合资购地皮合同范本

合资购地皮合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“环球房地产开发有限公司”，地址位于中国北京市朝阳区建国路88号环球中心A座25层。甲方法定代表人为李明，联系电话甲方是一家经中国工商行政管理总局核准注册的综合性房地产开发企业，具备房地产开发经营资质，主要业务涵盖土地获取、项目规划、建设开发及物业运营。近年来，甲方在国内外房地产市场展现出卓越的投资能力与项目运营经验，已成功开发多个高端住宅、商业综合体及产业园区项目。为拓展业务版图，甲方拟通过本次合资合作，获取一处具有战略价值的土地资源，用于后续房地产开发或长期租赁经营，以实现资产增值与多元化布局。

甲方在本次合作中作为买方/出租方/委托方，主要负责提供合资资金、参与土地竞拍或租赁决策，并享有最终的土地使用权或租赁权。甲方需按照合同约定履行出资义务，监督合作项目的合规性，并与其他合作方共同推进土地开发或运营计划。

乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“恒基产业控股集团有限公司”，地址位于中国上海市浦东新区陆家嘴金融中心B座28层。乙方法定代表人为张伟，联系电话乙方是一家专注于产业地产投资与运营的综合性企业，旗下业务覆盖土地一级开发、产业园区建设、企业服务及物业管理等领域。乙方凭借丰富的土地资源储备与项目运营经验，在长三角及珠三角地区建立了广泛的产业地产网络，曾成功打造多个高附加值产业园区，为众多企业提供了优质的办公与生产环境。

乙方在本次合作中作为卖方/承租方/服务提供方，主要负责提供目标土地资源或租赁服务，并配合甲方完成土地的尽职调查、交易谈判及后续开发规划。乙方需保证所提供土地的合法性与合规性，协助甲方办理相关土地权属变更手续，并在租赁模式下提供稳定的场地支持。乙方的专业能力与资源优势，将为本项目提供关键性支持，确保合作顺利进行。

合同简介：

本次合资购地皮合同的签署，基于甲乙双方在房地产领域的互补优势与战略协同。甲方作为资金实力雄厚的房地产开发企业，具备较强的市场拓展能力与项目运营经验；乙方则拥有丰富的土地资源储备与产业地产运营经验，能够为甲方提供优质的地块资源及后续配套服务。双方通过本次合作，旨在共同开发或租赁一处具有发展潜力的土地资源，实现资源共享、风险共担与利益共赢。

合作背景如下：

1.土地资源需求：甲方为满足业务扩张需求，计划在特定区域获取一处可进行房地产开发或长期租赁使用的土地，以布局未来项目或获取稳定租金收益。经市场调研，乙方掌握一处符合甲方需求的土地资源，该地块位于XX市XX区，交通便利，周边配套设施完善，具备较高的开发价值或租赁潜力。

2.合作模式：双方经协商一致，决定以合资方式进行合作，共同出资购买或租赁目标土地。甲方负责提供大部分投资资金，乙方负责提供土地资源及相关配套服务，双方成立合资项目公司（或通过其他合作形式）共同推进项目落地。

3.战略目标：通过本次合作，双方期望实现以下目标：

-甲方获得优质土地资源，拓展业务版图，提升市场竞争力；

-乙方通过合作获取合理收益，优化土地资源利用率，增强品牌影响力；

-双方共同打造具有示范效应的房地产项目或产业园区，促进区域经济发展。

基于以上背景与目标，甲乙双方本着平等互利、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下合资购地皮合同，以兹共同遵守。本合同所涉及的土地资源、合作模式及权利义务，均以双方签署的正式合同文本为准，任何补充协议或变更均需另行签署书面文件方为有效。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是甲乙双方通过合资合作的方式，共同获取一处位于XX市XX区的土地使用权，并依据市场情况及双方约定，对该土地进行开发建设、租赁经营或持有增值。具体内容涵盖：1.双方共同出资购买或租赁目标土地；2.组建合资项目公司（或采取其他合作形式）负责土地的后续开发、管理或运营；3.明确双方在合作中的权利义务，包括资金投入、决策机制、风险分担及利益分配等；4.确保土地交易及后续使用的合法合规，并按照相关法律法规办理手续。本合同旨在通过双方的专业协同与资源整合，实现土地资源的价值最大化，并为合作双方带来长期稳定的投资回报。

第二条定义

1.合资项目：指由甲乙双方共同出资设立的公司（以下简称“合资公司”），或双方以其他形式共同参与的购地及开发项目。

2.土地使用权：指甲乙双方共同获取的、依法可用于房地产开发或租赁经营的地块使用权，包括但不限于划拨、出让等不同权属形式。

3.开发建设：指对土地使用权进行规划、设计、建设并投入使用的全过程，包括但不限于基础设施建设、房屋建造及配套设施完善等。

4.租赁经营：指甲乙双方或通过合资公司以出租方式使用土地及其附着物的行为，包括租赁对象的招租、租约管理及租金收取等。

5.合作期限：指本合同约定的双方共同推进合资项目的有效期限，自合同生效日起计算。

6.利益分配：指根据本合同约定，双方在合资项目产生的收益中按比例享有的经济回报。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务

（1）权力：甲方有权参与合资项目的投资决策，对重大事项（如土地交易价格、开发方案、融资安排等）享有表决权；甲方有权监督合资项目的资金使用及运营情况，确保符合合同约定及法律法规；在租赁经营模式下，甲方有权获取土地租金收入及运营收益。

（2）义务：甲方应按照本合同约定，按时足额向合资项目投入首期及后续投资资金，不得擅自延期或减少出资；甲方负责协调外部融资资源（如银行贷款、信托融资等），并承担相应的融资成本；在开发建设模式下，甲方有权委托第三方设计单位编制规划方案，但需经乙方书面同意；在租赁经营模式下，甲方应负责维护土地及附属设施的正常使用状态，并配合乙方进行租赁管理工作。

2.乙方的权力和义务

（1）权力：乙方有权参与合资项目的投资决策，对重大事项享有同等表决权；乙方有权要求甲方按期履行出资义务，并监督资金使用是否đúng用途；在租赁经营模式下，乙方有权直接收取土地租金，并负责租赁合同的签署及执行。

（2）义务：乙方应向甲方提供目标土地的权属证明、规划指标及市场评估报告等资料，并保证其真实性、合法性；乙方负责协助合资项目办理土地交易、规划审批、建设许可等政府审批手续，并承担相关费用；在开发建设模式下，乙方有权推荐合作设计单位或施工单位，并参与工程质量的监督；在租赁经营模式下，乙方应确保土地交付时符合约定的使用条件，并配合甲方进行招商引资工作。

（3）重点详细条款：

-土地资源交付：乙方承诺在本合同生效后XX日内，完成目标土地的权属变更手续，并将土地使用权证交付至合资公司名下，交付费用由乙方承担。若因乙方原因导致土地交付延迟，每逾期一日，乙方应向甲方支付合同总价款XX‰的违约金，逾期超过XX日甲方有权解除合同。

-信息保密：双方应对在本合同签署及合作过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于财务数据、客户信息、技术方案等）承担保密义务，未经对方书面同意不得泄露给任何第三方，保密期限为本合同终止后XX年。

-违约责任：若任何一方违反本合同约定，导致合资项目无法继续推进或产生损失的，应承担相应的赔偿责任，包括但不限于实际损失补偿、违约金支付及合同解除权行使等。双方应在违约发生后XX日内协商解决，协商不成的，依法通过争议解决机制处理。

-不可抗力：因地震、洪水、战争等不可抗力事件导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并采取措施减少损失，不可抗力影响消除后应继续履行合同义务。

第四条价格与支付条件

本合同项下的土地总价款为人民币壹亿元整（¥100,000,000.00）（以下简称“总价款”），该价格包含但不限于土地出让金、税费、过户费等所有与土地交易相关的费用。双方同意按照以下方式支付总价款：

1.支付方式：甲方应通过银行转账方式向乙方指定账户支付款项。乙方指定收款账户信息如下：开户行：XX银行XX支行；账户名：恒基产业控股集团有限公司；账号：XX。

2.支付时间：

-首期款：本合同生效后XX日内，甲方向乙方支付总价款的XX%（即人民币XX万元），用于支付土地交易的首期款项及相关税费；

-尾款：剩余XX%的总价款（即人民币XX万元），在土地所有权证正式办理过户至合资公司名下后XX日内付清。

3.付款凭证：乙方应在收到每期款项后，向甲方出具等额的收款发票或收据。任何一方逾期支付款项的，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX‰向对方支付违约金，逾期超过XX日，守约方有权解除合同并要求违约方赔偿损失。

4.费用承担：除本合同约定的支付款项外，土地交易过程中产生的评估费、律师费、登记费等由乙方承担；合资项目后续开发或运营产生的费用，按双方约定分摊。

第五条履行期限

1.合同有效期：本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为XX年，自合同生效日起至合资项目土地使用期满或合同终止条件成就之日止。

2.关键时间节点：

-土地竞拍/租赁期限：双方应在合同生效后XX日内共同完成土地竞拍报名或租赁申请，并确保在法定期限内完成相关手续。

-投资到位期限：甲方应在本合同生效后XX日内完成首期投资款项的支付，并在约定时间内完成剩余款项的支付。

-土地交付期限：乙方应在本合同生效后XX日内，配合甲方完成土地的权属变更手续，并将土地使用权证交付至合资公司名下。

-项目启动期限：在土地交付完成后XX日内，合资公司应正式启动开发规划或租赁招商工作，并按计划推进后续步骤。

3.期限顺延：如因不可抗力或政府审批延误等不可归责于任何一方的原因导致上述期限无法按时履行，经双方书面确认后，相关期限可相应顺延。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

-出资延迟：甲方未按本合同第四条约定按时足额支付任何一期款项的，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX‰向乙方支付违约金。逾期超过XX日，乙方有权解除合同，甲方除支付全部款项及违约金外，还应赔偿由此给乙方造成的损失，包括但不限于土地增值损失、机会成本等。

-投资不到位：若甲方支付的首期款或尾款未能按约定到位，影响土地交易或合资项目正常推进的，甲方应承担全部责任，乙方有权要求甲方立即补救，若无法补救，甲方应赔偿乙方全部损失并解除合同。

2.乙方违约责任：

-土地交付延迟：乙方未能按本合同第五条约定的时间交付土地或完成权属变更手续的，每逾期一日，应按总价款的XX‰向甲方支付违约金。逾期超过XX日，甲方有权解除合同，乙方应退还甲方已支付的全部款项并支付违约金，同时赔偿甲方因此遭受的损失。

-信息提供虚假：若乙方提供的关键土地信息（如权属、规划限制等）存在虚假或隐瞒，导致甲方在交易或开发中产生损失的，乙方应承担全部赔偿责任，包括直接损失与间接损失，并承担由此产生的诉讼费、律师费等。

3.双方共同违约责任：

-合作僵局：若因双方重大分歧无法就关键事项达成一致，导致合资项目超过XX个月无法推进，任何一方有权书面通知对方解除合同，双方应互相返还已投入的款项及财产，并按实际损失比例承担赔偿责任。

-违约金上限：双方约定的违约金总额不超过总价款的XX%，若违约金不足以弥补实际损失的，守约方有权另行主张赔偿。

4.违约处理程序：违约方应在收到违约通知后XX日内采取补救措施，若无法补救或双方协商不一致，应通过本合同约定的争议解决机制处理。任何一方违约导致合同解除的，违约方还应承担解除合同后的善后责任，包括但不限于资金返还、文件归档等。

5.不可抗力免责：因地震、洪水、政策调整等不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任，但应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，并采取措施减少损失。不可抗力消除后，双方应协商是否继续履行合同或调整条款。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、征收征用等）、疫情及其防控措施等。不可抗力事件应自其发生之日起持续影响本合同履行超过XX日，方可被视为影响履行的不可抗力。

2.通知义务：任何一方在发生或预见到不可抗力事件可能影响合同履行时，应在XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件（如政府公告、新闻报道、公证书等）。若延迟通知导致对方遭受损失的，通知方应承担相应责任。

3.协商处理：发生不可抗力事件后，双方应立即停止受其影响的部分或全部合同义务履行，并友好协商采取措施，如延期履行、部分免除责任或变更合同条款等，以减少损失。协商期间不视为违约。

4.责任免除：因不可抗力导致合同部分或全部不能履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。因不可抗力解除合同的，双方互不承担赔偿责任，已产生的费用按实际发生情况结算。

5.不可抗力终止：不可抗力事件消除后，双方应在XX日内书面确认，并视情况恢复履行合同或协商后续安排。若不可抗力影响持续存在，双方有权协商解除合同。

6.证明责任：主张不可抗力的一方应承担举证责任，未能提供有效证明的，应承担相应违约责任。

第八条争议解决

1.争议类型：本合同项下的任何争议，包括但不限于合同解释、履行障碍、违约责任等，均应首先通过友好协商解决。双方应指定授权代表进行沟通，力争在XX日内达成书面和解协议。

2.协商不成的处理：若协商未能在XX日内解决争议，双方应将争议提交至以下第XX种方式处理：

(1)诉讼：提交土地所在地有管辖权的人民法院诉讼解决。双方应选择其中一家法院作为管辖法院，并在合同中明确约定。

(2)仲裁：提交XX仲裁委员会（或其他约定仲裁机构），按照该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

3.仲裁/诉讼选择：双方在合同签署时即应明确选择诉讼或仲裁方式，一旦选定，未经对方书面同意不得变更。选择仲裁的，应约定仲裁地点、仲裁员组成方式（如独任仲裁或合议仲裁）等。

4.证据与费用：双方应按法律规定及合同约定提供证据，承担因争议解决产生的自身律师费、诉讼费/仲裁费等。但若一方违约导致争议发生，违约方应承担守约方因此产生的合理费用。

5.争议解决期间：在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行合同中非争议部分的义务，不得因此中断或影响其他事项的进展。任何一方不得单方面解除合同，除非争议事项直接导致合同目的无法实现。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本合同首部载明的地址、联系人及联系方式为有效联系方式。任何书面通知、文件送达均应采用快递、挂号信或传真等方式，并要求对方在收到时签收确认。以电子邮件方式发送的，需双方确认该邮箱为有效业务联系邮箱。所有通知在送达时视为有效送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方授权代表书面签署补充协议方为有效。补充协议与本合同具有同等法律效力，若补充协议内容与原合同冲突，以补充协议为准。

3.合同转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将本合