山阳房屋租赁合同范本

山阳房屋租赁合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：山阳房地产开发有限公司。

甲方地址：北京市朝阳区建国路88号山阳大厦15层。

甲方法定代表人/负责人：张明。

甲方联系方式

甲方是一家经中国工商行政管理总局核准注册的房地产开发企业，主要从事商业及住宅地产的开发、租赁及委托管理业务。甲方拥有合法的房地产经营资质，具备完善的法人治理结构和丰富的市场运营经验。在本合同签订前，甲方已通过合法途径取得位于北京市海淀区中关村南大街1号山阳商务中心A座三层建筑面积约2000平方米的房产所有权，并计划将该房产作为商业办公用途进行租赁经营。甲方基于其市场资源整合能力及房产管理经验，决定通过租赁方式将上述房产出租给乙方使用，以实现资产保值增值及优化现金流。

根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，甲方在充分了解乙方资质及租赁需求的基础上，经双方协商一致，特订立本租赁合同。甲方作为出租方，乙方作为承租方，双方基于平等、自愿、公平的原则，就山阳商务中心A座三层房产的租赁事宜达成以下条款，以资共同遵守。

乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：北京华信科技集团有限公司。

乙方地址：北京市海淀区中关村南大街5号华信大厦8层。

乙方法定代表人/负责人：李强。

乙方联系方式

乙方是一家经中国工商行政管理总局核准注册的高新技术企业，主要从事信息技术研发、科技园区运营及企业服务业务。乙方拥有ISO9001质量管理体系认证及双软认定资质，具备较强的科技服务能力及稳定的租赁需求。在本合同签订前，乙方因业务发展需要，需增加办公场所以扩大研发团队规模，经市场调研及多方比选，确定租赁甲方拥有的山阳商务中心A座三层房产。乙方基于其稳定的经营状况及明确的租赁目的，经与甲方协商一致，决定承租上述房产用于办公用途，并承诺按照合同约定支付租金及履行其他义务。

合同简介

本合同是甲方将其合法拥有的位于北京市海淀区中关村南大街1号山阳商务中心A座三层建筑面积约2000平方米的房产出租给乙方用于办公用途的协议。甲方作为出租方，保证其对租赁房产拥有合法、完整的出租权，且租赁房产符合国家及地方关于办公场所的消防安全、环保等强制性要求。乙方作为承租方，承诺具备合法的租赁资格及稳定的资金来源，并按照合同约定支付租金、承担物业费用及其他相关费用。

双方合作的背景或前提条件包括：

1.甲方已合法取得山阳商务中心A座三层房产的所有权，并具备完整的出租资质；

2.乙方经市场考察后确定租赁需求，并具备相应的租赁支付能力；

3.双方通过前期谈判就租金、租赁期限、物业费等核心条款达成初步共识；

4.乙方需满足甲方提出的租赁资格审核要求，包括但不限于营业执照、税务登记证、组织机构代码证等主体资格证明，以及信用报告无重大负面记录；

5.甲方承诺租赁房产在交付时处于可正常使用状态，且不存在产权纠纷或其他可能影响乙方正常使用的法律障碍。

双方基于上述前提条件，经充分协商后签订本合同，明确各自的权利与义务，以保障租赁关系的稳定及双方的合法权益。本合同范本中涉及的具体条款将在后续章节中详细约定，包括但不限于租金支付方式、物业管理责任、维修义务、违约处理机制等，均以本合同及附件为准。双方确认已仔细阅读并完全理解本合同所有条款，并自愿受其约束，共同维护租赁关系的合法性及有效性。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方将其合法拥有的位于北京市海淀区中关村南大街1号山阳商务中心A座三层建筑面积约2000平方米的房产（以下简称“租赁房产”）出租给乙方用于办公用途，并由乙方按照约定支付租金及相关费用的权利义务关系。合同范围包括但不限于租赁房产的交付标准、租赁期限、租金及支付方式、物业管理责任、维修义务、双方权利义务、违约责任、不可抗力及争议解决等事项。双方通过签订本合同，旨在建立稳定、规范的租赁关系，保障租赁房产的合理使用及双方合法权益，促进合作各方的长期共赢。具体内容以本合同各条款的约定为准。

第二条定义

本合同中下列词语具有以下含义：

（1）“租赁房产”是指甲方合法拥有的位于北京市海淀区中关村南大街1号山阳商务中心A座三层建筑面积约2000平方米的房产，包括但不限于房屋主体结构、附属设施及装饰装修部分。

（2）“租赁期限”是指本合同约定的乙方承租租赁房产的起止时间，自合同生效之日起至合同终止之日止。

（3）“租金”是指乙方根据本合同约定向甲方支付的使用租赁房产的费用，按月或按年支付。

（4）“物业管理费”是指租赁期间由乙方承担的与租赁房产相关的物业管理服务费用，包括但不限于保安、保洁、绿化等费用。

（5）“维修义务”是指甲方负责租赁房产主体结构的维修，乙方负责租赁期间因使用原因造成的设施设备维修。

（6）“不可抗力”是指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如地震、洪水等自然灾害。

（7）“争议解决”是指本合同履行过程中发生争议时的处理方式，包括协商、调解、仲裁或诉讼。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权按照本合同约定向乙方收取租金及相关费用，并有权监督乙方对租赁房产的使用情况是否符合合同约定。

（2）甲方应确保其对租赁房产拥有合法、完整的出租权，并在合同签订前向乙方提供完整的权属证明文件，保证租赁房产不存在产权纠纷或其他法律障碍。

（3）甲方应按照本合同约定在租赁期限开始前将租赁房产交付给乙方，并保证交付时房屋主体结构及附属设施处于正常使用状态，符合国家及地方关于办公场所的消防安全、环保等强制性要求。

（4）甲方有权要求乙方按照本合同约定支付租金及其他应承担的费用，并在乙方逾期支付时依法行使追索权。

（5）甲方应履行租赁房产主体结构的维修义务，如因甲方原因导致房屋主体结构损坏影响乙方正常使用，甲方应负责修复并承担相应费用。

（6）甲方应配合乙方办理租赁登记等相关手续，并确保乙方享有合法的租赁权益。

（7）甲方应保证租赁房产在租赁期间不受第三方合法主张的影响，如发生第三方主张，甲方应负责解决并承担相应责任。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权按照本合同约定使用租赁房产进行办公用途，并在租赁期限内享有租赁房产的占有及使用权。

（2）乙方应按照本合同约定按时足额支付租金及其他应承担的费用，包括但不限于物业管理费、水电费等，逾期支付的应按约定承担违约责任。

（3）乙方应合理使用租赁房产，不得擅自改变房屋结构或用途，如需进行装修或改造，应事先征得甲方书面同意，并承担相应的费用。

（4）乙方应负责租赁期间因使用原因造成的设施设备维修，如因乙方原因导致设施设备损坏，乙方应负责修复或赔偿。

（5）乙方应遵守国家及地方关于办公场所的消防安全、环保等法律法规，并承担因自身原因违反规定而产生的全部责任。

（6）乙方应爱护租赁房产，不得损坏房屋主体结构及附属设施，如因乙方原因造成损坏，乙方应负责修复或赔偿。

（7）乙方应配合甲方进行物业管理，遵守物业管理规定，并不得从事任何违法活动，如发现乙方有违法行为的，甲方有权要求乙方停止并承担相应责任。

（8）乙方应在租赁期满或合同解除时，将租赁房产恢复原状或经甲方同意的装修状态，并按时交还租赁房产。

（9）乙方应保证其具备合法的租赁资格，包括但不限于营业执照、税务登记证、组织机构代码证等主体资格证明，以及信用报告无重大负面记录。

（10）乙方应承担租赁期间因自身原因产生的所有费用，包括但不限于税费、中介费等，并保证所有费用的支付义务得到履行。

（11）乙方应配合甲方进行租赁房产的检查及维护，如需进行日常检查或维修，乙方应提供必要的便利，并不得无理拒绝。

（12）乙方应保证租赁房产的消防安全，配备必要的消防设施，并定期进行检查，如因乙方原因发生火灾等安全事故，乙方应承担全部责任。

（13）乙方应遵守租赁房产所在地的社区管理规定，不得从事任何影响社区环境和秩序的活动，如发生纠纷，乙方应负责解决并承担相应责任。

（14）乙方应在租赁期间妥善保管租赁房产内的所有物品，如因乙方原因造成物品丢失或损坏，乙方应负责赔偿。

（15）乙方应保证租赁房产的用电安全，不得擅自增加用电负荷，如因乙方原因导致电路故障，乙方应负责修复或赔偿。

（16）乙方应遵守本合同的所有条款，如有违反，应承担相应的违约责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（17）乙方应保证租赁房产的合法使用，不得利用租赁房产进行任何违法活动，如发生违法行为，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（18）乙方应配合甲方进行租赁房产的保险购买，并承担相应的保险费用，如因未购买保险导致甲方遭受损失，乙方应负责赔偿。

（19）乙方应保证租赁房产的网络安全，不得利用租赁房产进行任何网络攻击或非法活动，如发生网络安全问题，乙方应负责解决并承担相应责任。

（20）乙方应遵守本合同的所有约定，如有任何疑问或争议，应首先通过协商解决，协商不成的，可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第四条价格与支付条件

租赁房产的月租金为人民币伍拾万元整（¥500,000.00），年租金为人民币陆佰万元整（¥6,000,000.00）。租金支付方式为银行转账，乙方应在每月5日前将当月租金支付至甲方指定的银行账户。甲方指定的银行账户信息如下：开户名称：山阳房地产开发有限公司；开户银行：中国工商银行北京市朝阳区建国路支行；账号：6222020100123456789。若乙方未能按时支付租金，每逾期一日，应按当月应付租金的万分之五向甲方支付违约金，逾期超过30日，甲方有权解除合同并要求乙方承担相当于三个月租金的违约金。

第五条履行期限

本合同的租赁期限为伍年，自2024年1月1日起至2029年12月31日止。租赁期满后，如乙方有意续租，应在租赁期满前三个月书面通知甲方，经双方协商一致，可续签租赁合同。乙方应在租赁期满或合同解除时，将租赁房产按照本合同约定恢复原状或经甲方同意的装修状态，并按时交还。甲方应在收到乙方交还租赁房产后三十日内进行验收，并办理相关手续。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未能按时交付租赁房产，每逾期一日，应按当月应付租金的万分之五向乙方支付违约金，逾期超过30日，乙方有权解除合同并要求甲方承担相当于三个月租金的违约金。

（2）甲方交付的租赁房产存在产权纠纷或其他法律障碍，导致乙方无法正常使用，甲方应负责解决并承担全部责任，乙方有权解除合同并要求甲方退还已支付的全部租金及承担相应的赔偿责任。

（3）甲方未履行维修义务，导致乙方无法正常使用租赁房产，每逾期一日，应按当月应付租金的万分之五向乙方支付违约金，乙方有权自行维修并要求甲方承担维修费用。

（4）甲方擅自提高租金或变更合同约定，乙方有权拒绝支付并要求甲方承担相应的赔偿责任。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未能按时支付租金，每逾期一日，应按当月应付租金的万分之五向甲方支付违约金，逾期超过30日，甲方有权解除合同并要求乙方承担相当于三个月租金的违约金。

（2）乙方擅自改变租赁房产的结构或用途，甲方有权要求乙方恢复原状并承担相应的修复费用，乙方还应按当月应付租金的两倍向甲方支付违约金。

（3）乙方未履行维修义务，导致租赁房产主体结构或附属设施损坏，乙方应负责修复或赔偿，并按当月应付租金的两倍向甲方支付违约金。

（4）乙方擅自将租赁房产转租、出借或分租，甲方有权解除合同并要求乙方承担相当于三个月租金的违约金。

（5）乙方在租赁期间从事违法活动，导致甲方遭受损失，乙方应承担全部赔偿责任，甲方还有权解除合同并要求乙方支付相当于六个月租金的违约金。

（6）乙方未按时交还租赁房产，每逾期一日，应按当月应付租金的万分之五向甲方支付违约金，逾期超过30日，甲方有权收回租赁房产并要求乙方承担相当于六个月租金的违约金。

（7）乙方未遵守物业管理规定，导致甲方或第三方遭受损失，乙方应承担全部赔偿责任，并按当月应付租金的两倍向甲方支付违约金。

（8）乙方未配合甲方进行租赁房产的检查及维护，导致甲方无法正常管理，每逾期一日，应按当月应付租金的万分之五向甲方支付违约金，乙方还应承担因延误造成的全部损失。

（9）乙方未遵守消防安全规定，导致发生火灾等安全事故，乙方应承担全部赔偿责任，并按当月应付租金的三倍向甲方支付违约金。

（10）乙方未遵守社区管理规定，导致发生纠纷或投诉，乙方应承担全部赔偿责任，并按当月应付租金的两倍向甲方支付违约金。

（11）乙方未妥善保管租赁房产内的所有物品，导致物品丢失或损坏，乙方应负责赔偿，并按当月应付租金的两倍向甲方支付违约金。

（12）乙方未保证用电安全，导致电路故障，乙方应负责修复或赔偿，并按当月应付租金的两倍向甲方支付违约金。

（13）乙方未配合甲方进行保险购买，导致甲方遭受损失，乙方应承担全部赔偿责任，并按当月应付租金的两倍向甲方支付违约金。

（14）乙方未保证网络安全，导致发生网络攻击或非法活动，乙方应承担全部赔偿责任，并按当月应付租金的三倍向甲方支付违约金。

（15）乙方违反本合同任何条款，甲方有权解除合同并要求乙方承担相当于六个月租金的违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。

3.违约金的计算方式：

违约金自应付之日起计算，直至付清为止。违约金总额不超过合同总价款的20%。如违约金不足以弥补甲方实际损失的，乙方还应赔偿甲方全部损失。

4.争议解决：

如发生违约行为，守约方有权要求违约方承担违约责任，并可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。双方应首先通过友好协商解决争议，协商不成的，可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。

5.其他：

本合同项下的所有违约责任，均不因任何其他协议或承诺的变更而免除。任何一方违约时，守约方有权要求违约方停止违约行为，恢复合同履行状态，并赔偿由此造成的全部损失。

第七条不可抗力

1.定义不可抗力的情况：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、征收、征用等）以及其他类似事件，这些事件导致或严重影响本合同的履行。

2.不可抗力的认定：发生不可抗力事件的一方应立即通知另一方，并提供相关证明文件，如政府公告、新闻报道、保险理赔证明等。双方应根据不可抗力事件的影响程度协商决定是否解除合同、延期履行或部分履行合同。

3.责任免除条件：因不可抗力导致合同无法履行或部分无法履行时，受影响方不承担违约责任，但应及时采取合理措施减少损失，并在不可抗力事件结束后尽快恢复合同履行。若不可抗力事件持续超过三十日，双方有权解除合同，并互不承担违约责任。解除合同时，已履行的部分双方互不返还，未履行的部分不再履行。

4.不可抗力的通知义务：任何一方在不可抗力事件发生后应及时通知另一方，通知应在事件发生后五日内以书面形式送达。若未能及时通知，导致另一方遭受损失的，通知方应承担相应的赔偿责任。

5.不可抗力的持续影响：若不可抗力事件的影响持续超过六十日，双方应重新评估合同履行条件，并根据实际情况协商调整合同条款。若双方无法达成一致，可依法解除合同，并互不承担违约责任。

第八条争议解决

1.争议解决方式：本合同项下的所有争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向租赁房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼，或根据仲裁协议向约定的仲裁机构申请仲裁。

2.诉讼管辖：若选择诉讼方式解决争议，甲方和乙方均应向租赁房产所在地（即北京市海淀区人民法院）提起诉讼。双方应遵守法院的判决或裁定，并履行生效法律文书确定的义务。

3.仲裁程序：若选择仲裁方式解决争议，双方应共同协商确定仲裁机构，并签订仲裁协议。仲裁机构应依据仲裁协议的约定进行仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁过程中，双方应遵守仲裁规则，配合仲裁庭的工作，并承担因仲裁产生的费用。

4.争议解决前的保密义务：在争议解决过程中，双方应对争议内容及相关的商业秘密、技术信息等保密信息进行严格保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露。但法律法规另有规定的除外。

5.争议解决的法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方在签订本合同时，已充分了解并同意受中华人民共和国法律管辖。

6.争议解决的不影响：争议解决过程中，除争议事项外，本合同的其他条款仍然有效，双方应继续履行未受争议影响的条款。任何一方在争议解决过程中的行为，不得被视为对本合同其他条款的放弃或变更。

7.争议解决的最终性：一旦通过诉讼或仲裁解决争议，该争议即告终止，双方应尊重并履行最终裁决结果，不得就同一争议再次提起诉讼或申请仲裁。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、电子邮件或传真等方式发送至本合同首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前十日书面通知另一方。通过电子邮件或传真发送的通知，发出时视为送达；专人递送的通知，送达时视为送达；挂号信发送后五日视为送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何未经书面同意的变更或补充均无效。

3.分割性：若本合同任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应