拆迁公司工程合同范本

拆迁公司工程合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，地址：XX省XX市XX区XX路XX号，法定代表人/负责人：张三，联系方式甲方系合法注册的房地产开发企业，具备完整的法人资格，拥有土地开发、房屋建设及拆迁安置项目的合法资质。甲方因开展XX区域旧城改造项目，需对项目范围内的现有建筑物、构筑物及附属设施进行拆除，并委托乙方提供专业的拆迁工程服务。甲方根据项目需求，经市场调研与评估，选择乙方作为本次拆迁工程的合作方，双方本着平等互利、诚实信用的原则，依据《中华人民共和国民法典》、《城市房屋拆迁管理条例》及相关法律法规，就拆迁工程事宜达成如下协议。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX拆迁工程有限公司，地址：XX省XX市XX区XX路XX号，法定代表人/负责人：李四，联系方式乙方系合法注册的拆迁工程企业，具备建设行政主管部门核发的壹级拆迁资质，拥有丰富的拆迁工程经验及专业的技术团队，曾成功完成多个大型城市拆迁项目。乙方在接收甲方委托后，将严格按照国家及地方相关拆迁政策、技术标准及合同约定，组织实施拆迁工程，确保工程安全、高效、合规完成。双方经友好协商，乙方同意承接甲方委托的XX区域旧城改造项目的拆迁工程，并就具体合作事宜作出如下约定。

在合作背景方面，甲方所实施的XX区域旧城改造项目，系依据XX市城市总体规划及政府相关批复文件开展的民生工程，旨在改善区域居住环境、提升城市功能品质。项目涉及XX路至XX路沿线共计XX栋建筑物，建筑面积约XX万平方米，涉及居民户数为XX户，其中住宅房屋XX户，商业店铺XX户，其他构筑物XX处。为保障项目顺利推进，甲方需对上述标的物进行依法拆除，并妥善处理拆迁安置相关事宜。乙方凭借其在拆迁领域的专业能力、技术优势及良好信誉，被甲方选定为本次拆迁工程的服务提供方。双方基于对项目需求的共同理解，以及对服务质量的共同期待，通过充分协商，明确各自的权利与义务，以合同形式固定合作框架，确保拆迁工程按照既定目标有序实施。本合同范本的制定，旨在规范双方行为，明确责任边界，为拆迁工程的顺利开展提供法律保障，同时也为后续的工程实施、费用结算及争议处理提供清晰依据。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲方委托乙方对XX区域旧城改造项目范围内的建筑物、构筑物及附属设施进行拆除工程施工的具体事宜，确保拆迁工程按照国家法律法规、技术标准及本合同约定顺利进行，并妥善处理相关拆迁安置事宜。合同范围包括但不限于：

1.对XX路至XX路沿线XX栋建筑物（含XX户住宅、XX户商业店铺及XX处其他构筑物）实施拆除作业，涉及建筑面积约XX万平方米；

2.乙方负责制定详细的拆迁工程方案，报甲方审核后执行；

3.乙方承担拆除施工过程中的安全生产管理、环境保护及渣土清运等相关工作；

4.乙方协助甲方与拆迁户进行沟通协商，办理拆迁补偿及安置手续；

5.乙方确保拆除工程在规定期限内完成，并达到验收标准。双方依据本合同约定，共同推进拆迁工程的实施，保障项目按计划推进。

第二条定义

1.**拆迁工程**：指依据本合同约定，由乙方对甲方指定范围内的建筑物、构筑物及附属设施实施拆除的作业活动。

2.**拆除工程方案**：指乙方根据现场实际情况编制，包含施工组织、安全措施、进度安排及环境保护等内容的专项方案。

3.**拆迁补偿**：指甲方依据国家及地方政策，对被拆除房屋所有权人或使用权人支付的货币补偿、产权置换或其他安置权益。

4.**安全生产管理**：指乙方在拆除施工过程中，依法落实安全防护措施，确保施工人员及周围环境安全的全部管理活动。

5.**渣土清运**：指拆除工程产生的建筑垃圾、废弃物的分类处理及外运工作。

6.**验收标准**：指国家及地方相关规范规定的拆除工程质量及安全验收要求。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

（1）甲方有权要求乙方按照合同约定及拆除工程方案组织实施拆迁工程，并对乙方的施工进度、质量及安全进行监督。

（2）甲方应向乙方提供项目相关资料，包括但不限于土地规划文件、拆迁红线图、拆迁户信息等，并保证资料的真实性、完整性。

（3）甲方负责协调拆迁范围内的周边关系，配合乙方解决施工过程中遇到的阻挠或纠纷。

（4）甲方应按照合同约定及时支付乙方工程款项，并承担因拆迁补偿产生的相关费用。

（5）甲方有权对乙方的施工行为进行全过程监管，如发现违规行为，可要求乙方立即整改。

（6）甲方应配合乙方办理拆除工程施工所需的各项审批手续，并承担相关费用。

2.乙方的权力与义务：

（1）乙方有权要求甲方提供必要的施工条件及配合事项，包括拆迁红线范围内的场地移交、水电接驳等。

（2）乙方应具备合法的拆迁资质，并组建专业的技术团队负责工程实施，确保施工方案科学合理、符合安全规范。

（3）乙方应严格按照拆除工程方案及国家技术标准施工，并对施工安全负全面责任。具体包括：

a.乙方需制定专项安全措施，包括高处作业防护、爆炸物品使用管理、施工区域隔离等，并定期开展安全检查。

b.乙方应配备符合标准的施工设备，并确保设备维护保养到位，防止因设备故障引发安全事故。

c.乙方需遵守环境保护法规，采取降尘、降噪措施，减少拆除施工对周边环境的影响。

（4）乙方负责拆除工程产生的渣土清运，应依法办理渣土处置手续，并按环保要求进行分类处理。

（5）乙方应主动与拆迁户沟通，协助甲方开展补偿协商，维护项目稳定。如遇拆迁纠纷，乙方应及时向甲方报告并提出解决方案。

（6）乙方应确保拆除工程在合同约定的期限内完成，并提交完整的竣工资料，配合甲方进行工程验收。

（7）乙方需承担因自身原因导致的工程延误、安全事故及环境污染等责任，并赔偿由此给甲方造成的损失。

（8）乙方应保证施工人员具备合法从业资格，并购买相应的保险，防范用工风险。

本条款明确双方的权利义务边界，确保拆迁工程有序推进，任何一方违约均需承担相应责任。

第四条价格与支付条件

1.本合同项下的拆迁工程总价款为人民币XX万元（大写：XX元整），该价格包含乙方为完成本合同约定的全部拆迁工程内容所发生的一切费用，包括但不限于拆除施工、安全生产管理、渣土清运、拆迁户沟通协调、工程竣工资料整理等。

2.付款方式：甲方应按照以下节点分期支付工程款：

（1）合同签订后XX日内，甲方向乙方支付合同总价款的XX%，即人民币XX万元，作为项目启动预付款；

（2）拆除工程完成XX%后，经甲方现场验收合格，甲方向乙方支付至合同总价款的XX%，即人民币XX万元；

（3）所有拆迁工程及附属工作全部完成，并经甲方最终验收合格后XX日内，甲方向乙方支付至合同总价款的XX%，即人民币XX万元；

（4）剩余XX%作为工程质量保证金，即人民币XX万元，于工程交付使用后XX年内无息返还。

3.付款账户：乙方应向甲方指定以下银行账户支付工程款：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX房地产开发有限公司

账号：XX**********

4.乙方应在收到每笔款项前，向甲方提供等额的合规发票及收款凭证。甲方逾期支付工程款，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%向乙方支付违约金，但累计违约金不超过合同总价款的XX%。

第五条履行期限

1.本合同有效期为自合同签订之日起至全部拆迁工程完成并经甲方验收合格之日止，预计总工期为XX个月，自乙方收到首笔工程款且具备施工条件之日起计算。

2.关键时间节点：

（1）乙方应在收到甲方书面开工通知后XX日内完成拆除工程方案的编制并提交甲方审核；

（2）甲方应在收到乙方提交的拆除工程方案后XX日内完成审核并书面答复；

（3）乙方应按照批准的方案在XX个月内完成全部拆迁工程，如遇不可抗力或拆迁户阻挠等特殊情况，经甲方书面确认后工期可相应顺延；

（4）工程竣工验收应在拆除工程完成后XX日内进行，甲方应在验收合格后XX日内签署验收文件。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）如甲方未按本合同第四条约定支付工程款，除按日支付违约金外，乙方有权暂停施工，直至款项付清。甲方逾期支付超过XX日，乙方有权解除合同，甲方应承担合同总价款XX%的违约金，并赔偿因此给乙方造成的设备闲置、人员遣散等实际损失。

（2）如甲方未按时提供必要的施工条件或协调解决拆迁纠纷，导致工期延误，每延误一日，甲方应向乙方支付合同总价款XX%的违约金，但累计不超过XX万元，乙方亦不承担延期责任。

2.乙方违约责任：

（1）安全责任：乙方如因管理不善发生安全事故，造成人员伤亡或财产损失，由乙方承担全部赔偿责任，并按合同约定解除合同，已支付工程款不予退还，且乙方应支付合同总价款XX%的违约金。

（2）工期延误：如乙方非因不可抗力原因未按期完成拆迁工程，每延误一日，乙方应向甲方支付合同总价款XX%的违约金，但累计违约金不超过合同总价款的XX%。逾期超过XX日，甲方有权解除合同，乙方应支付合同总价款XX%的违约金，并返还已支付工程款的XX%作为违约罚金。

（3）质量责任：如拆除工程存在质量问题，如未彻底拆除、结构残留等，乙方应在收到甲方书面通知后XX日内免费修复，逾期未修复的，甲方有权委托第三方处理，费用由乙方承担，并按修复费用XX%加收违约金。

（4）环保责任：如乙方违反环保规定造成环境污染，应负责治理恢复，并支付治理费用XX倍的行政处罚金，甲方有权解除合同并要求乙方赔偿环境损失。

3.不可抗力免责：因地震、洪水等不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任，合同可协商变更或解除，已发生费用按实际完成比例结算。

4.争议优先：违约方除承担上述责任外，还应赔偿对方因此产生的直接经济损失，包括但不限于诉讼费、律师费等。任何一方违约导致合同解除的，违约方应返还收受的对方财产，并支付相应损失。

第七条不可抗力

1.不可抗力定义：本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、动乱、政府行为（如征收、政策调整）、法律变更等，且该等事件直接影响合同履行或导致合同无法履行。

2.不可抗力通知与证明：遇不可抗力的一方应在事件发生后XX日内书面通知对方，并提供有效的事故证明文件（如政府部门公告、新闻报道、保险理赔单等）。双方应根据不可抗力影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。

3.责任免除：因不可抗力导致合同部分或全部无法履行的，受影响方不承担违约责任，但应采取措施减少损失，并应在事件结束后XX日内书面报告处理情况及后续计划。若不可抗力持续超过XX日，双方可协商解除合同，已发生费用按实际履行比例结算，甲方应退还乙方未提供服务的工程款及相应利润。

4.不可抗力解除条件：如不可抗力导致合同目的完全无法实现（如拆迁区域被政府征收用于公益项目），合同自动解除，双方互不承担赔偿责任，但应妥善处理已发生费用的结算。

第八条争议解决

1.争议协商：双方在履行合同过程中发生任何争议，应首先通过友好协商解决，指定X名代表进行谈判，协商期间保持合作态度，力争达成书面和解协议。

2.争议调解：协商未果的，应提交至XX市建设工程调解委员会进行调解，调解期间不停止合同履行，调解协议经双方签字后具有约束力。

3.争议仲裁：调解无效的，任何一方均有权向XX仲裁委员会申请仲裁，选择该委员会制定的仲裁规则，仲裁裁决为终局，对双方均有法律约束力。

4.争议诉讼：若选择诉讼，应向合同履行地（XX省XX市XX区人民法院）提起诉讼，诉讼期间以书面形式通知对方，但仲裁或调解期间发生的费用由败诉方承担。

5.争议专属：任何争议解决均适用中华人民共和国法律，双方应配合提供证据材料，仲裁或诉讼期间产生的律师费、保全费等由败诉方承担，但不可抗力导致的费用按实际责任划分。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、文件及证据均应以书面形式，通过专人送达、挂号信、传真或电子邮件等方式送达至本合同首部列明的地址或指定联系人。任何一方变更联系方式或地址，应提前XX日书面通知对方，否则按原地址送达即视为有效送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方授权代表书面签署补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。口头约定或非正式修改均不产生法律约束力。

3.分包与转包：乙方不得将本合同项下的任何工程内容转包或分包给第三方，但经甲方书面同意的专业技术服务（如爆破、鉴定等）除外，且分包方需符合同等资质要求，并承担连带责任。

4.保密义务：双方应对在合作中获知的对方商业秘密（包括技术信息、财务数据、客户名单等）承担保密责任，非经对方书面同意，不得向任何第三方泄露，此保密义务不因合同终止而失效。

5.合同终止条件：除本合同另有约定外，出现以下情形之一，任一方有权书面通知对方终止合同：

（1）一方严重违约，经催告XX日内仍未纠正；

（2）出现破产、清算或丧失履约能力的法律状态；

（3）因政府征收等政策原因导致合同目的无法实现。

6.不可分割性：本合同各条款互为补充，若某条款被认定无效，不影响其他条款的效力，双方应协商替换为内容最接近的有效条款。

第十条附则

1.合同附件：本合同包含以下附件，构成合同不可分割的一部分：

（1）《XX区域拆迁工程方案》（附件一）；

（2）《拆迁红线范围图及标的物清单》（附件二）；

（3）《安全生产专项方案》（附件三