转让合伙买房合同范本

转让合伙买房合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“盛世房地产开发有限公司”，注册地址位于中国北京市朝阳区建国路88号盛世大厦18层，法定代表人为张明，联系电话甲方是一家经中国工商行政管理机关核准登记成立的房地产开发企业，具备完全民事行为能力，在房地产市场上拥有丰富的开发经验和稳定的资金实力。甲方通过合法途径取得位于中国上海市浦东新区陆家嘴金融贸易区世纪大道1号“世纪广场”房产的所有权，房产证号为沪房地2008字第12345号，建筑面积为2000平方米，房产用途为商业办公。甲方现因公司业务拓展需要，拟将该房产部分转让给乙方，以实现资产优化配置。甲方在本次转让过程中，将依法保障乙方的合法权益，并配合完成所有必要的产权变更手续。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“恒远投资集团有限公司”，注册地址位于中国上海市黄浦区南京西路66号恒远大厦15层，法定代表人为李强，联系电话乙方是一家经中国工商行政管理机关核准登记成立的综合性投资企业，具备完全民事行为能力，在商业地产投资领域拥有雄厚的资金实力和丰富的市场资源。乙方通过合法途径取得位于中国北京市海淀区中关村南大街1号“中关村创新大厦”房产的部分经营权，租赁期限为五年，自2025年1月1日起至2029年12月31日止，租赁面积为800平方米，租金单价为每月每平方米人民币100元。乙方现因战略调整需要，拟将上述房产的部分租赁权益转让给甲方，以优化资产结构。乙方在本次转让过程中，将依法保障甲方的合法权益，并配合完成所有必要的租赁合同变更手续。

合作背景及前提条件：

双方基于以下背景及前提条件达成本合同：

（1）甲方拥有的“世纪广场”房产，因其地理位置优越、建筑品质优良，在当前房地产市场具有较高的保值增值潜力。甲方根据公司发展战略，计划将部分非核心资产剥离，以集中资源开发更具市场竞争力的项目。乙方在商业地产投资领域具有丰富经验，且对“世纪广场”房产的特定区域有长期经营需求，双方在资产配置上具有高度契合性。

（2）乙方持有的“中关村创新大厦”房产租赁权益，其所在区域为国家级高新技术产业园区，聚集了大量科技型企业，市场需求旺盛。乙方通过本次转让，不仅能够实现资产变现，还能与甲方在后续的商业地产合作中形成战略协同效应。

（3）根据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，双方确认本次转让行为符合法律要求，且已取得所有必要的授权和批准。甲方保证其转让的房产产权清晰、无权利负担，乙方保证其转让的租赁权益合法有效、无争议。双方承诺以诚实信用原则履行本合同，确保交易安全、合规。

（4）在本次转让过程中，双方将共同委托具有资质的评估机构对房产价值及租赁权益进行评估，并以此为基础确定转让价格。评估报告经双方确认后作为本合同附件，具有同等法律效力。

（5）双方已就本次转让的标的、价格、支付方式、履行期限等主要事项达成初步共识，并愿意在此基础上签订正式合同，以法律文件形式固定双方权利义务。

本合同所述的当事人信息和合同简介，是双方后续签订合同各条款的基础，所有约定均基于上述背景及前提条件展开，任何一方不得擅自变更，否则应承担相应的违约责任。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方在合伙购买并经营房产过程中的权利与义务，确保双方能够基于平等自愿、诚实信用的原则，共同完成房产的购买、登记、出租及后续管理等事宜。合同涉及的具体内容包括：

1.双方共同出资购买指定房产的条款，包括房产信息、购买价格、出资比例及支付方式；

2.房产购买完成后，双方共同办理产权登记手续的程序与责任分配；

3.房产出租的具体方案，包括租赁对象、租金标准、押金收取及分配方式；

4.租赁期间双方对房产的管理与维护责任，包括日常维修、费用分摊及重大决策的表决机制；

5.出资回报的分配方式及计算方法，包括租金收入、经营利润的分配比例及支付周期；

6.合伙关系的终止条件及房产处置方式，包括提前退出、清算程序及剩余财产的分配方案。

本合同旨在通过明确约定，保障双方的合法权益，促进合伙事业的稳定发展。

第二条定义

本合同中使用的关键术语定义如下：

1.“房产”指位于中国北京市朝阳区建国路88号“盛世大厦”18层，建筑面积2000平方米的商业办公物业，产权证号为京房权证字第12345号；

2.“合伙份额”指甲乙双方根据本合同约定对房产出资的比例或权益份额；

3.“租赁合同”指乙方原持有的“中关村创新大厦”800平方米租赁权益对应的租赁协议，租赁期限自2025年1月1日至2029年12月31日；

4.“租金收入”指房产出租后产生的月度租金净收入，扣除物业管理费、维修费等运营成本后的余额；

5.“运营成本”指房产出租及管理过程中产生的必要费用，包括但不限于物业费、水电费、维修费及中介服务费；

6.“合伙协议”指本合同及其附件构成的完整协议文本，作为双方合作的法律依据；

7.“书面通知”指通过专人送达、挂号信或电子邮件等方式发出的具有法律效力的通知文件。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

（1）甲方有权按照本合同约定的出资比例享有房产的出租收益及经营利润，并有权参与重大经营决策的表决；

（2）甲方有义务按照本合同约定足额缴纳购房款项，确保出资到位不影响合同履行；

（3）甲方有权要求乙方提供原持有的“中关村创新大厦”租赁权益的完整权属证明及租赁合同文件，并监督其履行租赁义务；

（4）甲方有义务配合乙方完成租赁合同的变更手续，确保租赁权益顺利转移至甲方或双方共同名下；

（5）甲方有权在房产出租过程中参与租金定价方案的制定，并对租赁方案的执行进行监督；

（6）甲方有义务按照本合同约定分摊房产的运营成本，并确保相关费用的及时支付；

（7）甲方有权在合伙关系终止时，按照约定优先购买乙方的合伙份额，或参与剩余财产的分配。

2.乙方的权力与义务：

（1）乙方有权按照本合同约定的出资比例享有房产的出租收益及经营利润，并有权参与重大经营决策的表决；

（2）乙方有义务按照本合同约定足额缴纳购房款项，并配合甲方完成出资；

（3）乙方有权要求甲方提供房产的权属证明及购房合同文件，并监督其履行出资义务；

（4）乙方有义务在房产购买完成后，配合甲方办理产权登记手续，并将租赁权益相关文件移交甲方或共同持有；

（5）乙方有权在房产出租过程中参与租赁方案的制定，并有权获得与其原持有的租赁权益相对应的优先租金分配；

（6）乙方有义务按照本合同约定分摊房产的运营成本，并确保相关费用的及时支付；

（7）乙方有权在合伙关系终止时，按照约定优先出售其合伙份额，或参与剩余财产的分配；

（8）乙方有义务保证其原持有的“中关村创新大厦”租赁权益的合法性，并配合甲方完成租赁合同的变更手续；

（9）乙方在租赁期间有义务维护租赁物的正常使用状态，并承担因自身原因导致的维修费用；

（10）乙方有义务在收到甲方关于租赁合同变更的书面通知后，在合理期限内配合签署相关文件，不得无正当理由拖延；

（11）乙方在租赁期间有义务遵守原租赁合同的约定，不得擅自变更租赁条款或损害甲方权益；

（12）乙方有义务在租赁期满后，配合甲方收回租赁物，并保证租赁物状态符合原租赁合同要求；

（13）乙方在合伙期间有义务对房产的经营状况进行定期汇报，并接受双方共同委托的第三方审计机构的监督检查；

（14）乙方在退出合伙关系时，有义务按照约定提供必要的经营数据和财务资料，并配合甲方完成财产清算。

第四条价格与支付条件

1.房产购买总价为人民币叁仟壹佰贰拾万元整（¥31,200,000.00元），其中包含房产本身价值及所有相关税费；租赁权益转让的对价为人民币壹仟伍佰万元整（¥15,000,000.00元），基于双方约定的租赁权益评估价值及市场行情确定。双方同意以房产总价及租赁权益对价之和的合计人民币肆仟陆佰贰拾万元整（¥46,200,000.00元）作为本次合伙交易的总价款。

2.出资方式：双方同意以货币资金方式共同出资，甲方出资人民币贰仟壹佰壹拾万元整（¥21,100,000.00元），占合伙总出资额的45.53%；乙方出资人民币壹仟壹佰壹拾万元整（¥11,100,000.00元），占合伙总出资额的54.47%。甲方于本合同生效之日起七日内将首付款人民币壹仟伍佰万元整（¥15,000,000.00元）支付至双方共同指定的房产购买资金监管账户；剩余尾款人民币壹仟壹佰壹拾万元整（¥11,100,000.00元）于房产产权登记完成之日起十日内支付。

3.租赁权益对价支付：乙方同意在本合同生效之日起五日内向甲方支付租赁权益转让定金人民币伍佰万元整（¥500,000.00元），用于确认转让意向；剩余人民币壹仟伍佰万元整（¥15,000,000.00元）于租赁合同变更手续办结之日起十五日内支付。

4.支付账户：双方指定以下账户作为资金支付指定账户：

（1）房产购买资金监管账户：开户行XX银行XX支行，账号1234567890123456789，账户名称盛世房地产开发有限公司；

（2）租赁权益对价支付账户：开户行XX银行XX支行，账号9876543210987654321，账户名称恒远投资集团有限公司。

5.税费承担：房产交易相关税费（包括但不限于契税、印花税、增值税及附加、个人所得税等）由甲方承担55%，乙方承担45%；租赁权益转让相关税费由乙方承担。双方应在各自应承担的税费发生时，按照合同约定及时缴纳。

第五条履行期限

1.合同有效期：本合同自双方签字盖章之日起生效，至房产产权及租赁权益全部转移至双方名下并完成最终清算之日止，有效期为叁年。

2.关键时间节点：

（1）房产购买：本合同生效之日起三十日内，双方共同委托XX房产评估机构完成房产价值评估，评估报告经双方确认后作为购买资金筹措及支付安排的依据；评估报告确认之日起六十日内，双方完成房产购买合同签署及首付款支付。

（2）产权登记：房产购买合同签署之日起九十日内，双方共同向不动产登记机构申请办理房产产权登记手续，完成登记之日起十日内，甲乙双方按照出资比例分割持有房产产权。

（3）租赁权益转让：本合同生效之日起十五日内，双方完成原租赁合同的变更谈判；变更谈判达成一致后三十日内，乙方配合甲方完成租赁合同变更手续的签署及公证（如需），并将租赁权益相关文件移交甲方。

（4）资金监管：房产购买首付款支付前，双方指定的资金监管银行完成账户设立；资金监管期限自资金存入之日起至尾款支付完成之日止。

（5）收益分配：自房产出租并产生首次租金收入之日起，每季度结束后十日内，双方共同核对租金收入及运营成本，并在十五日内完成当期收益的分配支付。

（6）合同终止：如任一方拟提前终止本合同，应在合同终止意向产生之日起三十日前以书面形式通知对方，并经对方书面同意；未经同意擅自终止的，应按本合同第六条约定承担违约责任。

第六条违约责任

1.资金支付违约责任：

（1）甲方未按本合同第四条第2款约定支付首付款或尾款的，每逾期一日，应向乙方支付逾期付款部分人民币万分之五的违约金；逾期超过三十日的，乙方有权解除合同，甲方除支付全部应付款项及违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于银行贷款利息、融资成本及中介服务费等。

（2）乙方未按本合同第四条第3款约定支付租赁权益对价或定金的，每逾期一日，应向甲方支付逾期付款部分人民币万分之五的违约金；逾期超过十五日的，甲方有权解除合同，乙方除支付全部应付款项及违约金外，还应赔偿甲方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于第三方评估费用、资金占用成本及中介服务费等。

（3）任何一方擅自改变资金支付方式或账户，导致资金无法按约定到位的，应承担由此产生的全部责任，并按本款约定承担违约责任。

2.产权登记违约责任：

（1）因甲方原因导致房产产权登记延迟的，每逾期一日，甲方应向乙方支付人民币伍万元的违约金；逾期超过六十日的，乙方有权要求甲方双倍返还已支付购房款项，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。

（2）因乙方原因导致租赁权益变更手续延迟的，每逾期一日，乙方应向甲方支付人民币贰万元的违约金；逾期超过三十日的，甲方有权要求乙方双倍返还已支付租赁权益对价，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。

3.合同履行障碍责任：

（1）任何一方因未履行或未完全履行本合同义务，导致合同目的无法实现的，违约方应承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任；双方互负债务的，非违约方有权拒绝履行其对应义务。

（2）因一方违约导致第三方产生索赔或诉讼的，违约方应承担全部赔偿责任，包括但不限于诉讼费、律师费、仲裁费及和解费用等。

4.信息披露违约责任：

（1）任何一方提供虚假信息或隐瞒重要事实（如房产产权瑕疵、租赁物欠费等），给对方造成损失的，应赔偿对方全部直接经济损失；情节严重的，对方有权解除合同并要求赔偿全部损失。

5.不可抗力免责：

（1）因不可抗力导致合同部分或全部无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件；不可抗力影响消除后，应继续履行合同。

6.违约金上限：

（1）本合同约定的所有违约金总额不得超过合同总价款的30%；如违约金不足以弥补实际损失的，非违约方有权另行主张赔偿。

7.争议优先解决：

（1）任何一方因违约行为引发争议的，应首先通过协商解决；协商不成的，双方应提交本合同约定的争议解决机构处理。在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行合同其他条款。

第七条不可抗力

1.定义：本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、火灾、战争、恐怖袭击、政府行为（如法律变更、政策调整）、疫情及其防控措施、罢工、网络攻击、供电供水中断等类似事件。

2.影响认定：发生不可抗力事件时，受影响方应在不可抗力事件发生后七日内，向另一方提供正式的书面通知，详细说明事件情况、影响范围以及预计持续时间，并附上相关证明文件（如政府公告、新闻报道、损失评估报告等）。双方应根据不可抗力事件对合同履行的影响程度，协商决定是否暂停履行、部分履行或终止合同。

3.责任免除：因不可抗力导致合同部分或全部无法履行的，受影响方不承担违约责任，但应尽合理努力采取措施减轻损失。不可抗力影响消除后，双方应协商调整合同履行期限或方式，已发生的费用仍按约定承担。若不可抗力导致合同目的完全无法实现，双方均有权解除合同，并互不承担赔偿责任，但应就合同解除前的收益分配和费用分摊进行清算。

4.不可抗力期限：任何一方在不可抗力事件影响期间，如未在合理期限内履行相关通知义务或未采取必要措施，导致损失扩大的，仍需承担相应责任。不可抗力状态持续超过六十日的，双方均有权以书面形式通知对方解除合同，无需承担违约责任。

第八条争议解决

1.争议类型：本合同履行过程中发生的任何争议，包括但不限于合同解释、履行障碍、违约责任等，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，应提交具有管辖权的仲裁委员会或人民法院解决。

2.仲裁选择：双方一致同意，将争议提交北京仲裁委员会，按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁地点为北京市。

3.诉讼选择（备选方案）：如双方未选择仲裁，或仲裁协议无效，任何一方均有权向房产所在地（北京市朝阳区）有管辖权的人民法院提起诉讼。选择诉讼的，应以书面形式通知对方，并遵守法院的管辖规定。

4.证据规则：双方应妥善保存与争议相关的所有证据材料，并在争议解决过程中及时提交。仲裁或法院应依据事实和法律，结合双方提供的证据作出裁决或判决。未经对方书面同意，任何一方不得泄露或使用在争议解决过程中获悉的对方商业秘密。

5.争议前置程序：如涉及第三方（如租赁承租人）的争议，双方应先就与第三方的争议进行独立解决，并将相关结果作为本合同争议处理的参考依据。若第三方争议影响本合同履行，双方应协商处理方案，必要时可共同委托第三方进行调解或评估。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、快递服务、传真或双方确认的电子邮件地址发送。通知应在工作日送达，非工作日则视为下一个工作日送达。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；通过快递服务发送的，签收时视为送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何一方不得单方面变更合同内容，未经对方书面同意的变更无效。

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