旧房购买合同范本

旧房购买合同范本甲方（出售方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（购买方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有一处旧房，愿意出售给乙方，乙方愿意购买该旧房，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下合同协议：一、标的物具体描述1.房屋位置该旧房位于[具体地址]，房屋所在楼栋为[楼栋号]，单元为[单元号]，楼层为[楼层号]，房号为[房号]。2.房屋面积经双方确认，该旧房建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，公摊建筑面积为[X]平方米。房屋面积以房地产管理部门最终测量面积为准，若测量面积与本合同约定面积有差异，双方同意按照多退少补的原则进行处理。3.房屋结构及装修情况房屋结构为[结构类型]，装修情况如下：墙面[墙面装修材料及状况]、地面[地面装修材料及状况]、门窗[门窗材质及状况]、厨房[厨房设施及装修状况]、卫生间[卫生间设施及装修状况]等（详细描述房屋内部各部分装修情况）。4.附属设施该旧房附属设施包括但不限于：[列举附属设施，如停车位、储藏室、阳台、露台等，并说明其具体状况]。二、房屋价格及付款方式1.房屋价格双方商定该旧房的成交价格为人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。此价格为固定价格，不因市场价格波动等任何因素调整。2.付款方式乙方选择以下第[X]种付款方式：一次性付款乙方应在本合同签订之日起[X]日内，将全部购房款人民币[X]元整支付至甲方指定的银行账户。甲方收到全部款项后，应向乙方出具收款凭证。分期付款第一期：乙方应在本合同签订之日起[X]日内，向甲方支付购房款人民币[X]元整（大写：[大写金额]）作为定金。甲方收到定金后，应向乙方出具收款凭证。第二期：在[具体日期]前，乙方支付购房款人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。第三期：在房屋过户手续办理完毕之日起[X]日内，乙方支付剩余购房款人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。甲方应在收到每一期款项后，及时向乙方出具收款凭证。银行贷款乙方应在本合同签订之日起[X]日内向银行提交贷款申请资料，并积极配合银行办理贷款审批手续。若乙方贷款申请获批，贷款金额直接支付至甲方指定的银行账户。乙方应自行承担因贷款产生的相关费用，如评估费、手续费等。若乙方贷款申请未获批或获批金额不足，乙方应在接到银行通知或得知贷款金额不足之日起[X]日内，以现金或转账方式补足购房款差额。三、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本合同约定收取乙方支付的购房款。有权要求乙方按照本合同约定的时间和方式履行合同义务。在乙方未按照合同约定履行义务时，有权依据合同约定及相关法律法规追究乙方的违约责任。2.义务保证所售旧房产权清晰，无任何产权纠纷或债权债务纠纷，未被查封、抵押等限制交易的情况。甲方应向乙方提供房屋产权证书、土地使用权证书等相关证明文件，并确保其真实性、合法性和有效性。按照本合同约定的时间和方式，将旧房及附属设施交付给乙方。交付时，应保证房屋及附属设施完好无损，符合正常使用状态。协助乙方办理房屋过户手续，提供办理过户所需的相关资料，并按照房地产管理部门的要求配合乙方办理各项手续。在办理过户手续过程中产生的应由甲方承担的税费等费用，由甲方负责缴纳。如实告知乙方房屋存在的质量问题、瑕疵等情况。在房屋交付前，若房屋存在质量问题，甲方应负责修复或承担相应的修复费用，确保房屋质量符合正常使用标准。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本合同约定交付旧房及附属设施，并协助办理过户手续。在甲方未按照合同约定履行义务时，有权依据合同约定及相关法律法规追究甲方的违约责任。对所购旧房享有所有权及相关权益，有权在法律允许的范围内对房屋进行使用、处分等。2.义务按照本合同约定的时间和方式向甲方支付购房款。若采用分期付款方式，乙方应按时足额支付每期款项，否则应承担违约责任。接受甲方交付的旧房及附属设施，并在接收后及时进行查验。如发现房屋及附属设施存在质量问题或与合同约定不符的情况，应在接收后[X]日内向甲方提出书面异议，否则视为乙方认可房屋及附属设施符合合同约定。积极配合甲方办理房屋过户手续，提供办理过户所需的相关资料，并按照房地产管理部门的要求办理各项手续。在办理过户手续过程中产生的应由乙方承担的税费等费用，由乙方负责缴纳。在房屋交付后，应按照法律法规及相关规定合理使用房屋，不得擅自改变房屋结构和用途，不得损害房屋及附属设施，否则应承担相应的赔偿责任。四、房屋交付1.交付时间甲方应在[具体交付日期]前将旧房及附属设施交付给乙方。若甲方因特殊原因需要延期交付，应提前[X]日书面通知乙方，并说明延期交付的原因和预计交付时间。乙方同意延期交付的，双方应另行协商确定交付时间；乙方不同意延期交付的，甲方应按照合同约定承担违约责任。2.交付手续房屋交付时双方应共同办理交付手续，签署房屋交接单。交接单应详细记录房屋及附属设施的状况，包括房屋钥匙、水电燃气表读数、门窗状况、附属设施清单等内容。双方应在交接单上签字确认，视为甲方已将房屋及附属设施交付给乙方，乙方已接收该房屋及附属设施。五、产权过户1.过户时间双方同意在本合同签订之日起[X]日内，共同向房地产管理部门申请办理房屋产权过户手续。若因政策调整、不可抗力等原因导致无法按时办理过户手续，双方应协商解决，顺延办理过户手续的时间。2.过户费用承担办理房屋产权过户手续过程中产生的税费等费用，按照国家法律法规及当地房地产管理部门的规定由双方各自承担。其中，应由甲方承担的费用包括[列举甲方承担的费用项目]，应由乙方承担的费用包括[列举乙方承担的费用项目]。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本合同约定的时间和方式交付旧房及附属设施，每逾期一日，应按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。若甲方所售旧房存在产权纠纷或债权债务纠纷，导致乙方无法取得房屋产权或遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任，退还乙方已支付的全部购房款，并按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。若甲方未按照本合同约定协助乙方办理房屋过户手续，每逾期一日，应按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。若甲方故意隐瞒房屋存在的质量问题、瑕疵等情况，给乙方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任。2.乙方违约责任若乙方未按照本合同约定的时间和方式支付购房款，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除合同，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照购房款总额的[X%]向甲方支付违约金。若乙方未按照本合同约定接受房屋及附属设施或未按照约定配合甲方办理过户手续，给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。若乙方擅自改变房屋结构和用途，或损害房屋及附属设施的，乙方应负责恢复原状或承担相应的修复费用，并赔偿甲方因此遭受的损失。七、争议解决本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人