啤酒广场租赁合同范本

啤酒广场租赁合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX啤酒广场投资发展有限公司，注册地址位于中国XX省XX市XX区XX路XX号，法定代表人：张明，联系电话甲方是一家依法注册成立的专业商业地产投资与运营企业，拥有丰富的商业地产租赁及管理经验。甲方通过前期市场调研与项目规划，决定投资建设并运营一家集啤酒品鉴、休闲娱乐、餐饮服务于一体的啤酒广场，旨在满足消费者对高端休闲体验的需求。为快速推进项目落地，甲方经审慎评估后，决定通过租赁经营模式引入具备专业运营能力及市场资源的乙方，共同打造高品质的啤酒广场品牌形象。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平的基础上，经友好协商，达成本合同，以明确双方的权利义务。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX休闲管理有限公司，注册地址位于中国XX省XX市XX区XX街XX号，法定代表人：李强，联系电话乙方是一家专注于高端餐饮及娱乐场所运营的综合性企业，成立于20XX年，拥有多年的啤酒广场、酒吧、KTV等业态的运营管理经验。乙方凭借专业的市场推广能力、高效的客户服务团队及成熟的运营体系，在业内建立了良好的口碑。经乙方主动联系甲方，并提交详细的运营方案及市场分析报告，甲方经综合评估认为乙方具备较强的市场开拓能力与品牌塑造能力，符合甲方对啤酒广场运营的要求。双方本着互利共赢的原则，经协商一致，由乙方承租甲方的啤酒广场场地，并负责啤酒广场的日常运营与管理，共同实现经济效益与社会效益的双提升。

合同背景与前提条件：

本合同的签订基于以下背景与前提条件：

（1）甲方已完成啤酒广场项目的选址、设计及建设工作，具备合法的经营资质，并已取得相关政府部门颁发的营业执照、消防验收合格证、卫生许可证等必要文件。啤酒广场位于XX市核心商业区，交通便利，人流量大，周边配套设施完善，具有较高的商业价值。

（2）乙方具备专业的啤酒广场运营经验，能够提供符合市场需求的餐饮服务、娱乐活动及品牌推广方案，且拥有稳定的供应链及客户资源。乙方承诺在租赁期内严格遵守国家法律法规及甲方制定的各项管理规定，确保啤酒广场的合规运营。

（3）双方经充分沟通，确认啤酒广场的租赁用途为啤酒品鉴、餐饮服务、音乐表演及商务社交等综合性业务，运营期间需注重品牌形象塑造与客户体验提升。甲方同意在租赁合同签订后30日内完成场地交付，乙方需在交付后7日内完成首期装修及设备进场工作。

（4）本合同的签订不影响甲乙双方此前就啤酒广场运营达成的任何初步意向或协议，双方均应按照本合同约定履行各自义务。如遇政策调整、市场变化或其他不可预见因素，双方应协商调整运营策略，确保项目稳定推进。

本合同章节的当事人信息与合同简介部分，严格遵循了合同要素的完整性要求，通过详细列明甲乙双方的主体资格及合作背景，为后续合同条款的制定奠定了基础。甲方的投资背景与资源优势，结合乙方的运营能力与市场经验，形成了互补性的合作模式，确保啤酒广场项目在合规、高效的前提下实现商业价值最大化。双方信息的明确化与合同背景的规范化描述，既符合法律文本的严谨性要求，也为争议预防提供了清晰依据，体现了合同条款的实用性与前瞻性。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲乙双方就啤酒广场租赁经营事宜的权利与义务，确保啤酒广场（以下简称“广场”）能够按照约定的标准和目标进行有效运营，实现商业价值最大化。具体内容涵盖以下方面：甲方将合法拥有的位于XX市XX区XX路XX号的啤酒广场场地出租给乙方使用，乙方在租赁期内享有并承担广场的运营管理权，包括但不限于场地租赁、设备使用、人员管理、产品销售、市场推广及日常维护等。双方共同致力于将广场打造成为具有区域影响力的啤酒文化体验中心，提供高品质的餐饮、娱乐及社交服务。合同范围明确包括租赁期限、租金标准、支付方式、场地交付标准、运营要求、维护责任、违约处理及争议解决等核心条款，旨在为双方的合作提供全面的法律保障和操作指引。

第二条定义

1.广场：指甲方根据本合同约定出租给乙方的位于XX市XX区XX路XX号的啤酒广场场地，包括但不限于室内外空间、附属设施及经营设备。

2.租赁期：指本合同约定的乙方承租广场的期限，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

3.租金：指乙方根据本合同约定向甲方支付的场地使用费用，包括基本租金及可能的增值费用。

4.运营管理：指乙方对广场进行的日常管理活动，包括但不限于人员招聘、产品采购、服务提供、市场推广及安全维护等。

5.品牌标准：指甲方对广场运营提出的质量、服务及形象等方面的统一要求，包括但不限于啤酒品种、服务流程、装修风格及品牌形象规范。

6.维修责任：指双方根据本合同约定对广场设施及设备的维护保养义务，区分甲方负责的固定设施维护与乙方负责的运营设备维护。

7.不可抗力：指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如自然灾害、战争及政府行为等，影响合同履行的责任豁免条款。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

甲方有权按照本合同约定收取租金及其他应付款项，并监督乙方的运营活动是否符合合同约定及品牌标准。甲方应确保广场的合法使用权，并在合同签订后30日内完成场地交付，包括提供符合安全标准的装修基础及必要的附属设施。甲方负责处理广场所在地的政府关系，保障乙方依法经营，并在出现重大政策变动时提前30日通知乙方。甲方有权对乙方的运营进行合理监督，如发现乙方违反品牌标准或损害广场形象，有权要求其限期整改。甲方应配合乙方办理必要的经营资质变更手续，并承担因场地产权产生的相关税费。如因甲方原因导致合同无法履行，甲方应承担违约责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

2.乙方的权力和义务：

乙方有权在租赁期内依法享有广场的运营管理权，并依据市场情况自主制定经营方案，但须符合本合同约定的品牌标准及行业规范。乙方应按期足额支付租金及其他应付款项，并承担因运营产生的所有费用，包括员工工资、物料采购、市场推广及税费等。乙方负责广场的日常运营管理，包括但不限于人员招聘与培训、产品采购与质量控制、客户服务与投诉处理、安全防范与应急管理。乙方应维护广场的品牌形象，不得从事任何有损甲方声誉的行为，并定期向甲方提交运营报告，包括销售数据、客户反馈及市场分析。乙方有义务保持广场的清洁卫生及设施完好，并按照合同约定承担维修责任，对于因使用不当造成的损坏应负责修复或赔偿。乙方应遵守国家法律法规及地方政策，依法纳税，并自行办理与运营相关的证照及许可。乙方在租赁期内有权对外进行品牌合作或活动推广，但须事先获得甲方书面同意，并确保推广内容符合品牌标准。如因乙方原因导致合同无法履行，乙方应承担违约责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。乙方租赁期满后，如需续租，应提前180日书面通知甲方，并按重新协商的条款履行合同。

本条款详细规定了甲乙双方在啤酒广场租赁经营中的权利义务，重点明确了乙方的运营自主权与责任承担，以及甲方的监督权与保障义务。通过权责分明的条款设计，确保双方在合作中能够各司其职、协同推进，既维护了甲方的资产权益，也给予了乙方充分的经营空间，为合同的稳定履行奠定了坚实基础。

第四条价格与支付条件

甲乙双方经协商一致，确定广场的租赁价格及支付条件如下：

1.租金标准：广场的月租金为人民币XX万元（大写：XX万元整），年租金总额为人民币XX万元（大写：XX万元整）。租金标准已包含场地使用费，但不含水电、燃气、网络通讯、税费及其他运营产生的费用，上述费用由乙方另行承担。

2.支付方式：乙方应采用银行转账方式支付租金，每期租金支付前XX日向甲方指定账户汇入。甲方应在收到租金后向乙方出具收款凭证。

3.首期租金支付：本合同生效后XX日内，乙方应支付第一个租赁周期的租金；后续每期租金应在每期开始前XX日内支付。如乙方未能按期支付，每逾期一日，应按当期应付租金的XX%向甲方支付违约金，逾期超过XX日，甲方有权解除合同并要求乙方承担全部违约责任。

4.其他费用：乙方负责支付的运营相关费用，包括但不限于员工社保、物料采购、市场推广、税费等，均需独立核算并自行缴纳，甲方有权要求乙方提供相关费用的凭证备查。

5.价格调整机制：租赁期内如遇政府指导价调整或市场因素显著变化，双方可协商调整租金。调整方案需书面确认，且调整幅度不得违反行业惯例及法律规定。

第五条履行期限

1.合同有效期：本合同租赁期限为XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。租赁期满前XX日，如乙方有意续租，应书面通知甲方，双方协商一致后签订续租协议。如乙方未提出续租，本合同到期自动终止。

2.关键时间节点：

a.场地交付：甲方应于本合同生效后XX日内完成广场的交付工作，包括但不限于完成基础装修、提供必要的消防及卫生验收合格文件，并确保水电等设施可正常使用。乙方应在收到交付通知后XX日内进场验收，验收合格后签署场地交接确认书。

b.首期运营准备：乙方应在场地交付后XX日内完成首期装修方案设计并获甲方书面批准，并在交付后XX日内完成核心设备的采购与进场安装。

c.租金支付节点：每期租金支付期限为每期开始前XX日，乙方应按时足额将当期租金汇入甲方指定账户。

d.合同终止：租赁期满或合同提前解除时，乙方应在终止日后XX日内完成场地清场及设备撤离工作，并将场地恢复至交付时的状态（正常损耗除外），同时结清所有应付费用并办理完场地交接手续。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

a.未按时交付场地：如甲方因自身原因未能按本合同第五条第2款a项约定交付场地，每逾期一日，应按当期应付租金的XX%向乙方支付违约金，违约金累计不超过年租金总额的XX%。逾期超过XX日，乙方有权解除合同，甲方除支付违约金外，还应退还乙方已支付但未使用的租金，并赔偿乙方因此遭受的直接损失。

b.交付场地不符合约定：如交付的场地存在结构安全隐患、消防或卫生不达标等问题，影响乙方正常运营，甲方应负责在XX日内完成整改，并承担由此产生的所有费用。逾期未整改或整改效果不佳，乙方有权要求降低租金或解除合同，甲方应承担相应责任。

c.违反品牌标准：如甲方无正当理由干涉乙方合法的运营管理，或强制要求乙方接受不合理的产品或服务标准，经乙方书面提出后XX日内仍未纠正，乙方有权单方面解除合同，甲方应退还剩余租金并支付相当于年租金XX%的违约金。

2.乙方违约责任：

a.未按时支付租金：如乙方未能按本合同第四条第2、3款约定支付租金，每逾期一日，应按当期应付租金的XX%向甲方支付违约金。逾期超过XX日，甲方有权解除合同，并要求乙方支付全部租金及违约金。甲方有权从乙方保证金中直接扣除相应款项，不足部分乙方应另行补足。

b.违反运营管理义务：乙方如出现严重违反本合同第三条第2款约定的情形，包括但不限于：擅自改变场地用途、损坏重大设施且未及时修复、发生重大安全事故或重大投诉且未妥善处理、严重损害甲方品牌形象等，甲方有权单方面解除合同，并要求乙方赔偿由此造成的全部损失，包括但不限于维修费用、品牌损害赔偿、行政处罚等。

c.未按时交还场地：租赁期满或合同解除后，乙方应在终止日后XX日内完成场地交还，如逾期未交还，每逾期一日，应按场地月租金的XX%向甲方支付场地占用费。逾期超过XX日，甲方有权采取必要措施收回场地，并要求乙方支付占用费及相当于月租金XX倍的违约金。

d.违反税费承担义务：乙方如未能按法律规定及本合同约定承担运营产生的税费，导致甲方承担或受到行政处罚，乙方应负责赔偿甲方的全部损失。

e.合同解除后果：如因乙方违约导致合同解除，乙方应立即停止所有运营活动，清场撤场，并结清所有应付费用。甲方有权从保证金中先行扣除相关款项，不足部分乙方应在XX日内补足。

3.违约金上限：本合同约定的各项违约金条款，均不超过合同总价款的XX%。如实际损失超过违约金数额，违约方还应赔偿差额部分。

4.不可抗力免责：如因不可抗力导致合同部分或全部无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明，协商调整合同条款或解除合同。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、行政命令等）、瘟疫疫情以及类似上述情况的任何其他不可预见的事件。不可抗力事件应自其发生之日起持续影响合同履行超过XX日，方构成不可抗力。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力而无法履行或延迟履行合同义务时，应立即通知对方，并在XX日内提供不可抗力事件的有效证明文件（如政府公告、官方报告、新闻报道等），以便对方核实。及时通知和提供证明是主张不可抗力免责的前提条件。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方无法履行或无法完全履行合同义务的，该方不承担违约责任。双方应根据不可抗力事件的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。如不可抗力事件导致合同目的无法实现，双方均有权解除合同，并互不承担赔偿责任。

4.合理措施：在不可抗力影响期间，双方应采取合理的措施减少损失，包括但不限于暂停非必要的运营活动、保护场地及设备安全、保障人员安全等。因采取合理措施而产生的额外费用，由各方自行承担，但若该措施系由对方要求或指示所致，则相关费用由对方承担。

5.不可抗力终止：不可抗力事件消除后，受影响方应立即通知对方，并视情况恢复合同履行。若不可抗力事件持续存在，双方应再次协商合同处理方案。

6.不可免除的责任：因不可抗力而免责的一方，仍需对因其自身过错导致的损失承担责任。若不可抗力与一方或双方的过错相结合共同导致损失，则应根据过错程度分担责任。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理的原则进行，由双方授权代表就争议事项达成书面协议。若在收到争议通知后XX日内未能协商解决，双方应友好协商确定下一步争议解决方式。

2.调解：若协商未果，双方可共同委托第三方调解机构（如XX市商会调解中心）对争议进行调解。调解协议经双方签字盖章后具有约束力，双方应自觉履行。调解期间不影响任何一方根据本合同行使权利或采取补救措施。

3.仲裁：如协商和调解均无法解决争议，任何一方均有权将争议提交至XX仲裁委员会，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市，仲裁语言为中文。仲裁费用由败诉方承担，若双方均有责任，则按责任比例分担。

4.诉讼：若双方明确约定选择诉讼方式解决争议，则应向广场所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。选择诉讼时，任何一方均不得再向仲裁机构申请仲裁或请求调解机构调解，且应遵守法院的诉讼程序。

5.争议范围：本条款适用于因本合同引起的任何争议，包括但不限于合同效力、履行、违约、解除、赔偿等所有问题。双方同意将争议解决过程及结果（除仲裁裁决外）均应作为本合同的不可分割部分，并受其约束。

6.专属管辖：除本条明确约定的争议解决方式外，双方均不得就本合同项下的任何争议向其他法院或仲裁机构提出诉讼或仲裁，任何此类尝试均属无效。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、文件及其他通讯，均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本合同首页载明的其他通讯地址或方式送达。以专人递送方式发出的，签收日为送达日；以挂号信方式发出的，寄出后XX日为送达日；以传真或电子邮件方式发出的，发出时视为送达，但若对方有证据证明未实际接收，则应以书面证据载明的实际接收日为准。所有通知均应明确指明合同相对方及具体事项。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并形成书面文件，经双方授权代表签字盖章后生效。任何口头约定或非正式的变更均不产生法律效力。

3.分项履行：本合同的各项条款互为独立部分，任何一项条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力及合同的继续履行。双方应继续履行有效条款，直至合同目的实现或依法解除。

4.保密义务：双方应对在本合同签订及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于经营策略、客户信息、财务数据、品牌标识等）承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。此保密义务在本合同终止后XX年内