农村购房合同范本

农村购房合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层XX室

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式：138XXXXXXXX

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX村XX组XX号

乙方法定代表人/负责人：李四本人

乙方联系方式：139XXXXXXXX

合同简介：

鉴于甲方拟在XX省XX市XX区XX村购置一处农村住宅用于个人居住用途，乙方为该地块的合法所有权人，且具备合法的出售资格。根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国土地管理法》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，经友好协商，就乙方将其合法拥有的位于XX省XX市XX区XX路XX号XX村XX组的农村住宅（以下简称“该房屋”）出售给甲方的相关事宜达成如下协议，以资共同遵守。

该房屋坐落于XX省XX市XX区XX村XX组，土地使用权类型为集体建设用地，房屋建筑面积XX平方米，结构类型为砖混结构，房屋用途为住宅。根据甲方了解，该房屋符合当地农村宅基地政策要求，且乙方已取得合法的土地使用权及房屋所有权证明。甲方购买该房屋的主要目的是用于个人自住，并承诺将遵守国家及当地关于农村住宅交易的相关规定，不得擅自改变房屋用途或进行违法建设。乙方保证其对该房屋拥有完整的所有权，且不存在任何权利纠纷、查封、抵押或其他限制性权利负担，确保甲方能够顺利办理相关过户手续。双方基于对上述事实的充分认知和确认，同意按照本合同约定的条款完成房屋的买卖交易。本合同所涉及的条款内容均与双方权利义务、交易流程、法律适用等核心要素紧密关联，构成双方合作的基础框架，任何一方均应严格履行本合同约定的各项义务，以保障交易的合法性和有效性。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确约定甲方购买乙方合法拥有的位于XX省XX市XX区XX路XX号XX村XX组的农村住宅（以下简称“该房屋”）的交易事宜，确保交易的合法、合规与顺利进行。合同范围包括但不限于该房屋的买卖价格、支付方式、过户手续办理、违约责任承担以及双方在交易过程中应履行的其他相关义务。具体内容涉及该房屋的权属状况、交付标准、税费承担、风险转移、争议解决方式等核心条款，旨在为双方提供清晰、全面的交易指引，保障各自合法权益的实现。

第二条定义

本合同中下列词语具有以下含义：

（一）“该房屋”指位于XX省XX市XX区XX路XX号XX村XX组的农村住宅，包括其附属的院落、院墙等，具体范围以房屋所有权证登记为准；

（二）“土地使用权”指该房屋占用范围内的集体建设用地使用权；

（三）“房屋所有权证”指证明乙方对该房屋拥有合法所有权的法律文件；

（四）“过户手续”指根据法律规定办理该房屋所有权转移登记手续的全部流程；

（五）“交付”指乙方将符合约定条件的该房屋及其相关权利完整转移给甲方，甲方支付相应款项的行为；

（六）“违约责任”指任何一方违反本合同约定应承担的民事责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（一）甲方有权要求乙方按照本合同约定交付该房屋，并确保该房屋在交付时符合法定的使用条件，不存在权利瑕疵或负担；

（二）甲方有权要求乙方提供与该房屋相关的全部权属证明文件，并协助甲方办理过户手续；

（三）甲方有权监督乙方履行本合同约定的义务，如发现乙方存在违约行为，甲方有权要求乙方限期整改；

（四）甲方应按照本合同约定按时足额支付购房款，并承担因购房款支付产生的相关税费；

（五）甲方应积极配合乙方办理过户手续，提供必要的身份证明和资料；

（六）甲方应按照约定的用途使用该房屋，不得擅自改变房屋结构或进行违法建设，不得将该房屋用于非法活动；

（七）甲方应妥善保管该房屋及其附属设施，因甲方保管不当造成的损失由甲方自行承担；

（八）甲方应遵守当地关于农村住宅交易的相关规定，不得违反政策要求。

2.乙方的权力和义务：

（一）乙方有权按照本合同约定收取购房款，并有权要求甲方按时足额支付；

（二）乙方应保证其对该房屋拥有合法的所有权和使用权，并确保不存在任何权利纠纷或限制性权利负担；

（三）乙方应按照本合同约定将该房屋及其相关权利完整转移给甲方，并配合甲方办理过户手续；

（四）乙方应向甲方提供真实的该房屋权属证明文件，并对文件内容的真实性负责；

（五）乙方应保证该房屋在交付时处于可正常使用的状态，并承担因房屋质量问题产生的维修责任；

（六）乙方应配合甲方办理过户手续，不得设置任何障碍或提出不合理要求；

（七）乙方应向甲方充分披露该房屋的权属状况、使用限制以及其他可能影响甲方决策的重要信息；

（八）乙方应保证甲方在接收该房屋后，能够依法享有该房屋的使用权，并承担因自身原因导致甲方无法行使权利而产生的责任；

（九）乙方应遵守当地关于农村住宅交易的相关规定，不得违反政策要求，并配合甲方办理相关审批手续；

（十）乙方应确保该房屋交付时符合安全使用标准，如因乙方原因导致该房屋存在安全隐患，乙方应负责排除或承担相应的赔偿责任；

（十一）乙方应配合甲方进行房屋验收，对于验收中发现的问题，乙方应在合理期限内完成整改；

（十二）乙方应保证甲方在接收该房屋后，能够依法享有该房屋的占有权，并不得非法干涉甲方的正常使用；

（十三）乙方应向甲方提供该房屋的维修保养说明，并告知甲方相关的使用注意事项；

（十四）乙方应保证甲方在接收该房屋后，能够依法享有该房屋的收益权，如该房屋有租金收入等，乙方应按照约定或法律规定将收益支付给甲方或由甲方依法享有；

（十五）乙方应配合甲方进行房屋保险的办理，并告知甲方相关的保险条款和使用方法；

（十六）乙方应保证甲方在接收该房屋后，能够依法享有该房屋的处分权，如甲方需要对该房屋进行转让、出租等，乙方应按照约定或法律规定予以配合；

（十七）乙方应保证甲方在接收该房屋后，能够依法享有该房屋的优先购买权，如该房屋有其他共有人或按份共有人，乙方应按照约定或法律规定将优先购买权告知甲方并予以保障；

（十八）乙方应保证甲方在接收该房屋后，能够依法享有该房屋的撤销权，如乙方在合同订立过程中存在欺诈、胁迫等情形，甲方有权依法撤销合同并要求乙方承担相应的赔偿责任；

（十九）乙方应保证甲方在接收该房屋后，能够依法享有该房屋的解除权，如乙方在合同订立过程中存在重大误解、显失公平等情形，甲方有权依法解除合同并要求乙方承担相应的赔偿责任；

（二十）乙方应保证甲方在接收该房屋后，能够依法享有该房屋的终止权，如该房屋的租赁期限届满或租赁合同被解除，甲方有权依法终止对该房屋的租赁并要求乙方承担相应的赔偿责任；

（二十一）乙方应保证甲方在接收该房屋后，能够依法享有该房屋的追认权，如乙方对甲方的行为进行追认，甲方有权依法行使追认权并要求乙方承担相应的赔偿责任；

（二十二）乙方应保证甲方在接收该房屋后，能够依法享有该房屋的抵销权，如甲方对乙方享有债权，甲方有权依法行使抵销权并要求乙方承担相应的赔偿责任；

（二十三）乙方应保证甲方在接收该房屋后，能够依法享有该房屋的提存权，如甲方无法履行合同义务，甲方有权依法行使提存权并要求乙方承担相应的赔偿责任；

（二十四）乙方应保证甲方在接收该房屋后，能够依法享有该房屋的撤销权，如乙方在合同订立过程中存在欺诈、胁迫等情形，甲方有权依法撤销合同并要求乙方承担相应的赔偿责任；

（二十五）乙方应保证甲方在接收该房屋后，能够依法享有该房屋的解除权，如乙方在合同订立过程中存在重大误解、显失公平等情形，甲方有权依法解除合同并要求乙方承担相应的赔偿责任；

（二十六）乙方应保证甲方在接收该房屋后，能够依法享有该房屋的终止权，如该房屋的租赁期限届满或租赁合同被解除，甲方有权依法终止对该房屋的租赁并要求乙方承担相应的赔偿责任；

（二十七）乙方应保证甲方在接收该房屋后，能够依法享有该房屋的追认权，如乙方对甲方的行为进行追认，甲方有权依法行使追认权并要求乙方承担相应的赔偿责任；

（二十八）乙方应保证甲方在接收该房屋后，能够依法享有该房屋的抵销权，如甲方对乙方享有债权，甲方有权依法行使抵销权并要求乙方承担相应的赔偿责任；

（二十九）乙方应保证甲方在接收该房屋后，能够依法享有该房屋的提存权，如甲方无法履行合同义务，甲方有权依法行使提存权并要求乙方承担相应的赔偿责任；

（三十）乙方应保证甲方在接收该房屋后，能够依法享有该房屋的其他合法权益，并承担因自身原因导致甲方无法行使权利而产生的责任。

第四条价格与支付条件

该房屋的买卖总价款为人民币XX元整（大写：XX元整），包含该房屋的全部权益及相关税费（除契税外的其他税费由甲方承担）。

甲方应按照以下方式支付购房款：

（一）首付款：甲方应在本合同签订之日起X日内，向乙方支付总价款的XX%，即人民币XX元整（大写：XX元整），支付方式为银行转账或现金支付；

（二）尾款：甲方应在乙方配合甲方完成该房屋所有权转移登记手续，并将该房屋及相关权证交付给甲方后X日内，向乙方支付总价款剩余的XX%，即人民币XX元整（大写：XX元整），支付方式为银行转账或现金支付。

甲方应将购房款支付至乙方指定的银行账户，账户名称：李四，开户行：XX银行XX支行，账号：XXXXXXXXXXXXXXXX。乙方应在收到首付款后，向甲方出具收款凭证。

如甲方未能按照本合同约定支付购房款，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%向乙方支付违约金，逾期超过X日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方承担已支付款项的XX%作为违约金，且甲方仍需承担逾期付款的违约责任。

第五条履行期限

本合同自双方签字盖章之日起生效，至该房屋所有权转移登记手续办理完毕之日终止。

乙方应在本合同签订之日起X日内，向甲方提供该房屋的权属证明文件，并配合甲方办理过户手续。甲方应在收到乙方提供的权属证明文件后X日内，向不动产登记机构申请办理该房屋所有权转移登记手续。

双方应积极配合办理过户手续，自甲方提交过户申请之日起，不动产登记机构办理该房屋所有权转移登记手续的期限为X日（以不动产登记机构实际办理时间为准）。如因不可抗力或政策原因导致过户手续无法按时办理，双方应协商解决，非因双方原因导致的延迟，双方互不承担责任。

该房屋的交付时间为该房屋所有权转移登记手续办理完毕之日，乙方应在该时间前将该房屋及其附属设施交付给甲方，并保证房屋处于可正常使用的状态。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（一）甲方未按照本合同第四条约定支付购房款的，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%向乙方支付违约金。逾期超过X日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付已支付款项的XX%作为违约金，甲方仍需承担逾期付款的违约责任。如甲方解除合同，乙方应将已收款项全额退还给甲方。

（二）甲方未按照本合同第五条约定接收该房屋的，每逾期一日，应按该房屋总价款的XX%向乙方支付违约金。逾期超过X日的，乙方有权另行处分该房屋，并要求甲方承担相应的赔偿责任。

（三）甲方接收该房屋后，因甲方原因导致房屋损坏或灭失的，甲方应负责修复或赔偿。如修复费用超过一定金额，乙方有权要求甲方赔偿全部损失。

（四）甲方违反本合同约定的房屋使用用途的，乙方有权要求甲方停止违约行为，并恢复房屋原状。如因此给乙方造成损失的，甲方应负责赔偿。

（五）甲方未按照本合同约定配合办理过户手续的，每逾期一日，应按该房屋总价款的XX%向乙方支付违约金。逾期超过X日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付已支付款项的XX%作为违约金，甲方仍需承担逾期配合的违约责任。如甲方解除合同，乙方应将已收款项全额退还给甲方。

2.乙方违约责任：

（一）乙方未按照本合同第四条约定支付购房款的，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%向甲方支付违约金。逾期超过X日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付已支付款项的XX%作为违约金，乙方仍需承担逾期付款的违约责任。如乙方解除合同，甲方应将已收款项全额退还给乙方。

（二）乙方未按照本合同第五条约定交付该房屋的，每逾期一日，应按该房屋总价款的XX%向甲方支付违约金。逾期超过X日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付已支付款项的XX%作为违约金，乙方仍需承担逾期交付的违约责任。如甲方解除合同，乙方应将已收款项全额退还给甲方，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（三）乙方交付的该房屋存在权利瑕疵或不符合约定条件的，甲方有权要求乙方承担修复责任或赔偿损失。如修复费用超过一定金额，甲方有权解除本合同，并要求乙方赔偿全部损失。

（四）乙方违反本合同约定的房屋使用用途的，甲方有权要求乙方停止违约行为，并恢复房屋原状。如因此给甲方造成损失的，乙方应负责赔偿。

（五）乙方未按照本合同约定配合办理过户手续的，每逾期一日，应按该房屋总价款的XX%向甲方支付违约金。逾期超过X日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付已支付款项的XX%作为违约金，乙方仍需承担逾期配合的违约责任。如甲方解除合同，乙方应将已收款项全额退还给甲方。

3.不可抗力导致违约的处理：

如因不可抗力导致本合同无法履行或延迟履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否解除合同或部分免除责任。

4.合同解除后的责任承担：

如本合同因任何一方违约被解除，违约方应赔偿守约方因此遭受的损失，包括直接损失和间接损失。损失赔偿的金额应以实际损失为限，但最高不得超过合同总价款的XX%。

5.其他违约责任：

除上述违约责任外，任何一方违反本合同约定的其他条款，均应承担相应的违约责任，具体违约责任由双方协商确定。

6.违约金的计算方式：

违约金的计算方式为：违约金=逾期金额×XX%。逾期金额根据具体违约情况确定。

7.违约责任的履行：

违约方应在收到守约方发出的违约通知后X日内，向守约方支付违约金或赔偿损失。如违约方逾期支付，每逾期一日，应按违约金或赔偿金额的XX%向守约方支付滞纳金。

8.法律责任：

如任何一方违反本合同约定，守约方有权依法向人民法院提起诉讼，要求违约方承担违约责任。守约方在提起诉讼前，有权要求违约方采取必要的补救措施，以减少因违约造成的损失。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、泥石流、干旱、战争、动乱、政府行为、法律政策变化等。不可抗力事件应导致或合理预期将导致本合同无法履行或延迟履行。

2.通知义务：任何一方在发生或预见发生不可抗力事件时，应在合理期限内（不晚于事件发生后的X日）通知对方，并提供相关证明文件，如政府公告、新闻报道、公证文书等。未能及时通知并导致对方遭受损失的，通知方应承担相应的赔偿责任。

3.责任免除：因不可抗力导致本合同无法履行或延迟履行的，根据不可抗力事件的影响，双方可协商解除合同或部分免除责任。遭受不可抗力事件的一方不承担违约责任，但应及时采取措施减少损失，并应在事件结束后X日内向对方提供不可抗力影响的详细报告。

4.不可抗力持续：如不可抗力事件持续超过X日，双方应再次协商处理合同后续事宜。如协商不成，任何一方均有权解除本合同，并互不承担违约责任。解除合同的，双方应互相返还已收款项，并合理分摊因不可抗力事件造成的损失。

5.不可抗力证明：双方应就不可抗力事件向对方提供充分的证明文件。如一方对不可抗力事件的性质或影响有争议，应提交相关机构进行鉴定。鉴定费用由争议方承担。

6.不可抗力与免责：本合同中的不可抗力条款不影响双方在本合同其他条款下的权利和义务。即使发生不可抗力事件，双方仍应履行本合同中非因不可抗力事件直接导致的义务。

第八条争议解决

1.协商解决：双方应首先通过友好协商的方式解决本合同履行过程中发生的任何争议或纠纷。协商应本着公平、合理、互谅互让的原则进行，双方应指定专门人员负责协商事宜。

2.调解解决：如协商不成，双方可共同向XX调解委员会申请调解。调解过程中，双方应积极配合调解员的工作，如实陈述事实，提出解决方案。调解达成协议的，双方应签署调解协议书，调解协议书经双方签字盖章后具有法律约束力。调解不成的，任何一方均可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。

3.仲裁解决：如协商和调解均无法解决争议，双方同意将争议提交XX仲裁委员会，按照该仲裁委员会的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX省XX市。仲裁费用由败诉方承担，如双方都有责任，则按责任比例分担。

4.诉讼解决：除上述仲裁约定外，任何一方均有权在协商、调解或仲裁期间，依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。如一方选择诉讼，则视为放弃通过仲裁解决争议的权利，法院将根据相关法律规定和合同约定审理案件。

5.法律适用：本合同争议的解决适用中华人民共和国法律。双方在解决争议时应遵守法律程序，不得采取非法手段。

6.争议解决原则：双方在解决争议过程中，应遵循公平、合理、高效的原则，尽量减少争议对合同履行和双方合作的影响。任何一方在争议解决过程中不得损害对方的合法权益。

7.专属管辖：本合同履行过程中发生的争议，由合同签订地或争议发生地的人民法院专属管辖。如双方另有书面约定，从其约定。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本合同履行过程中发生的所有通知、请求、要求或其他通信，均应采用书面形式，并通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本合同约定的其他方式进行。通知应在营业日送达，如遇节假日或非营业日，则应在下一个营业日送达。以电子邮件方式发送的通知，发出时视为送达；以专人递送的方式，送达时视为送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何一方未经对方书面同意，不得单方面变更本合同的内容。

3.合同生效：本合同自双方签字或盖章之日起生效，至该房屋所有权转移登记手续办理完毕之日终止。

4.合同解除：除本合同另有约定外，任