异地商铺收租合同范本

异地商铺收租合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为【甲方公司全称】，注册地址位于【甲方具体注册地址】，法定代表人为【法定代表人姓名】，联系方式为【甲方法定代表人的联系电话】。甲方是一家依法成立并有效存续的企业法人，具备完全民事行为能力，拥有合法的房地产开发、租赁及委托管理资质。甲方通过合法途径取得位于【商铺详细地址】的商铺所有权或租赁权，并基于自身经营需要或投资回报目的，拟将该商铺出租给乙方使用。甲方保证其提供的商铺权属证明文件真实有效，且租赁行为符合国家及地方相关法律法规的规定。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为【乙方公司全称或个人姓名】，注册地址（或住址）位于【乙方具体地址】，法定代表人（或负责人）为【法定代表人/负责人姓名】，联系方式为【乙方法定代表人/负责人的联系电话】。乙方是一家依法成立并有效存续的企业法人（或具备完全民事行为能力的自然人），具备完全民事行为能力，能够独立承担民事责任。乙方基于自身经营需求或投资目的，经协商一致，拟承租甲方拥有的位于【商铺详细地址】的商铺用于【商铺用途，如零售、餐饮、办公等】经营活动。乙方保证其具备合法的租赁资质，并承诺按照本合同约定支付租金及其他费用，并遵守相关法律法规及行业规范。

**合同简介**

本合同系基于甲乙双方平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方拟出租的位于【商铺详细地址】的商铺租赁事宜签订的协议。甲方作为商铺所有权人或合法租赁权人，拥有将该商铺出租给乙方的权利；乙方作为承租方，具备合法的租赁需求及履约能力。双方经充分协商，就商铺的租赁范围、租金标准、支付方式、租赁期限、权利义务、违约责任等事项达成一致，并依法订立本合同。本合同旨在明确双方权利义务，保障交易安全，维护市场秩序，为商铺租赁关系的稳定履行提供法律依据。

本合同的签订背景源于甲方对商铺的闲置或周转需求，以及乙方对商铺的租赁需求。甲方通过合法途径取得商铺权益，并愿意将其出租给具备合法经营资质的乙方使用；乙方经实地考察，确认商铺符合其经营需求，并愿意按照市场惯例及法律规定支付租金并履行租赁义务。双方基于互信互利原则，经友好协商，达成本合同，以规范后续租赁行为。本合同内容涉及商铺租赁的核心条款，包括但不限于租金支付、物业维护、违约责任等，旨在为双方提供清晰的法律保障，避免后续争议。

双方确认，本合同签订前，已充分了解并确认彼此的资质及履约能力，且已对商铺现状、租赁市场行情进行合理评估。甲方保证其提供的商铺权属清晰、无权利瑕疵，并已取得必要的政府部门批准或许可；乙方保证其租赁用途合法合规，并能够按照合同约定履行支付租金及其他相关费用的义务。双方均承诺在本合同框架内严格履行职责，共同维护租赁关系的稳定与持续。本合同范本的制定，旨在为双方提供标准化、规范化的租赁框架，确保合同条款的完整性与可执行性，为商铺租赁关系的长期稳定奠定基础。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲乙双方就位于【商铺详细地址】的商铺（以下简称“租赁物业”）租赁事宜的权利与义务，确保租赁物业能够按照约定的用途和条件由乙方合法、稳定地使用，同时保障甲方的合法权益得到实现。合同范围包括但不限于以下内容：租赁物业的租赁期限、租金及支付方式、押金收取与退还、租赁物业的交付标准与验收、乙方在租赁期间对租赁物业的使用和维护责任、双方违约责任的处理方式、争议解决机制以及合同解除条件等。具体而言，本合同旨在规范租赁物业的出租、承租、使用、保管、维修、支付等环节，为双方建立稳定、有序的租赁关系提供法律框架。本合同还涉及双方在租赁期间应遵守的法律法规及行业规范，以及因租赁行为产生的相关税费承担等事宜。通过明确约定各项权利义务，本合同旨在预防潜在纠纷，促进双方合作的顺利进行，并为租赁关系的终止提供清晰指引。

第二条定义

本合同中下列词语具有以下含义：“租赁物业”指甲方合法拥有所有权或合法租赁权，并同意出租给乙方的位于【商铺详细地址】的商铺及其附属设施；“租赁期限”指本合同约定的乙方承租租赁物业的起止时间；“租金”指乙方根据本合同约定向甲方支付的对租赁物业使用权的对价；“押金”指乙方为保障本合同履行而向甲方支付的一定金额；“交付标准”指甲方交付租赁物业时应当满足的状态和条件；“使用和维护责任”指乙方在租赁期间对租赁物业应当承担的保管、保养、维修等义务；“违约责任”指任何一方违反本合同约定时应当承担的法律后果；“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况；“争议”指双方在本合同履行过程中产生的任何纠纷或争议。本合同所称“日”指自然日，“月”指公历月，“年”指公历年。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权按照本合同约定收取租金及押金，并有权要求乙方按照约定的用途使用租赁物业。

（2）甲方应当保证其对租赁物业拥有合法的所有权或租赁权，并有权向乙方提供相关权属证明文件供乙方核实。甲方应当确保租赁物业的交付符合本合同约定的交付标准，并在交付前向乙方充分披露租赁物业的现有状况，包括但不限于结构安全、设施设备运行情况、是否存在瑕疵等。

（3）甲方有权监督乙方对租赁物业的使用情况，但不得无故干涉乙方的正常经营活动。甲方应当及时履行对租赁物业的维修义务，除非租赁物业的损坏是由乙方使用不当或故意行为造成的。

（4）甲方应当协助乙方办理与本合同履行相关的必要手续，例如营业执照的注册或变更等，但甲方不承担因乙方资质问题导致的行政责任或处罚。

（5）甲方应当保证租赁物业在租赁期间符合国家及地方关于消防安全、卫生、环保等方面的法律法规要求，并承担因自身原因导致的安全事故或环境污染责任。

（6）甲方有权在本合同约定的租赁期限届满前，根据本合同约定或法律规定解除合同，但应当给予乙方合理的通知期限，并承担相应的违约责任（如适用）。

（7）甲方应当保证租赁物业在租赁期间不会受到第三方合法权益的限制或主张，例如抵押、查封等，并应及时通知乙方任何可能影响乙方使用租赁物业的情况。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权按照本合同约定的用途和租赁期限使用租赁物业，并有权要求甲方按照约定交付符合交付标准的租赁物业。

（2）乙方应当按时足额支付租金及押金，并应当遵守本合同约定的支付方式。乙方逾期支付租金的，应当按日向甲方支付逾期租金的万分之五作为违约金，逾期超过【具体天数】日的，甲方有权解除合同并要求乙方承担违约责任。

（3）乙方应当妥善使用租赁物业，不得擅自改变租赁物业的结构、用途或进行大规模装修，任何改造行为均需事先征得甲方的书面同意。乙方对租赁物业造成的损坏，应当负责修复或赔偿。

（4）乙方应当负责租赁物业内部的日常维护和清洁工作，并应当保证租赁物业的设施设备正常运行。乙方应当及时通知甲方处理租赁物业的维修问题，甲方应在合理期限内响应并履行维修义务。

（5）乙方应当遵守国家及地方关于消防、卫生、环保等方面的法律法规，并自行承担因违反相关规定而产生的行政罚款或处罚。乙方应当自行办理营业执照等经营所需资质，并承担因资质问题导致的法律责任。

（6）乙方有权在本合同约定的租赁期限届满前，根据本合同约定或法律规定解除合同，但应当提前【具体天数】日书面通知甲方，并承担相应的违约责任（如适用）。

（7）乙方应当保证其使用租赁物业进行的活动合法合规，不得从事任何违法违规或损害公共利益的活动。乙方应当自行承担因经营活动产生的债权债务，并不得将租赁物业用于非法目的。

（8）乙方应当负责租赁物业的保险购买及相关费用支付，但甲方有权要求乙方提供保险单据供其备案。乙方应当保证保险期间覆盖租赁物业在整个租赁期间，并确保保险范围能够覆盖租赁物业可能发生的重大损失。

（9）乙方应当配合甲方进行租赁物业的检查和评估，并在必要时提供相关资料和协助。乙方应当及时向甲方报告任何可能影响租赁物业安全或使用的情况，例如自然灾害、意外事故等。

（10）乙方在租赁期间应当遵守物业管理规定，并自行承担因违反物业管理规定而产生的责任。乙方应当与其他租赁物业的租户和睦相处，共同维护租赁区域的环境和秩序。

（11）乙方应当保证其租赁行为不会对租赁物业的权属产生任何不利影响，并自行承担因租赁行为产生的法律风险。乙方应当及时处理与租赁物业相关的第三方纠纷，并保证甲方的合法权益不受侵害。

（12）乙方在租赁期间应当遵守本合同的各项约定，并自行承担因违反本合同而产生的违约责任。甲方有权根据本合同约定或法律规定解除合同，并要求乙方承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。

第四条价格与支付条件

租赁物业的月租金为人民币【具体金额】元（大写：【具体金额大写】），租金支付周期为【月/季/年】，自本合同生效之日起计算。乙方应于每个支付周期开始前的【具体天数】日内，将当期租金支付至甲方指定的银行账户。甲方指定的银行账户信息如下：开户名称：【甲方账户名】，开户银行：【甲方开户行名称】，银行账号：【甲方银行账号】。租金支付方式为银行转账，乙方应确保转账凭证及时送达甲方或通过双方认可的电子方式提交。若乙方未能按时足额支付租金，每逾期一日，应按当期应付租金总额的万分之五向甲方支付违约金，逾期超过【具体天数】日的，甲方有权单方面解除本合同，并要求乙方支付所有拖欠的租金及违约金，且乙方无权要求退还已支付的押金。租金调整：本合同履行期间，若市场租金水平发生重大变化，双方可协商一致调整租金，但调整幅度不得违反当地租金指导政策。乙方应承担因支付租金而产生的银行转账手续费。

第五条履行期限

本合同的租赁期限自【起始年】年【起始月】月【起始日】日起至【终止年】年【终止月】月【终止日】日止，共计【年】年【月】月。租赁期限届满前【具体天数】日内，若双方均未提出书面解除或续租意向，本合同自动续租【续租期限或方式，如自动续租一年】。甲方应在租赁期限开始前的【具体天数】日内，将租赁物业按照本合同约定的交付标准交付给乙方。乙方应在收到租赁物业交付通知后的【具体天数】日内完成验收，并签署验收确认书。若乙方逾期接收租赁物业，每逾期一日，应按当期租金总额的万分之五向甲方支付违约金，逾期超过【具体天数】日的，甲方有权解除合同并要求乙方承担损失。合同终止或解除后，乙方应在【具体天数】日内撤离租赁物业，并配合甲方进行交接手续，逾期未撤离的，每逾期一日，应按每日租金的【倍数】向甲方支付场地占用费。

第六条违约责任

**一、甲方违约责任**

1.甲方未按本合同约定交付租赁物业，或交付的租赁物业不符合约定标准，导致乙方无法按约定用途使用的，甲方应承担以下责任：每延迟一日，按当期租金总额的万分之五向乙方支付违约金，违约金累计不超过合同总租金的【百分比】；若延迟超过【具体天数】日，乙方有权解除合同，甲方除支付违约金外，还应退还乙方已支付但未使用的租金，并全额无息退还押金。

2.甲方在租赁期间擅自收回租赁物业，或设置抵押、查封等权利限制，影响乙方正常使用的，属于根本违约，甲方应向乙方支付相当于【倍数】倍月租金的违约金，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失；乙方有权解除合同，甲方应全额无息退还押金，并承担乙方为寻找替代物业而支出的合理费用。

3.甲方未履行维修义务，导致租赁物业主体结构或关键设施（如水电、消防）损坏，危及乙方安全或正常使用的，甲方应在收到乙方维修通知后的【具体天数】日内修复，逾期未修复的，乙方有权自行或委托第三方维修，费用由甲方承担；若因此造成乙方经营损失的，甲方应予以赔偿。若甲方拒绝维修或无法修复，乙方有权解除合同，并要求甲方承担相应责任。

4.甲方违反本合同约定，擅自提高租金或增加其他不合理收费的，乙方有权拒绝支付，且该行为不构成甲方解除合同的依据；甲方应退还乙方因此多支付的费用。

**二、乙方违约责任**

1.乙方未按本合同约定支付租金，每逾期一日，应按当期应付租金总额的万分之五向甲方支付违约金，违约金累计不超过合同总租金的【百分比】；若逾期超过【具体天数】日，甲方有权解除合同，并要求乙方支付所有拖欠的租金、违约金，且无权退还押金。甲方解除合同时，有权要求乙方支付相当于【倍数】倍月租金的违约金作为赔偿。

2.乙方擅自改变租赁物业的用途、结构或进行大规模装修，未经甲方书面同意的，甲方有权单方面解除合同，并要求乙方恢复原状；若无法恢复原状或造成甲方损失的，乙方应赔偿甲方全部损失，并支付相当于【倍数】倍月租金的违约金。已支付的租金不予退还，押金也归甲方所有。

3.乙方未经甲方同意，将租赁物业转租、出借、分租或整体出租给第三方使用的，属于严重违约，甲方有权单方面解除合同，并要求乙方支付相当于【倍数】倍月租金的违约金；乙方还应承担因此给甲方造成的全部损失，且无权要求退还押金。

4.乙方违反本合同约定，利用租赁物业从事非法活动、危害公共利益或损害相邻关系的，甲方有权立即解除合同，并要求乙方承担全部赔偿责任，包括但不限于罚款、罚金及对第三方的赔偿费用；押金全部没收，且甲方有权向乙方追偿所有损失。

5.乙方未履行租赁物业的日常维护和清洁义务，导致设施设备严重损坏或发生安全事故的，乙方应负责修复或赔偿，并承担由此产生的一切费用；若因此给甲方或其他第三方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。

6.乙方在租赁期间发生欠费（如水电费、物业管理费等）且未及时支付，影响甲方或其他租户的，甲方有权从押金中直接扣除相应费用，不足部分有权要求乙方补足；若因此造成甲方额外损失，乙方应予以赔偿。

7.合同终止或解除后，乙方未按约定时间撤离租赁物业，甲方有权自行清场，相关费用由乙方承担；乙方还应按每日租金的【倍数】支付场地占用费，直至完全腾退。甲方有权从押金中扣除上述费用，不足部分有权向乙方追偿。

**三、其他违约情形**

若任何一方违反本合同其他约定，如泄露对方商业秘密、违反保密条款等，违约方应赔偿守约方因此遭受的直接经济损失；若违约行为构成犯罪的，还应承担相应的刑事责任。双方应在违约发生后【具体天数】日内协商解决，协商不成的，按本合同争议解决条款处理。所有违约金条款均不影响守约方要求实际损失赔偿的权利，违约金与赔偿金可以叠加适用。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整、征收征用等）、疫情及其防控措施、流行病、罢工、骚乱以及其他类似事件。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同义务时，应在不可抗力发生后【具体天数】日内书面通知对方，并提供不可抗力发生的有效证明文件（如政府公告、新闻报道、公证文书等）。通知应包含不可抗力事件的基本情况、影响范围、预计持续期限以及预计对合同履行的影响。

3.责任免除：因不可抗力导致本合同部分或全部不能履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约责任，但法律另有规定的除外。不可抗力影响的期限根据不可抗力事件的实际发生和消除情况确定，自不可抗力事件发生之日起计算至消失之日止。

4.合同解除：若不可抗力持续超过【具体天数】日，且导致本合同的主要目的无法实现的，双方均有权单方面解除本合同，但应及时通知对方，并提供相关证明。解除合同的，双方应互不承担违约责任，已产生的费用按实际情况结算。因不可抗力解除合同的，甲方应将已收取但未使用的租金及押金（扣除根据本合同约定应由乙方承担的合理费用后的余额）无息退还乙方。

5.协商处理：发生不可抗力后，双方应本着诚实信用原则，协商处理合同履行问题，尽量减少损失。若不可抗力导致合同部分条款无法履行，双方应协商修改或补充相关条款，以适应新的情况。

6.不可免除的责任：因不可抗力导致的间接损失、预期利益损失或可预见的次生风险，双方均不承担赔偿责任。任何一方因采取预防或补救措施而产生的额外费用，由该方自行承担，但若该费用是因对方原因导致的，则由对方承担。

第八条争议解决

1.争议类型：本合同在履行过程中发生的任何争议，包括但不限于合同解释、合同履行、违约责任等，由双方当事人首先通过友好协商解决。

2.协商不成：若双方在收到争议通知后的【具体天数】日内通过协商未能解决争议，任何一方均有权选择以下第【选择项，如“一”】种方式解决：

（一）向【指定仲裁委员会名称，如“中国国际经济贸易仲裁委员会”】申请仲裁，仲裁按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为【具体城市】，仲裁语言为【中文】。

（二）向租赁物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。受理法院为【具体法院名称，如“XX市XX区人民法院”】。

3.争议解决原则：无论采用何种争议解决方式，双方均应遵守中华人民共和国法律及相关司法解释，并本着公平合理、诚实信用的原则处理争议。争议解决过程中，非争议事项的履行应继续进行，除非双方另有约定或争议事项本身影响继续履行。

4.证据提供：双方在争议解决过程中应积极提供真实、完整的证据材料支持自身主张。任何一方隐瞒证据或提供虚假证据，应承担相应的法律责任。

5.保密条款：双方在争议解决过程中，对于涉及商业秘密或其他不宜公开的信息，应在不影响争议解决的前提下，采取必要的保密措施。仲裁裁决或法院判决生效后，除法律规定或当事人另有约定外，任何一方不得公开披露争议内容及处理结果，但法律另有规定的除外。

6.专属管辖（如适用）：本合同约定【选择适用或不适用的条款，如“由租赁物业所在地法院专属管辖”】，任何一方在租赁物业所在地之外提起诉讼的，除非获得对方书面同意，否则该诉讼不具管辖权。此条款不影响双方根据本合同第八条约定选择仲裁的权利。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、快递服务、传真或电子邮件等方式送达。通知送达地址如下：甲方【具体地址】，乙方【具体地址】。任何一方变更通知地址的，应提前【具体天数】日书面通知对方，否则按原地址送达即视为有效送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何一方不得单方面变更本合同内容，未经对方书面同意的变更无效。

3.分割性：若本合同任何条款被认定为无效、非法或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换无效条款，以实现与原条款相同的意图。若无法就替换条款达成一致，无效条款应被视为不存在，但其他条款仍应继续有效。

4.完整协议：本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。除本合同载明的条款