私人卖买房合同范本

私人卖买房合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：北京盛世恒通房地产开发有限公司，

甲方地址：北京市朝阳区建国路88号盛世恒通大厦A座15层，

甲方法定代表人/负责人：张伟，

甲方联系方式

甲方是一家经中华人民共和国工商行政管理机关核准登记注册的房地产开发企业，具备从事房地产开发和经营活动的合法资质。甲方在境内拥有多个商业及住宅地产项目，并计划通过本次交易获取位于北京市海淀区中关村南大街1号“阳光嘉园”住宅项目一处房产。该房产建筑面积约为200平方米，结构为框架剪力墙结构，用途为住宅，产权证号为京房权证海字第XXXXXX号。甲方购买该房产的主要目的是将其作为公司高管人员宿舍使用，并计划在未来通过出租方式产生稳定收益。甲方在本次交易前已对该房产进行了全面实地考察，确认房产现状符合交易要求，且无产权纠纷、抵押或其他限制性权利。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规，甲方有权合法购买该房产，并承诺将按照合同约定支付全部购房款项。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李明，

乙方地址：北京市海淀区中关村南大街1号阳光嘉园X号楼X单元X室，

乙方法定代表人/负责人：李明（自然人），

乙方联系方式

乙方为中华人民共和国公民，拥有完全民事行为能力，对该出售房产拥有合法、完整的所有权。该房产系乙方通过合法途径购得，产权证号为京房权证海字第XXXXXX号，登记在乙方名下。乙方在本次交易前已妥善使用该房产多年，现因家庭搬迁需要，经慎重考虑决定出售该房产。该房产建筑面积约为200平方米，结构为框架剪力墙结构，用途为住宅，具备完善的供暖、供水、供电及网络等基础设施。乙方承诺在签订本合同前已向甲方全面披露房产真实情况，包括但不限于房屋质量、附属设施、物业管理费、税费缴纳情况等，且该房产无任何查封、冻结、查封或其他第三方权利限制。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，乙方有权合法出售该房产，并承诺按照合同约定履行交房义务。

**合同简介**

本合同由甲方（买方）与乙方（卖方）就北京市海淀区中关村南大街1号“阳光嘉园”住宅项目一处房产的买卖事宜签订。该房产建筑面积200平方米，产权证号为京房权证海字第XXXXXX号，由乙方合法拥有并拟出售给甲方。甲方基于对该房产的认可及实际需求，决定购买该房产；乙方基于个人家庭规划，同意出售该房产。双方经友好协商，在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，达成如下协议：

1.**交易背景**：甲方作为房地产开发企业，有稳定资金实力和合规购房资质，拟通过本次交易获取优质住宅房产；乙方作为合法产权人，因实际需求出售名下房产，双方交易符合市场规律及法律法规要求。

2.**前提条件**：甲方承诺在签订本合同前已充分了解房产现状，并已委托专业机构对该房产进行了必要的尽职调查；乙方承诺提供真实有效的产权证明及无瑕疵证明，并配合甲方办理过户手续。

3.**合作目的**：甲方通过本次交易实现资产配置优化，未来计划将该房产出租获取收益；乙方通过出售房产解决资金需求及家庭居住安排。双方均确认本次交易符合各自商业或个人目标，且不存在任何法律或政策障碍。

4.**合同关联性**：本合同条款后续涉及的价格条款、支付方式、履行期限、违约责任等内容均基于上述背景及前提条件设定，双方应严格依照本合同约定履行各自义务，确保交易顺利完成。

本部分所述当事人信息及合同简介为后续条款的基础，所有约定均围绕该房产买卖展开，任何与本部分内容无关的条款或主张均不构成合同有效组成部分。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方（买方）购买、乙方（卖方）出售位于北京市海淀区中关村南大街1号“阳光嘉园”住宅项目一处房产的条款与条件，确保交易合法、安全、高效完成。涉及的具体内容包括但不限于：房产基本情况（面积、结构、产权证号等）、交易价格及支付方式、过户手续办理流程与责任承担、房屋交付标准与时间、违约责任承担方式、争议解决机制等。双方通过本合同约定，共同完成房产所有权的转移，并就交易过程中相关的权利义务进行详细约定，以保障各自合法权益，避免后续纠纷。本合同范围限定于上述房产买卖本身，不涉及任何其他非房产相关事项。

第二条定义

为本合同之目的，下列术语具有以下含义：

1.“房产”指位于北京市海淀区中关村南大街1号“阳光嘉园”住宅项目一处建筑面积约200平方米的住宅，产权证号为京房权证海字第XXXXXX号。

2.“交易价格”指甲方购买该房产应向乙方支付的总价款，具体金额以本合同附件一《购房款明细》为准。

3.“过户手续”指根据《中华人民共和国民法典》及相关法规要求，为完成房产所有权转移需办理的登记手续。

4.“交付标准”指房产交付时应具备的状态，包括但不限于符合国家及北京市现行验收标准的装修、设施设备完好、无产权瑕疵等。

5.“违约责任”指任何一方违反本合同约定时，应承担的赔偿责任或补救措施。

6.“不可抗力”指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）**权力**：甲方有权要求乙方提供真实有效的房产产权证明，并有权对房产进行必要的查验和尽职调查；甲方有权在符合合同约定条件下要求乙方按期交付符合交付标准的房产；甲方有权要求乙方配合办理房产过户手续，并有权在支付全部购房款项后取得房产所有权。

（2）**义务**：

-甲方应按照本合同附件一《购房款明细》及约定支付方式，按时足额支付购房款项，逾期支付的需按日向乙方支付合同总价款万分之五的违约金。

-甲方应自行办理购房所需资质审批，并承担相关税费（如契税、个人所得税等，除非本合同另有约定）。

-甲方应确保其支付能力，不得以任何理由拒绝或拖延支付购房款项，否则乙方有权解除合同并要求甲方承担违约责任。

-甲方在接收房产前，应妥善保管与乙方提供的钥匙及相关资料，并对因保管不善造成的损失承担赔偿责任。

**2.乙方的权力和义务**

（1）**权力**：乙方有权要求甲方按照本合同约定支付购房款项；乙方有权要求甲方配合办理房产过户手续；乙方有权在甲方逾期支付购房款项时，要求甲方支付违约金或解除合同并要求赔偿损失。

（2）**义务**：

-乙方应保证其对出售房产拥有合法、完整的所有权，并保证该房产不存在任何抵押、查封、租赁或其他权利限制，否则应承担全部责任并赔偿甲方损失。

-乙方应按照本合同约定的时间节点，将该房产交付给甲方，交付时应提供完整的房屋钥匙、门禁卡、相关设施设备清单及使用说明，并保证房屋及附属设施处于正常使用状态。

-乙方应配合甲方或相关机构办理房产过户手续，提供所有必要文件，并承担过户手续中的税费（除非本合同另有约定）。

-乙方应向甲方如实陈述房产状况，包括但不限于结构缺陷、维修记录、邻里纠纷等潜在问题，若因乙方隐瞒或虚假陈述导致甲方损失的，乙方应承担全部赔偿责任。

-乙方应保证在交付房产前，结清所有应由其承担的费用（如物业费、供暖费、水电费等），否则甲方有权从购房款项中直接扣除相应金额，不足部分由乙方补足。

-乙方应确保在交付房产后，甲方能够顺利入住使用，如因乙方原因导致甲方无法正常使用，乙方应承担相应责任并采取补救措施。

（注：以上条款为双方主要权利义务，具体细节可由双方协商后在本合同附件中进一步细化。）

第四条价格与支付条件

1.交易价格：甲方购买乙方所售房产的总价款为人民币捌佰万元整（¥8,000,000.00元），大写：捌佰万元整。该价格已包含房产全部附属设施、设备及装饰装修部分。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式将购房款项支付至乙方指定银行账户。乙方指定账户信息如下：

开户行：中国工商银行北京海淀支行

户名：李明

账号：622202**********

3.支付时间及分期：

（1）首付款：本合同签订之日起10日内，甲方应支付首付款人民币贰佰万元整（¥2,000,000.00元），大写：贰佰万元整。

（2）尾款：剩余购房款项人民币陆佰万元整（¥6,000,000.00元），大写：陆佰万元整，在乙方完成房产所有权转移登记手续并将房产正式交付给甲方后5日内支付。

4.款项确认：甲方支付款项后，应取得乙方出具的收款凭证。乙方收到全部购房款项前，保留要求甲方继续支付的权利。

第五条履行期限

1.合同有效期：本合同自双方签字盖章之日起生效，直至房产所有权转移登记手续完成之日终止。

2.关键时间节点：

（1）合同签订：甲乙双方于本合同签署之日完成书面签署。

（2）首付款支付：甲方于本合同签订之日起10日内支付完毕。

（3）房产查验：甲方应在首付款支付后5日内对房产进行全面查验，并确认无误。

（4）过户手续办理：自本合同签订之日起30日内，双方或双方委托的机构开始办理房产过户手续，最迟不超过90日完成。

（5）尾款支付：甲方于乙方完成过户登记并交付房产钥匙之日起5日内支付。

（6）房产交付：乙方应在尾款支付完毕后当日，将符合约定交付标准的房产交付给甲方。

7.期限顺延：因不可抗力或经双方书面协商一致的，履行期限可相应顺延。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）逾期支付款项：如甲方未按本合同第四条约定的期限支付首付款或尾款，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向乙方支付违约金。逾期超过30日的，乙方有权解除合同，甲方除支付全部购房款项及违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的直接损失（包括但不限于中介费、房价上涨损失等）。乙方解除合同的，已支付款项不予退还。

（2）支付错误：如甲方支付款项错误，乙方应及时返还差额；如因甲方原因导致乙方损失，甲方应承担赔偿责任。

（3）拒绝接收房产：如甲方无正当理由拒绝接收符合交付标准的房产，应按尾款金额的20%向乙方支付违约金，并承担乙方因此产生的仓储、保管等费用。

2.乙方违约责任：

（1）逾期交付房产：如乙方未按本合同第五条约定的期限交付房产，每逾期一日，应按合同总价款的万分之五向甲方支付违约金。逾期超过30日的，甲方有权解除合同，乙方除支付全部购房款项及违约金外，还应赔偿甲方因此遭受的直接损失（包括但不限于替代housingcost、房价上涨损失等）。甲方解除合同的，乙方应退还已收款项并按其10%支付违约金。

（2）交付不符合约定：如乙方交付的房产存在产权瑕疵、质量问题或未按约定清偿相关费用，甲方有权要求乙方在合理期限内整改，整改期间费用由乙方承担；若乙方无法整改或整改后仍不符合约定，甲方有权解除合同，乙方应承担全部责任并赔偿甲方损失。

（3）隐瞒事实：如乙方在本合同第二条定义中承诺的陈述存在虚假或隐瞒（如隐瞒抵押、查封、租赁等），导致甲方无法实现合同目的，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于退款、赔偿损失，并承担甲方为实现权利而支出的合理费用（如律师费、诉讼费等）。

3.违约金上限：双方约定的违约金总额（包括但不限于上述违约金）不超过合同总价款的30%，超出部分不具有约束力。

4.损失赔偿：除约定违约金外，任何一方违约给对方造成其他损失的（包括直接损失和间接损失），违约方应予以赔偿，但赔偿总额以违约方实际获益或受益范围为限。

5.合同解除权：发生本条约定严重违约情形时，守约方有权书面通知违约方解除合同，并要求违约方承担相应责任。解除合同后，已履行部分按实际损失处理，未履行部分终止履行。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整）、法律变化等。

2.不可抗力影响：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同义务的，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后立即通知对方，并提供有效证明文件。

3.责任免除：

（1）如不可抗力导致本合同部分或全部无法履行，双方应根据不可抗力的影响程度协商调整履行期限或解除合同。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。

（2）如不可抗力仅影响部分义务履行，受影响方仅就受影响部分免除相应责任，未受影响部分仍需履行。

（3）如不可抗力持续超过30日，双方均有权单方面解除合同，合同自解除通知到达对方时终止。解除合同后，双方互不承担违约责任，已履行义务按实际完成情况结算，已支付款项（除因不可抗力直接导致的损失外）不予退还。

4.通知与证明：

（1）发生不可抗力的一方应在不可抗力发生后7日内书面通知对方，说明不可抗力情况、可能影响及预计持续时间。

（2）双方均有义务在合理期限内提供不可抗力证明，如政府公告、公共记录、权威机构报告等。一方逾期提供证明，对方有权视为不可抗力不成立，但提供方应承担反证责任。

5.不可抗力终止：不可抗力影响消除后，受影响方应立即恢复履行合同义务，并通知对方。

第八条争议解决

1.协商解决：双方因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、诚信的原则，在合理期限内达成一致。

2.调解解决：如协商不成，双方可共同选择第三方调解机构进行调解。调解协议达成后，经双方签字盖章即具有约束力，调解不成的，可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼或申请仲裁。

3.诉讼或仲裁选择：

（1）诉讼选择：如选择诉讼，双方一致同意向房产所在地（即北京市海淀区人民法院）提起诉讼。任何一方提起诉讼的，应将对方列为共同被告，且诉讼程序由首先提起诉讼的一方启动。

（2）仲裁选择：如选择仲裁，双方应共同选定一家中国仲裁委员会（如中国国际经济贸易仲裁委员会CIETAC）进行仲裁。仲裁规则适用该会现行有效的仲裁规则。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，任何一方均不得向法院提起诉讼或申请撤销仲裁裁决，但可依据《中华人民共和国仲裁法》规定申请人民检察院提起抗诉。

4.争议范围：本条款适用于因本合同订立、效力、解释、履行、变更、解除、终止等发生的或与本合同有关的一切争议。

5.专属管辖：除双方另有书面约定外，所有与本合同相关的争议均适用本条款约定解决方式及管辖机构，任何一方在本合同履行过程中就同一争议事项向其他法院或仲裁机构提出的诉讼或仲裁，均属无效。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本合同首部载明的联系方式为有效联系方式。任何书面通知或文件，可通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本合同首部载明的其他方式送达。以专人递送方式送达的，签收日为送达日；以挂号信方式送达的，寄出后第五日为送达日；以传真或电子邮件方式送达的，发送成功日为送达日。任何一方变更联系方式，应提前7日书面通知对方。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须由双方协商一致，并签订书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。未签订书面补充协议的，任何一方不得单方面变更合同内容。

3.分割履行：本合同任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。如合同某一部分被确认无效，双方应协商替换为内容最接近且合法有效的条款。

4.保密条款：双方应对在本合同签订及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于价格、客户信息、经营策略等）承担保密义务。保密期限为本合同有效期内及合同终止后三年。因法律规定或双方书面同意外，不得向任何第三方泄露。

5.法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。

6.合同解除：除本合同另有约定外，双方均不得单方面解除合同。

7.不可分性：本合同各条款相互独立，任何条款的缺失不影响其他条款的完整性及效力。

8.完整协议：本合同构成双方就本合同标的达成的完整协议