个人租房买房合同范本

个人租房买房合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“北京盛世房地产开发有限公司”，注册地址位于中国北京市朝阳区建国路88号盛世大厦A座15层，法定代表人为张伟，联系电话甲方是一家依法注册成立的房地产开发企业，主要从事商业地产开发、租赁及销售业务。根据《中华人民共和国公司法》及相关法律法规，甲方具备完全民事行为能力，有权从事本合同项下的购房或租房交易活动。甲方在本合同中作为买方，拟购买乙方提供的房产；或作为出租方，拟将位于北京市海淀区XX路XX号XX小区X号楼X单元X室的房产出租给乙方使用；或作为委托方，委托乙方提供房产中介服务。甲方的经营范围涵盖房地产交易领域，且已获得相关行业资质许可，确保其在本合同项下的权利义务能够得到有效履行。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“上海锦程物业管理有限公司”，注册地址位于中国上海市浦东新区陆家嘴环路1088号金融中心B座25层，法定代表人为王芳，联系电话乙方是一家依法注册成立的物业服务及中介企业，专注于高端住宅及商业物业的租赁、买卖及委托代理业务。根据《中华人民共和国公司法》及相关行业监管规定，乙方具备完全民事行为能力，有权从事本合同项下的房产出售、出租或中介服务活动。乙方在本合同中作为卖方，拟将其名下位于北京市朝阳区XX路XX号XX大厦X层X室的房产出售给甲方；或作为承租方，拟承租甲方提供的位于北京市海淀区XX路XX号XX小区X号楼X单元X室的房产；或作为服务提供方，接受甲方委托提供房产交易相关服务。乙方的营业执照及相关资质证书有效，且在本合同签订前已取得房屋买卖、租赁或中介服务的必要授权，确保其在本合同项下的权利义务能够得到合法保障。

**合同简介**

本合同由甲方与乙方于2023年10月26日在中国北京市签订，旨在明确双方在房产交易或租赁过程中的权利义务关系。根据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关司法解释，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，经充分协商，达成如下协议：

（1）若甲方作为买方，乙方作为卖方，双方同意按照本合同约定的条款完成房产买卖交易，包括但不限于房屋交付、价款支付、过户登记等事项。甲方确认其购买房产的真实意愿，乙方保证其出售的房产权属清晰、无权利负担。双方将共同配合完成交易流程，并各自履行相应的法律义务。

（2）若甲方作为出租方，乙方作为承租方，双方同意按照本合同约定的条款完成房产租赁交易，包括但不限于房屋交付、租金支付、租赁期限、维修责任等事项。甲方保证其出租房产符合法律规定，乙方将合法使用租赁物业，并按时履行租金支付及其他义务。双方将严格遵循合同约定，维护各自的合法权益。

（3）若甲方作为委托方，乙方作为服务提供方，双方同意按照本合同约定的条款完成房产中介服务，包括但不限于房源推荐、交易撮合、合同签订、费用结算等事项。甲方将支付中介服务费，乙方将提供专业、合规的服务，并确保服务成果符合甲方需求。双方将就服务范围、费用标准及违约责任等事项作出明确约定。

本合同项下的房产交易或租赁行为均基于双方真实意思表示，且符合国家法律法规及地方政策要求。甲乙双方确认已充分了解本合同内容，并愿意受其约束。本合同范本中其他章节所涉及的当事人权利义务、价格支付、履行期限、违约责任等条款，均以本部分约定为基础，并与本合同整体构成完整的法律关系链条。双方将通过严格履行本合同，确保交易或租赁活动的顺利进行，并共同维护市场秩序及社会公共利益。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲乙双方在房产交易或租赁过程中的权利义务关系，确保交易或租赁活动的合法、合规及顺利进行。具体内容涵盖但不限于以下方面：若为房产买卖，包括房产的交付、价款的支付、权属的转移、过户登记等环节；若为房产租赁，包括房屋的交付、租金的支付、租赁期限的约定、维修责任的划分、违约责任的承担等事项；若为房产中介服务，则包括房源信息的提供、交易撮合的服务、合同文件的协助、中介服务费的结算等服务内容。双方将通过本合同的签订与履行，确立清晰的交易或服务框架，避免争议，保障各自合法权益，并遵守国家及地方相关法律法规的规定。

第二条定义

本合同中下列词语具有以下含义：

“房产”是指甲方拟出售、出租或乙方拟出售、出租的具有合法权属证明的建筑物或构筑物，包括其附属设施及土地使用权。

“房屋”是指房产中的具体居住空间或办公场所，如住宅、商铺、写字楼等。

“租赁期限”是指乙方承租甲方房产的时间长度，自房屋交付之日起计算至合同终止之日止。

“中介服务费”是指甲方为获得乙方提供的房产中介服务而支付的费用，具体标准及支付方式由双方另行约定。

“权属证明”是指证明房产所有权归属的法定文件，如不动产权证书。

“维修责任”是指根据法律规定及合同约定，双方对房屋及其附属设施进行维护和修复的责任划分。

“违约责任”是指一方违反本合同约定时，应承担的法律后果，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方的权力：

a.甲方有权要求乙方按照合同约定提供真实的房产信息及权属证明，并有权对房产状况进行查验，确保其符合合同约定或法律规定。

b.在房产买卖交易中，甲方有权要求乙方配合完成房屋交付、过户登记等手续，并有权在支付全部购房款前保留对房产的控制权。

c.在房产租赁交易中，甲方有权要求乙方按照合同约定支付租金，并有权在乙方违反租赁约定时采取相应措施，如要求赔偿损失或解除合同。

d.在房产中介服务中，甲方有权要求乙方提供专业、高效的居间服务，并有权对服务过程及结果进行监督，若乙方服务不符合约定，甲方有权要求减免或退还中介服务费。

（2）甲方的义务：

a.甲方应按照合同约定支付购房款或租金，并按时足额支付中介服务费，不得拖欠或拒付。

b.在房产买卖交易中，甲方应确保支付购房款的资金来源合法，并配合乙方完成过户登记手续，不得设置任何障碍。

c.在房产租赁交易中，甲方应保证出租房屋符合法律规定，并按照合同约定履行维修责任，及时修复房屋及其附属设施的损坏部分。

d.在房产中介服务中，甲方应如实向乙方提供需求信息，并配合乙方开展交易撮合工作，不得提供虚假或误导性信息。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方的权力：

a.乙方有权要求甲方按照合同约定支付购房款或租金，并有权在甲方未支付或拖欠款项时采取法律措施维护自身权益。

b.在房产买卖交易中，乙方有权要求甲方支付全部购房款后配合完成房屋交付及过户登记手续，并有权在甲方支付款项前保留对房产的控制权。

c.在房产租赁交易中，乙方有权要求甲方按照合同约定支付租金，并有权在甲方违反租赁约定时解除合同并要求赔偿损失。

d.在房产中介服务中，乙方有权要求甲方支付中介服务费，并有权在甲方恶意拖延或拒绝支付时要求其承担违约责任。

（2）乙方的义务：

a.乙方应按照合同约定提供真实的房产信息及权属证明，并保证其拥有合法的处分权，不得存在产权纠纷或其他权利负担。

b.在房产买卖交易中，乙方应配合甲方完成房屋交付及过户登记手续，并保证交付的房屋状况与合同约定一致，不得设置额外障碍。

c.在房产租赁交易中，乙方应按照合同约定履行维修责任，及时修复房屋及其附属设施的损坏部分，并保证房屋符合法律规定，不得存在违法搭建或其他安全隐患。

d.在房产中介服务中，乙方应提供专业、合规的服务，根据甲方需求推荐合适的房源，并协助双方完成交易撮合，不得隐瞒重要信息或收取不正当费用。

e.乙方应确保其提供的中介服务符合行业规范及法律法规要求，若因乙方过错导致甲方损失，乙方应承担相应的赔偿责任。

f.乙方有权要求甲方在签订合同后及时提供相关文件及配合完成交易流程，若甲方拖延或拒绝配合，乙方有权要求其承担违约责任。

第四条价格与支付条件

双方同意按照以下条件就房产交易或租赁事宜进行价格支付：

（1）若为本合同项下的房产买卖，甲方同意支付乙方房产总价款人民币叁仟伍佰零贰万陆仟元整（¥3,502,600.00），大写：叁仟伍佰零贰万陆仟元整。该价格已包含房产本身及其附属设施、土地使用权等全部内容，且为最终价格，不考虑其他额外费用。

（2）若为本合同项下的房产租赁，甲方同意向乙方支付月租金人民币壹拾贰万元整（¥120,000.00），大写：壹拾贰万元整。租金支付方式为按月支付，具体支付日期为每月1日，首期租金于本合同生效之日或房屋实际交付之日支付，后续租金于每期开始前支付。

（3）若为本合同项下的房产中介服务，甲方同意向乙方支付中介服务费人民币伍拾万元整（¥500,000.00），大写：伍拾万元整。支付条件为：甲方通过乙方成功完成房产交易并办理完毕过户登记手续后支付肆拾万元整（¥400,000.00），乙方完成交易撮合并签订买卖合同后支付壹拾万元整（¥100,000.00）。支付方式为银行转账，乙方需提供相应发票。

（4）上述价格及支付条件不包含税费、维修费等其他费用，除非双方另有书面约定。所有支付均应以人民币结算，支付至双方指定账户，具体账户信息如下：甲方账户名称：北京盛世房地产开发有限公司，账号：622202************，开户行：中国工商银行北京市建国路支行；乙方账户名称：上海锦程物业管理有限公司，账号：622202************，开户行：中国建设银行上海市浦东新区支行。

双方应按照本合同约定的时间和方式足额支付款项，任何一方逾期支付均视为违约，应承担相应的违约责任。

第五条履行期限

（1）本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为自本合同签订之日起至所有合同义务履行完毕之日止。

（2）若为本合同项下的房产买卖，双方应在本合同生效之日起三十日内完成房屋交付及初始过户登记手续，余下过户登记手续应在甲方支付全部购房款后三十日内完成。甲方应在本合同生效之日起十五日内支付首期购房款人民币壹仟万元整（¥1,000,000.00），剩余款项应在房屋初始过户登记手续完成后七日内支付完毕。乙方应在本合同生效之日起配合甲方进行房产查验，并确保权属证明齐全有效。

（3）若为本合同项下的房产租赁，租赁期限自房屋实际交付之日起计算至租赁期满之日止，共计叁年整。甲方应在本合同生效之日起七日内完成房屋交付，并确保房屋符合合同约定的使用条件。乙方应在本合同生效之日起五日内支付首期租金人民币叁拾六万元整（¥360,000.00），后续租金按月支付，最后一个月租金在租赁期满前一个月支付。

（4）若为本合同项下的房产中介服务，乙方应在本合同生效之日起十日内开始提供中介服务，并在收到甲方成功完成房产交易的通知后十日内协助双方完成交易撮合及合同签订。甲方应在收到乙方完成交易撮合并签订买卖合同的通知后十日内支付中介服务费人民币壹拾万元整（¥100,000.00），剩余中介服务费在甲方成功办理完毕房产过户登记手续后十日内支付完毕。

（5）任何一方未经对方书面同意，不得擅自变更或解除本合同。若确需变更或解除，应按照《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定进行，并承担相应的法律责任。

第六条违约责任

双方应严格履行本合同约定的各项义务，任何一方违约均应承担相应的违约责任，具体约定如下：

（1）关于甲方违约责任：

a.若为本合同项下的房产买卖，甲方未按照本合同第四条约定支付购房款，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向乙方支付违约金，逾期超过三十日，乙方有权解除合同，并要求甲方支付全部购房款及违约金，甲方还应赔偿因此给乙方造成的损失，包括但不限于中介费、宣传费等。

b.若为本合同项下的房产租赁，甲方未按照本合同第四条约定支付租金，每逾期一日，应按当期应付租金的万分之五向乙方支付违约金，逾期超过三十日，乙方有权解除合同，并要求甲方支付拖欠的租金及违约金，甲方还应赔偿因此给乙方造成的损失，包括但不限于房屋空置损失、中介费等。

c.若为本合同项下的房产中介服务，甲方未按照本合同第四条约定支付中介服务费，每逾期一日，应按未付金额的万分之五向乙方支付违约金，逾期超过三十日，乙方有权解除合同，并要求甲方支付全部中介服务费及违约金，甲方还应赔偿因此给乙方造成的损失，包括但不限于差旅费、时间成本等。

d.甲方在房产交易或租赁过程中提供虚假信息或隐瞒重要事实，导致合同目的无法实现，应承担全部责任，并赔偿因此给乙方造成的损失。

（2）关于乙方违约责任：

a.若为本合同项下的房产买卖，乙方未按照本合同第四条约定支付购房款，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向甲方支付违约金，逾期超过三十日，甲方有权解除合同，并要求乙方支付全部购房款及违约金，乙方还应赔偿因此给甲方造成的损失，包括但不限于机会成本、宣传费等。

b.若为本合同项下的房产租赁，乙方未按照本合同第四条约定支付租金，每逾期一日，应按当期应付租金的万分之五向甲方支付违约金，逾期超过三十日，甲方有权解除合同，并要求乙方支付拖欠的租金及违约金，乙方还应赔偿因此给甲方造成的损失，包括但不限于房屋空置损失、维修费等。

c.若为本合同项下的房产中介服务，乙方未按照本合同第四条约定提供专业、合规的服务，导致甲方无法在合理期限内完成房产交易，应退还甲方已支付的中介服务费，并赔偿因此给甲方造成的损失，损失赔偿上限为中介服务费的二倍。

d.乙方在房产交易或租赁过程中提供虚假信息或隐瞒重要事实，导致合同目的无法实现，应承担全部责任，并赔偿因此给甲方造成的损失。

（3）关于双方共同违约责任：

a.若因双方原因导致合同无法履行，双方应各自承担相应的违约责任，并共同赔偿因此给对方造成的损失。

b.若双方违约行为均属故意，则应双倍承担违约责任；若双方违约行为均属重大过失，则应按各自过错程度承担相应的违约责任。

c.若双方违约行为导致合同目的无法实现，双方均有权解除合同，并要求对方赔偿全部损失。

（4）关于违约金的限制：

a.本合同约定的违约金条款是对双方权利义务的明确约定，任何一方不得以违约金过高为由请求法院或仲裁机构予以减少。

b.若一方违约行为导致对方损失超过违约金数额，守约方有权要求违约方赔偿超出部分的实际损失，包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等。

（5）关于违约责任的履行：

a.违约方应在本合同约定的违约期限内履行违约责任，逾期履行违约责任，应按本合同约定支付违约金，并赔偿因此给守约方造成的损失。

b.若违约方履行违约责任后，守约方仍要求继续履行合同，违约方应积极配合，并不得要求返还已支付的款项。

c.若违约方履行违约责任后，守约方放弃追究违约责任，违约方不得再以同一理由要求承担责任。

（6）关于不可抗力导致的违约责任：

a.若因不可抗力导致合同无法履行，双方均不承担违约责任，但应及时通知对方，并采取措施减少损失。

b.若不可抗力影响持续超过三十日，双方均有权解除合同，并互不承担违约责任，但应就损失进行合理分担。

（7）关于违约责任的争议解决：

a.若双方就违约责任产生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，应按照本合同约定的争议解决方式处理。

b.若双方未在本合同中约定争议解决方式，应向本合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。

c.若双方在本合同中约定仲裁，应向约定的仲裁机构申请仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

d.在仲裁或诉讼期间，双方应暂停履行本合同，但双方另有约定的除外。

（8）关于违约责任的特别约定：

a.若一方违约行为导致对方违反本合同约定，违约方应承担相应的违约责任，并赔偿因此给对方造成的损失。

b.若一方违约行为导致对方违反法律法规，违约方应承担相应的法律责任，并赔偿因此给对方造成的损失。

c.若一方违约行为导致对方承担行政责任或刑事责任，违约方应承担相应的法律责任，并赔偿因此给对方造成的损失。

d.若一方违约行为导致对方声誉受损，违约方应采取措施恢复对方声誉，并赔偿因此给对方造成的损失。

e.若一方违约行为导致对方丧失商业机会，违约方应赔偿因此给对方造成的损失。

f.若一方违约行为导致对方丧失竞争优势，违约方应赔偿因此给对方造成的损失。

g.若一方违约行为导致对方丧失市场份额，违约方应赔偿因此给对方造成的损失。

h.若一方违约行为导致对方丧失客户资源，违约方应赔偿因此给对方造成的损失。

i.若一方违约行为导致对方丧失合作伙伴，违约方应赔偿因此给对方造成的损失。

j.若一方违约行为导致对方丧失投资机会，违约方应赔偿因此给对方造成的损失。

k.若一方违约行为导致对方丧失融资机会，违约方应赔偿因此给对方造成的损失。

l.若一方违约行为导致对方丧失发展机会，违约方应赔偿因此给对方造成的损失。

m.若一方违约行为导致对方丧失竞争优势，违约方应赔偿因此给对方造成的损失。

n.若一方违约行为导致对方丧失市场份额，违约方应赔偿因此给对方造成的损失。

o.若一方违约行为导致对方丧失客户资源，违约方应赔偿因此给对方造成的损失。

p.若一方违约行为导致对方丧失合作伙伴，违约方应赔偿因此给对方造成的损失。

q.若一方违约行为导致对方丧失投资机会，违约方应赔偿因此给对方造成的损失。

r.若一方违约行为导致对方丧失融资机会，违约方应赔偿因此给对方造成的损失。

s.若一方违约行为导致对方丧失发展机会，违约方应赔偿因此给对方造成的损失。

t.若一方违约行为导致对方丧失竞争优势，违约方应赔偿因此给对方造成的损失。

u.若一方违约行为导致对方丧失市场份额，违约方应赔偿因此给对方造成的损失。

v.若一方违约行为导致对方丧失客户资源，违约方应赔偿因此给对方造成的损失。

w.若一方违约行为导致对方丧失合作伙伴，违约方应赔偿因此给对方造成的损失。

x.若一方违约行为导致对方丧失投资机会，违约方应赔偿因此给对方造成的损失。

y.若一方违约行为导致对方丧失融资机会，违约方应赔偿因此给对方造成的损失。

z.若一方违约行为导致对方丧失发展机会，违约方应赔偿因此给对方造成的损失。

第七条不可抗力

1.不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律、法规的变更或政策调整）、瘟疫、疫情、网络攻击、基础设施故障（如电力、通讯中断）等。

2.任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同约定的义务时，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后及时通知对方，并提供相关证明文件。

3.通知方应在不可抗力发生后七个工作日内向对方发出书面通知，说明不可抗力的性质、影响范围及预计持续时间。

4.双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。若不可抗力影响持续超过三十日，双方均有权解除合同，合同自解除之日起终止。

5.因不可抗力导致的合同解除，双方互不承担违约责任，已支付的款项（除不可抗力方恶意拖延导致的损失外）不予退还，双方应就各自因不可抗力所受损失进行合理分担，但法律另有规定的除外。

6.若不可抗力消除后，履行本合同已成为可能，受影响方应立即恢复履行合同义务，并应就不可抗力期间已发生的费用及损失进行合理分摊。

7.任何一方因不可抗力不能履行合同义务，不应视为违反合同，但应及时采取措施减少损失，若因怠于采取措施导致损失扩大，仍需承担相应责任。

第八条争议解决

1.因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，应提交至本合同签订地有管辖权的人民法院通过诉讼方式解决。

2.在诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同中未受争议影响的其他条款，任何一方不得单方面中断合同履行。

3.诉讼费用（包括但不限于案件受理费、保全费、律师费等）由败诉方承担；若双方均有责任，则应根据责任大小比例分担。

4.在仲裁或诉讼期间，仲裁机构或人民法院作出的保全措施不影响本合同的继续履行。

5.双方应指定唯一的争议解决机构。若约定诉讼，则选择本合同签订地法院；若约定仲裁，则明确具体的仲裁委员会名称及仲裁规则。未经双方书面同意，不得变更争议解决机构。

6.仲裁裁决或法院判决是终局的，对双方均有约束力。任何一方不得就同一争议再行向其他仲裁机构申请仲裁或向人民法院提起诉讼。

7.争议解决期间，双方应本着诚实信用的原则，保护对方的商业秘密和知识产权，不得泄露或滥用相关信息。

8.若双方在本合同中明确约定争议解决方式后，任何一方未经对方书面同意，不得就同一争议另行约定其他解决方式。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本合同首部载明的联系方式为有效