龙湖宝山北城天街规划设计

龙湖宝山北城天街规划设计演讲人：日期:CATALOGUE目录01020304项目概述建筑设计方案空间规划布局设计理念与目标0506实施与展望交通系统规划项目概述01项目背景介绍城市商业地标升级需求作为重庆江北区核心商圈的重要商业体，北城天街需通过规划设计升级满足消费者对高品质购物体验的需求，同时巩固其作为城市商业地标的地位。业态多元化趋势随着消费模式变化，项目需整合购物、休闲、餐饮、娱乐等多元业态，打造全时段、全客层的综合性商业空间。政策与市场双重驱动2004年江北区政府将核心步行街命名为“北城天街”，政策支持与市场需求共同推动项目升级，2019年被评为国家五星购物中心后更需持续优化。区域位置分析核心商圈区位优势位于观音桥商圈核心地带，周边3公里范围内覆盖超200万常住人口，日均客流量达50万人次，具备极强的商业辐射能力。立体交通网络支撑项目500米范围内含3条轨道交通线路（3/6/9号线）、12条公交线路，并配备近千个停车位，形成“轨交+公交+自驾”的多维交通体系。竞合关系分析半径2公里内存在5个大型商业体，需通过差异化定位（如强化首店经济、体验式业态）形成互补格局，提升整体商圈能级。建筑体量规划零售占比45%（含300余家品牌店）、餐饮30%（覆盖米其林至市井美食）、娱乐15%（含IMAX影院）、配套服务10%，形成黄金业态组合。业态配比策略客群定位体系核心瞄准25-45岁都市中产家庭，同步覆盖青年潮玩客群（18-24岁）及商务客群，通过分层业态满足不同消费需求。总建筑面积14万平方米，采用“商业盒子+开放式街区”复合形态，规划3大主题中庭、2个下沉广场，形成多首层立体商业空间。整体规模定位设计理念与目标02核心设计愿景打造城市商业新地标提升市民生活品质促进区域经济升级以重庆龙湖北城天街的成功经验为基础，结合宝山区地域特色，构建集购物、休闲、餐饮、娱乐于一体的综合性商业中心，成为宝山区乃至上海市的商业标杆。通过引入高端品牌、创新业态和优质服务，提升区域商业品质，带动周边经济发展，形成新的经济增长极。注重用户体验，提供多样化的消费场景和舒适的购物环境，满足市民日益增长的消费需求，提升生活幸福感。以人为本的设计理念充分考虑消费者和商户的需求，优化动线设计，确保人流、物流的高效流动，提升整体运营效率。绿色可持续发展采用节能环保的建筑材料和设计，如太阳能板、雨水回收系统等，降低能耗，打造绿色建筑典范。文化与商业融合融入宝山区的历史文化元素，通过建筑风格、公共艺术等方式，展现地域特色，增强文化认同感。智能化与科技应用引入智能停车、无人零售、AR导购等科技手段，提升购物体验，打造智慧商业中心。规划设计原则规划包括购物中心、休闲广场、文化展览、亲子娱乐等多种业态，满足不同年龄段和消费群体的需求。设计3座主题景观广场，将自然景观与商业空间无缝衔接，为消费者提供舒适的休闲环境。配备近千个停车位，并与地铁、公交等公共交通无缝对接，确保消费者出行便捷。引入24小时餐饮、娱乐等业态，打造夜间消费场景，激活夜间经济潜力。创新亮点多业态复合空间景观与商业结合交通便利性优化夜间经济布局空间规划布局03功能分区策略商业零售核心区规划约8万平方米的集中商业空间，引入国际轻奢、潮流服饰、美妆集合店等主力业态，结合重庆本土消费特点设置特色零售专区，如“山城文创集合区”。餐饮娱乐综合体打造双层餐饮主题街区，涵盖川渝特色餐饮、国际连锁品牌及网红打卡餐厅，并配套IMAX影院、电玩城等娱乐设施，形成夜间经济聚集地。生活服务配套区布局大型生鲜超市、亲子教育中心及家居生活馆，满足周边3公里范围内居民的日常高频消费需求，强化社区黏性。商务办公与酒店联动区在项目西侧规划甲级写字楼和精品酒店，通过连廊与商业体无缝衔接，实现“工作-消费-住宿”一体化动线。通过空中连廊、下沉广场及地面步行街串联各功能区，实现人车分流，并在节点设置智能导视系统提升寻路效率。立体步行系统采用挑高30米的玻璃穹顶中庭，引入自然光线，布置季节性主题展陈和快闪店，形成视觉焦点与社交打卡点。室内中庭空间01020304设计2000平方米的开放式广场，结合阶梯式水景和互动艺术装置，定期举办市集、音乐节等活动，增强客流吸引力。中央景观广场依据国际标准配置盲道、母婴室、第三卫生间及垂直电梯，确保老年、残障及儿童群体的便利性。无障碍设施全覆盖公共空间组织绿地系统设计屋顶生态花园在商业体顶层建设5000平方米的立体绿化带，种植耐候性植物，配套休闲座椅和咖啡吧，打造城市“空中绿肺”。02040301街道景观林荫带沿主步行街栽植银杏和香樟树，结合模块化花箱形成四季变化的植物景观，降低热岛效应并提升步行舒适度。下沉式雨水花园利用海绵城市技术，在广场周边设置渗透式植草沟和蓄水模块，实现雨水回收利用，兼顾景观与生态功能。儿童友好型绿地在亲子区外围布置安全塑胶活动场地，搭配益智游乐设施及科普植物标牌，促进自然教育互动。建筑设计方案04采用流畅的线条、大面积的玻璃幕墙和中性色调，体现商业综合体的时尚感和开放性，同时与成都的城市气质相融合。现代简约风格在立面设计中融入川西民居的坡屋顶、格栅等元素，通过现代材质重新诠释传统建筑符号，增强项目的文化辨识度。地域文化融合根据商业、办公、休闲等不同功能区需求，差异化设计外立面造型，如购物中心采用动态曲线，写字楼则强调竖向线条的挺拔感。功能导向设计建筑风格选择主要建筑元素中庭空间规划挑高30米的玻璃穹顶中庭，结合自然采光和垂直绿化，打造标志性社交节点，并设置跨层扶梯增强空间连通性。立体交通体系在首层沿街面设置退台式的餐饮外摆区，搭配可伸缩雨棚和景观花箱，形成互动性强的城市界面。通过空中连廊、地下通道与地铁5号线无缝衔接，并设置分层车流动线（B2-B4为停车场，B1衔接商业主入口）。商业外摆区绿色建材应用安装磁悬浮中央空调机组和雨水回收装置，中庭顶部配置光伏发电板，年减排二氧化碳预计达1200吨。能源回收系统生态景观设计屋顶花园占比超15%，种植本土耐旱植物；地面透水铺装率达40%，缓解城市热岛效应。建筑外墙采用Low-E中空玻璃和岩棉保温层，降低能耗；室内装修优先选用FSC认证木材和环保涂料。可持续性措施交通系统规划05道路网络布局环形交通组织设计采用环形动线连接购物中心各出入口，减少交叉冲突点，提升车辆通行效率，同时设置专用出租车及网约车临时停靠区。智能交通管理系统部署自适应信号灯、电子导引屏和流量监测设备，实时调节信号配时，动态响应高峰时段车流变化，降低拥堵概率。多层级道路体系规划构建主干道、次干道、支路三级道路网络，主干道承担快速通行功能，次干道衔接周边区域，支路服务地块内部交通，确保车流高效疏散。030201停车设施配置VIP停车区优化划分商务贵宾、母婴、残障人士专用车位，采用近距离电梯直达设计，配备24小时安保监控及专属服务通道。新能源车配套设施设置15%车位配备充电桩（含快充/慢充），预留无线充电车位，同步建设光伏车棚实现绿色能源补给。立体停车库建设规划地下三层+地上五层智能立体停车库，配备车牌识别、反向寻车系统，总计提供1200个车位，支持30秒快速存取车。行人交通优化全天候步行连廊系统构建800米覆盖的玻璃穹顶连廊，连接地铁站、公交枢纽及周边写字楼，配备自动步道和冬季供暖设施，实现雨雪天气无障碍通行。智能导视体系部署AR导航立柱、触控式电子地图及多语言语音导览，集成商户信息、促销活动实时更新，降低顾客寻店时间成本。安全慢行分区实行人车完全分流，地面铺设防滑石英砖，设置休憩座椅、绿化隔离带和应急呼叫装置，夜间采用智能感应照明系统。实施与展望06建设阶段划分完成土地平整、地质勘测、环评及规划审批，同步启动设计招标与施工图深化，确保方案符合成都市商业综合体建设规范及绿色建筑标准。分标段推进商业裙楼、写字楼及公寓主体结构建设，采用BIM技术优化管线排布，严控混凝土浇筑质量，同步实施地下室防水工程与消防预埋。完成幕墙工程、室内精装修及机电系统（含暖通、电梯、智能化）调试，重点打造中庭采光顶与跨层扶梯等标志性空间节点。组织规划、消防、人防等专项验收，开展商户装修监管与开业前压力测试，确保商业动线流畅性与设备系统稳定性。前期筹备阶段（6-12个月）主体施工阶段（18-24个月）装修与设备安装阶段（12个月）验收与试运营阶段（3-6个月）管理运营计划商户组合策略锚定主力店（如永辉Bravo超市、UME影城）吸引客流，搭配快时尚品牌与区域首店形成差异化竞争力，预留20%面积用于网红餐饮与体验业态迭代。01智慧化管理系统部署客流热力分析摄像头、智能停车导引系统及能源管理平台，通过大数据优化店铺布局与空调分时控制，降低运维能耗15%以上。会员服务体系整合龙湖天街APP实现线上积分通兑、预约排队等功能，联合商户推出亲子课堂与VIP沙龙活动，年均策划12场以上主题营销（如国风市集、科技展）。应急响应机制建立24小时工程值班团队，制定火灾、停电等突发事件预案，每季度联合消防部门开展疏散演练，确保响应时间不超过5分钟。020304经济效益指标项目满租后年营业额预计突破30亿元，带动五块石商圈租金水平提升20%，创造5000个以上就业岗位，税收贡献年均超2亿元。交通改善评估新增2000个