招商及运营合同范本

招商及运营合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

注册地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人：张三，

联系电话

甲方是一家经中国政府批准设立的综合性房地产开发企业，注册资本人民币壹亿元整，主营业务涵盖土地开发、项目投资、工程建设、物业管理及商业运营等领域。自成立以来，甲方凭借雄厚的资金实力、丰富的项目经验和完善的管理体系，在行业内建立了良好的声誉。甲方本次与乙方合作，旨在通过引入乙方的专业运营能力，共同开发并高效运营位于XX市XX区的商业综合体项目，实现资产增值与市场价值的最大化。该项目的地理位置优越，周边商业氛围浓厚，具备良好的发展潜力。甲方作为项目的投资主体和出租方，负责提供项目的基本设施和运营平台，并依据本合同约定享有相关权益，承担相应义务。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业管理顾问有限公司，

注册地址：中国XX省XX市XX区XX大道XX号，

法定代表人：李四，

联系电话

乙方是一家专注于商业地产运营管理、市场策划及品牌服务的专业机构，成立于2010年，总部位于上海，在北京、深圳、广州等地设有分支机构。公司拥有一支由资深商业地产专家、市场分析师、品牌顾问及运营团队组成的精英队伍，致力于为客户提供全方位的商业运营解决方案。乙方在物业管理、租户招引、营销推广、活动策划等方面积累了丰富的经验，曾成功运营多个大型商业综合体项目，业绩斐然。本次与甲方合作，乙方将凭借其专业的运营能力和管理经验，负责XX市XX区商业综合体项目的日常运营管理，包括但不限于物业维护、租户服务、市场推广、活动组织等，以提升项目价值，保障甲方投资回报。乙方作为服务提供方，依据本合同约定享有相关权益，承担相应义务。

双方基于长期合作共赢的原则，经友好协商，决定就XX市XX区商业综合体项目的招商及运营事宜签订本合同，共同推动项目的成功实施与可持续发展。本合同明确了双方的权利与义务，为项目的顺利合作提供了法律保障。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方在XX市XX区商业综合体项目（以下简称“本项目”）的招商及运营合作中的权利与义务，确保项目能够按照既定目标顺利实施并实现预期收益。合作范围包括但不限于以下内容：甲方负责提供本项目的土地使用权、建设工程主体结构及相关配套设施，并确保项目符合国家及地方相关法律法规的要求；乙方负责根据本合同约定，对项目进行专业的招商、运营、管理及推广工作，包括但不限于制定招商策略、招引目标租户、提供物业管理服务、策划并执行市场推广活动、管理项目财务收支（在甲方授权范围内）等。双方将共同致力于提升本项目的品牌形象和市场竞争力，实现项目的商业价值最大化。

第二条定义

1.本项目：指位于XX市XX区XX路XX号的商业综合体项目，包括但不限于项目用地、建筑物、构筑物及附属设施。

2.招商：指通过市场推广、资源整合等方式，吸引符合项目定位的商家入驻。

3.运营管理：指对项目进行日常维护、客户服务、安全管理、市场推广等综合性管理活动。

4.物业管理：指对项目建筑物及附属设施进行维护保养、环境卫生管理、安全保障等服务。

5.市场推广：指通过广告宣传、活动策划等方式，提升项目知名度和吸引力。

6.财务收支：指项目运营过程中产生的各项收入与支出，包括租金收入、运营费用等。

7.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

8.争议解决：指双方在履行本合同过程中发生争议时的解决方式及程序。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

(1)权力：

a.甲方有权监督乙方对本项目的招商及运营管理工作，并要求乙方按照本合同约定履行义务。

b.甲方有权根据市场情况及项目发展需要，对乙方的运营方案提出修改意见，乙方应予以配合。

c.甲方有权按照本合同约定收取租金及其他应得收益，并享有项目增值带来的利益。

d.甲方有权在合同期满后收回项目，并按照合同约定处理项目后续事宜。

(2)义务：

a.甲方应按照本合同约定，向乙方提供本项目的土地使用权、建设工程主体结构及相关配套设施，并确保项目符合国家及地方相关法律法规的要求。

b.甲方应按时向乙方支付项目运营保证金（如有），并在合同履行期间提供必要的支持与配合。

c.甲方应保证项目的供水、供电、通讯等基础设施稳定运行，并承担相关费用（根据合同约定）。

d.甲方应协助乙方处理项目运营过程中涉及的相关政府审批及备案事宜，但乙方应承担主要责任及费用。

e.甲方应保证本项目不存在任何权利纠纷或限制，如因甲方原因导致乙方损失，甲方应予以赔偿。

2.乙方的权力和义务：

(1)权力：

a.乙方有权根据本合同约定，对项目进行专业的招商、运营、管理及推广工作，并享有相应的报酬。

b.乙方有权根据市场情况及项目运营需要，制定并实施运营方案，甲方应予以配合。

c.乙方有权要求甲方按照本合同约定提供必要的支持与配合，以确保项目运营顺利进行。

d.乙方有权在合同期满后获得项目运营产生的收益，并按照本合同约定享有项目增值带来的利益。

(2)义务：

a.乙方应组建专业的运营团队，负责项目的招商、运营、管理及推广工作，并确保各项工作符合本合同约定及行业标准。

b.乙方应制定详细的招商方案及运营计划，并报甲方审核，经甲方同意后方可实施。

c.乙方应积极招引符合项目定位的商家入驻，并负责与租户签订租赁合同，确保租户资质符合要求。

d.乙方应提供优质的物业管理服务，包括但不限于物业维护、客户服务、安全管理、环境卫生管理等，确保项目形象及运营效率。

e.乙方应负责项目的市场推广工作，通过广告宣传、活动策划等方式，提升项目知名度和吸引力，并承担相关费用（根据合同约定）。

f.乙方应建立完善的财务管理制度，妥善保管项目运营相关的财务资料，并定期向甲方报告财务状况，接受甲方监督。

g.乙方应在合同履行期间，遵守国家及地方相关法律法规，确保项目运营合法合规。

h.乙方应维护甲方的利益，不得从事任何损害甲方利益的行为，如因乙方原因导致甲方损失，乙方应予以赔偿。

i.乙方应妥善保管项目运营过程中产生的各项资料及信息，并在合同终止后按照甲方要求移交相关资料。

第四条价格与支付条件

甲方同意向乙方支付项目招商及运营管理服务费，具体金额及支付方式如下：乙方完成项目招商目标（具体目标以双方另行签订的招商计划为准）并达到约定的运营指标后，甲方应向乙方支付服务费总额人民币XX万元。该服务费采用分期支付方式，首期支付人民币XX万元，于本合同生效之日起XX日内支付；二期支付人民币XX万元，于乙方完成XX%的招商目标并经甲方确认后XX日内支付；三期支付人民币XX万元，于项目整体招商完成并稳定运营XX个月后，经甲方审计确认后XX日内支付。支付方式为银行转账，甲方应在收到乙方符合要求的付款申请及发票后XX个工作日内完成支付。所有金额均以人民币计价，并含增值税（如适用），乙方应提供合法有效的税务发票。

第五条履行期限

本合同有效期为自双方签字盖章之日起至项目招商及运营目标完成并稳定运营满XX年之日止，共计XX年。自合同生效之日起XX日内，双方应完成项目交接手续，乙方正式开始履行运营管理义务。关键时间节点包括：乙方完成初步运营方案提交并经甲方书面确认的期限为合同生效后XX日内；完成首个招商目标的期限为合同生效后XX年内；项目整体招商完成期限为合同生效后XX年内；合同终止前XX个月，双方应共同进行项目交接及财务结算。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)若甲方未按本合同第四条约定按时足额支付服务费，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之一向乙方支付违约金，逾期超过XX日，乙方有权暂停履行相关义务或解除合同，并要求甲方支付总服务费XX%的违约金。

(2)若甲方未按本合同第二条定义中“甲方义务”的约定，提供必要的项目设施或支持，导致乙方无法正常履行运营管理义务，甲方应承担由此造成的直接经济损失，并每延误一日向乙方支付合同总金额千分之一的违约金。

(3)若甲方违反本合同中关于项目权属保证的义务，导致乙方在项目运营中产生第三方索赔或诉讼，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于赔偿金、诉讼费、律师费等，并应承担由此给乙方造成的声誉损失。

2.乙方违约责任：

(1)若乙方未按本合同第四条约定按时足额收取服务费，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之一向甲方支付违约金，逾期超过XX日，甲方有权暂停支付后续服务费或解除合同，并要求乙方支付总服务费XX%的违约金。

(2)若乙方未按本合同第三条第2款约定履行招商、运营管理义务，导致项目未能达到约定的招商目标或运营指标，乙方应承担相应的经济责任。具体表现为：若招商未达标，乙方应退还部分服务费，退还比例根据实际完成情况按每日万分之五计算至目标完成日；若运营指标未达标，乙方应按未达标部分的XX%向甲方支付违约金。

(3)若乙方在运营管理过程中存在重大过失，如因乙方管理不善导致发生重大安全事故、重大客户投诉或造成项目重大财产损失，乙方应承担全部赔偿责任，包括直接损失和间接损失，并可能被甲方解除合同，且违约金不受上限限制。

(4)若乙方违反保密义务，泄露甲方的商业秘密或项目敏感信息，应向甲方支付违约金人民币XX万元，并承担由此产生的全部法律责任。

(5)若乙方在合同履行期间擅自转包或委托第三方履行本合同约定的核心义务，甲方有权立即解除合同，并要求乙方支付合同总金额XX%的违约金，同时乙方还应承担由此给甲方造成的所有损失。

3.违约金的计算与支付：违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿全部损失。任何一方违约时，守约方有权要求违约方在XX日内纠正违约行为，若逾期未纠正，守约方有权单方面解除合同并要求违约方承担本条所述违约责任。违约金的支付应在不影响合同其他部分继续履行的情况下单独进行。

4.合同解除后的责任：若因一方违约导致合同解除，违约方应承担本合同约定的所有违约责任，并应在合同解除后XX日内完成项目交接及相关资料的移交，甲方有权对交接内容进行审计，审计结果作为结算依据。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、战争、恐怖袭击、政府行为（如法律、法规、政策的重大调整或禁令）、骚乱、瘟疫及其他类似事件。任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同义务时，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件。

2.责任免除：若因不可抗力导致合同部分或全部无法履行，双方应根据不可抗力的影响程度，协商调整履行期限或解除合同。不可抗力影响消除后，受影响方应尽快恢复履行合同义务。若不可抗力持续超过XX日，双方均有权解除合同，且互不承担违约责任。因不可抗力造成的损失，双方应各自承担，除非本合同另有约定。不可抗力发生时，双方应采取措施减少损失，并应将不可抗力发生后的情况及时告知对方，以便对方采取相应措施。

3.通知与证明：本条所称“书面通知”包括信函、传真、电子邮件等形式，应以能够证明送达的方式发出。提供不可抗力证明的机构包括政府主管部门、行业协会、公证机构或其他具有公信力的第三方机构。任何一方在接到对方不可抗力通知后，有权要求对方提供证明文件，对方应在收到要求后XX日内提供。

4.合同解除：若因不可抗力导致合同目的无法实现，双方均有权单方面解除合同，并应书面通知对方。解除合同后，双方应相互返还已收取的款项，并结算相关费用。因不可抗力解除合同的，双方互不承担赔偿责任，但应各自承担因不可抗力产生的直接损失。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着诚实信用、公平合理的原则进行，双方应指定专门联系人负责协商事宜。若在协商开始后XX日内达成一致，争议应予以解决。

2.调解解决：若协商未能解决争议，双方同意将争议提交给双方共同认可的调解机构进行调解。调解应遵循自愿、平等、保密的原则，调解机构的选择由双方协商确定。调解达成协议的，双方应签订调解协议书，该协议书经双方签字盖章后具有法律效力，双方应共同遵守。

3.仲裁解决：若协商和调解均未能解决争议，或双方在合同签订时明确约定通过仲裁解决争议，则任何一方均有权将争议提交至XX仲裁委员会，按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市，仲裁语言为中文。仲裁费用由败诉方承担，若双方均有责任，则按责任比例分担。

4.诉讼解决：若双方未选择仲裁，且在争议发生后的XX个月内未能通过协商或调解解决，任何一方均有权向项目所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼应使用中文进行，并适用中华人民共和国法律。诉讼过程中，双方应提供真实、完整的证据材料，并应配合法院的审理工作。若一方在收到另一方起诉通知后XX日内未提出反诉或提出管辖权异议，视为同意由该法院管辖。

5.争议选择：本条约定了多种争议解决方式，但双方应在争议发生时明确选择其中一种方式解决，且一旦选择，不得随意变更。若一方未在规定时间内选择，另一方有权单方面选择争议解决方式，并通知对方。双方应尊重对方选择的权利，并积极配合争议解决程序的进行。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括信函、传真、电子邮件）发送至本合同首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前XX日书面通知另一方。通过电子邮件发送的通知，发送成功后视为送达；通过快递或挂号信发送的通知，寄出后XX日视为送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何一方不得单方面变更本合同内容。口头约定或非书面形式的变更无效。

3.分项履行：本合同各条款的约定是相互独立的，若某一条款因法律原因无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近且合法有效的条款，以保障合同目的的实现。

4.转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本合同项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。转让行为必须符合法律规定，否则无效。

5.保密义务：双方应对在本合同履行过程中知悉的对方的商业秘