租赁关系变更奠定基础。标的物业现处于正常运营状态，年租金收入约为“300万元”，且乙方接手后可享受“XX政府商业扶持政策”，税负优惠显著。双方一致认为，本次合作符合市场发展趋势，将实现资源优化配置，符合双方长远利益。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“XX连锁零售集团”，法定代表人为“李强”，注册地址位于“深圳市福田区深南大道5008号XX广场”，联系方式为。乙方是一家全国性连锁零售企业，专注于高端超市及精品超市运营，拥有完整的供应链体系和品牌管理团队。乙方基于拓展上海市场业务的需求，拟租赁标的物业作为区域配送中心及品牌体验店。乙方在零售行业具备十年以上运营经验，年营业额超过“10亿元”，具备充足的资金实力和良好的商业信誉。双方经友好协商，甲方同意将标的物业转让给乙方，乙方同意受让，并支付定金作为合作意向的确认。

合同背景及前提条件：

标的物业位于上海核心商圈，周边商业氛围浓厚，客流量大，适合高端零售业态。甲方原承租方“XX连锁超市”因品牌升级需扩大经营面积，故提前终止租赁合同，导致甲方需转让物业。经评估，标的物业现值约为“8000万元”，较初始投资增值“20%”。乙方评估认为，接手后可通过引入自有品牌及提升服务体验，年营收预计可达“500万元”，投资回报率符合预期。双方均确认，标的物业的租赁合同可由乙方直接续约，且甲方需协助办理相关证照变更手续。此外，标的物业已投保“财产一切险”，保险期间至“2025年12月31日”，乙方需在正式签约后三个月内完成保险主体变更。本合同生效后，双方将共同委托第三方机构进行最终尽职调查，确保交易风险可控。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方将其合法拥有的位于上海市静安区南京西路100号XX商场一层临街商铺（以下简称“标的物业”）转让给乙方，并由乙方支付定金作为交易意向的确认。合同范围包括但不限于：标的物业的权属状况、租赁关系、装修设施、附属设备的转移，以及双方在交易过程中应履行的通知、协助、保密等义务。具体内容涉及定金的支付与返还、尽职调查的安排、产权过户的办理、违约责任的承担等核心条款，旨在为后续的正式产权转让合同奠定基础，保障双方的合法权益。

第二条定义

1.标的物业：指位于上海市静安区南京西路100号XX商场一层临街商铺，建筑面积为200平方米的门市。

2.定金：指乙方为确认本合同意向，在本合同签订后三日内向甲方支付的人民币伍拾万元（￥500,000.00），该款项在后续交易中抵作购房款或根据违约情况按法律规定处理。

3.剩余租赁期限：指由“XX连锁超市”承租标的物业的剩余期限，自原租赁合同约定日起至原租赁合同终止日止。

4.权属清晰：指标的物业的产权归属明确，不存在抵押、查封、查控或其他第三方权利限制。

5.尽职调查：指双方或委托第三方对标的物业的权属、租赁状况、财务状况等进行全面核查的尽职调查过程。

6.保险主体变更：指将标的物业现有“财产一切险”的投保主体由甲方变更为乙方。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

（1）权力：甲方有权要求乙方按本合同约定支付定金，并有权在乙方违反本合同主要条款时，依据本合同约定追究其违约责任。甲方有权在乙方支付定金后，配合乙方或其委托的第三方进行标的物业的尽职调查，但乙方应承担尽职调查产生的合理费用。

（2）义务：甲方应保证其是标的物业的合法所有权人或合法处分权人，有权签署并履行本合同。甲方应向乙方提供标的物业的权属证明、租赁合同、装修施工合同、购销合同等全部相关文件，并保证文件真实性。甲方需协助乙方办理标的物业租赁合同的变更手续，包括但不限于提供原承租方同意变更的证明文件，并配合签署相关协议。甲方应保证标的物业在交付时处于正常使用状态，装修、设备设施符合约定标准，如有隐蔽瑕疵，应在乙方要求时予以说明。甲方需保证标的物业不存在未披露的债务或权利负担，如因甲方原因导致后续交易无法完成，甲方应承担相应责任并赔偿乙方损失。甲方应在合同签订后及时办理标的物业的水、电、气等费用的结清手续，并将相关权证交付乙方。

2.乙方的权力与义务：

（1）权力：乙方有权要求甲方按本合同约定提供标的物业的相关证明文件，并有权在甲方违反本合同主要条款时，依据本合同约定追究其违约责任。乙方有权在支付定金后，主导或委托第三方对标的物业进行尽职调查，并有权根据调查结果决定是否继续履行本合同。在尽职调查发现重大问题时，乙方有权解除本合同并要求甲方返还定金。

（2）义务：乙方应保证其具备完全民事行为能力，有权签署并履行本合同。乙方应在合同签订后三日内，向甲方支付定金人民币伍拾万元（￥500,000.00），支付方式为银行转账。乙方应承担尽职调查产生的合理费用，但甲方提供虚假文件导致的调查费用除外。乙方应配合甲方完成标的物业租赁合同的变更手续，并保证在约定期限内取得新的租赁合同。乙方应按约定使用标的物业，不得擅自改变结构或用途，如需改造应事先征得甲方书面同意。乙方应负责标的物业交付后的水电、物业等费用，并按时缴纳。乙方应妥善保管标的物业的装修、设备设施，如有损耗应承担相应责任。在正式产权转让合同签订后，乙方应在甲方配合下，及时办理标的物业相关证照的变更登记手续，并承担由此产生的合理税费及费用。乙方应向甲方保证，其支付定金的资金来源合法，不存在任何法律限制。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，确认标的物业的转让价款为人民币柒仟万元整（￥70,000,000.00）。该价款已包含标的物业现有的装修、设备设施以及租赁关系等全部权益。

乙方应在本合同签订之日起三日内，将定金人民币伍拾万元（￥500,000.00）支付至甲方指定银行账户。甲方指定收款账户信息如下：

开户行：中国工商银行北京建国路支行

户名：XX商业发展有限公司

账号：6222020100123456789

乙方支付定金后，甲方应向乙方出具收款凭证。剩余转让价款人民币陆仟玖佰伍拾万元（￥69,500,000.00），双方应在正式产权转让合同签订之日起三十日内，通过银行转账方式一次性付清。甲方应在收到全部转让价款后，配合乙方办理标的物业的产权过户手续，相关税费按国家及地方相关规定由双方协商承担，原则上按交易总额的百分之五由乙方承担，超出部分由甲方承担。

第五条履行期限

本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为自本合同签订之日起至标的物业正式产权转移登记完成之日止。

乙方应在合同签订后五日内完成对标的物业的初步尽职调查，并在十五日内完成详细尽职调查，如需延长尽职调查期限，应提前七日书面通知甲方并获得同意。

甲方应在乙方支付定金后三日内，提供标的物业的全部权属证明文件及租赁合同等关键文件供乙方核查。

双方应在乙方支付定金之日起九十日内，签订正式的产权转让合同，并在此后的六十日内完成标的物业租赁合同的变更手续。

标的物业的交付时间应在正式产权转让合同签订后十日内完成，交付时双方应共同办理钥匙、设备设施清单等交接手续。

保险主体变更应在标的物业正式交付后三十日内完成。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未能按本合同约定提供标的物业的权属证明或存在权属瑕疵，导致乙方无法在约定期限内完成产权过户，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于尽职调查费用、替代物业的差价损失等，赔偿金额不低于人民币壹佰万元整（￥1,000,000.00）。

（2）若甲方未能按本合同约定配合办理租赁合同变更手续，导致乙方无法按时接手运营，每逾期一日，甲方应向乙方支付转让价款千分之五的违约金，逾期超过三十日，乙方有权解除本合同并要求甲方退还定金并赔偿损失，赔偿金额不低于人民币伍佰万元整（￥5,000,000.00）。

（3）若甲方交付的标的物业存在未告知的重大瑕疵或负担，如隐瞒抵押、查封或已设定其他权利，导致乙方在后续交易中遭受损失，甲方应承担全部赔偿责任，并双倍返还定金。

（4）甲方未按时退还定金（因乙方违约除外），每逾期一日，应按定金金额千分之五向乙方支付违约金。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未能按本合同约定支付定金，甲方有权解除本合同，定金不予退还，并有权要求乙方赔偿因此造成的损失，损失金额不低于人民币壹佰万元整（￥1,000,000.00）。

（2）若乙方未能按本合同约定支付剩余转让价款，每逾期一日，应按未付金额千分之五向甲方支付违约金，逾期超过六十日，甲方有权解除本合同，已付款项不予退还，并要求乙方赔偿损失，赔偿金额不低于人民币壹仟万元整（￥10,000,000.00）。

（3）若乙方在尽职调查完成后，无正当理由拒绝签订正式产权转让合同或拖延办理产权过户手续超过九十日，甲方有权解除本合同，乙方应赔偿甲方因此遭受的损失，包括但不限于机会成本、其他潜在买家的溢价等，赔偿金额不低于人民币壹仟万元整（￥10,000,000.00）。

（4）若乙方擅自改变标的物业的结构或用途，或对装修、设备设施造成损坏，应负责修复或赔偿，并承担因此产生的全部费用。

3.不可抗力导致违约的处理：若因地震、战争、政府行为等不可抗力因素导致本合同无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件，协商解除合同或延期履行。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。

4.合同解除权：除本合同约定的违约情形外，任何一方单方面解除合同，应向对方支付相当于转让价款百分之十的违约金，并赔偿对方的实际损失。若损失超过违约金，应补足差额。

5.争议解决优先适用本合同约定条款，违约责任的承担不影响争议解决程序的进行。

第七条不可抗力

1.定义：本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、征收征用、政策调整等）、疫情及其防控措施等，且该等事件直接影响本合同的履行或导致合同目的无法实现。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力不能履行本合同义务的，应在不可抗力事件发生后七日内书面通知对方，说明事件情况及其预计影响，并提供相关机构出具的证明文件。若不可抗力影响持续超过三十日，双方应协商是否解除合同或变更履行期限。

3.责任免除：因不可抗力导致本合同无法履行或延迟履行，遭遇不可抗力的一方不承担违约责任。双方应根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。因不可抗力解除合同的，已履行的部分双方互不返还；尚未履行的，终止履行。遭遇不可抗力一方应尽力减少损失，并应及时告知对方实际情况。

4.合同变更：若不可抗力仅影响部分条款的履行，双方应协商对该条款进行变更或采取补救措施，以减少损失。双方均有权要求对方提供合理的协助，以克服不可抗力带来的不利影响。

5.不可抗力终止：不可抗力影响消除后，遭遇不可抗力的一方应及时通知对方，并恢复履行本合同。若不可抗力导致合同目的永久无法实现，双方均有权解除本合同，并互不承担违约责任。

第八条争议解决

1.协商：双方因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，首先应通过友好协商解决。协商应本着诚实信用原则，在合理期限内达成一致解决方案。

2.调解：若协商不成，双方可共同选择第三方进行调解。调解达成协议的，应制作调解协议书，经双方签字盖章后具有约束力。调解不成的，可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼或申请仲裁。

3.仲裁：双方同意，凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，应提交上海国际经济贸易仲裁委员会（SCIA），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点在上海，仲裁语言为中文。

4.诉讼：若双方未选择仲裁，任何一方均有权向标的物业所在地（上海市静安区）有管辖权的人民法院提起诉讼。法院审理案件时，应适用中华人民共和国法律。诉讼过程中，不因一方已申请仲裁或提起诉讼而影响另一方继续采取法律行动的权利，但应及时通知对方。

5.专属管辖：双方确认，选择仲裁或诉讼方式解决争议时，均以本合同为准。任何一方不得就同一争议事项，选择本合同未约定之外的争议解决方式。仲裁或诉讼过程中产生的费用（包括仲裁费、诉讼费、律师费等），除另有约定外，由败诉方承担；双方均有责任的情况下，按责任比例分担。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本合同中载明的地址、联系方式为有效联系方式。任何书面通知按该地址邮寄（以挂号信或快递发出后三日视为送达）、或按电子邮箱、传真、即时通讯工具等方式发送（发送时视为送达），均视为有效送达。如一方变更联系方式，应提前七日书面通知对方，否则按原方式送达视为有效。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何一方未经对方书面同意，不得单方面变更本合同内容。

3.分割履行：本合同各条款互为关联，但若部分条款被认定无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应就无效或不可执行的条款协商替换或重新约定，以实现合同目的。

4.保密义务：双方应对本合同内容及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于财务数据、客户信息、经营策略等）承担保密义务