买期房认购合同范本

买期房认购合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：中国XX房地产开发有限公司（以下简称“甲方”）。

甲方地址：北京市朝阳区建国路88号XX大厦。

甲方法定代表人/负责人：张三，身份证号码联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：北京市XX房地产开发有限公司（以下简称“乙方”）。

乙方地址：北京市海淀区中关村南大街1号XX写字楼。

乙方法定代表人/负责人：李四，身份证号码联系方式

###合同简介

甲方拟购买乙方开发建设的期房项目，该项目位于北京市XX区XX路XX号，由乙方合法开发并具备合法销售资质。甲方经了解，确认乙方提供的期房项目符合国家相关法律法规及合同约定，并愿意根据本合同约定的条款与乙方签订购房认购协议。乙方作为项目开发商，承诺按照国家规定和本合同约定的内容履行项目建设、交付及相关责任。双方基于平等、自愿、公平的原则，经友好协商，达成如下认购合同，以兹共同遵守。

本合同范本的签订，基于双方对期房项目的真实意向和合法合规的前提。甲方通过乙方了解项目具体情况，包括但不限于土地使用性质、规划用途、建设进度、户型设计、总价金额等，并经审核确认。乙方提供的期房项目已获得国家相关部门的批准，且具备合法销售条件。双方确认，本合同签订后，甲方将按照约定支付购房款项，乙方则需按期完成项目建设并交付房屋。合同内容涵盖当事人基本信息、权利义务、价格支付、履行期限、违约责任及争议解决等核心条款，旨在明确双方责任，保障交易安全。

甲方购买该期房的主要目的是用于自住或投资，乙方则承担按时交付合格房屋的义务。双方均确认已充分了解本合同项下的权利与义务，并愿意严格遵守。本合同范本的制定，充分考虑了期房交易的特殊性，如预售资金监管、交付风险、权属转移等法律问题，确保合同内容符合《中华人民共和国民法典》及相关司法解释的规定。双方通过本合同明确各自的法律地位和责任边界，为后续的正式购房合同签订奠定基础。

合同签订后，双方将依据本合同约定履行各自义务。甲方需按期支付购房款项，乙方需按期完成工程建设并保证房屋质量。若合同履行过程中出现任何争议，双方应首先通过协商解决；协商不成的，可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。本合同范本的条款设置，旨在最大程度降低交易风险，保障双方合法权益。双方确认，在签订本合同前已充分了解期房交易的法律特征，包括预售款的监管、房屋交付条件、物业权属等关键问题，并自愿接受本合同约定的各项条款。

本合同范本作为正式购房合同的先行文件，其内容与后续签订的正式购房合同具有同等法律效力，但以正式购房合同为准。双方确认，在签订本合同后，将积极配合完成相关手续，包括但不限于购房资格审核、预售资金监管、合同备案等。本合同范本的签订，标志着双方合作关系的初步确立，后续所有事宜均需严格依据合同约定执行。双方均承诺对本合同内容保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。

本合同范本的制定，基于双方对期房项目的真实需求和合法合规的交易行为，旨在通过明确的条款约定，确保交易过程的透明度和安全性。双方确认，在签订本合同前已充分了解期房项目的具体情况，包括但不限于土地性质、建设进度、交付标准等，并自愿接受本合同约定的各项条款。后续如需变更合同内容，双方应另行签订书面补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。双方均确认，在签订本合同前已获得必要的授权，具备签订合同的法律主体资格。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方在期房认购交易中的权利与义务，确保甲方购买乙方开发的期房项目，并约定相关款项支付、房屋交付及后续权利义务关系。合同范围包括但不限于以下内容：甲方的认购意向及付款义务；乙方的项目建设及交付责任；房屋的基本质量标准与交付条件；预售资金的监管方式；双方在合同履行过程中的违约责任及争议解决机制。本合同旨在为后续正式购房合同的签订奠定基础，并作为双方履行相关法律义务的依据。双方确认，本合同所涉期房项目已获得国家相关部门的合法批准，符合国家及地方关于房地产开发的法律法规要求。合同范围限定于双方约定的具体房屋单元及附属设施，任何超出本合同约定范围的事项，双方均需另行协商确定。

第二条定义

在本合同中，下列词语具有以下含义：“期房”指乙方正在建设、尚未竣工交付的房屋；“认购”指甲方表示购买意向并支付部分或全部购房款项的行为；“预售资金监管”指国家规定的用于保障期房项目建设资金的专用账户管理制度；“交付条件”包括房屋主体结构验收合格、符合国家规定的交付标准及双方约定的其他交付前提；“房屋质量标准”指国家及地方现行的建筑工程质量验收标准；“附属设施”指与房屋相关的共用部位、共用设施设备及配套设施，如电梯、楼道、绿化等。

第三条双方权利与义务

###1.甲方的权力和义务

（1）甲方有权要求乙方按照国家及合同约定的标准建设房屋，并有权在房屋竣工交付时对房屋质量进行验收。甲方有权要求乙方提供房屋的规划图纸、建设许可文件及预售资金监管账户信息。

（2）甲方应按照本合同约定的价格及支付方式，按时足额支付购房款项。甲方未按约定支付款项的，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付逾期付款利息及乙方要求提前收回房屋的权利。

（3）甲方应配合乙方完成购房资格审核及相关手续的办理，并确保提供的身份信息真实有效。若因甲方原因导致手续办理延误，乙方不承担相应责任。

（4）甲方应妥善保管认购期间乙方提供的资料，并对个人信息保密。若因甲方泄露相关资料造成乙方损失的，甲方应承担赔偿责任。

（5）甲方在支付首付款后，有权要求乙方提供预售资金监管证明，确保资金安全。甲方不得以任何理由干预乙方的正常项目建设及资金使用。

###2.乙方的权力和义务

（1）乙方有权要求甲方按照本合同约定支付购房款项，并有权在甲方违约时采取法律措施维护自身权益。乙方有权根据国家政策及市场情况调整房屋价格，但需提前书面通知甲方并协商确定。

（2）乙方应按照国家及合同约定的标准建设房屋，并确保房屋在交付时符合规划用途及交付条件。乙方应按时完成项目建设，并承担因自身原因导致的延期交付责任。

（3）乙方应向甲方提供真实的房屋信息，包括但不限于规划图纸、建设进度、预售资金监管账户信息等，并确保信息准确无误。乙方不得以任何理由隐瞒或虚假宣传房屋情况。

（4）乙方应配合甲方完成购房资格审核及相关手续的办理，并确保提供的文件合法有效。若因乙方原因导致手续办理延误，乙方应承担相应责任并赔偿甲方损失。

（5）乙方应按照合同约定交付房屋，并保证房屋质量符合国家及地方标准。交付时，乙方应提供完整的房屋验收文件，包括但不限于竣工证明、质量检测报告等。若房屋存在质量问题，乙方应负责修复或赔偿。

（6）乙方应确保预售资金专款专用，并接受相关部门的监管。甲方有权要求乙方提供资金监管证明，乙方应予以配合。若因乙方原因导致资金监管出现问题，乙方应承担全部责任。

（7）乙方应保障甲方在房屋交付后的权属转移，并配合完成相关登记手续。若因乙方原因导致权属转移延误，乙方应承担相应责任并赔偿甲方损失。

（8）乙方应提供必要的附属设施及配套设施，并确保其功能正常。若附属设施存在质量问题，乙方应负责维修或更换。

（9）乙方应在本合同签订后，按照约定向甲方提供阶段性建设进度报告，并接受甲方的监督。若乙方未按约定提供报告或隐瞒建设情况，甲方有权解除合同并要求赔偿损失。

（10）乙方应确保房屋交付后的物业管理符合国家及地方标准，并配合甲方办理物业交接手续。若因乙方原因导致物业管理出现问题，乙方应承担相应责任。

第四条价格与支付条件

甲方认购的期房项目总价为人民币XXXX万元（大写：XXXX元整），其中包括房屋本身价款及可能涉及的税费、物业费等，具体以双方最终签订的正式购房合同为准。首付款按总价款的XX%支付，即人民币XXXX万元（大写：XXXX元整），于本合同签订之日起XX日内支付至乙方指定账户；余款按总价款的XX%支付，即人民币XXXX万元（大写：XXXX元整），于房屋竣工验收合格并交付甲方时一次性支付。乙方应向甲方开具合法有效的收款凭证。甲方支付款项应通过银行转账或双方约定的其他合法方式，并确保资金进入乙方预售资金监管账户。任何以个人名义或非监管账户方式支付的资金，乙方不承担风险及责任。甲方未按约定支付款项的，每逾期一日，应按未付款项的XX‰向乙方支付违约金，逾期超过XX日，乙方有权解除合同并要求甲方赔偿损失。

第五条履行期限

本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为自签订本合同之日起至双方完成正式购房合同签订及房屋交付手续之日止。关键时间节点包括：首付款应于本合同签订之日起XX日内支付完毕；乙方应于XXXX年XX月XX日前完成项目主体结构建设，并于XXXX年XX月XX日前达到合同约定的交付标准并交付房屋；甲方应在收到正式购房合同及首付款支付确认后XX日内完成合同签订及首付款支付；余款应于房屋交付时一次性支付。若因不可抗力或政府政策调整导致交付延期，履行期限相应顺延，乙方应在延期前XX日书面通知甲方。任何一方不得无故拖延关键时间节点的履行，否则应承担违约责任。

第六条违约责任

###一、甲方违约责任

（1）若甲方未按本合同第四条约定支付首付款或余款，每逾期一日，应按未付款项的XX‰向乙方支付违约金。逾期超过XX日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方赔偿因其违约行为给乙方造成的损失，包括但不限于宣传费用、预期利润损失等。乙方解除合同时，已支付款项不予退还，且甲方需另行支付相当于已付款项XX%的违约金。

（2）若甲方在房屋交付时因自身原因拒绝接收或拖延接收，应承担房屋占有期间产生的相关费用，如物业管理费、供暖费等。逾期接收超过XX日，乙方有权单方面将房屋另售，销售所得优先用于清偿甲方款项，剩余部分归乙方所有，甲方仍需承担违约责任。

（3）若甲方因违反本合同约定导致无法办理房屋权属登记，应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。乙方不承担任何协助责任。

###二、乙方违约责任

（1）若乙方未按本合同第五条约定时间交付房屋，每逾期一日，应按房屋总价款的XX‰向甲方支付违约金。逾期超过XX日的，甲方有权解除合同，并要求乙方退还已付款项并支付相当于已付款项XX%的违约金。违约金总额不超过房屋总价款的XX%。甲方解除合同时，乙方应在XX日内退还甲方已支付款项及利息。

（2）交付的房屋质量不符合国家及合同约定的标准，甲方有权要求乙方在XX日内修复或更换。逾期未修复或更换的，甲方有权解除合同并要求乙方赔偿损失。修复期间产生的费用由乙方承担，若修复后仍不合格，甲方有权要求减少房价或解除合同。

（3）若乙方因自身原因导致房屋无法达到交付条件或无法办理权属登记，应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。甲方有权要求乙方退还全部款项并支付相当于房屋总价款XX%的违约金。

（4）若乙方未按约定提供预售资金监管证明或相关文件，导致甲方无法办理付款或手续，应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（5）若乙方擅自改变房屋规划或建设内容，甲方有权解除合同并要求乙方赔偿损失。

###三、违约金与赔偿的适用

双方约定，违约方应按约定支付违约金。若违约金不足以弥补守约方损失的，违约方还应赔偿差额部分。若双方均存在违约行为，应各自承担相应责任。任何一方违约导致合同无法继续履行的，守约方有权解除合同并要求违约方赔偿损失。本合同项下的所有违约责任，均不影响守约方行使其他权利。

###四、不可抗力导致的违约免责

因不可抗力（如战争、自然灾害等）导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件。不可抗力消除后，双方应继续履行合同。因不可抗力造成的损失，双方应各自承担。

第七条不可抗力

本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、政府行为（如征收、政策调整）、疫情等。任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同义务的，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定延期履行、部分履行或解除合同。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担，互不追责。若不可抗力持续超过XX日，双方均有权解除合同，并互不承担违约责任。解除合同的，双方应就财产返还、损失分担等事项协商处理；协商不成的，依法解决。不可抗力消除后，双方应尽快恢复履行合同，已发生的费用按实际支出承担。任何一方不得利用不可抗力规避责任或拖延履行。

第八条争议解决

因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权选择以下第XX种方式解决：

（1）提交XX仲裁委员会，按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为北京市，仲裁语言为中文。

（2）依法向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

仲裁或诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他未受争议影响的义务。任何一方未经对方书面同意，不得单方面变更争议解决方式。若一方起诉或申请仲裁，在案件审结前，未经对方书面同意，不得就同一争议事项与他人达成和解或另案处理。争议解决费用（包括仲裁费或诉讼费、律师费等）由败诉方承担；若双方均有责任，则按责任比例分担。双方应选择最符合实际、高效且经济的争议解决方式，以减少争议对合同目的实现的影响。

第九条其他条款

（1）通知方式：双方在本合同首部载明的地址、联系方式为有效联系方式。任何书面通知或文件均应采用书面形式，通过邮寄（挂号信或快递）、传真、电子邮件或双方确认的其他方式进行送达。以邮寄方式送达的，发出之日起XX日视为送达；以传真或电子邮件方式送达的，发送时视为送达。送达地址或联系方式变更的，应提前XX日书面通知对方，否则按原地址或联系方式送达视为有效。

（2）合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。任何一方不得单方面变更合同内容。

（3）保密条款：双方应对本合同内容及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于价格、客户信息、经营策略等）承担保密义务，非经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因合同的终止而解除。

（4）独立合同关系：本合同为双方就期房认购事项达成的初步协议，是为后续签订正式购房合同作准备。本合同独立于任何其他协议或承诺，除非双方另行书面约定。

（5）法