农村买卖合同范本

农村买卖合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX农业发展有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

甲方是一家依法注册成立的农业企业，主要从事农产品种植、销售及农村土地流转业务。基于发展需要，甲方拟通过合法途径购买或租赁农村集体土地或相关农业设施，用于扩大生产经营规模或提供农业社会化服务。为明确双方权利义务，保障交易安全，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚信的原则基础上，经友好协商，达成如下协议。甲方购买或租赁的标的物为农村集体土地、农业设施或相关权益，具体内容详见合同正文。甲方根据自身业务发展需求，选择与乙方合作，乙方作为合法的标的物提供方，具备相应的法律主体资格和履约能力，双方合作符合国家法律法规及农村土地政策要求，旨在实现经济效益和社会效益的双赢。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX村集体经济合作社，

地址：XX省XX市XX区XX乡XX村，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式

乙方是由XX村村民共同出资设立的集体经济组织，依法享有农村集体土地的经营权和管理权。根据《中华人民共和国土地管理法》及相关农村土地政策，乙方有权在符合法律法规的前提下，将集体土地或相关农业设施出租或出售给符合资质的农业企业或个人使用。乙方作为标的物的合法提供方，已取得相关土地使用权证或经营权证明，具备完整的法律手续和履约条件。乙方本着公开、公平、公正的原则，愿意将符合条件的农村集体土地或农业设施提供给甲方使用或所有，双方合作背景清晰，交易流程合法合规。

双方合作的目的是通过甲方资金的投入和管理，结合乙方的土地资源优势，共同发展现代农业，促进农村经济发展和农民增收。甲方对乙方的标的物表示认可，并承诺按照合同约定支付款项或履行租赁义务。乙方保证所提供的标的物权属清晰，无任何权利瑕疵或纠纷，能够顺利转移给甲方。双方在充分了解各自权利义务的基础上，本着互惠互利的原则，签订本合同，以兹共同遵守。合同标的物的具体范围、价格、支付方式等细节将在合同正文详细约定，双方将严格按照合同内容履行各自义务，确保交易安全、高效完成。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方在农村集体土地或农业设施买卖或租赁过程中的权利义务关系，确保交易合法、合规、顺利进行。合同范围包括但不限于标的物的具体位置、面积、权属状况、用途、价格、支付方式、履行期限、违约责任等。甲方旨在通过购买或租赁乙方提供的农村集体土地或农业设施，用于发展规模化农业生产经营或提供农业社会化服务。乙方同意按照合同约定将符合条件的标的物转让或出租给甲方使用，双方合作范围涵盖从合同签订到标的物交付或使用完毕的全过程，涉及资金支付、权属变更、日常管理等核心事项，最终实现甲方获取标的物使用权或所有权，乙方获得相应经济收益的目标。

第二条定义

1.**农村集体土地**：指由村集体经济组织或村民委员会代表全体村民集体所有的土地，包括耕地、林地、草地、水域等，其使用权可依法转让或出租。

2.**农业设施**：指与农业生产相关的建筑物、构筑物及附属设备，如农田灌溉系统、农机具、仓库、厂房等。

3.**标的物**：指本合同约定买卖或租赁的具体农村集体土地、农业设施或相关权益。

4.**履行期限**：指本合同约定的各项义务完成的时间节点，包括支付款项、交付标的物、办理权属登记等。

5.**权利瑕疵**：指标的物存在未披露的抵押、查封、第三方权利主张等影响正常使用的法律障碍。

第三条双方权利与义务

1.**甲方的权力与义务**

（1）甲方有权要求乙方提供标的物的权属证明文件，并确保其合法合规。如标的物存在权利瑕疵，甲方有权解除合同并要求赔偿损失。

（2）甲方应按照合同约定按时足额支付款项，逾期支付的需向乙方支付违约金，违约金按逾期金额的万分之五计算。

（3）甲方有权在标的物交付后依法办理权属登记手续，相关费用由甲方承担。

（4）如需租赁标的物，甲方应合理使用，不得擅自改变用途或损坏设施，否则需承担修复或赔偿责任。

（5）甲方应配合乙方完成相关手续的办理，如提供必要的身份证明或企业资质文件。

2.**乙方的权力与义务**

（1）乙方有权要求甲方按时支付款项，如甲方逾期支付，乙方有权解除合同并要求甲方承担违约责任，包括已支付款项的20%作为违约金。

（2）乙方保证标的物权属清晰，无任何权利负担，并配合甲方完成权属变更手续。如因乙方原因导致手续无法办理，乙方需承担全部责任并赔偿甲方损失。

（3）乙方应确保标的物符合合同约定的状态，如交付时存在质量问题，乙方需负责修复或更换，并承担相关费用。

（4）如标的物为租赁，乙方有权监督甲方合理使用，并有权制止任何损害行为。如甲方违反租赁约定，乙方有权解除合同并要求赔偿。

（5）乙方应提供标的物的真实信息，包括土地肥力、设施状况等，如有隐瞒或虚假陈述，需承担全部责任并退还相应款项。

（6）乙方应协助甲方办理相关许可或审批手续，但甲方资质不达标或因政策变化导致无法办理的，责任由甲方承担。

（7）在租赁期间，乙方需保证标的物的正常使用状态，如因不可抗力导致设施损坏，双方按实际损失分担责任。

（注：本条款为示例，具体内容需根据实际标的物及交易类型调整。）

第四条价格与支付条件

1.标的物总价：经双方协商一致，标的物总价为人民币XX元（大写：XX元整），具体包括土地出让金/租金、设施转让费等，以双方最终确认的结算单据为准。

2.支付方式：甲方应通过银行转账或现金方式支付乙方。支付前，乙方需向甲方提供等额发票或收款凭证。

3.支付时间：

（1）首付款：合同签订后XX日内，甲方向乙方支付总价款的XX%，即人民币XX元；

（2）尾款：标的物交付/验收合格后XX日内，甲方向乙方支付剩余款项的XX%，即人民币XX元。

4.支付账户：乙方指定收款账户为：开户行XX、户名XX、账号XX。甲方支付前可要求乙方提供资金用途说明。任何一方变更支付信息须提前XX日书面通知对方，否则由此产生的风险由责任方承担。

5.税费承担：标的物转让/租赁涉及的税费（如契税、增值税等）按国家政策由双方协商承担，未明确前由甲方承担。

第五条履行期限

1.合同有效期：本合同自双方签字盖章之日起生效，至标的物所有权/使用权转移完毕之日终止，但争议解决等条款持续有效。

2.标的物交付/验收：乙方应在收到甲方首付款后XX日内完成标的物交付，甲方应在交付后XX日内完成初步验收，如有异议应在XX日内提出，双方协商解决。

3.权属变更办理：自标的物交付/验收合格之日起XX日内，双方应共同办理权属登记手续，甲方需配合提供相关资料，乙方需保证资料真实性。如因政策原因延迟办理，双方不得相互追责。

4.租赁使用期：如为租赁合同，使用期限为XX年，自正式交付使用之日起计算，期满前XX个月甲方应书面提出续租意向。

5.关键时间节点：所有约定时间以双方签字确认的书面文件或实际行为为准，不可抗力除外。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）逾期付款：每逾期一日，甲方应按逾期金额的万分之五向乙方支付违约金，逾期超过XX日，乙方有权解除合同，甲方需支付已付款项的20%作为违约金，并赔偿乙方因违约产生的实际损失（包括但不限于寻找替代标的物的费用）。

（2）支付不当：如甲方支付款项错误账户或用途不符，乙方需配合甲方纠正，期间产生的手续费由甲方承担，如造成第三方损失，由甲方赔偿。

（3）拒绝验收/办理手续：甲方无正当理由拒绝验收合格标的物或拖延办理权属变更，视为单方完成合同，乙方保留追索款项及赔偿的权利。

2.乙方违约责任：

（1）逾期交付/交付瑕疵：每逾期一日，乙方应按总价款的万分之五向甲方支付违约金，逾期超过XX日，甲方有权解除合同，乙方需退还已收款项的30%作为违约金，并赔偿甲方寻找替代标的物的损失（不超过总价款的50%）。交付标的物存在权利瑕疵的，乙方需负责清除或赔偿甲方全部损失。

（2）隐瞒信息：如乙方故意隐瞒标的物存在抵押、查封或第三方权利主张等事实，导致甲方无法使用或交易失败，乙方需退还全部款项并支付总价款100%的违约金，甲方还有权向乙方索赔因此产生的律师费、诉讼费等。

（3）拒绝配合手续：乙方无正当理由拒绝配合办理权属登记或提供必要文件，导致甲方损失，乙方需承担直接损失赔偿责任，且甲方有权单方面办理相关手续并费用由乙方承担。

3.违约金上限：双方约定的违约金总额不超过合同总价款的30%，超出部分不具有强制执行力。任何一方违约导致合同解除的，守约方有权要求违约方赔偿全部预期利益损失，包括但不限于利润损失、合作机会损失等。

4.减损义务：发生违约时，非违约方应采取合理措施防止损失扩大，否则不得就扩大的损失请求赔偿。

5.不可抗力免责：因地震、洪水、政策调整等不可抗力导致违约的，双方互不承担责任，但应及时通知对方并提供证明文件，协商调整履行期限或解除合同。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指双方在签订合同时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风、干旱等）、战争、动乱、政府行为（如征收、政策变更）、法律变更等无法预见、无法避免且无法克服的客观情况。

2.通知义务：发生不可抗力的一方应在事件发生后XX日内书面通知对方，说明事件情况、可能影响及预计持续时间，并附相关证明材料（如政府部门公告、新闻报道等）。如对方在收到通知后XX日内未提出异议，视为双方已就不可抗力影响达成初步一致。

3.责任免除：因不可抗力导致合同部分或全部不能履行的，受影响方可部分或全部免除违约责任，无需支付违约金，但应采取积极措施减少损失。不可抗力消除后，双方应协商是否继续履行合同、调整履行期限或解除合同。

4.举证责任：主张不可抗力的一方需在合理期限内提供充分证据证明事件存在及其对合同履行的影响，否则视为非不可抗力因素。

5.合同解除：如不可抗力持续超过XX个月，导致合同目的无法实现的，双方可协商解除合同，并按已完成部分比例返还已支付款项及相应利息。

第八条争议解决

1.协商调解：双方应首先通过友好协商解决争议，协商不成的，可委托第三方调解，调解协议经双方签字后具有约束力。

2.仲裁选择：如协商调解未果，任何一方均有权将争议提交标的物所在地有管辖权的人民仲裁委员会，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁费用由败诉方承担。

3.诉讼选择：除约定仲裁外，任何一方也可直接向标的物所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。法院审理应适用中华人民共和国法律，判决生效后双方必须履行。

4.证据规则：争议解决过程中，双方应提供书面证据支持自身主张，伪造或毁灭证据的一方应承担不利后果。

5.专属管辖：本合同争议解决方式具有优先性，任何一方不得就同一事项再行向其他机构提出争议解决申请，否则对方有权请求法院驳回或不予受理。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、文件等均应采用书面形式，通过专人递送、挂号信、快递或双方确认的电子邮箱/传真发送至本合同首部列明的地址或联系方式。以专人递送或快递发出的，签收日视为送达日；以挂号信发出的，寄出后XX日视为送达日；以电子邮箱/传真发出的，发送成功时视为送达。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。口头约定不产生法律效力。

3.分割履行：本合同任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应就无效条款协商替换方案，如无法达成一致，不影响合同整体效力。

4.保密义务：双方应对在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于价格、客户信息、经营策略等）承担保密义务，非经对方书面同意或法律要求，不得泄露或使用。保密期限为本合同有效期内及终止后XX年。

5.法律适用与完整协议：本合同适用中华人民共和国法律解释，任何争议均以本合同为准，双方此前达成的任何口头或书面协议均无效。本合同构成双方关于标的物交易的全部协议，取代双方此前所有沟通和承诺。

6.合同解除：除本合同另有约定外，任何一方严重违约且经守约方书面催告XX日内仍未纠正的，守约方有权解除合同并要求赔偿。

第十条附则

1.