常闭式防火门保持关闭管理细则

常闭式防火门保持关闭管理细则第一章总则1.1目的为规范常闭式防火门的日常管理，确保其始终处于关闭状态，充分发挥防火、防烟、分隔火灾区域的作用，保障人员生命财产安全，依据《建筑设计防火规范》（GB50016）、《防火门监控器》（GB29364）等国家标准，结合建筑使用实际，制定本细则。1.2适用范围本细则适用于各类民用建筑、工业建筑及公共聚集场所（如办公楼、商场、医院、学校、酒店、厂房等）中设置的常闭式防火门。1.3核心原则“关闭是常态，开启是例外”：除人员/物资通行的短暂时间外，常闭式防火门必须保持完全关闭状态。“谁使用、谁管理、谁负责”：建筑产权单位、使用单位、物业管理单位及区域内的经营/使用部门，共同承担防火门关闭管理责任。“预防为主，技防+人防结合”：通过日常巡查、技术监控、宣传培训等手段，杜绝防火门“常开化”“损坏化”问题。第二章管理职责划分2.1产权单位职责负责在建筑设计、施工阶段确保常闭式防火门的选型、安装符合国家标准（如耐火极限、闭门器性能等）。定期组织对防火门的结构性检查（如门框变形、门扇破损、密封条老化等），承担维修、更换的主体费用。监督使用单位和物业单位的防火门管理工作，每年至少组织1次专项检查。2.2物业管理单位职责日常巡查：每日对建筑内所有常闭式防火门进行至少1次巡查，重点检查关闭状态、闭门器/顺序器功能、标识完整性。维修维护：建立防火门台账（含位置、型号、安装时间、维修记录），发现损坏24小时内联系维保单位修复；对闭门器、合页等易损件，每季度进行1次润滑保养。技术监控：在设有防火门监控系统的建筑中，安排专人24小时值守监控平台，收到“防火门异常开启”报警后，5分钟内派人到现场处置。违规劝阻：对人为敞开防火门（如用物品抵住、拆除闭门器）的行为，立即制止并登记，情节严重的上报消防管理部门。2.3使用单位/区域责任人职责教育本区域员工/住户养成“随手关门”习惯，严禁以“方便通行”“搬运物资”为由长期敞开防火门。若因临时搬运大型物资需短暂开启防火门，需提前告知物业，搬运结束后立即关闭；严禁用椅子、纸箱、铁丝等物品固定防火门。发现防火门损坏或异常开启，第一时间向物业报告。2.4消防管理部门职责对建筑防火门管理情况进行监督抽查，每年抽查比例不低于30%；对违规单位依法处以警告、罚款（最高5000元）。组织对产权单位、物业单位的管理人员进行防火门知识培训，每年至少1次。第三章常闭式防火门“关闭管理”操作规范3.1正常通行时的操作要求人员通行时，应轻推轻放，利用闭门器的缓冲功能让门扇自动关闭（闭门器关门时间应控制在3-8秒，避免过快夹手）。严禁“暴力开关门”（如脚踢、猛推），防止门框变形、闭门器损坏。3.2临时开启的审批流程因搬运大型设备、装修材料等需开启防火门超过30分钟的，需向物业提交《临时开启申请表》（含开启时间、区域、负责人）。物业审核通过后，发放“临时开启标识牌”（需注明“仅限XX时段使用，用完立即关闭”），并安排专人现场监督。临时开启结束后，责任人需确认防火门完全关闭，方可交回标识牌。3.3特殊场景的管理措施场景类型管理措施人员密集区域（如医院走廊、学校教学楼）安装“语音提示器”（当防火门开启超过10秒时自动播报“请关闭防火门”）；物业每2小时巡查1次。仓库/设备间在门口张贴“非工作人员禁止入内，离开请关门”标识；安装电磁释放器（断电自动关闭）。高层建筑楼梯间除巡查外，每月组织1次“模拟火灾逃生演练”，检验防火门在紧急情况下的关闭可靠性。第四章常见问题处置与预防4.1常见违规行为及处置行为1：用物品抵住防火门处置：巡查人员立即移除障碍物，关闭防火门；对责任人进行口头警告，登记所在单位/住户信息，第二次违规则通报至其上级或社区。行为2：拆除闭门器/顺序器处置：物业立即恢复设备，并按《消防法》第60条对责任人处以500元以下罚款；若无法确定责任人，由物业承担修复费用，但需在区域内张贴“违规追责公告”。行为3：防火门长期敞开（超过1小时）处置：物业通过监控锁定责任人，责令其书面检讨；情节严重的（如导致消防通道被堵），上报消防部门处以单位5000元罚款。4.2常见故障预防与修复故障1：闭门器无力，门扇无法完全关闭预防：每季度对闭门器弹簧进行压力检测，发现弹力下降及时调整；避免门扇超重（如悬挂重物）。修复：若调整无效，24小时内更换同型号闭门器（需符合GB29364标准）。故障2：密封条老化脱落预防：每半年检查1次密封条弹性，发现龟裂、收缩立即更换。修复：使用防火门专用硅橡胶密封条，确保与门扇贴合紧密（缝隙≤3mm）。故障3：顺序器失效（双扇防火门无法按顺序关闭）预防：每月检查顺序器的齿轮咬合情况，涂抹专用润滑油。修复：若齿轮损坏，立即更换顺序器，确保双扇门关闭时差≤1秒。第五章宣传培训与应急演练5.1宣传教育标识设置：在每扇常闭式防火门的醒目位置张贴统一标识（含“常闭式防火门请保持关闭”字样、火灾危害警示图、举报电话）。常态化宣传：通过建筑内LED屏、电梯广告、业主群等渠道，每周推送1次防火门知识（如“防火门关闭可延缓火灾蔓延30分钟”“烟毒是火灾致死主因，防火门是防烟关键”）。专项培训：新员工/新住户入住时，必须接受“防火门使用规范”培训（时长不少于15分钟）；每年组织1次全员消防知识讲座，其中防火门内容占比不低于20%。5.2应急演练每年至少组织2次火灾应急演练，演练中加入“检查防火门关闭状态”环节：要求疏散引导员在疏散过程中，确认途经的防火门全部关闭。演练后召开复盘会，重点分析“防火门是否影响疏散效率”“闭门器是否在紧急情况下正常工作”等问题，优化管理流程。第六章检查与考核6.1检查频次与内容检查主体频次检查内容物业日常巡查每日1次关闭状态、闭门器功能、标识完整性、有无障碍物产权单位专项检查每年1次防火门台账、维修记录、监控系统运行情况消防部门抽查每年≥1次耐火极限测试（抽样）、违规行为查处、管理职责落实情况6.2考核与奖惩奖励措施：对连续1年无防火门违规记录的物业单位，由产权单位给予年度管理费1%的奖励；对举报违规行为的个人，给予50-200元现金奖励。惩罚措施：物业单位未按规定巡查、维修的，产权单位可扣减月度管理费；因防火门未关闭导致火灾蔓延扩大的，依法追究相关责任人的刑事责任。第七章附则7.1术语解释常闭式防火门：在正常状态下（非火灾）保持关闭的防火门，依靠闭门器自动关闭，用于分隔防火分区、防烟楼梯间。防火门监控系统：依据GB29364标准，对防火门的开启/关闭状态进行实时监控的系统，可发出报警信号。7.2细则生效与修订本细则自发布之日起生效，有效期5年；若国家相关标准更新，或建筑使用性质变更，由产权单位牵