地产合伙开发合同范本

地产合伙开发合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发集团有限公司，地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号，法定代表人/负责人：李明，联系方式

甲方是一家经中国工商行政管理机关核准登记成立的综合性房地产开发企业，具备国家一级房地产开发资质，主要业务涵盖土地获取、项目规划、建设开发、市场营销及物业管理等全产业链运营。公司成立于20XX年，总部位于XX市，注册资本XX亿元人民币，在行业内享有良好声誉。近年来，甲方凭借稳健的经营策略和卓越的开发能力，成功打造了多个标杆性地产项目，市场覆盖全国XX个主要城市。

在本次合作中，甲方作为项目的主要投资方和开发主体，拥有完整的地产开发运营经验。基于公司战略发展规划，甲方拟与乙方合作开发位于XX市的XX地块项目（以下简称“本项目”），该地块总面积XX亩，规划总建筑面积XX万平方米，计划分两期实施。甲方通过前期市场调研和风险评估，确认该项目具有良好的开发前景和经济效益，但鉴于项目规模较大，需要整合资源，发挥各方优势，故决定与乙方建立战略合作伙伴关系，共同推进本项目的开发建设。

根据合作需求，甲方在本合同中主要承担项目资金投入、土地使用审批、整体规划设计、工程建设监管及后续销售管理等方面的责任，同时享有项目开发成果的主要收益权。甲方将提供必要的资金支持和政策协调，确保项目顺利推进，并按照合同约定履行监督和管理职责。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX投资控股有限公司，地址：中国XX省XX市XX区XX大道XX号，法定代表人/负责人：王强，联系方式

乙方是一家专注于房地产投资和项目运营的专业企业，成立于20XX年，注册资本XX亿元人民币，业务范围涵盖土地投资、项目开发、资产管理和资本运作等多个领域。公司依托雄厚的资金实力和丰富的行业资源，在XX市及周边地区积累了多个成功开发案例，具备较强的市场影响力和项目运作能力。

在本合同中，乙方作为甲方的战略合作伙伴，主要负责提供本项目的核心开发资源，包括但不限于项目前期策划、工程总包管理、营销推广策略及销售渠道拓展等。乙方凭借其在地产开发领域的专业经验和市场网络，能够为甲方提供全方位的支持，确保项目高效、合规地完成。根据双方约定，乙方将投入项目开发所需的部分资金和专业技术团队，并按照合同约定享有相应的项目收益分配权。

乙方的核心优势在于项目运作的专业性和市场资源的整合能力。公司拥有一支由资深地产专家、工程管理人才和市场营销精英组成的团队，能够为项目提供从规划到销售的全流程服务。此外，乙方还与多家金融机构、建筑企业及销售代理机构建立了长期合作关系，能够为项目提供多元化的支持。

双方合作的背景及前提条件：

本合同的签订基于甲乙双方在房地产开发领域的共同战略目标和资源互补原则。甲方作为项目的主要投资方，拥有完整的地产开发运营体系和丰富的市场经验，但需要乙方在项目专业运作和市场拓展方面的支持；乙方作为专业的投资和开发运营企业，具备较强的资金实力和项目执行能力，但需要甲方提供土地资源和资金保障。基于此，双方决定建立长期稳定的合作关系，共同开发本项目，实现资源共享、优势互补、互利共赢。

本项目的开发符合国家产业政策和区域发展规划，具有较大的市场潜力和经济效益。甲乙双方通过充分协商，明确了各自的权利义务和合作模式，确保项目在合规、高效的前提下推进。双方将以本合同为依据，共同履行职责，推动项目顺利实施，并根据合同约定分配项目收益。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方在XX市XX地块项目（以下简称“本项目”）上的合作开发关系，约定双方在项目投资、建设、运营及收益分配等方面的权利与义务，确保项目按照规划要求顺利实施并实现预期经济效益。合同范围包括但不限于以下内容：土地使用权的合作开发、项目规划设计方案的确认与实施、工程建设项目的管理监督、项目营销推广及销售管理、项目成本控制与财务核算、合作开发收益的分配以及项目相关的风险承担等。双方将依据本合同约定，共同推进本项目的全流程开发运营，直至项目完成销售或其他合作终止条件满足为止。

第二条定义

1.本项目：指位于XX市XX区XX路XX号，总面积XX亩，规划总建筑面积XX万平方米的房地产开发项目。

2.合作开发：指甲乙双方根据本合同约定，共同投资、共同开发、共享收益、共担风险的房地产开发模式。

3.土地使用权：指甲方依法拥有的、用于本项目开发的国有土地使用权。

4.项目设计方案：指经政府主管部门批准的、本项目建设的整体规划方案和单项工程设计方案。

5.工程建设项目：指本项目开发建设过程中涉及的土建工程、安装工程、配套设施等所有工程建设内容。

6.营销推广：指项目销售阶段的广告宣传、市场推广、客户接待、销售签约等活动。

7.合作开发收益：指本项目开发建设及销售过程中产生的全部收益，扣除相关成本及税费后的净收益。

8.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权对本项目的整体开发策略、规划设计方案、工程建设进度及营销推广活动进行监督和管理，确保项目符合合同约定及法律法规要求。

（2）甲方负责提供本项目的土地使用权，并依法办理土地使用审批手续，确保土地使用权的合法合规。

（3）甲方负责投入项目开发所需的部分资金，并按照合同约定承担项目建设的部分成本费用。

（4）甲方有权参与项目开发成果的分配，并根据合同约定获得相应的收益份额。

（5）甲方负责协调项目开发过程中的政府关系，确保项目顺利推进。

（6）甲方有权对乙方的项目执行情况进行监督，并提出改进意见。

（7）甲方应按照合同约定，及时支付乙方的项目服务费用及收益分配款项。

（8）甲方应提供必要的项目资料和文件，支持乙方的项目开发工作。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权参与本项目的规划设计方案制定，并提出专业建议。

（2）乙方负责投入本项目的专业技术和市场资源，包括但不限于项目前期策划、工程总包管理、营销推广策略及销售渠道拓展等。

（3）乙方有权对本项目的工程建设进度、质量及成本进行管理，并确保项目符合设计要求及施工规范。

（4）乙方负责组建项目专业团队，负责项目的日常运营管理，并按照合同约定向甲方汇报工作进展。

（5）乙方有权参与项目开发成果的分配，并根据合同约定获得相应的收益份额。

（6）乙方应确保项目开发过程中的各项工作符合法律法规要求，并承担相应的法律责任。

（7）乙方应按照合同约定，及时向甲方提供项目开发报告及相关资料。

（8）乙方应配合甲方进行政府关系的协调，共同推动项目顺利实施。

（9）乙方应妥善保管项目资料和文件，并在项目结束后向甲方完整移交。

（10）乙方应积极配合甲方的监督和管理，并根据甲方提出的合理意见进行改进。

（11）乙方应确保项目营销推广活动的合规性，并按照合同约定完成销售目标。

（12）乙方应承担项目开发过程中产生的部分成本费用，并按照合同约定进行费用分摊。

第四条价格与支付条件

双方同意，本项目合作开发的总投资估算为人民币XX亿元，其中甲方承担XX%，乙方承担XX%。具体费用分摊及支付方式如下：

1.土地费用：本项目土地使用权转让费/出让金共计人民币XX亿元，由甲方负责支付。甲方应于本合同生效之日起XX日内，将土地费用支付至相关政府部门或土地出让方指定账户。

2.前期开发费用：包括项目规划设计费、勘察费、报批报建费等，总计人民币XX亿元。其中，甲方承担XX%，乙方承担XX%。双方应于本合同生效之日起XX日内，按照约定比例分别支付各自承担的前期开发费用。

3.工程建设费用：包括建筑安装工程费、装饰装修费、配套设施费等，总计人民币XX亿元。根据工程进度，甲方应按照工程承包合同约定，分期支付工程款至项目总承包单位。乙方负责协调工程款支付事宜，并确保工程款按时到位。

4.营销推广费用：项目营销推广费用总计人民币XX亿元，由乙方承担。甲方应在项目销售达到XX%时，按照销售金额的XX%向乙方支付营销推广费用。

5.收益分配：本项目开发完成后，销售总收入扣除所有成本费用及税费后，按照甲方XX%、乙方XX%的比例进行分配。收益分配具体时间及方式由双方另行协商确定。

双方应按照本合同约定，按时足额支付各项费用。任何一方逾期支付，应按日向对方支付逾期支付金额XX%的违约金。逾期支付超过XX日的，守约方有权解除合同，并要求违约方赔偿损失。

第五条履行期限

1.本合同有效期为XX年，自双方签字盖章之日起生效，至项目合作开发完成并销售结束之日止。

2.项目开发周期：本项目分为两期开发，第一期工程开工时间为本合同生效之日起XX日内，竣工时间为XX年XX月XX日；第二期工程开工时间为第一期工程竣工之日起XX日内，竣工时间为XX年XX月XX日。

3.销售期限：本项目首期房屋开盘时间为第一期工程竣工之日起XX日内，全部房屋售罄时间为XX年XX月XX日。

4.合同变更：如双方需变更本合同内容，应另行签订书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。

5.合同终止：本合同在以下情况下终止：（1）项目开发完成并销售结束；（2）双方协商一致解除合同；（3）一方严重违约，守约方根据本合同约定解除合同。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按本合同约定支付土地费用或前期开发费用的，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%向乙方支付违约金。逾期支付超过XX日的，乙方有权解除合同，并要求甲方赔偿损失。损失赔偿包括但不限于乙方已投入的费用、预期收益损失以及甲方应支付但未支付的费用。

（2）甲方未按本合同约定支付工程款，导致工程进度延误的，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%向乙方支付违约金。逾期支付超过XX日的，乙方有权暂停施工，并要求甲方赔偿损失。损失赔偿包括但不限于乙方已投入的费用、预期收益损失以及甲方应支付但未支付的费用。

（3）甲方未按本合同约定支付营销推广费用的，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%向乙方支付违约金。逾期支付超过XX日的，乙方有权解除合同，并要求甲方赔偿损失。损失赔偿包括但不限于乙方已投入的费用、预期收益损失以及甲方应支付但未支付的费用。

（4）甲方未按本合同约定分配收益的，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%向乙方支付违约金。逾期支付超过XX日的，乙方有权解除合同，并要求甲方赔偿损失。损失赔偿包括但不限于乙方已投入的费用、预期收益损失以及甲方应支付但未支付的费用。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未按本合同约定承担前期开发费用或工程建设费用的，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%向甲方支付违约金。逾期支付超过XX日的，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿损失。损失赔偿包括但不限于甲方已投入的费用、预期收益损失以及乙方应支付但未支付的费用。

（2）乙方未按本合同约定提供专业技术或市场资源的，应承担相应的违约责任。具体违约金比例为每逾期一日，按合同总金额的XX%向甲方支付违约金。逾期超过XX日的，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿损失。损失赔偿包括但不限于甲方已投入的费用、预期收益损失以及乙方应支付但未支付的费用。

（3）乙方未按本合同约定完成营销推广任务的，应承担相应的违约责任。具体违约金比例为每逾期一日，按合同总金额的XX%向甲方支付违约金。逾期超过XX日的，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿损失。损失赔偿包括但不限于甲方已投入的费用、预期收益损失以及乙方应支付但未支付的费用。

（4）乙方未按本合同约定分配收益的，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%向甲方支付违约金。逾期支付超过XX日的，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿损失。损失赔偿包括但不限于甲方已投入的费用、预期收益损失以及乙方应支付但未支付的费用。

3.不可抗力导致的违约：

如因不可抗力导致合同无法履行或延迟履行，双方互不承担违约责任。但遭受不可抗力的一方应在不可抗力发生后XX日内，向对方提供不可抗力证明文件，并采取措施减少损失。不可抗力消除后，双方应继续履行合同。

4.连带责任：

如一方违约导致合同无法履行或造成对方损失的，违约方应承担全部赔偿责任。如双方共同违约，应承担连带责任。

5.法律责任：

如一方违约构成犯罪的，应依法承担刑事责任。同时，守约方有权解除合同，并要求违约方赔偿损失。

6.赔偿范围：

违约方的赔偿范围包括但不限于守约方已投入的费用、预期收益损失、违约金以及合同约定的其他损失。赔偿金额应以实际损失为限，但最高不超过合同总金额的XX%。

7.违约处理：

如一方违约，守约方有权要求违约方采取补救措施，并赔偿损失。违约方应在收到守约方书面通知后XX日内，采取补救措施。如违约方未采取补救措施或补救措施无效，守约方有权解除合同，并要求违约方赔偿损失。

8.争议解决：

如因违约发生争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，应提交XX仲裁委员会仲裁或依法向XX人民法院提起诉讼。仲裁或诉讼过程中，除争议事项外，双方应继续履行合同的其他条款。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、战争、恐怖袭击、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、疫情及其防控措施、社会动荡、罢工、暴乱以及其他类似事件。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同义务时，应在不可抗力发生后XX日内，书面通知对方，并提供不可抗力发生的有效证明文件。通知应包含不可抗力发生的时间、地点、性质、影响以及预计持续期限等信息。

3.协商处理：收到对方不可抗力通知后，双方应友好协商，根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。协商期间，双方应积极采取措施，减少不可抗力造成的损失。

4.责任免除：因不可抗力导致合同无法履行或延迟履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约责任。不可抗力影响消除后，双方应恢复履行合同，或根据实际情况协商调整合同内容。

5.合同解除：如不可抗力持续超过XX日，双方均无法克服或恢复履行条件的，视为不可抗力影响重大，合同自动解除。合同解除后，双方应妥善处理已产生的权利义务关系，并合理分配项目资源。

6.损失承担：因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。如不可抗力导致合同解除，双方应互相返还已获得的财产，并合理分担项目损失。但因一方过错导致的损失，另一方有权要求赔偿。

7.不可抗力证明：本合同所称不可抗力，以政府主管部门、行业协会或权威机构出具的有效证明文件为准。任何一方不得伪造或篡改不可抗力证明文件。

第八条争议解决

1.协商解决：双方在履行本合同过程中发生任何争议，应首先通过友好协商的方式解决。协商应本着公平、合理、互谅互让的原则进行，双方应指定专门人员负责协商，并积极寻求达成一致意见的解决方案。

2.调解解决：如协商不成，双方可共同选择第三方调解机构进行调解。调解应遵循自愿、平等、公正的原则，调解机构可由双方共同认可的行业协会、律师事务所或专业调解机构担任。调解达成协议的，双方应签订调解协议书，并按照协议书约定履行。

3.仲裁解决：如协商和调解均无法解决争议，双方应将争议提交XX仲裁委员会，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市，仲裁语言为中文。

4.诉讼解决：如双方均不选择仲裁方式，任何一方均有权将争议提交XX人民法院提起诉讼。诉讼应由合同签订地或项目所在地人民法院管辖。诉讼过程中，双方应积极配合法院审理工作，并提供相关证据材料。

5.争议处理原则：在争议解决过程中，双方应遵守法律法规，尊重事实，以事实为依据，以法律为准绳，公平合理地解决争议。任何一方不得采取任何侮辱、诽谤、威胁或报复等不正当手段解决争议。

6.争议解决期间：在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同的其他条款，不应因争议的存在而影响合同的正常履行。任何一方不得单方面停止履行合同义务，除非双方另有约定或法律另有规定。

7.证据保全：如一方预见到争议可能发生，应及时采取证据保全措施，收集和保存与争议相关的证据材料，以维护自身合法权益。证据保全可通过公证、鉴定、录音录像等方式进行。

8.争议解决费用：争议解决过程中产生的仲裁费、诉讼费、律师费、鉴定费、公证费等费用，由败诉方承担。如双方均有责任，则应根据责任大小比例分担。双方应合理控制争议解决费用，避免不必要的开支。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本合同履行过程中发生任何事项需要通知对方的，应采用书面形式，包括但不限于信函、传真、电子邮件、快递等。通知应明确发送对象、发送内容、发送时间及发送方式，并保留发送凭证。通知送达后，即视为送达。如一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方，否则按原联系方式发送的通知视为有效送达。

2.合同变更：本合同的任何变更，均须经双方协商一致，并签订书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。任何一方不得单方面变更本合同内容。补充协议的签订、履行、变更和解除，均适用本合同的相关规定。

3.合同解除：除本合同另有约定外，出现以下情况之一，守约方有权解除合同：（1）一方严重违反本合同约定，经守约方书面催告后XX日内仍未纠正的；（2）一方进入破产、清算或解散程序的；（3）一方丧失履约能力的；（4）双方协商一致同意解除合同的。

4.保密条款：双方应对在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密进行保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限为本合同有效期内及合同终止后XX年。本合同所称商业秘密包括但不限于技术信息、经营信息、客户信息、财务信息等。

5.不可分割性：本合同是双方意思表示一致的结果，合同各条款相互独立，但互为补充。任何一方对合同条款的放弃，不视为对其他条款的放弃。如任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。

6.法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方应遵守中华人民共和国法律的相关规定，确保本合同的合法合规。

7.通知送达地址：本合同首部载明的地址为双方的通知送达地址。任何一方变更通知送达地址，应提前XX日书面通知对方，否则按原地址发送的通知视为有效送达。

8.附件效力：本合同附件是本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。附件内容包括但不限于项目规划方案、土地证明文件、前期投入清单、工程承包合同等。

9.未尽事宜：本合同未尽事宜，由双方另行协商解决。双方在协商过程中达成的任何补充协议或谅解，均构成本合同的一部分。

10.合同份数：本合同一式XX份，甲方执XX份，乙方执XX份，具有同等法律效