物业路灯改造合同范本

物业路灯改造合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX物业管理有限公司，注册地址位于XX省XX市XX区XX路XX号，法定代表人：XXX，职务：总经理，联系方式：138XXXX1234。甲方系依法成立并有效存续的有限责任公司，具备完全民事行为能力，拥有合法的物业管理资质，负责XX市XX区XX小区的物业服务工作。鉴于甲方在日常物业管理过程中发现小区部分路灯存在老化、损坏、亮度不足等问题，影响业主夜间出行安全及小区整体环境，为提升物业服务品质，保障业主合法权益，甲方经内部决策程序，决定委托乙方对上述小区的现有路灯进行改造升级。甲方基于上述背景，根据《中华人民共和国民法典》、《物业管理条例》及相关法律法规的规定，与乙方协商一致，特订立本合同。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX照明科技有限公司，注册地址位于XX省XX市XX区XX路XX号，法定代表人：YYY，职务：董事长，联系方式：139XXXX5678。乙方系依法成立并有效存续的股份有限公司，具备国家认可的照明工程设计与施工资质，拥有丰富的路灯改造项目经验，具备履行本合同所需的技术、设备、人员及资金保障。乙方经认真审阅甲方提供的路灯改造需求文件，确认具备承接本项目的专业能力和履约条件，愿意按照本合同约定向甲方提供路灯改造服务。基于双方平等自愿、协商一致的原则，乙方同意接受甲方的委托，完成XX市XX区XX小区的路灯改造工程。

**合同简介**

本合同是甲方基于提升XX小区物业服务水平、改善业主夜间出行环境的实际需求，与乙方基于其专业照明工程服务能力而签订的委托改造合同。甲方委托乙方对指定区域的路灯进行系统性改造，包括但不限于路灯更换、线路优化、智能控制系统安装等。乙方将按照国家相关技术标准及本合同约定的具体要求，提供设计、采购、施工、验收等全流程服务。双方合作的前提是：甲方提供必要的场地条件、图纸资料及协调支持，乙方保证改造工程的质量、安全及进度。本合同旨在通过双方协作，实现XX小区路灯功能完善、节能环保、智能化管理的目标，最终提升业主满意度及物业价值。合同履行过程中，双方应严格遵守法律法规及合同约定，确保项目顺利实施。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是委托乙方对XX市XX区XX小区内现有的路灯设施进行改造升级，以解决现有路灯老化、损坏、亮度不足等问题，提升夜间照明效果，保障业主出行安全，并满足智能化、节能环保的物业管理需求。合同涉及的具体内容包括：

1.对小区内共计XX盏路灯进行拆除、运输及废弃处理；

2.采购符合国家标准的LED节能路灯灯头、灯杆及配套电气设备；

3.重新敷设或优化现有照明线路，确保供电稳定安全；

4.安装智能控制系统能够实现分时调光、远程监控及故障报警功能；

5.完成改造后的路灯系统的调试、验收及移交工作，并提供为期一年的免费质保服务。

乙方需按照甲方提供的改造方案及国家相关技术规范，全面完成上述内容，确保改造后的路灯系统达到设计亮度、使用寿命及智能化管理标准。

第二条定义

1.“路灯改造”指对现有路灯设施进行全面的更换、升级及智能化改造，包括但不限于灯杆、灯头、光源、线路、控制系统的更换或优化。

2.“智能控制系统”指通过物联网技术实现路灯亮度自动调节、能耗监测、故障远程诊断及用户权限管理的综合性管理平台。

3.“设计方案”指甲方提供的改造区域规划图、设备选型清单及技术要求文件，以及乙方根据甲方需求编制的详细施工方案。

4.“验收标准”指国家现行路灯工程验收规范及本合同约定的具体质量、功能、安全要求。

5.“质保期”指乙方完成工程移交后，对所改造路灯系统提供的免费维修及维护服务期限，自验收合格之日起计算。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务**

(1)甲方有权要求乙方按照设计方案及合同约定履行路灯改造工程，并监督工程进度和质量。甲方有权对乙方的施工组织、材料选用、施工工艺等环节进行现场检查，乙方应予以配合，提供必要的便利条件。

(2)甲方应向乙方提供完整的现有路灯系统图纸、管线分布资料及地下设施相关信息，并确保资料的准确性。如因资料不全或错误导致乙方返工或延误，责任由甲方承担。

(3)甲方应在合同签订后XX日内向乙方支付合同总价的XX%作为预付款，用于采购部分前期材料及设备；工程竣工验收合格后XX日内支付至合同总价的XX%；剩余XX%作为质保金，自质保期满且无质量问题后XX日内支付。甲方应按合同约定及时足额支付工程款项，逾期支付需向乙方支付每日XX%的违约金。

(4)甲方应协调解决施工期间涉及的周边关系，包括但不限于与其他单位或个人的场地使用冲突、管线迁移协调等，相关费用由甲方承担。

(5)甲方有权参与工程变更的决策，如需修改设计方案或增加工程内容，应提供书面变更通知，并承担由此产生的额外费用。

(6)甲方应指定专人与乙方对接，提供必要的行政支持，并配合完成工程验收及资料移交手续。

**2.乙方的权力与义务**

(1)乙方有权要求甲方提供必要的施工条件，包括施工区域的使用权、水电接入及材料运输通道。甲方应确保乙方施工期间的场地及设施具备使用条件，如因甲方原因导致乙方无法正常施工，工期相应顺延。

(2)乙方应组建专业的项目团队，配备满足工程需求的技术人员、施工设备及安全管理人员，并严格遵循国家路灯工程规范及施工安全标准。乙方自行承担施工过程中的人员安全、设备保险及第三方责任险，如发生事故由乙方独立承担全部责任。

(3)乙方应严格按照合同约定及设计方案进行施工，确保所有设备及材料符合国家标准，并提供出厂合格证及检测报告。如因乙方设备或施工质量问题导致返工或安全隐患，乙方需承担全部费用并赔偿甲方损失。

(4)乙方应建立完善的施工日志和质量检查记录，定期向甲方汇报工程进度，并接受甲方的监督。乙方需配备智能控制系统技术支持人员，负责调试及后续维护指导，确保系统稳定运行。

(5)乙方应负责办理施工期间涉及的临时占道、管线审批等手续，相关费用由乙方承担。如因政府部门要求变更导致工程范围或工艺调整，乙方需及时通知甲方并协商调整方案，变更费用由责任方承担。

(6)乙方应确保改造后的路灯系统在质保期内正常使用，免费提供XX次维修服务，对于人为损坏或不可抗力导致的故障，乙方应提供有偿维修服务。质保期满后，乙方需向甲方提供优惠维护方案，甲方享有优先合作权。

(7)乙方应于工程竣工后XX日内提交完整的竣工资料，包括竣工图、设备清单、测试报告、质保书等，并配合甲方组织竣工验收。验收合格后，乙方应办理移交手续，并确保甲方人员能够独立操作智能控制系统。

第四条价格与支付条件

1.本合同项下的路灯改造工程总价款为人民币XX元（大写：XX元整），该价格包含但不限于设计方案、设备采购、施工安装、线路优化、智能控制系统集成、调试、验收、资料移交及XX年质保服务全部费用。价格已考虑XX地区人工、材料、运输等市场价格因素，为固定总价。

2.付款方式：甲方按以下时间节点向乙方支付工程款项：

（1）预付款：合同生效后XX日内，甲方向乙方支付合同总价款的XX%，即人民币XX元（大写：XX元整），用于乙方采购首批主要设备材料及前期准备工作；

（2）进度款：乙方完成全部路灯灯头及灯杆安装，并经甲方初步验收合格后XX日内，甲方向乙方支付至合同总价款的XX%，即人民币XX元（大写：XX元整）；

（3）尾款：工程通过最终竣工验收，乙方提交完整竣工资料并办理移交手续后XX日内，甲方向乙方支付至合同总价款的XX%，即人民币XX元（大写：XX元整）；

（4）质保金：合同总价款的XX%，即人民币XX元（大写：XX元整），作为质保金，自质保期满且无质量问题后XX日内支付。

3.支付账户：甲方应将款项支付至乙方以下银行账户：

开户名称：XX照明科技有限公司

开户银行：XX银行XX支行

银行账号：XXX

4.乙方应在收到每笔款项后，向甲方开具等额合规发票。甲方逾期支付任何款项，每逾期一日，应按逾期金额的XX%向乙方支付违约金，但累计违约金不超过合同总价款的XX%。若甲方无故拒绝或拖延支付，乙方有权暂停施工，每暂停一日，甲方应按合同总价款的XX%向乙方支付停工补偿，直至款项付清。

5.所有价格均以人民币计价，不含增值税。如甲方需要乙方开具增值税专用发票，相关税额由甲方承担。

第五条履行期限

1.本合同有效期为自合同签订之日起至质保期满之日止，即自XXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止。

2.路灯改造工程总体工期为XX日历天，自乙方收到甲方预付款并具备施工条件之日起计算，至工程竣工验收合格之日止。如遇法定节假日，工期相应顺延。

3.关键时间节点：

（1）设计交底：合同签订后XX日内，乙方完成深化设计方案并提交甲方确认；

（2）材料进场：设计方案确认后XX日内，乙方主要设备材料运抵施工现场；

（3）隐蔽工程验收：线路敷设完成隐蔽前XX日内，甲方需配合完成验收；

（4）竣工验收：工程完工后XX日内，甲乙双方共同组织竣工验收；

（5）资料移交：竣工验收合格后XX日内，乙方完成竣工资料移交。

6.任何因不可抗力、甲方原因（如未提供必要场地许可）、政府部门要求变更等非乙方原因导致的工期延误，经甲方书面确认后，工期可相应顺延，但最长不超过XX日。乙方需在此类情况下每XX日向甲方提交书面进展报告及延期理由说明。

第六条违约责任

**1.乙方的违约责任**

（1）工期延误：如乙方非因不可抗力或甲方原因未能按本合同第五条约定的工期完成工程，每逾期一日，应按合同总价款的XX%向甲方支付工期延误违约金，但累计违约金不超过合同总价款的XX%。逾期超过XX日，甲方有权解除合同，乙方需退还已收款项并支付合同总价款XX%的违约金，且甲方有权要求乙方在XX年内不得参与甲方任何项目招标。

（2）质量不合格：工程竣工验收后发现存在质量问题，乙方应在甲方通知后XX日内免费修复。如修复后仍不合格，或因乙方设备材料缺陷导致业主投诉、安全事故等，乙方需承担全部责任，包括但不限于修复费用、第三方索赔费用、甲方损失赔偿，并支付合同总价款XX%的违约金。若质量问题严重，甲方有权解除合同，乙方承担合同总价款XX%的违约金并赔偿甲方全部损失。

（3）智能系统故障：质保期内，因乙方设计或施工原因导致智能控制系统无法正常运行，乙方应在收到通知后XX小时内响应，XX小时内到达现场处理。每延迟响应或修复XX小时，应向甲方支付XX元违约金，累计违约金不超过XX元。若故障持续超过XX日未解决，甲方有权聘请第三方维修，费用由乙方承担并支付合同总价款XX%的违约金。

（4）未履行保密义务：乙方及其工作人员不得泄露在履行本合同过程中知悉的甲方商业秘密或业主信息，如发生泄密，乙方应赔偿甲方直接经济损失的X倍，且甲方有权立即解除合同。

**2.甲方的违约责任**

（1）付款延迟：甲方未按本合同第四条约定的时间节点支付款项，每逾期一日，应按未付金额的XX%向乙方支付付款延迟违约金，但累计违约金不超过合同总价款的XX%。逾期超过XX日，乙方有权暂停施工或解除合同，甲方需支付合同总价款XX%的违约金，并赔偿乙方已产生成本及预期利益损失。

（2）未提供必要条件：甲方未按时提供施工场地、图纸资料、管线许可等必要条件，导致乙方无法正常施工，工期应相应顺延，且甲方需承担乙方因此产生的额外费用。若因甲方原因造成乙方人员设备延误，甲方应支付XX元/天的场地占用补偿及设备租赁费。

（3）随意变更设计：甲方在工程实施过程中提出非必要的设计变更，增加的工程量及费用由甲方承担，但增加金额超过合同总价款XX%时，乙方有权调整工期或解除合同，并要求甲方支付合同总价款XX%的违约金。

（4）未配合验收：甲方无正当理由拒绝或拖延参与竣工验收，导致工程无法移交，每延迟一日，应向乙方支付合同总价款XX%的违约金，累计不超过XX元。逾期超过XX日，视为验收合格，但甲方仍需支付尾款及质保金。

**3.违约金与赔偿**

（1）任何一方违约，守约方除有权要求违约方支付本合同约定的违约金外，还有权要求其赔偿因此造成的直接经济损失，包括但不限于赶工费、额外支出、商誉损失等。

（2）若违约金不足以弥补守约方实际损失，守约方有权要求违约方补足差额。但违约金总额不超过合同总价款的XX%。

**4.合同解除：**

（1）发生本合同约定的解除情形时，违约方应在收到解除通知后XX日内完成善后工作，包括人员设备撤场、资料整理等，并承担由此产生的费用。

（2）合同解除后，已完成的工程量按实际成本结算，甲方支付乙方相应款项，剩余款项及质保金按约定处理。如因乙方违约导致合同解除，乙方需返还甲方已支付款项并支付违约金。

（3）合同解除不影响违约责任条款的效力，守约方仍可追究违约方的违约责任。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指合同双方在签订合同时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、征收征用、政策调整）以及疫情及其防控措施等。

2.通知义务：任何一方遭遇不可抗力事件，应在事件发生后XX日内书面通知对方，说明事件情况、影响范围及预计持续时间，并提供相关证明文件。若不可抗力持续超过XX日，双方应再次协商确定合同是否继续履行、延期履行或解除。

3.责任免除：因不可抗力导致合同部分或全部不能履行时，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。遭遇不可抗力一方应采取积极措施减少损失，否则仍需承担相应责任。

4.合同解除：若不可抗力导致合同目的无法实现（如施工场地被永久占用、政府要求停止项目），且在不可抗力消除后XX日内仍无法恢复履行条件，双方可协商解除合同。解除合同后，双方应互不承担违约责任，已产生的费用按实际情况结算。

5.证明责任：主张不可抗力一方应承担举证责任，提供事件发生、影响及自身已采取减损措施的充分证据。双方应积极配合相关部门的调查及善后处理工作。

第八条争议解决

1.争议解决原则：双方应本着友好协商、公平合理的原则解决履行本合同过程中发生的任何争议。

2.协商解决：凡本合同项下的争议，双方应首先通过书面或口头形式进行友好协商，尝试达成和解协议。协商应在合同签订地或争议发生地由双方授权代表进行。

3.争议范围：协商解决不成的争议，包括但不限于合同效力、履行情况、违约责任、赔偿金额、合同解除等，应提交以下第XX种方式解决：

（1）提交XX仲裁委员会，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为合同签订地。

（2）依法向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。

4.专属管辖：双方特别约定，凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，均应适用中华人民共和国法律，并统一由合同签订地XX市XX区人民法院管辖（如选择诉讼）或提交XX仲裁委员会仲裁（如选择仲裁）。

5.争议处理期间：在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他未受争议影响的条款，任何一方不得单方面停止履行或追究对方违约责任。争议解决后，双方应根据生效裁决或判决结果进行善后处理，并保证合同其他条款的继续有效性。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的电子数据交换系统发送。通知在以下时间视为送达：

（1）专人递送：当日送达；

（2）挂号信：寄出后第X日送达；

（3）传真或电子邮件：发送成功时视为送达，但接收方应立即核实内容无误。

通知应发送至本合同首部载明的地址或双方后续书面变更的地址。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方授权代表签署书面文件方能生效。任何口头约定或非正式变更均不具法律效力。变更协议是本合同不可分割的一部分。

3.保密条款：双方应对履行本合同过程中知悉的对方商业秘密、技术信息、报价、业主资料等保持严格保密，非经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因合同终止而解除，持续有效。

4.转包与分包：乙方不得将本合同项下的全部工程转包给第三方，也不得擅自将工程分包。如需分包，须事先征得甲方书面同意，且分包单位必须具备相应资质