转手工程合同范本

转手工程合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，住所地位于中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层。法定代表人：张三，性别男，1955年8月出生，身份证号码联系电话电子邮箱：zhangsan@。甲方是一家依法成立并有效存续的房地产开发企业，具备房地产开发经营资质，主要业务包括房地产项目开发、销售及租赁等。自2005年成立以来，甲方在行业内享有良好声誉，已完成多个高端住宅、商业综合体及产业园区项目的开发与运营。甲方本次与乙方签订本合同，旨在通过合法合规的方式，将位于XX市XX区XX路XX号XX商业广场项目（以下简称“标的物业”）的租赁经营权或所有权转让给乙方，以实现资产优化配置与价值最大化。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业管理集团有限公司，住所地位于中国上海市浦东新区陆家嘴金融贸易区XX路XX号XX大厦25层。法定代表人：李四，性别女，1970年5月出生，身份证号码联系电话电子邮箱：lisi@。乙方是一家专业从事商业地产运营管理的企业，具备商业地产租赁、物业管理及相关服务资质，旗下管理多个大型商业综合体及写字楼项目。自2010年成立以来，乙方凭借专业的运营团队、精细化的服务管理体系及丰富的市场经验，在商业地产领域建立了较高的市场地位。乙方本次与甲方签订本合同，旨在通过购买或租赁标的物业的租赁经营权或所有权，将其纳入乙方的商业地产运营版图，以拓展业务范围、提升市场竞争力，并实现长期稳定的投资回报。

**合同简介：**

本合同基于甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就标的物业的转让或租赁事宜达成一致意见而签订。标的物业位于XX市XX区XX路XX号XX商业广场，总建筑面积约XX万平方米，包含XX个商铺单元、XX个办公区域及XX个地下停车场，目前由甲方负责运营管理。甲方基于自身业务调整及资产优化需求，拟将标的物业的租赁经营权或所有权转让给乙方。乙方经审慎评估，认为标的物业具有良好的市场前景及投资价值，且符合乙方的业务发展规划。双方经友好协商，就标的物业的转让或租赁条件、权利义务、价格支付方式、履行期限等事项达成如下协议，以兹共同遵守。本合同的成功履行，将有助于甲方实现资产变现或结构调整，同时助力乙方拓展商业地产运营版图，实现双方互利共赢。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确约定甲方将标的物业的租赁经营权或所有权转让给乙方的相关事宜，确保转让或租赁过程的合法合规性、公平性及可操作性。涉及的具体内容包括：标的物业的基本信息确认、转让或租赁方式的选择、交易价格的确定与支付条件、权利义务的转移或约定、履行期限与程序、违约责任承担、不可抗力事件的处理以及争议解决机制等。本合同旨在通过详细约定各项条款，保障双方的合法权益，促进交易顺利完成，并为标的物业后续的运营管理奠定基础。

第二条定义

本合同中下列词语具有以下含义：

（1）"标的物业"：指位于XX市XX区XX路XX号XX商业广场，包括但不限于其建筑物、构筑物、附属设施、土地使用权（如涉及）以及其他相关权益的整体或部分。

（2）"租赁经营权"：指甲方在特定期限内对标的物业享有出租收益的权利，该权利可依法转让给乙方。

（3）"所有权"：指对标的物业具有完全的、排他的占有、使用、收益和处分的权利。

（4）"转让"：指甲方将标的物业的所有权或租赁经营权依法转移给乙方的行为。

（5）"租赁"：指甲方将标的物业的占有、使用和收益权在约定期限内转移给乙方，乙方支付租金的行为。

（6）"交易价格"：指甲方转让标的物业所有权或租赁经营权，或乙方租赁标的物业应支付的总价款。

（7）"履行期限"：指本合同各条款约定的完成时间节点或期间。

（8）"不可抗力"：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务：**

（1）**权力：**甲方有权依法决定标的物业的转让或租赁方式，并有权要求乙方按照合同约定支付交易价格或租金。甲方有权监督乙方在使用标的物业期间是否遵守相关法律法规及本合同约定。如乙方违反约定，甲方有权要求其纠正，甚至在严重情况下解除合同。

（2）**义务：**

a.**信息披露义务：**甲方应向乙方如实提供标的物业的完整资料，包括但不限于产权证明、土地使用权证明、建筑结构报告、过往租赁合同、物业管理报告、税务缴纳证明、以及可能存在的抵押、查封等权利限制文件。甲方保证其提供资料的真实性、准确性和完整性，并承担因信息披露不实而给乙方造成的一切损失。

b.**权利转移义务：**如本合同约定为所有权转让，甲方应确保标的物业的产权清晰，无任何权利瑕疵或争议，并在合同生效后或约定的履行期限内，配合乙方完成产权过户登记手续，所需费用由乙方承担（除非另有约定）。如本合同约定为租赁经营权转让，甲方应确保其享有合法、完整的租赁经营权，并能将该权利顺利转移给乙方。

c.**瑕疵担保义务：**甲方保证标的物业在转让或租赁前处于可正常使用状态，并按照其现状（包括现有装修、设备、设施等）转移给乙方。如因标的物业本身存在缺陷或问题（非乙方原因造成）导致乙方无法正常使用，甲方应承担相应责任，并根据情况修复或赔偿。

d.**配合义务：**甲方应在合同履行过程中，根据乙方合理要求，提供必要的协助，包括但不限于办理相关审批、备案手续（如需），以及配合完成资产移交、人员交接等工作。

e.**保证义务：**甲方保证其签订本合同及履行合同的能力合法有效，并保证其作为主体的资格符合相关法律法规要求。

**2.乙方的权力和义务：**

（1）**权力：**

a.**优先权（如适用）：**如合同另有约定，乙方可能享有在同等条件下优先购买或优先租赁的权利。

b.**使用权：**在支付相应款项（如租金或尾款）并完成相关手续后，乙方有权按照合同约定对标的物业进行占有、使用，并享受其带来的收益（如租金收入）。

c.**处分权（所有权转让情形）：**如本合同涉及所有权转让，乙方在完成支付全部款项并取得完整产权后，享有对标的物业的处分权，包括但不限于再次出租、转让或抵押。

d.**监督权：**乙方有权对甲方提供的信息资料、标的物业的现状以及履行过程中的行为进行监督，确保其符合合同约定。

（2）**义务：**

a.**支付义务：**乙方应按照本合同约定的价格与支付条件，按时足额支付交易价格或租金。支付方式应明确，并确保资金安全到达甲方指定账户。逾期支付应承担违约责任，具体标准按本合同违约责任条款执行。

b.**验收义务：**乙方应在接收标的物业时，对物业的现状、设施设备等进行全面检查验收，并在验收单上签字确认。如发现瑕疵或问题，应在约定时间内书面通知甲方，双方协商处理。无正当理由拒绝验收或拖延验收，视为默认物业符合约定。

c.**使用与维护义务：**乙方应按照标的物业的性质和用途合理使用，遵守相关法律法规及地方管理规定，并承担标的物业在租赁或使用期间发生的日常维护、维修费用（除非合同另有明确约定，例如由甲方承担特定部分的维修责任）。因乙方使用不当造成的损坏，由乙方负责修复或赔偿。

d.**税费承担义务：**乙方应自行承担在租赁或使用标的物业期间，根据国家税法规定应由其缴纳的各项税费（如房产税、城镇土地使用税、增值税、个人所得税等，除非合同明确约定由甲方承担）。

e.**权利行使限制义务：**乙方在租赁或所有权拥有期间，应遵守本合同约定，不得擅自对标的物业进行改扩建、结构变更或其他可能影响其整体价值的行为，除非事先获得甲方书面同意。不得将标的物业用于非法目的。

f.**信息保密义务：**乙方应对在签订及履行本合同过程中知悉的甲方的商业秘密或敏感信息承担保密义务，非经甲方书面同意，不得向任何第三方泄露。

g.**配合义务：**乙方应积极配合甲方完成本合同约定的相关手续，如提供必要的身份证明、资质证明等文件，以及配合进行资产移交、人员培训（如需）等工作。

h.**保证义务：**乙方保证其具备签订和履行本合同所需的合法资质和能力，并保证其作为主体的资格符合相关法律法规要求。如乙方为多人共同出资或设立的特殊目的公司，应保证其内部决策程序合法，并已获得所有必要的内部授权。

第四条价格与支付条件

双方经友好协商，一致确认标的物业的交易价格（以下简称“交易价格”）为人民币XX元整（大写：人民币XX元整）（如为租赁，则指租赁期间的总租金；如为转让，则指转让款）。该价格已包含标的物业现状下的所有权益及利益，具体构成（如涉及）可由双方另行附件列明。

交易价格的支付方式约定如下：[选择并明确一种或多种方式]

（1）一次性支付：乙方应于本合同生效之日起XX日内，将交易价格的全部款项一次性支付至甲方指定的银行账户。

（2）分期支付：乙方应按以下约定分期支付交易价格：

第一期：乙方应于本合同生效之日起XX日内支付交易价格的XX%，即人民币XX元整；

第二期：乙方应于XX年XX月XX日前支付交易价格的XX%，即人民币XX元整；

（如有更多期数，继续列明）尾款：乙方应于XX年XX月XX日前支付剩余的交易价格，即人民币XX元整。

甲方指定的收款银行账户信息如下：

开户行：XX银行XX支行

账户名称：XX房地产开发有限公司

账号：XX

乙方应将款项直接支付至上述账户。甲方应在收到每一期款项后，向乙方提供相应金额的合法有效发票。如支付方式涉及银行转账，相关银行手续费由[甲方/乙方]承担。任何一方变更收款账户，应提前XX日书面通知对方，并需提供有效证明。

第五条履行期限

本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为XX年，自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日止。

双方应按照本合同约定，在以下关键时间节点内履行各自义务：

（1）权利转移/交付期限：甲方应于收到乙方支付的全部款项（或完成最后一期支付）后XX日内，配合乙方办理标的物业的产权过户登记手续（如涉及所有权转让）或完成租赁交接手续（如涉及租赁），并将相关权利凭证或钥匙等交付乙方。具体办理流程及费用承担按本合同约定执行。

（2）支付期限：乙方应严格按照第四条约定，于各自约定的付款日履行支付义务。

（3）验收期限：乙方应在标的物业正式交付时，于XX日内完成检查验收。如发现异议，应在验收期内书面提出，双方协商解决。

（4）违约通知期限：任何一方发生可能构成违约的情形时，守约方应在知晓违约事实后XX日内，向违约方发出书面违约通知，要求其在合理期限内纠正。

第六条违约责任

为确保合同目的实现，任何一方违反本合同约定，应承担相应的违约责任。违约责任的具体约定如下：

**1.甲方违约责任：**

（1）如甲方未按本合同第四条约定的价格与支付条件收取款项，或收取非合同约定款项，应退还给乙方，并按每日万分之五的标准向乙方支付逾期付款部分的违约金，直至款项付清之日止。逾期超过XX日，乙方有权解除合同，甲方除退还全部款项及支付违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的直接损失。

（2）如甲方未按本合同第五条约定的期限和方式完成标的物业的权利转移或交付，每逾期一日，应按交易价格（或未支付金额）的万分之五向乙方支付违约金。逾期超过XX日，乙方有权解除合同，甲方除应立即完成权利转移或交付，并按本条（1）款支付违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的直接损失，包括但不限于寻求替代交易的机会损失。若甲方根本无法完成权利转移（如因甲方原因导致产权瑕疵无法清除），乙方有权要求甲方退还已支付的全部款项，并按交易价格千分之五的标准向甲方支付违约金，乙方同时保留追究甲方其他法律责任的权利。

（3）如甲方提供的标的物业资料不真实、不准确或不完整，导致乙方在交易后遭受损失（包括但不限于无法进行后续使用、被第三方追索、需额外支付费用等），甲方应承担全部赔偿责任，赔偿金额以乙方实际损失为限。

**2.乙方违约责任：**

（1）如乙方未按本合同第四条约定的期限和金额支付款项，每逾期一日，应按应付未付金额的万分之五向甲方支付违约金。逾期超过XX日，甲方有权解除合同，乙方除应立即支付全部拖欠款项及违约金外，还应赔偿甲方因此遭受的直接损失。

（2）如乙方未按本合同第五条约定的期限接收标的物业，且无正当理由，每逾期一日，应按交易价格（或应付未付租金）的万分之五向甲方支付违约金。逾期超过XX日，甲方有权视为乙方放弃合同权利，并保留标的物业的所有权或租赁权（视合同性质而定），乙方已支付但未完成过户或交接的款项（如有）不予退还，且应继续承担支付义务（如租金）。如乙方擅自使用标的物业，应视为乙方已接受交付，并按实际使用期间支付相应费用及违约金。

（3）如乙方未按本合同第五条约定的期限完成验收，且无正当理由，视为标的物业符合合同约定，并视为乙方已接受交付。如在验收后提出异议，但举证证明物业存在本合同签订前已存在的重大瑕疵，乙方仍需支付相应款项，但有权要求甲方承担修复责任或相应赔偿。因乙方拖延验收或不当使用造成的损坏，乙方自行承担赔偿责任。

（4）乙方在租赁期间或所有权拥有期间，如擅自改变标的物业的用途、结构或进行可能影响其安全或价值的改造，甲方有权要求乙方立即停止并恢复原状，由此产生的一切费用由乙方承担。若因此造成标的物业价值减损或第三方索赔，乙方应负责赔偿甲方全部损失。

**3.通用违约责任条款：**

（1）任何一方的违约行为导致本合同目的无法实现，守约方有权单方面解除合同，并要求违约方赔偿因其违约行为造成的直接损失和可预见的间接损失。损失赔偿不足以弥补守约方损失的，违约方还应补足差额。

（2）本合同约定的违约金不足以弥补实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿全部实际损失。

（3）除本合同明确约定的违约责任外，任何一方违反本合同其他约定，给对方造成损失的，应承担赔偿责任。

（4）发生违约时，违约方应在收到守约方书面违约通知后XX日内，采取有效措施纠正违约行为，并书面通知守约方。若未在规定期限内纠正，违约责任按本合同约定执行。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、火山爆发、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、法律法规的变更等）、瘟疫以及其他类似事件。不可抗力事件应自其发生之日起，对合同履行产生实质性影响。

2.通知义务：任何一方因不可抗力而无法履行或无法完全履行本合同义务时，应在不可抗力事件发生后XX日内，向对方发出书面通知，详细说明不可抗力事件的情况、影响以及预计持续的时间。如不可抗力影响持续超过XX日，双方应再次协商确定合同后续履行方案。

3.责任免除：根据不可抗力事件的影响，双方可协商决定部分或全部暂停履行、变更履行方式或解除本合同。因不可抗力导致合同无法履行或延迟履行，遭遇不可抗力的一方不承担违约责任，但应及时采取合理措施减少损失，并应向对方提供不可抗力影响的证明文件。因不可抗力解除合同的，已产生的费用按实际情况协商处理，尚未履行的义务终止履行。

4.不可免除的义务：即使发生不可抗力事件，双方仍应履行本合同中关于保密、通知、损失减少以及争议解决等不受其影响的条款。若不可抗力事件直接导致合同标的物灭失，相关风险由双方根据事件发生时标的物所有权归属按比例承担（或由双方另行协商）。

第八条争议解决

1.争议类型：本合同在履行过程中发生的任何争议，包括但不限于合同解释、履行障碍、违约责任等，应由双方首先通过友好协商解决。协商应本着公平合理的原则进行，尝试在XX日内达成一致意见。

2.协商不成处理：若双方在协商期限内未能解决争议，应将争议提交至[选择一种并明确具体仲裁机构或法院]解决：

（1）仲裁选择：提交[例如：中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC）]按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为[例如：北京]。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁费用由败诉方承担（或双方按比例分担）。

（2）诉讼选择：向[例如：标的物业所在地有管辖权的人民法院，即XX市XX区人民法院]提起诉讼。由该法院依法独立、公正地审理和裁决本案。诉讼过程中产生的诉讼费用（包括但不限于案件受理费、保全费、律师费等）由败诉方承担，或双方根据法院判决或调解结果承担。

3.争议解决期间：在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同中其他未受争议影响的条款。任何一方不得单方面暂停履行义务，但应立即书面通知对方，并说明暂停的原因。争议解决结果确认前，任何一方均不得擅自变更合同内容或解除合同。

4.法律适用：本合同争议的解决，应适用中华人民共和国法律。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通讯，均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本合同首页载明的其他通讯方式送达。专人递送的通知，送达时视为送达；挂号信通知，寄出后XX日视为送达；传真或电子邮件通知，发送成功时视为送达。送达地址为本合同首页载明的甲乙双方地址。任何一方变更地址，应提前XX日书面通知对方，否则按原地址送达即视为有效送达。

2.合同变更：对本合同任何条款的修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面修改或变更本合同内容。

3.合同生效：本合同自双方授权代表签字并加盖公司公章（或合同专用章）之日起生效。本合同生效不影响双方在本合同签署前已产生的权利和义务。

4.合同解除：除本合同另有约定或法律规定外，任何一方单方面解除合同需提前XX日书面通知对方，并承担相应的违约责任（除非解除方符合本合同约定的免责情形）。双方协商一致或出现法定解除情形时，可解除本合同。

5.保密条款：双