房产赠与过户合同范本

房产赠与过户合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：中国XX房地产开发集团有限公司。

甲方地址：北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层。

甲方法定代表人/负责人：张明，性别男，1958年出生，身份证号码联系方式

甲方系一家依法成立并有效存续的房地产开发企业，具有独立的法人资格，具备履行本合同所需的全权授权。甲方通过合法途径获取位于XX省XX市XX区XX路XX号（以下简称“标的房产”）的所有权，并现将其通过赠与方式转移给乙方。标的房产建筑面积为XX平方米，不动产权证号为XX市不动产权第XX号。甲方在签订本合同前已取得标的房产的完整产权，并保证其权利来源合法、权属清晰、无任何权利负担或限制，包括但不限于抵押、查封、征收、诉讼保全等。甲方同意按照国家及地方关于房产赠与的相关法律法规，配合乙方完成赠与过户手续，并承担由此产生的全部税费及手续费用（除乙方应承担部分外）。

甲方作为赠与方，其根本目的在于通过合法合规的赠与行为，将标的房产无偿转移给乙方，同时确保乙方能够顺利办理受赠后的房产登记手续。甲方承诺在本合同履行过程中，将提供所有必要的证明文件，包括但不限于身份证明、房产证、税务文件、公证文件（如需）等，并保证文件真实性。甲方还保证，在赠与过程中不存在任何欺诈、胁迫或违背真实意思表示的情形，且标的房产不存在权属争议、查封或其他可能影响乙方受赠权益的情形。若因甲方原因导致赠与过户失败或乙方权益受损，甲方应承担全部赔偿责任。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李华，性别女，1990年出生，身份证号码联系方式

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX小区X栋X单元X室。

乙方法定代表人/负责人：李华本人，作为自然人，具备完全民事行为能力，联系方式

乙方系一名依法享有完全民事权利能力的自然人，现因个人住房需求，通过合法途径获得标的房产的租赁权（或购买意向），并现向甲方申请以赠与方式获得标的房产的所有权。乙方已充分了解标的房产的现状及权属情况，并愿意按照本合同约定履行相关义务。标的房产的租赁期限（或购买价格）已另行通过《租赁合同》（或《购房合同》）明确约定，与本次赠与行为无直接关联，但乙方需确保其具备合法的受赠资格，包括但不限于收入证明、征信报告、税收缴纳证明等，以符合国家及地方关于房产赠与的资格要求。

乙方作为受赠方，其核心诉求在于通过合法的赠与途径获得标的房产的完全所有权，并依法办理后续的房产登记手续。乙方承诺在本合同履行过程中，将积极配合甲方完成赠与登记所需的相关材料准备，并承担其应缴纳的税费及手续费用。乙方还保证其受赠行为符合法律法规的规定，不存在任何规避债务、逃避税收或其他非法目的，且其受赠后的房产使用权、处置权等均受法律保护。若因乙方原因导致赠与过户失败或甲方权益受损，乙方应承担相应赔偿责任。

合同简介：

本合同由甲方与乙方就标的房产的赠与过户事宜签订，基于双方真实意思表示及合法合规的前提条件。甲方系标的房产的合法权利人，具备完全的赠与能力及法律授权；乙方系合法的受赠需求方，具备合法的受赠资格。双方经友好协商，达成以下共识：甲方同意将其合法拥有的标的房产通过赠与方式转移给乙方，乙方同意接受该赠与并依法办理过户登记。标的房产的赠与行为不涉及任何买卖、租赁或其他交易性质，甲方不向乙方收取任何对价，乙方亦不因赠与行为向甲方支付任何费用（除税费及必要的手续费外）。双方将共同遵守国家及地方关于房产赠与的法律法规，确保赠与过户手续的合法性与有效性。本合同的签订及履行，旨在明确双方的权利义务，保障标的房产的顺利转移，并为后续的房产登记提供法律依据。

双方确认，本合同所涉及的标的房产不存在任何权属瑕疵或法律风险，且双方均已充分了解标的房产的现状及可能存在的潜在问题。若因标的房产本身或外部环境因素导致赠与过户受阻，双方应协商解决，必要时可寻求第三方调解或法律途径。本合同范本的制定，旨在为双方提供一个清晰、规范的合同框架，确保赠与行为的合法性与可操作性，并为后续的合同履行提供明确的指引。双方均应严格遵循本合同约定，共同维护标的房产的完整性与安全性，确保赠与过户的顺利实现。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲乙双方就标的房产进行赠与过户的意愿与权利义务，确保标的房产按照法律规定及双方约定完成所有权从甲方向乙方的转移。合同范围包括但不限于：标的房产的确认、赠与行为的合法合规性、双方所需履行的手续与责任、税费及手续费的承担方式、赠与过户的办理流程、违约责任及争议解决方式等。具体内容涉及甲方提供标的房产的完整权利证明、配合完成赠与登记所需文件，乙方准备受赠资格证明、支付相关税费及手续费用，双方共同或分别向不动产登记机构申请过户登记，以及因赠与行为产生的其他相关事宜。本合同旨在为双方提供一个清晰、规范的框架，保障赠与过户的顺利实现，并明确双方在过程中的权利与责任。

第二条定义

1.标的房产：指位于XX省XX市XX区XX路XX号，建筑面积为XX平方米，不动产权证号为XX市不动产权第XX号的房产。

2.赠与：指甲方将其合法拥有的标的房产无偿转移给乙方，乙方无条件接受该赠与的行为。

3.过户登记：指双方共同或分别向不动产登记机构申请，将标的房产的登记信息从甲方变更为乙方，完成所有权转移的法律程序。

4.税费：指因本次赠与行为及过户登记产生的各项税费，包括但不限于契税、个人所得税（如适用）、印花税、不动产登记费等。

5.手续费：指因办理赠与过户所需支付给公证机构、评估机构、登记机构等的行政或服务费用。

6.不动产登记机构：指依法负责办理不动产登记的政府部门或其指定的机构。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

甲方有权要求乙方按照本合同约定提供受赠资格证明及支付相关费用，并有权监督赠与过户手续的合法合规性。甲方义务包括但不限于：

（1）提供标的房产的完整权利证明，包括但不限于不动产权证、税务缴纳证明、无查封或抵押证明等，保证其权利来源合法、权属清晰。

（2）配合乙方或相关机构准备赠与所需的全部文件，包括但不限于赠与协议、身份证明、财产证明、公证文件（如需）等，并保证文件真实性。

（3）承担赠与过程中应由甲方缴纳的税费及手续费，如公证费、部分印花税等（具体以当地政策为准）。

（4）保证标的房产在赠与前不存在权属争议、查封或其他限制权利的情形，若因甲方原因导致赠与过户失败或乙方权益受损，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于退款、补偿损失等。

（5）在赠与过户完成后，配合乙方办理房屋交接手续，并将钥匙、门禁卡、房产相关文件等完整移交给乙方。

（6）如需，甲方应委托专业机构对标的房产进行评估，并出具评估报告供过户使用。

2.乙方的权力与义务：

乙方有权要求甲方按照本合同约定提供标的房产并配合完成赠与过户，并有权监督赠与行为的合法合规性。乙方义务包括但不限于：

（1）提供合法的受赠资格证明，包括但不限于身份证明、收入证明、征信报告、税收缴纳证明等，满足国家及地方关于房产赠与的资格要求。

（2）承担赠与过程中应由乙方缴纳的税费及手续费，如契税、个人所得税（如适用）、印花税、不动产登记费等，并按时足额支付给相关机构。

（3）积极配合甲方或相关机构准备赠与所需的全部文件，并确保文件真实有效，如有需要，应依法办理赠与公证。

（4）在赠与过户前，对标的房产进行实地查验，确认其现状符合约定，如发现质量问题或权属隐患，应及时通知甲方并协商解决。

（5）在赠与过户完成后，按时接收标的房产，并按照国家及地方规定办理后续的房产使用、抵押、出售等手续。若乙方计划出售标的房产，应确保符合相关法律法规，如“满五唯一”等政策要求。

（6）若因乙方原因导致赠与过户失败或甲方权益受损，乙方应承担相应赔偿责任，包括但不限于支付甲方已支付的费用、赔偿甲方因赠与行为产生的损失等。

（7）乙方承诺，受赠后的标的房产仅用于个人居住用途，未经甲方书面同意，不得擅自改变房屋结构或用途。如乙方违反此约定，甲方有权要求乙方恢复原状或解除合同，并追究相应责任。

（8）乙方应确保其提供的个人信息及文件真实有效，如因信息错误或虚假导致赠与过户受阻或产生额外费用，乙方应承担全部责任。

（注：本部分内容可根据实际情况进一步细化，如增加第三方见证、担保等条款。）

第四条价格与支付条件

本合同项下的赠与行为系无偿性质，甲方不向乙方收取任何对价，乙方亦不因本次赠与行为向甲方支付购房款。双方确认，本合同的核心在于完成标的房产的赠与过户，而非商业交易。

与此同时，乙方同意承担本次赠与过户过程中应由其依法缴纳的全部税费及必要的手续费。具体税种及金额以不动产登记机构核定的为准，包括但不限于契税、个人所得税（根据国家及地方最新政策确定是否适用及税率）、印花税、不动产登记费等。乙方应在收到税务机关或登记机构开具的缴费通知后X日内，将相应款项支付至指定账户。甲方应承担的税费及手续费（如适用）由甲方自行承担。

乙方同意，如需办理赠与公证，相关公证费用由乙方承担。其他第三方服务费用（如评估费等），根据实际情况由双方协商确定承担方。所有费用的支付应以实际发生额为准，并按照相关机构的收费标准和规定流程执行。乙方应确保其支付能力，若因乙方原因未能按时足额支付相关费用，导致赠与过户程序中断或失败，视为乙方违约，甲方有权解除合同，并要求乙方承担由此给甲方造成的一切损失。

第五条履行期限

本合同自双方签字盖章之日起生效，直至标的房产完成赠与过户登记并办理完毕房屋交接手续之日终止。

双方应自本合同签订之日起X日内，共同或分别向不动产登记机构申请办理标的房产的赠与过户登记。如因政策调整、行政手续延迟或其他不可归责于双方的事由导致过户登记延迟，双方互不承担责任，但应及时通知对方并协商解决方案。

甲方应在收到乙方提供的受赠资格证明及相关文件后X日内，配合乙方完成赠与所需文件的准备。乙方应在收到甲方通知后X日内，将所需材料提交至甲方或指定地点。

若需办理赠与公证，应在双方同意后X日内完成，具体期限以公证机构的工作效率为准。

标的房产的赠与过户登记完成之日起X日内，甲乙双方应办理房屋交接手续，包括但不限于钥匙、门禁卡、房产相关文件等的交付。如乙方未能按时接收房屋，应向甲方支付临时保管费，标准为每日X元。

本合同约定的各项期限均为双方应尽义务的完成时限，任何一方逾期未履行，经对方书面催告后X日内仍未纠正的，视为违约。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方提供虚假的标的房产权利证明，或存在未披露的权属争议、查封、抵押等限制权利情形，导致乙方无法完成受赠或受赠后权益受损，甲方应立即停止赠与行为，退还乙方已支付的全部费用（如有），并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，赔偿金额不低于标的房产市场价值X%。若损失超过此金额，乙方有权主张实际损失。

（2）若甲方无正当理由拒绝配合完成赠与过户登记，或故意拖延、阻碍乙方的过户申请，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金人民币X万元。违约金不足以弥补乙方损失的，甲方还应赔偿不足部分。

（3）若因甲方原因导致赠与过户登记失败，甲方应退还乙方已支付给第三方（如公证费、评估费等）的费用，并承担由此产生的全部责任。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方提供虚假的受赠资格证明，或存在不符合法律法规的受赠情形，导致赠与行为无效或被撤销，乙方应立即停止赠与行为，并承担由此给甲方造成的一切损失，包括但不限于甲方为办理赠与过户已支出的费用、时间成本等。

（2）若乙方未能按时足额支付本合同项下应由其承担的税费、手续费或第三方服务费用，导致赠与过户程序中断或失败，乙方应承担违约责任：

a.每逾期一日，按应付未付金额的X%向甲方支付违约金，直至付清为止。

b.若逾期超过X日，甲方有权解除合同，并要求乙方支付全部应付费用及违约金。

c.若因乙方违约导致甲方已支付的费用无法追回，乙方还应承担赔偿责任。

（3）若乙方未能按时接收标的房产，每逾期一日，应向甲方支付房屋价值的X%作为违约金，但累计违约金不超过人民币X万元。逾期超过X日，甲方有权单方面解除合同，收回标的房产，并要求乙方承担违约责任。

（4）若乙方在受赠后擅自改变房屋结构、用途或进行违法搭建，甲方有权要求乙方恢复原状，并赔偿由此造成的损失。情节严重的，甲方有权解除合同，收回房产，并要求乙方承担违约金及赔偿责任。

3.不可抗力导致的违约：

若因地震、洪水、战争、政府征收、政策调整等不可抗力因素导致合同无法履行或延迟履行，双方互不承担违约责任。但遭受不可抗力的一方应在事件发生后X日内通知对方，并提供相关证明文件，并在不可抗力消除后尽快恢复履行合同。因不可抗力造成的损失，双方应各自承担。

4.违约金的性质：本合同约定的违约金为补偿性而非惩罚性，任何一方主张违约金时，应提供实际损失的证据。若违约金低于实际损失，守约方有权请求法院或仲裁机构予以增加；若违约金过分高于实际损失，违约方有权请求法院或仲裁机构予以适当减少。

5.合同解除权：除本合同另有约定外，任何一方严重违约，导致合同目的无法实现的，守约方有权单方面解除合同，并要求违约方承担相应的违约责任。合同解除后，已产生的费用按实际贡献比例分担，双方互不返还。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、台风、洪水、海啸、干旱、雷击等）、战争、军事冲突、恐怖袭击、瘟疫、政府行为（如征收、征用、政策突变、法律法规修订等）、社会事件（如大规模罢工、骚乱、暴动等）以及其他类似无法预见、无法避免并不能克服的客观情况。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力不能履行本合同义务时，应在不可抗力事件发生后X日内通知对方，并提供有效的不可抗力证明文件（如政府公告、新闻报道、官方证明等）。若未能及时通知，导致对方遭受损失的，通知方应承担相应的赔偿责任。

3.责任免除：因不可抗力导致本合同部分或全部不能履行、延迟履行或履行存在瑕疵的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约责任，但法律另有规定的除外。不可抗力影响消除后，双方应立即恢复履行合同，或协商变更或解除合同。

4.协商处理：发生不可抗力事件时，双方应本着诚实信用原则，积极协商处理，尽量减少损失。任何一方不得利用不可抗力事件逃避责任或提出不合理的请求。

5.合同解除：若不可抗力影响持续超过X日，双方无法克服或无法达成协议的，本合同可予以解除。合同解除后，双方应就财产返还、费用结算、损失分担等进行协商处理。因不可抗力造成的财产损失，原则上由各方自行承担。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理的原则进行，力争在X日内达成书面和解协议。

2.调解解决：若协商不成，双方可共同向本合同签订地有管辖权的人民调解委员会申请调解。调解协议达成后，具有法律约束力，双方应自觉履行。

3.仲裁解决：若协商和调解均无法解决争议，任何一方均有权将争议提交至本合同签订地有管辖权的中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC）或双方另行约定的仲裁机构，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。双方应自觉履行仲裁裁决，任何一方不履行的，另一方可向人民法院申请强制执行。

4.诉讼解决：除上述仲裁条款外，双方也可选择向本合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼解决争议。

5.争议管辖：若选择诉讼或仲裁，应以本合同签订地为管辖地。双方应避免就同一争议进行重复诉讼或仲裁，任何一方就同一争议进行重复法律程序的，应承担由此产生的一切费用，并可能承担对方因此遭受的损失。

6.法律适用：本合同项下的所有争议解决均适用中华人民共和国法律。双方在争议解决过程中所提交的证据、文件等材料均应真实、合法、有效。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、文件等均应以书面形式，通过专人递送、挂号信、电子邮件或传真等方式送达至本合同载明的地址或双方另行书面指定的地址。通知在送达时视为有效送达。任何一方变更联系方式或地址，应提前X日书面通知对方。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何一方不得单方面变更或解除合同