昆明买房合同范本

昆明买房合同范本合同双方：出卖人：姓名：国籍：【身份证号码】：地址：邮政编码：联系电话：【营业执照注册号】：【法定代表人】：职务：【委托代理人】：职务：买受人：姓名：国籍：【身份证号码】：地址：邮政编码：联系电话：【委托代理人】：职务：根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规的规定，买受人和出卖人在平等、自愿、公平、协商一致的基础上就买卖房屋达成如下协议：一、房屋基本情况1.房屋位置：该房屋位于昆明市[具体区域名称]，地址为[详细门牌号]。2.房屋用途：[住宅/商业/办公等具体用途]。3.房屋建筑面积：[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积为[X]平方米（有关建筑面积的约定，均以房地产产权登记机关实际测定的面积为准）。4.房屋层数：该房屋所在建筑物共[X]层，该房屋位于第[X]层。5.房屋朝向：[具体朝向]。6.房屋结构：[如框架结构、砖混结构等]。7.附属设施设备：房屋内配备有[列举主要附属设施设备，如空调、热水器、抽油烟机等]。房屋外有[如有，列举相关附属设施，如停车位、花园等]。二、房屋权属情况1.该房屋所有权证号为：[具体权证号码]，登记的房屋所有权人为[出卖人姓名]。2.该房屋土地使用权取得方式为：[出让/划拨等]，土地使用权证号为：[具体权证号码]，土地使用年限自[起始日期]至[终止日期]。3.该房屋是否存在抵押、查封等权利受限情况：[是/否]。若存在，请详细说明：[具体受限情况及相关说明]。三、计价方式与价款1.该房屋单价为每平方米人民币[X]元，总金额为人民币[大写金额]元整（小写：￥[X]元）。2.上述房价款包括但不限于房屋价款、附属设施设备价款、相关税费等一切与该房屋交易有关的费用。四、付款方式及期限买受人按下列第[X]种方式按期付款：1.一次性付款买受人应在[具体日期]前将全部房价款支付给出卖人。2.分期付款买受人应在[首次付款日期]前支付总房价款的[X]%，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[X]元）。买受人应在[第二次付款日期]前支付总房价款的[X]%，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[X]元）。……买受人应在[最后付款日期]前支付剩余房价款，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[X]元）。3.银行贷款买受人应在签订本合同之日起[X]日内向银行提交贷款申请资料，并办理相关贷款手续。买受人应在银行审批通过后[X]日内，与出卖人、银行签订三方贷款合同，并支付首付款人民币[大写金额]元整（小写：￥[X]元）。首付款比例为总房价款的[X]%。买受人应按照贷款合同约定按时足额偿还银行贷款本息。若因买受人原因导致贷款未能按时足额发放或贷款金额不足，买受人应在接到银行通知或出卖人通知后[X]日内，以现金或转账方式补足差额部分或支付全部房价款。五、交房期限及条件1.交房期限出卖人应当在[交房日期]前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第[X]种条件，并符合本合同约定的房屋交付买受人使用：该房屋经验收合格。该房屋经综合验收合格。该房屋经分期综合验收合格。该房屋取得商品住宅交付使用批准文件。……2.交房条件房屋主体结构质量经核验符合国家质量标准。房屋的装修、设备等应符合本合同约定的标准。具体标准如下：墙面：[描述墙面装修标准，如乳胶漆颜色、平整度要求等]。地面：[描述地面装修标准，如地板材质、地砖规格等]。门窗：[描述门窗材质、规格及性能要求等]。厨房：[描述厨房设备配备及装修标准等]。卫生间：[描述卫生间设备配备及装修标准等]。……提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。该房屋已缴纳了相关税费，具备办理房屋产权登记的条件。六、出卖人逾期交房的违约责任1.除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该房屋交付买受人使用，按下列第[X]种方式处理：按逾期时间，分别处理（不作累加）逾期不超过[X]日，自本合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之[X]的违约金，合同继续履行。逾期超过[X]日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起[X]天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的[X]%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之[X]（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。2.如因政府行为、不可抗力等特殊原因导致逾期交房，出卖人不承担违约责任，但应在不可抗力事件结束后[X]日内通知买受人，并提供相关证明文件。七、面积差异处理1.该房屋交付时，房屋建筑面积与合同约定面积发生差异的，双方同意按下列第[X]种方式处理：双方自行约定：面积误差比绝对值在[X]%以内（含[X]%）的，据实结算房价款。面积误差比绝对值超出[X]%时，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当在买受人提出退房之日起[X]天内将买受人已付款退还给买受人，并按[同期银行贷款利率/约定利率]付给利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在[X]%以内（含[X]%）部分的房价款由买受人补足；超出[X]%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在[X]%以内（含[X]%）部分的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出[X]%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。按照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条执行：面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实结算房价款。面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。面积误差比=（产权登记面积合同约定面积）÷合同约定面积×100%2.房屋交付后，双方应共同向有资质的测绘机构申请对房屋建筑面积进行测绘。测绘费用由[承担方]承担。八、房屋质量及保修责任1.出卖人承诺该房屋在交付时不存在质量问题。如因出卖人原因导致房屋存在质量问题，出卖人应负责修复，并承担修复费用及由此给买受人造成的损失。2.该房屋自交付之日起，按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担保修责任。在房屋保修范围和保修期限内发生质量问题，出卖人应当履行保修义务。因不可抗力或者非出卖人原因造成的损坏，出卖人不承担责任，但可协助维修，维修费用由买受人承担。3.房屋的保修期限为：地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限。屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为[X]年。供热与供冷系统，为[X]个采暖期、供冷期。电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为[X]年。其他项目的保修期限按照国家和地方有关规定执行。九、房屋登记及产权转移1.出卖人应当在房屋交付后[X]日内协助买受人办理房屋产权登记手续，将房屋产权转移至买受人名下。办理产权登记手续所需的费用，按照国家和地方有关规定由[承担方]承担。2.如因出卖人原因导致买受人未能在规定期限内取得房屋产权证书，出卖人应承担违约责任。具体违约责任如下：逾期不超过[X]日，自买受人应当取得房屋产权证书的期限届满之次日起至实际取得房屋产权证书之日止，出卖人按日向买受人支付已付房价款万分之[X]的违约金。合同继续履行。逾期超过[X]日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起[X]天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的[X]%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自买受人应当取得房屋产权证书的期限届满之次日起至实际取得房屋产权证书之日止，出卖人按日向买受人支付已付房价款万分之[X]（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。十、物业管理1.该房屋交付后，买受人同意由出卖人指定的物业管理公司进行物业管理。物业管理费用标准为每月每平方米人民币[X]元，自房屋交付之日起开始计算。物业管理费用的支付方式为[具体支付方式，如按月/季/年支付]。2.物业管理公司应按照国家和地方有关规定及物业管理合同的约定，提供相应的物业服务。物业服务内容包括但不限于房屋及配套设施设备的维修、养护、管理，环境卫生清扫，绿化养护，安全保卫等。十一、争议解决方式本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，按下述第[X]种方式解决：1.提交[具体仲裁委员会名称]仲裁。2.依法向房屋所在地人民法院起诉。十二、其他约定事项1.[如有其他需要约定的事项，在此详细说明]2.[如有其他需