铺面出租合同协议

铺面出租合同协议甲方（出租方）：姓名：身份证号码：地址：联系电话：乙方（承租方）：姓名：身份证号码：地址：联系电话：根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就甲方将其拥有的铺面出租给乙方使用事宜，经协商一致，达成如下协议：一、铺面基本情况1.铺面位置：甲方出租的铺面位于[具体地址]，该铺面建筑面积为[X]平方米，使用面积为[X]平方米。2.铺面用途：乙方租赁该铺面的用途为[具体用途]，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变该铺面的用途。二、租赁期限1.租赁期限：本合同租赁期限为[X]年，自[起始日期]起至[结束日期]止。2.续租：租赁期满，乙方享有优先续租权。乙方如需续租，应在租赁期满前[X]个月书面通知甲方。经甲方同意后，双方重新签订租赁合同。在同等条件下，乙方享有优先续租权。三、租金及支付方式1.租金标准：乙方应向甲方支付的租金为每月人民币[X]元（大写：[大写金额]元整）。租金标准每[X]年调整一次，调整幅度为上一年度租金的[X]%。2.租金支付方式：乙方应按照以下方式支付租金：租金支付周期为[月/季/年]。乙方应在每个支付周期开始前[X]天向甲方支付该周期的租金。乙方可以选择以下方式支付租金：银行转账：乙方应将租金支付至甲方指定的银行账户，账户信息如下：开户银行：账号：户名：现金支付：乙方应在双方约定的时间和地点，以现金方式向甲方支付租金。甲方应向乙方出具收款收据。四、押金1.押金金额：乙方应向甲方支付押金人民币[X]元（大写：[大写金额]元整）。2.押金用途：押金用于保障乙方在租赁期间遵守本合同约定，如有违反本合同约定的行为，甲方有权从押金中扣除相应的费用。如乙方在租赁期间未发生违约行为，租赁期满或合同解除后，甲方应在扣除应由乙方承担的费用后，将剩余押金无息退还给乙方。五、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利甲方有权按照本合同约定收取租金及押金。甲方有权对乙方使用铺面的情况进行监督检查。在租赁期间，如乙方未经甲方书面同意擅自改变铺面用途、损坏铺面设施设备或拖欠租金等违约行为，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担违约责任。2.义务甲方应按照本合同约定将铺面交付给乙方使用，并保证铺面符合正常使用要求。甲方应负责铺面的维修保养，确保铺面的正常使用。如因甲方原因导致铺面出现质量问题或损坏，甲方应及时进行维修，给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。在租赁期间，甲方如需转让该铺面，应提前[X]个月书面通知乙方，在同等条件下，乙方享有优先购买权。（二）乙方权利义务1.权利乙方有权按照本合同约定使用铺面。在租赁期间，乙方对铺面进行装修、装饰或增添附属设施设备的，应事先书面通知甲方，并经甲方书面同意。租赁期满或合同解除后，乙方有权拆除其自行装修、装饰或增添的附属设施设备，但不得损坏铺面的原有结构。如因不可抗力或甲方原因导致铺面无法正常使用，乙方有权要求甲方减少租金或延长租赁期限，给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。2.义务乙方应按照本合同约定按时足额支付租金及押金。乙方应按照铺面的用途合理使用铺面，不得擅自改变铺面的用途，不得损坏铺面的设施设备。如因乙方原因导致铺面出现损坏或质量问题，乙方应负责修复或赔偿。乙方应遵守国家法律法规及物业管理规定，不得在铺面内从事违法违规活动。如因乙方原因给甲方或第三方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。乙方应按时缴纳因使用铺面而产生的水电费、物业费等费用。如乙方拖欠上述费用，甲方有权从押金中扣除相应的费用，并要求乙方补缴。租赁期满或合同解除后，乙方应按照合同约定将铺面及附属设施设备完好无损地交还甲方。六、铺面维修与保养1.维修责任：租赁期间，铺面及其附属设施设备的维修责任按照以下方式划分：属于甲方负责维修的范围包括：铺面的主体结构、屋面防水、外墙渗漏等因建筑质量问题导致的维修。属于乙方负责维修的范围包括：乙方自行装修、装饰或增添的附属设施设备的维修。对于铺面及其附属设施设备的日常维修保养，双方应共同承担责任。如因一方原因导致维修不及时，给对方造成损失的，责任方应承担赔偿责任。2.维修程序：如铺面及其附属设施设备需要维修，乙方应及时通知甲方。甲方应在接到通知后[X]天内安排维修人员进行维修。如因特殊情况无法按时维修的，甲方应及时通知乙方，并说明预计维修时间。七、违约责任1.甲方违约责任如甲方未按照本合同约定将铺面交付给乙方使用，或交付的铺面不符合正常使用要求，甲方应向乙方支付违约金人民币[X]元（大写：[大写金额]元整）。如给乙方造成损失的，甲方还应承担赔偿责任。如甲方未按照本合同约定履行维修义务，导致铺面无法正常使用，甲方应向乙方支付违约金人民币[X]元（大写：[大写金额]元整）。如给乙方造成损失的，甲方还应承担赔偿责任。在租赁期间，如甲方擅自解除本合同，甲方应向乙方支付违约金人民币[X]元（大写：[大写金额]元整）。如给乙方造成损失的，甲方还应承担赔偿责任。2.乙方违约责任如乙方未按照本合同约定按时足额支付租金及押金，每逾期一天，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]天的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及押金，同时承担违约责任。如乙方擅自改变铺面用途，甲方有权解除本合同，并要求乙方恢复铺面原状，同时承担违约责任。乙方应向甲方支付违约金人民币[X]元（大写：[大写金额]元整）。如给甲方造成损失的，乙方还应承担赔偿责任。如乙方损坏铺面设施设备，乙方应负责修复或赔偿。如乙方拒绝修复或赔偿，甲方有权从押金中扣除相应的费用，并要求乙方补缴。如乙方的行为给甲方造成损失的，乙方还应承担赔偿责任。在租赁期间，如乙方擅自解除本合同，乙方应向甲方支付违约金人民币[X]元（大写：[大写金额]元整）。如给甲方造成损失的，乙方还应承担赔偿责任。如乙方未按照本合同约定按时缴纳水电费、物业费等费用，每逾期一天，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]天的，甲方有权从押金中扣除相应的费用，并要求乙方补缴。如乙方的行为给甲方造成损失的，乙方还应承担赔偿责任。八、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.合同变更与解除：本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。在租赁期间，如出现下列情形之一，本合同可以解除：因不可抗力致使本合同无法继续履行的；本合同约定的解除条件成就的；双方协商一致解除本合同的。2.通知与送达：本合同履行过程中，双方的通知与送达应按照以下方式进行：甲方的通知与送达地址为：乙方的通知与送达地址为：任何一方变更通知与送达地址