厂房拆迁合同范本企业

厂房拆迁合同范本企业1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，住所地位于中国XX省XX市XX区XX路XX号。甲方为依法注册成立的企业法人，注册资本人民币XXXXX万元，经营范围包含房地产开发、工业厂房投资及租赁业务。甲方依法享有位于XX省XX市XX区XX工业园区内编号为XX的工业厂房（以下简称“标的厂房”）的所有权或合法租赁权，并依据本合同约定将其转让、出租或委托乙方提供相关服务。甲方法定代表人为张三，联系电话为138XXXXXXXX。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX制造有限公司，住所地位于中国XX省XX市XX区XX路XX号。乙方为依法注册成立的企业法人，注册资本人民币XXXXX万元，经营范围包含工业产品生产、仓储物流及相关配套服务。乙方因生产经营需求，拟购买、租赁标的厂房或委托甲方提供拆迁安置及相关配套服务。乙方法定代表人为王五，联系电话为139XXXXXXXX。

###合同简介

本合同由甲方与乙方就标的厂房的拆迁、补偿、转让或租赁事宜达成一致，基于以下背景条款签订：

1.**标的厂房现状**：标的厂房位于XX省XX市XX区XX工业园区，建筑面积XXXX平方米，结构类型为XX结构，建造年代XX年，目前为甲方所有或合法租赁，具备工业厂房使用条件，但存在部分待拆除或改造的非主体结构及附属设施。

2.**合作前提**：甲方根据XX省《国有土地上房屋征收与补偿条例》及相关法律法规，已获得标的厂房的拆迁许可或补偿协议，并同意按照本合同约定向乙方提供拆迁补偿、产权转让或租赁服务。乙方基于自身生产经营规划，确认对标的厂房的特定需求，包括但不限于生产场地、仓储空间或临时安置用途。

3.**法律依据**：本合同签订前，双方已就标的厂房的权属、补偿标准、拆迁方案等事项达成初步意向，并经双方内部决策程序批准。甲方承诺其权利来源合法，乙方承诺其资金来源符合国家相关规定。双方均知悉并同意按照本合同约定的权利义务履行合作。

4.**关联性说明**：本合同当事人信息及简介与后续条款构成基础依据，包括但不限于价格与支付条件（需基于补偿标准确定）、履行期限（受拆迁进度影响）、违约责任（以合同权利义务为前提）等。当事人信息中的主体资格及联系方式是合同生效及后续法律程序（如证据交换、诉讼送达）的必要要素，合同简介中的背景条款则直接决定合同核心条款（如补偿方式、交付标准）的合理性。

双方基于平等、自愿原则，结合本合同条款，明确合作范围、权利义务及风险分配，以促成标的厂房处置目标的实现。当事人信息及合同简介的完整表述，确保后续条款的适用性及争议解决的可预见性，避免因信息缺失导致的合同履行障碍。

第一条合同目的与范围

本合同目的在于明确甲方（买方/出租方/委托方）与乙方（卖方/承租方/服务提供方）就位于XX省XX市XX区XX工业园区编号为XX的工业厂房（以下简称“标的厂房”）的拆迁补偿、产权转让或租赁事宜的合作目标及具体内容。合作目的包括但不限于：

1.甲方依据国家及地方相关法律法规，完成标的厂房的拆迁补偿或权利处置程序，并将标的厂房或相应权益转让给乙方或租赁给乙方使用。

2.乙方根据自身需求，获得标的厂房的完整所有权、部分使用权或约定期限的租赁权，以满足生产经营或临时安置的场地需求。

3.双方通过协商确定补偿标准、交付条件、费用承担及违约责任等条款，确保合作过程符合法律及商业惯例，避免后续争议。

合同范围涵盖标的厂房的权属转移或租赁关系的建立、拆迁安置方案的执行、费用结算方式、风险分配及争议解决机制等全部必要事项，自本合同生效之日起至标的厂房处置完成或租赁期满终止。

第二条定义

本合同中使用的关键术语定义如下：

1.**标的厂房**：指位于XX省XX市XX区XX工业园区，建筑面积XXXX平方米，结构类型为XX结构，建造年代XX年的工业厂房及其附属非主体设施。

2.**拆迁补偿**：包括但不限于货币补偿、产权置换、搬迁费用及过渡期安置等，依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》及相关地方政策执行。

3.**租赁期限**：指乙方承租标的厂房的起止时间，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止，共计XX年。

4.**交付标准**：指标的厂房在转让或租赁时需满足的状态，包括但不限于结构安全、水电通明、消防验收合格及无遗留拆除义务。

5.**违约责任**：指任何一方违反本合同约定时应承担的赔偿责任或法律后果，包括但不限于支付违约金、解除合同及承担诉讼费用。

第三条双方权利与义务

###1.甲方的权力和义务

甲方权利：

（1）要求乙方按照合同约定支付补偿款或租金，并有权依据合同条款追究乙方逾期支付的责任；

（2）监督乙方对标的厂房的使用是否符合本合同约定的交付标准及后续管理要求；

（3）在乙方违反租赁或购买条款时，有权单方面解除合同并要求赔偿损失。

甲方义务：

（1）保证标的厂房的权属清晰，不存在查封、抵押等权利限制，并依法完成拆迁补偿审批程序；

（2）按照本合同约定的时间节点，完成标的厂房的拆除、修复或交付工作，并提供完整的权属证明文件；

（3）配合乙方办理产权转移登记或租赁备案手续，不得设置不合理阻碍；

（4）若采用补偿方式，需按照拆迁政策足额支付补偿款，并承担拆除工程的安全及环保责任。

###2.乙方的权力和义务

乙方权利：

（1）要求甲方按照合同约定的时间、金额及方式支付补偿款或交付标的厂房；若甲方违约，乙方可要求继续履行、解除合同并索赔；

（2）在标的厂房满足交付标准时，有权要求甲方提前履行义务，并主张逾期交付的违约责任；

（3）对标的厂房进行合理使用，若甲方未明确禁止，可依法进行必要的改造或装修，但需恢复原状或支付折旧费。

乙方义务：

（1）按照本合同约定支付补偿款或租金，并承担资金占用期间的利息（若约定）；

（2）在使用标的厂房期间，需遵守国家法律法规及地方规定，不得擅自改变建筑主体结构或用于非法目的；

（3）承担标的厂房的日常维护及拆除非主体部分的费用（若租赁方式下约定），并确保作业安全；

（4）配合甲方完成拆迁补偿的资料准备及现场协调工作，不得隐瞒或虚构事实；

（5）若选择租赁方式，需按时提交租赁保证金，并在合同终止时交还标的厂房，状态不得劣于交付时（正常损耗除外）。

（6）乙方权利义务的关联性说明：上述条款与后续条款形成互补，如交付标准直接影响甲方义务的履行程度，而乙方使用限制则与违约责任条款直接挂钩，双方权利义务的平衡确保合同目标的可实现性及风险的可控性。

第四条价格与支付条件

1.**补偿款/转让价**：甲方就标的厂房向乙方支付的总金额为人民币XXXXX万元（大写：XXXXX元整），该金额包含但不限于拆迁补偿款、税费、权属转移费用等（具体明细附后）。乙方若选择租赁方式，租金总额为人民币XXXXX万元（大写：XXXXX元整），按年/月支付（具体支付周期在本合同附件中约定）。

2.**支付方式**：采用银行转账方式，乙方指定收款账户信息如下：开户行：XX银行XX支行，账户名：XX制造有限公司，账号：XXXXX。甲方支付前需核实乙方账户信息真实性。

3.**支付时间**：

（1）若为产权转让，首付款XX%于合同生效后XX日内支付至甲方指定账户，剩余款项在标的厂房完成交付及权属转移登记后XX日内付清；

（2）若为租赁，首期租金XX%于租赁期开始前XX日内支付，剩余部分按周期提前XX日支付；

（3）拆迁补偿款需根据补偿协议约定，分阶段支付，甲方需提供收款凭证供乙方核对。

4.**关联性说明**：价格条款与甲方义务、乙方权利直接挂钩，支付条件受限于合同履行进度及资金到位情况，任何一方违约均可能触发后续赔偿责任。款项支付方式及时间约定需考虑资金安全及合同稳定性，避免因支付问题导致合作中断。

第五条履行期限

1.**合同有效期**：本合同自双方签字盖章之日起生效，至标的厂房处置完成或租赁关系终止之日终止，共计XX年。

2.**关键时间节点**：

（1）甲方完成拆迁补偿审批及标的厂房交付时间为合同生效后XX日内；

（2）乙方支付首期款项及保证金（若租赁）应在收到甲方书面通知后XX日内完成；

（3）产权/租赁手续办理期限：自标的厂房交付后XX日内完成，最迟不超过XX日；

（4）若因拆迁延期，双方需协商调整履行期限，但最长不超过XX日，且甲方需承担相应延期影响。

3.**关联性说明**：履行期限条款是合同可操作性的核心，直接制约双方行为，与违约责任条款形成闭环（如逾期交付/支付需承担违约金），并作为争议解决的前提（如不可抗力导致延期免责）。时间节点的明确化可减少不确定性，保障合作进程的有序推进。

第六条违约责任

1.**甲方违约责任**：

（1）**交付违约**：甲方未按约定时间交付标的厂房或交付状态不符合合同标准，每逾期一日，应向乙方支付总补偿款/转让价XX%的违约金，但累计违约金不超过总金额的XX%；逾期超过XX日，乙方有权解除合同，甲方需退还已收款项并支付双倍违约金。

（2）**资金支付违约**：甲方未按时支付补偿款或租金，每逾期一日，应向乙方支付未支付金额XX%的违约金，并承担乙方因此产生的融资成本。

（3）**权属瑕疵**：若交付的标的厂房存在未披露的查封、抵押或权利纠纷，甲方需承担全部赔偿责任，包括乙方为灭除瑕疵支付的合理费用及直接损失。

2.**乙方违约责任**：

（1）**支付违约**：乙方未按约定支付补偿款或租金，每逾期一日，应向甲方支付未支付金额XX%的违约金，甲方有权暂停履行相关义务，逾期超过XX日，甲方有权解除合同并要求赔偿损失。

（2）**使用不当**：乙方擅自改变标的厂房结构、用途或造成重大损坏，需恢复原状或赔偿甲方损失，并承担相关行政罚款。

（3）**擅自转租/转让**：租赁期内乙方未经甲方书面同意转租或转让标的厂房，甲方有权单方解除合同，并要求乙方支付转让价/租金XX%的违约金。

3.**违约金调整**：若违约金条款与实际损失严重不符，非违约方可请求法院或仲裁机构根据实际损失重新核定违约金数额。

4.**合同解除权**：一方严重违约（如甲方交付危房、乙方恶意逃废债），守约方有权单方解除合同，并要求赔偿全部损失，包括但不限于预期利益损失、诉讼费及律师费。

5.**关联性说明**：违约责任条款是合同的风险分配机制，与价格条款、履行期限条款紧密关联（如延期交付触发违约金），通过明确违约情形及后果，增强合同的可执行性。责任约定需兼顾公平性与威慑力，避免条款过于严苛导致合同无法履行或过于宽松无法约束违约行为。赔偿范围涵盖直接损失与可预见利益损失，符合《民法典》关于违约责任的规定，为后续争议解决提供依据。

第七条不可抗力

1.**定义**：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风）、战争、动乱、政府行为（如征收令变更、政策突然调整）及严重影响正常经营的瘟疫流行。不可抗力事件发生后，当事人应立即通知对方，并提供相关证明文件。

2.**责任免除**：

（1）因不可抗力导致合同部分或全部不能履行的，受影响方不承担违约责任，但应及时采取措施减少损失。若双方均受影响，应协商调整履行期限或方式。

（2）不可抗力影响持续超过XX日的，双方有权解除合同，互不承担赔偿责任，但已产生的费用（如补偿款支付、拆除费用）按实际履行情况结算。

（3）若不可抗力仅影响部分条款履行（如拆迁政策调整），双方应依据实际情况协商修改，不得因此拒绝履行其他非受影响义务。

3.**举证责任**：主张不可抗力的一方需在XX日内提供政府公告、新闻报道等有效证据，逾期未提供的，视为无法证明不可抗力。

4.**关联性说明**：不可抗力条款是合同履行的风险缓冲机制，与履行期限、违约责任条款相互补充。通过明确不可抗力的范围及后果，避免因突发事件引发的争议，保障合同的部分稳定性。责任免除条件的设定平衡了双方风险，确保合同目的在极端情况下仍可部分实现或合理终止。

第八条争议解决

1.**协商优先**：双方应首先通过友好协商解决本合同履行过程中产生的任何争议，协商应书面记录，达成一致后签署补充协议。

2.**调解机制**：若协商未果，可共同向标的厂房所在地有管辖权的人民调解委员会申请调解，调解协议具有法律约束力。

3.**仲裁约定**：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，均应提交至XX仲裁委员会，按照其仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁地点为标的厂房所在地。

4.**诉讼选择**：若双方明确排除仲裁，则争议应向标的厂房所在地有管辖权的人民法院提起诉讼，适用中华人民共和国法律。

5.**证据与送达**：所有争议解决程序中，书面证据优先；任何一方变更联系方式或地址，应提前XX日书面通知对方，否则由此产生的后果自负。

6.**关联性说明**：争议解决条款是合同争议处理的“终点条款”，与违约责任条款共同构成合同的风险控制闭环。通过设定争议解决顺序（协商→调解→仲裁/诉讼），引导双方以成本最低、效率最高的方式化解矛盾。仲裁优先约定（若有）既能保证裁决的权威性，又避免诉讼的公开性，符合商业合同的实际需求。管辖地的明确化及证据规则的约定，确保争议解决过程的可操作性及法律确定性。

第九条其他条款

1.**通知方式**：双方所有通知、文件均应采用书面形式，通过邮寄（挂号信）、传真、电子邮件或双方确认的送达地址进行。地址变更需提前XX日书面通知对方，否则按原地址送达视为有效送达。

2.**合同变更**：对本合同任何条款的修改或补充，均需经双方书面同意，并以书面形式确认。口头约定无效，但可制作会议纪要作为附件。

3.**保密义务**：双方应对在本合同签订及履行过程中知悉的对方商业秘密（如补偿方案细节、财务数据）承担保密责任，非经对方书面同意，不得泄露或用于合同目的之外。保密期限至合同终止后XX年。

4.**合同附件**：本合同附件（包括但不限于标的厂房权属证明、拆迁补偿协议、租赁方案）是本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。

5.**法律适用与管辖**：本合同适用中华人民共和国法律解释，但不违反法律强制性规定的，可约定适用国际惯例。争议解决条款（第八条）具有优先效力。

6.**合同终止