哈尔滨卖房定金合同范本

哈尔滨卖房定金合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：黑龙江XX房地产开发有限公司。

甲方地址：黑龙江省哈尔滨市南岗区松花江街88号。

甲方法定代表人：张伟。

甲方联系方式

甲方是一家依法注册成立的房地产开发企业，拥有合法的房地产开发资质。甲方拟购买位于哈尔滨市某区域的房产项目，该房产由乙方持有并计划出售。基于甲方的购房意向和乙方的售房需求，双方经友好协商，达成以下协议。甲方作为购房方，希望通过本次交易获得该房产的所有权，并承诺按照合同约定履行付款义务。乙方作为售房方，同意将上述房产出售给甲方，并保证房产的合法性和完整性。双方的合作基于诚实信用原则，以完成房产交易为目标，旨在通过本次合同履行，实现各自的商业目的。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：哈尔滨XX房产经纪有限公司。

乙方地址：黑龙江省哈尔滨市道里区中央大街100号。

乙方法定代表人：李娜。

乙方联系方式

乙方是一家专业从事房产经纪服务的公司，具备合法的营业执照和房产经纪资质。乙方作为本次房产交易的中间方，负责促成甲方与实际售房方之间的交易，并协助双方完成合同签订、款项支付等流程。乙方承诺以专业、高效的服务，保障交易的顺利进行。在实际交易过程中，乙方将提供房产信息查询、交易撮合、合同见证等服务，确保甲方能够顺利购买到目标房产。乙方的角色是确保交易双方的权益得到有效保障，同时维护市场交易的公平性和透明度。双方的合作基于乙方的专业服务能力，以促成房产交易为共同目标，旨在通过合同约定，明确双方的权利与义务，确保交易的合法性和可操作性。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方在哈尔滨市某房产交易（以下简称“该房产”）中的权利与义务，确保该房产能够按照约定从甲方转移至乙方或其指定的第三方。合同范围包括但不限于：房产信息的确认、购房意向的确认、定金的支付与返还、合同条款的协商与签订、房产相关手续的办理协助以及违约责任的承担等。具体内容涉及甲方支付购房定金的行为，乙方接受定金并承诺协助甲方完成后续购房流程，双方在此基础上的权利义务分配，以及定金在特定条件下的处理方式。本合同旨在为该房产交易提供法律保障，促进交易的顺利进行，并最终实现甲方对该房产的购买。

第二条定义

本合同中，除非另有明确约定，下列词语具有以下含义：“该房产”指位于哈尔滨市[具体区域][具体地址]的房产，具体以房产证编号[具体编号]记载的内容为准；“定金”是指甲方为表达购房诚意，按照本合同约定向乙方支付的一笔款项，具有担保合同履行的作用；“购房协议”是指甲乙双方就该房产购买事宜另行签订的详细协议，本合同作为购房协议的附属协议；“实际售房方”是指该房产的最终权利人，乙方需确保其身份信息的真实性；“交易手续”包括但不限于房屋交接、产权过户、税费缴纳等环节。以上定义旨在明确合同相关术语的含义，避免因理解差异引发争议。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

(1)权利：甲方有权要求乙方提供该房产的真实有效的房产证、土地证等相关权属证明文件，并有权了解该房产的权属历史、是否存在抵押、查封或其他限制交易的情况。甲方有权在支付定金后，要求乙方协助其办理购房协议的签订及相关交易手续的启动。在购房协议签订后，甲方有权按照协议约定履行付款义务，并要求乙方配合完成房产的交接和过户。

(2)义务：甲方应按照本合同约定及时足额支付定金，并保证定金的来源合法。甲方应向乙方提供真实有效的身份证明文件和支付能力证明，并配合乙方及实际售房方完成交易手续的办理。甲方应遵守购房协议的各项约定，不得擅自变更或解除协议，如需变更或解除，应提前书面通知乙方并承担相应的违约责任。甲方有义务妥善保管该房产直至正式过户至其名下为止，如因甲方原因造成房产损坏或灭失，甲方应承担赔偿责任。

2.乙方的权力和义务：

(1)权利：乙方有权要求甲方按照本合同约定支付定金，并有权在甲方未支付或未足额支付定金的情况下，拒绝履行本合同项下的义务。乙方有权要求甲方提供真实有效的身份证明文件和支付能力证明，以确保交易的安全性。乙方有权在购房协议签订后，要求甲方配合完成交易手续的办理，并有权要求甲方支付相应的服务费用（如适用）。

(2)义务：乙方应按照本合同约定接受甲方的定金，并出具收据。乙方应利用其专业知识和资源，积极协助甲方与实际售房方进行购房意向的沟通和协商，并努力促成双方达成购房协议。乙方应向甲方提供该房产的真实有效的房产证、土地证等相关权属证明文件，并保证其提供的文件信息真实、准确、完整。乙方应向甲方如实告知该房产的权属历史、是否存在抵押、查封或其他限制交易的情况，并应甲方要求提供相关证明文件。乙方应积极协助甲方办理购房协议的签订及相关交易手续的启动，并应甲方要求提供必要的指导和帮助。乙方应确保其在交易过程中遵守相关法律法规和行业规范，维护甲方的合法权益。乙方应妥善保管甲方提供的定金，并在定金应予返还的情况下及时返还。如因乙方原因导致交易手续办理延误或失败，乙方应承担相应的违约责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。乙方有权要求甲方支付其提供的服务费用（如适用），具体金额和支付方式由双方另行约定。

第四条价格与支付条件

该房产的总价款为人民币壹仟万元整（￥10,000,000.00元），大写：人民币壹仟万元整。该价格已包含该房产的全部权利和负担，具体以最终签订的购房协议为准。

甲方应在本合同签订之日起三日内，向乙方支付定金人民币捌拾万元整（￥800,000.00元），大写：人民币捌拾万元整。乙方应在收到定金后当场向甲方出具收款收据。

定金的支付方式为银行转账，甲方将定金支付至乙方指定的以下银行账户：

开户名称：哈尔滨XX房产经纪有限公司

开户银行：中国工商银行哈尔滨南岗支行

银行账号：622202**********1234

甲方应在购房协议正式签订之日起三十日内，将购房协议约定的剩余购房款项支付至实际售房方指定账户或按购房协议约定的其他方式支付。支付方式及具体账户信息以购房协议为准。

乙方应将定金及时转交实际售房方，或根据购房协议的约定使用定金作为甲方履行购房义务的担保。

第五条履行期限

本合同自甲乙双方签字或盖章之日起生效，有效期为自本合同签订之日起至购房协议正式签订之日止。

甲方应在合同签订后三日内支付定金。

乙方应在收到定金后，十日内向甲方提供该房产的权属证明文件及必要的交易信息，并开始协助甲方与实际售房方进行购房意向的沟通。

双方应在收到对方发出的购房意向后三十日内，就购房协议的主要条款进行协商，并在协商一致后十日内正式签订购房协议。

甲方应在购房协议签订后三十日内，按照购房协议的约定支付剩余购房款项。

乙方应在甲方支付剩余购房款项后，协助甲方和实际售房方办理该房产的交接和产权过户手续，最迟应在甲方支付全部购房款项后六十日内完成协助过户手续的办理。

如因不可抗力或不可归责于双方的事由导致合同无法履行，履行期限自动顺延，顺延期限为不可抗力或该事由持续的时间。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)若甲方未按本合同第四条约定支付定金，或支付定金未达到合同约定的金额，视为甲方根本违约。乙方有权解除本合同，定金不予退还，并保留向甲方追究损失的权利。若甲方支付定金后，无正当理由拒绝签订购房协议或拒绝支付购房协议约定的购房款项，甲方应向乙方支付违约金，违约金金额为定金总额的百分之五十（50%）。若违约金不足以弥补乙方因此遭受的实际损失，甲方还应赔偿乙方不足部分的实际损失。

(2)若甲方未按购房协议约定按时支付购房款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之一（0.1%）向乙方支付违约金，但累计违约金不超过购房协议总价款的百分之十（10%）。逾期超过三十日，乙方有权解除购房协议，已支付款项不予退还，并有权要求甲方支付相当于购房协议总价款百分之二十（20%）的违约金。若甲方支付全部购房款项，但未按购房协议约定履行其他义务（如配合过户等），应承担相应的违约责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

2.乙方违约责任：

(1)若乙方未按本合同约定接受定金，或接受定金后未及时出具收款收据，视为乙方根本违约。甲方有权解除本合同，要求乙方退还定金，并保留追究乙方损失的权利。

(2)若乙方未按本合同第五条约定提供必要的交易协助，或因乙方原因导致购房协议无法签订或交易手续无法办理，乙方应承担相应的违约责任。若因乙方提供虚假信息或隐瞒该房产存在抵押、查封等限制交易的情况，导致甲方无法完成购房或遭受损失，乙方应赔偿甲方全部损失，包括但不限于购房款项、中介服务费等。

(3)若乙方未按购房协议约定协助甲方办理该房产的交接和产权过户手续，每逾期一日，应按实际应协助办理事项价值的千分之一（0.1%）向甲方支付违约金，但累计违约金不超过购房协议总价款的百分之十（10%）。逾期超过六十日，甲方有权解除购房协议，乙方应退还甲方已支付的全部购房款项，并支付相当于购房协议总价款百分之二十（20%）的违约金。若乙方协助过户手续办理存在重大过失，导致甲方无法顺利获得房产所有权，乙方应承担全部赔偿责任。

3.关于定金责任的特别约定：本合同中的定金按照《中华人民共和国民法典》关于定金罚则的规定执行。即支付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。但双方另有约定的，从其约定。

4.赔偿责任的承担：任何一方违约给对方造成损失的，违约方应赔偿由此给守约方造成的一切直接损失和可预见的间接损失，包括但不限于实际支出费用、预期利益损失等。

5.不可抗力导致的违约：如因不可抗力导致本合同无法履行或部分无法履行，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。遭遇不可抗力的一方应在不可抗力发生后及时通知对方，并提供相关证明文件，以便双方根据实际情况协商处理合同履行问题。

第七条不可抗力

本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：地震、台风、洪水、海啸、火山爆发、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、法律变化、疫情及其防控措施、火灾、爆炸等。

任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同项下的义务时，不承担违约责任。但遭受不可抗力的一方应在不可抗力发生后七日内书面通知对方，说明不可抗力的具体情况及其可能对合同履行造成的影响，并提供相关证明文件（如政府部门公告、新闻报道、事故证明等）。

双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。如不可抗力持续超过三十日，双方仍无法达成一致意见，本合同自动解除，双方互不承担违约责任，已产生的费用按实际情况协商处理。因不可抗力导致的合同解除，定金按本合同第六条关于定金处理的约定执行。

不可抗力消除后，受影响方应立即恢复履行合同义务，此前因不可抗力已暂停履行的义务不再继续履行，已发生的费用由双方根据实际情况协商分担。

第八条争议解决

因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。在协商期间，任何一方均不得单方面采取可能损害对方利益的行为。

若协商不成，双方同意将争议提交至该房产所在地（即黑龙江省哈尔滨市）有管辖权的人民法院通过诉讼方式解决。除双方另有书面约定外，选择诉讼方式解决争议的，应依照中华人民共和国相关法律规定进行。

在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同中未受争议影响的其他条款。任何一方不得因争议的解决而影响合同的正常履行，或基于同一理由再次提起诉讼或仲裁。

若双方在诉讼前未能达成和解，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼过程中，双方应遵守法院的审理程序，并承担各自因诉讼产生的费用（如诉讼费、保全费、律师费等，除非双方另有约定或法律规定）。法院的判决或裁定是终局的，对双方均有约束力。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本合同中载明的地址、联系方式为有效联系方式。任何一方变更地址、联系方式，应提前七日书面通知对方。通过书面、传真、电子邮件等方式发送的通知，在送达后即视为有效送达。邮寄方式发送的通知，以挂号信寄出后第五日视为送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何一方不得单方面变更本合同的内容。

3.合同生效：本合同自甲乙双方签字或盖章之日起生效。本合同项下的定金支付是合同生效的必要条件之一，定金支付完成后，合同正式生效。

4.合同解除：除本合同另有约定或法律规定外，任何一方解除本合同，应提前三十日书面通知对方，并承担相应的违约责任。因不可抗力导致合同解除的，按第七条约定处理。

5.法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。

6.完整性：本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解。

7.不可分割性：本合同各条款互为关联，任何条款的无效不影响其他条款的效力。

8.附件效力：本合同可能包含附件，附件是本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。

第十条附则

1.附件：本合同可能包含以下附件，作为本合同的有效组成部分：

(1)附件一：该房产的权属证明文件复印件（包括但不限于房产证、土地证）。

(2)附件二：乙方提供的该房产相关情况说明（包括但不限于房屋用途、是否存在租赁、物业费欠费情