代签租房合同范本

代签租房合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，法定代表人：张三，注册地址：北京市朝阳区XX路XX号，联系电话甲方系依法设立并有效存续的有限责任公司，具备完全民事行为能力，拥有合法的房地产出租资质，并授权本合同项下相关事宜。甲方主要经营范围为房地产投资、开发及租赁业务，在本合同签订前已合法持有位于XX市XX区XX路XX号（以下简称“租赁物业”）的房屋所有权，该物业建筑面积XX平方米，结构类型为XX，符合国家相关法律法规及地方政策要求，具备合法出租条件。甲方通过合法途径获取该物业，并保证其出租行为不侵犯任何第三方合法权益，不存在抵押、查封等权利限制情形。

甲方在本合同项下主要权利包括：根据本合同约定向乙方提供租赁物业，并享有租赁期间物业的占有、使用、收益权；有权按照合同约定收取租金及押金，并对乙方的违约行为采取相应措施；有权监督乙方对租赁物业的使用情况，确保其符合本合同约定及相关法律法规要求。甲方义务包括：按照合同约定及时交付租赁物业，并保证其符合安全、可用标准；在租赁期间依法维护物业，承担因物业自身原因导致的维修责任；配合乙方办理相关租赁登记手续；如发生物业权属变更或权利限制，应及时通知乙方并采取补救措施，避免乙方权益受损。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四，身份证号码：110101XXXXXXXXXX，居住地址：上海市浦东新区XX路XX号，联系电话乙方系完全民事行为能力人，具备合法的租赁资格，在本合同签订前已与甲方达成租赁意向，并就租赁物业的使用目的、租赁期限、租金等核心条款达成初步共识。乙方在本合同项下主要权利包括：根据本合同约定获得租赁物业的占有、使用权，并有权在租赁期限内按照约定使用物业；有权要求甲方按时交付符合约定的租赁物业，并享有物业瑕疵担保请求权；在租赁期间对物业进行合理使用，其合法权益受法律保护。乙方义务包括：按照合同约定支付租金及押金，并按时履行其他支付义务；合理使用租赁物业，不得擅自改变物业结构或用途，不得存放危险物品；爱护物业设施，因乙方使用不当造成的损坏应负责修复或赔偿；遵守物业管理规定，配合甲方及物业管理机构的管理工作；在租赁期满后按时返还租赁物业，并保持其状态符合合同约定。

合同简介：

本合同由甲方与乙方就租赁物业的租赁事宜签订，双方基于平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经充分协商达成一致。租赁物业位于XX市XX区XX路XX号，建筑面积XX平方米，用途为XX，租赁期限自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止，共计XX个月。双方在本合同中明确约定了租赁物业的交付标准、租金支付方式、维修责任划分、违约处理机制等核心内容，并特别约定甲方将委托第三方代为签署本合同相关文件，代签行为经甲方书面授权，其法律效力等同于甲方本人签署。乙方同意接受甲方委托的第三方代签行为，并确认代签文件与本人签署文件具有同等法律效力。本合同旨在通过规范化的条款设计，保障双方合法权益，明确租赁过程中的权利义务关系，为租赁关系的稳定运行提供法律基础。双方均确认已充分理解本合同所有条款内容，并自愿受其约束。本合同签订前，双方已对租赁物业进行了实地查看，并确认其符合本合同约定的使用条件。甲方保证其出租行为合法有效，乙方保证其租赁用途符合法律规定，双方不存在任何法律或事实上的障碍影响本合同的履行。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲方将其合法拥有的位于XX市XX区XX路XX号（以下简称“租赁物业”）出租给乙方使用的权利义务关系，通过约定租赁期限、租金标准、物业交付条件、使用规范、维修责任、违约处理等事项，确保租赁行为的合法合规与顺利进行。本合同具体内容包括但不限于：租赁物业的基本信息与权属状况确认、租赁期限与起止日期的约定、租金及押金的支付方式与时间节点、物业交付标准与验收程序、租赁期间物业使用规则与禁止行为、维修责任的承担划分（包括甲方负责范围与乙方负责范围）、物业设施设备的维护与更新机制、双方权利义务的具体约定、违约行为的认定标准与处理措施、不可抗力事件的处理原则、争议解决途径的选择、合同解除的条件与程序以及双方各自的责任承担等。本合同旨在为租赁关系的建立、履行及终止提供全面的法律框架，保障双方的合法权益，促进租赁交易的稳定与和谐。

第二条定义

在本合同中，下列术语具有以下特定含义：

“租赁物业”指甲方合法拥有或有权出租的、位于XX市XX区XX路XX号、建筑面积XX平方米的房屋及其附属设施、设备，包括但不限于室内装修、家具、电器等。“租赁期限”指本合同约定的乙方租赁使用租赁物业的起止时间，自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止。“租金”指乙方依据本合同约定向甲方支付的租赁费用，按月/季/年支付，具体标准为XX元/月（或XX元/年）。“押金”指乙方为担保本合同履行而向甲方支付的一定数额的货币，本合同约定为XX元，租赁期满且无违约情形时予以返还。“物业交付”指甲方按照本合同约定将租赁物业及其附属设施、设备交付给乙方使用的行为。“维修责任”指双方根据本合同约定对租赁物业及其附属设施、设备损坏进行的修复责任划分。“违约行为”指任何一方违反本合同约定，侵害对方合法权益的行为。“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。“代签”指甲方授权第三方代为签署本合同相关文件，代签行为经甲方书面授权后，视为甲方本人签署，具有同等法律效力。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

甲方权利：

（1）甲方有权按照本合同约定收取租金及押金，并有权要求乙方按照约定支付。

（2）甲方有权监督乙方对租赁物业的使用情况，确保其符合本合同约定及法律法规要求。

（3）甲方有权要求乙方在使用租赁物业时遵守物业管理规定，并配合物业管理机构的工作。

（4）如乙方违反本合同约定，甲方有权采取相应措施，包括但不限于要求乙方纠正违约行为、解除合同、追偿损失等。

（5）甲方有权在租赁期满后收回租赁物业，并要求乙方按照约定返还。

甲方义务：

（1）甲方应保证其对租赁物业拥有合法的出租权，不存在任何权利限制或瑕疵，并在合同签订前向乙方充分披露物业状况。

（2）甲方应按照本合同约定按时交付租赁物业，并保证其符合安全、可用标准，交付时应向乙方提供必要的使用说明。

（3）甲方应承担租赁物业因自身原因导致的维修责任，包括但不限于结构安全、水电系统等主要设施的维修，并应及时修复因甲方责任造成的损坏。

（4）甲方应配合乙方办理租赁登记等手续，并在租赁期间为乙方提供必要的协助。

（5）如发生物业权属变更或权利限制，甲方应及时通知乙方并采取补救措施，避免乙方权益受损。

（6）甲方不得擅自变更租赁物业的结构或用途，不得设置影响乙方正常使用的障碍。

2.乙方的权力和义务：

乙方权利：

（1）乙方有权按照本合同约定获得租赁物业的占有、使用权，并在租赁期限内依法使用物业。

（2）乙方有权要求甲方按时交付符合约定的租赁物业，并享有物业瑕疵担保请求权。

（3）乙方有权要求甲方履行维修责任，对因甲方原因造成的物业损坏进行修复或赔偿。

（4）乙方有权在租赁期满后按照约定收回押金，前提是不存在本合同约定的扣除情形。

（5）乙方对租赁物业进行合理装修或增设他物的，在不影响物业结构安全的前提下，甲方应予以配合，具体约定按本合同附件执行。

乙方义务：

（1）乙方应按照本合同约定支付租金及押金，并按时履行其他支付义务，逾期支付的应承担违约责任。

（2）乙方应合理使用租赁物业，不得擅自改变物业结构、用途或用途，不得存放危险物品或进行违法活动。

（3）乙方应爱护租赁物业及其附属设施、设备，因乙方使用不当造成的损坏应负责修复或赔偿，并承担相应的维修费用。

（4）乙方应遵守物业管理规定，配合甲方及物业管理机构的管理工作，包括但不限于保持公共区域清洁、按时缴纳物业费等。

（5）乙方应在租赁期间对租赁物业采取必要的安全措施，如安装防盗设施、注意用电用气安全等，并承担因自身原因导致的安全事故责任。

（6）乙方应按时返还租赁物业，并保持其状态符合合同约定，返还时应配合甲方进行验收，如有损坏应按合同约定赔偿。

（7）乙方如需转租租赁物业，应事先征得甲方书面同意，并确保转租行为符合本合同约定及法律法规要求，转租双方的权利义务关系按本合同约定执行。

第四条价格与支付条件

租赁物业的月租金为人民币XX元（大写：XX元整），年租金为人民币XX元（大写：XX元整）。租金支付方式为按（月/季/年）支付，首期租金应于本合同生效之日（或租赁物业实际交付之日）前XX日内支付，后续每期租金应在上一期租金到期前XX日内支付。支付方式为银行转账，乙方应将租金支付至甲方指定的以下银行账户：开户行：XX银行XX支行，账号：XX，户名：XX。甲方应在收到每期租金后向乙方开具收款凭证。租赁期间，如遇政府调整税费、物业费等相关费用，甲方应提前XX日书面通知乙方，双方协商确定费用承担方式，除租金以外的其他费用由乙方承担的，甲方应在收到相关费用后及时向乙方收取。乙方应按合同约定足额支付租金及押金，任何逾期支付均构成违约，应按日向甲方支付逾期租金总额X%的违约金，逾期超过XX日的，甲方有权解除合同并要求乙方承担违约责任及已产生的各项费用。

第五条履行期限

本合同租赁期限为XX年X个月，自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止。甲方应于XXXX年XX月XX日前将符合本合同约定的租赁物业交付给乙方使用，乙方应按时接收。交付时双方应共同对租赁物业及其附属设施、设备进行验收，并签署《租赁物业交付验收表》，该验收表作为本合同附件具有同等法律效力。租赁期满，乙方如需续租，应在租赁期满前XX日书面通知甲方，双方另行协商签订续租合同。如乙方未在规定期限内通知甲方续租或未与甲方达成续租协议，本合同到期后自动终止，乙方应按约定返还租赁物业。在本合同履行期间，任何一方均不得单方面无故提前解除合同，如确需解除，应提前XX日书面通知对方，并按本合同约定承担相应责任。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按本合同约定交付租赁物业的，每逾期一日，应向乙方支付合同月租金X%的违约金，逾期超过XX日的，乙方有权解除合同，甲方除支付违约金外，还应退还乙方已支付但未使用的租金及押金，并赔偿乙方因此遭受的损失。

（2）甲方交付的租赁物业存在权利瑕疵或不符合合同约定，导致乙方无法正常使用的，甲方应在XX日内采取措施消除障碍或赔偿乙方损失，乙方有权要求减免相应租金或解除合同，甲方应承担违约责任。

（3）甲方在租赁期间擅自增加租金或改变租赁条件，乙方有权拒绝支付增加部分或要求甲方恢复原状，甲方应承担违约责任，乙方因此解除合同的，甲方还应支付违约金。

（4）甲方未履行维修责任，导致乙方财产损失或人身安全的，甲方应承担赔偿责任，包括但不限于修复费用、医疗费用等，乙方有权要求甲方承担违约责任并解除合同。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未按本合同约定支付租金的，每逾期一日，应向甲方支付逾期租金总额X%的违约金，逾期超过XX日的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付剩余租金、违约金及已产生的各项费用，乙方还应承担甲方因此遭受的损失。

（2）乙方擅自改变租赁物业的结构或用途，或利用租赁物业进行违法活动的，甲方有权单方面解除合同，收回租赁物业，已收取的租金不予退还，并要求乙方赔偿因此造成的损失。

（3）乙方未按约定履行维修义务，导致租赁物业或他人财产损失的，乙方应承担全部赔偿责任，甲方有权要求乙方修复或赔偿，并从押金中优先扣除相应款项。

（4）乙方擅自将租赁物业转租或分租的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金及赔偿损失，违约金为合同月租金的X倍。

（5）乙方提前退租的，应提前XX日书面通知甲方，并按实际租赁天数支付租金，不足一个月的按一个月计算，甲方有权要求乙方支付提前退租违约金，金额为一个月租金的X%。

（6）乙方在租赁期间造成租赁物业损坏或损失的，应负责修复或赔偿，赔偿金额包括但不限于维修费用、更换费用等，甲方有权从押金中直接扣除，不足部分有权要求乙方补足。

（7）乙方违反本合同其他约定的，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等，甲方有权采取必要措施维护自身权益。

3.违约金与赔偿：

双方约定的违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿实际损失，包括直接损失和间接损失，赔偿金额不超过合同总租金的X倍。任何一方违约导致合同解除的，违约方还应承担合同解除后的场地清理、设施恢复等费用。本合同中的“日”指自然日，自违约行为发生之日起计算。双方应本着诚实信用的原则履行合同，任何违约行为均应承担相应的法律责任。

第七条不可抗力

不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、法律变化等。任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同义务的，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件。不可抗力影响持续超过XX日的，双方应协商是否延期履行、部分履行或解除合同。因不可抗力导致的合同解除，双方互不承担赔偿责任，已产生的费用按实际发生情况结算。不可抗力消除后，受影响方应尽快恢复履行合同，双方应相互给予必要的协助。任何一方利用不可抗力规避责任或延长期限的，对方有权拒绝，并要求其承担违约责任。本合同所称不可抗力不包括一方当事人的主观过错或疏忽导致的意外事件。

第八条争议解决

因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权选择以下第XX种方式解决：

（1）向租赁物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼；

（2）提交XX仲裁委员会，按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。

仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁费用由败诉方承担。

在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他未受争议影响的条款，任何一方不得单方面停止履行合同或采取损害对方权益的行为。

若选择诉讼或仲裁，应向约定的人民法院或仲裁机构提交相关文件，并遵守相关法律程序。双方应积极配合争议解决工作，提供真实、完整的证据材料。争议解决期间，不因争议的存在而影响本合同其他条款的效力，双方应本着诚信原则处理争议。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本合同中载明的名称、地址、联系人及联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方，否则按原联系方式送达的通知视为有效送达。通知可以通过书面、快递、传真、电子邮件等方式进行，接收方签收或发送回执视为送达。

2.合同变更：本合同的任何变更或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的组成部分。任何一方不得单方面变更或解除合同。

3.分割履行：本合同任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。若部分条款无效，其他条款应继续有效，双方应协商替换为内容最接近的有效条款。

4.保密义务：双方应对在本合同签订及履行过程中知悉的对方商业秘密、个人信息等予以保密，非经对方书面同意或法律规定，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因合同的终止而解除。

5.法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。

6.完整协议：本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解。

7.合同附件：本合同附件（包括但不限于《租赁物业交付验收表》、《装修约定书》等）是本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。

8.合同解除：除本合同另有约定外，任何一方解除合同应承担相应的违约责任，具体解除条件和程序参照本合同相关约定执行。

9.不可分性：本合同各条款具有