旧城改造协议合同

旧城改造协议合同甲方：名称：[甲方公司全称]法定代表人：[甲方法人姓名]地址：[甲方公司地址]联系方式：[甲方联系电话]乙方：名称：[乙方公司全称]法定代表人：[乙方法人姓名]地址：[乙方公司地址]联系方式：[乙方联系电话]鉴于甲方拟对[旧城改造项目具体地点]进行旧城改造，乙方具备参与该项目的相关资质与能力，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方旧城改造项目事宜达成如下协议：一、项目概述（一）标的物描述1.改造区域本次旧城改造项目位于[旧城改造项目具体地点]，占地面积为[X]平方米，东至[东至边界描述]，西至[西至边界描述]，南至[南至边界描述]，北至[北至边界描述]。该区域内包含各类建筑物、构筑物及附属设施，具体明细如下：居住建筑：共计[X]栋，建筑面积约为[X]平方米，包括多层住宅[X]栋，面积约[X]平方米；高层住宅[X]栋，面积约[X]平方米。住宅类型涵盖普通住宅、回迁安置住宅等，部分住宅存在不同程度的老旧损坏情况。商业建筑：有[X]处商业用房，建筑面积约为[X]平方米，分布于区域内主要街道两侧，目前部分处于闲置状态，部分用于小型商业经营，业态较为分散。公共配套设施：包含社区服务中心[X]处，建筑面积约[X]平方米；幼儿园[X]所，建筑面积约[X]平方米；停车场[X]个，可容纳车辆[X]辆，部分停车场设施老化，存在停车空间不足的问题。此外，还有一些公共绿地、道路等基础设施。2.改造内容拆除重建：对区域内老旧、危旧房屋进行拆除，并按照规划设计方案进行重新建设。新建建筑将包括高品质住宅、现代化商业综合体、配套公共服务设施等，以提升区域整体居住和商业环境。基础设施升级：全面改造区域内的供水、供电、供气、排水、通信等基础设施，确保其满足现代化城市生活需求。更换老化的水管、电线，优化排水系统，提升通信网络覆盖等。环境整治：对区域内的公共绿地进行重新规划和绿化，增加景观小品，打造宜人的居住和休闲环境。同时，清理整治区域内的环境卫生，规范垃圾收集和处理方式，提升整体环境品质。（二）服务内容1.项目规划设计乙方负责根据甲方的要求和城市规划相关规定，对旧城改造项目进行整体规划设计。包括但不限于建筑布局、户型设计、景观设计、配套设施设计等，确保设计方案符合现代化城市发展需求，同时满足甲方对于项目品质和功能的期望。设计方案需经甲方审核通过后方可实施。2.项目施工管理乙方承担项目的施工总承包责任，负责组织施工队伍进行项目建设。在施工过程中，乙方应严格按照设计图纸和相关施工规范进行施工，确保工程质量和施工安全。负责协调各施工单位之间的工作，合理安排施工进度，及时解决施工中出现的问题。同时，乙方应做好施工现场的环境保护和文明施工管理工作，减少施工对周边居民和环境的影响。3.项目运营管理在项目建成后，乙方负责对项目进行一定期限的运营管理。包括但不限于商业设施的招商运营、物业管理、公共服务设施的维护管理等。通过合理的运营管理，提升项目的经济效益和社会效益，确保项目的可持续发展。运营管理期间，乙方应积极探索创新运营模式，提高项目的市场竞争力和吸引力。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权对乙方的项目规划设计方案、施工过程、运营管理等工作进行监督检查，提出意见和建议，并要求乙方按照要求进行整改。有权根据项目实际情况和相关政策法规的变化，对项目的建设规模、功能布局、建设标准等提出调整要求，但应提前通知乙方，并给予乙方合理的准备时间和相应的补偿。在项目建设过程中，如发现乙方存在违反法律法规、合同约定或损害甲方利益的行为，有权要求乙方立即停止该行为，并采取相应的补救措施，情节严重的，有权解除本合同，并要求乙方承担违约责任。2.义务负责提供旧城改造项目所需的相关文件和资料，包括但不限于土地权属证明、规划设计条件、周边环境资料等，并确保所提供资料的真实性、完整性和合法性。按照合同约定及时向乙方支付项目款项，确保乙方项目建设和运营管理工作的顺利进行。协助乙方办理项目建设过程中所需的各类审批手续，如规划许可证、施工许可证、预售许可证等，提供必要的支持和协调工作。在项目建成后，负责组织相关部门对项目进行验收，并按照合同约定接收项目资产。（二）乙方权利义务1.权利有权按照合同约定获取项目款项，用于项目的建设、运营管理等支出。在项目规划设计、施工管理、运营管理等工作中，有权根据实际情况和专业判断，提出合理的建议和方案，但需经甲方审核同意后方可实施。在项目建设过程中，如因甲方原因导致项目进度延误、成本增加等情况，有权要求甲方给予相应的补偿或延长项目工期。2.义务严格按照国家法律法规、相关政策规定以及合同约定开展项目规划设计、施工管理、运营管理等工作，确保项目质量、安全和进度符合要求。负责项目资金的合理使用和管理，建立健全财务管理制度，定期向甲方报送项目资金使用情况报告，接受甲方的监督检查。在项目建设过程中，妥善处理与周边居民、单位的关系，积极协调解决施工过程中可能出现的纠纷和问题，避免因施工对周边环境和居民生活造成较大影响。按照合同约定的期限和标准完成项目建设任务，并在项目建成后按照要求进行运营管理，确保项目正常运行，实现预期的经济效益和社会效益。在项目运营管理期间，负责对项目资产进行维护、保养和更新，确保项目资产的完好性和功能性。未经甲方书面同意，不得擅自处置项目资产。三、项目款项支付（一）支付方式1.预付款合同签订后[X]个工作日内，甲方向乙方支付项目总金额的[X]%作为预付款，即人民币[X]元。预付款用于乙方开展项目前期准备工作，如项目规划设计、场地勘察、施工队伍招标等。2.进度款在项目基础工程完成并经甲方验收合格后，甲方向乙方支付项目总金额的[X]%，即人民币[X]元。在主体工程完成并经甲方验收合格后，甲方向乙方支付项目总金额的[X]%，即人民币[X]元。在装饰装修工程完成并经甲方验收合格后，甲方向乙方支付项目总金额的[X]%，即人民币[X]元。在配套设施工程完成并经甲方验收合格后，甲方向乙方支付项目总金额的[X]%，即人民币[X]元。进度款支付时，乙方应向甲方提供相应的工程进度报告、质量验收报告以及合法有效的发票等资料。3.结算款项目全部竣工并通过甲方及相关部门验收合格后，双方进行项目结算。结算完成后，甲方向乙方支付至项目结算金额的[X]%，即人民币[X]元。4.质保金项目结算款支付后，预留项目结算金额的[X]%作为质保金，即人民币[X]元。质保期为自项目竣工验收合格之日起[X]年。质保期内，乙方负责对项目进行质量保修，如因乙方原因导致项目出现质量问题，乙方应及时履行保修义务，费用由乙方承担。质保期满后，如项目无质量问题，甲方在[X]个工作日内将质保金无息返还给乙方。（二）支付时间及条件1.甲方应在收到乙方提交的符合要求的付款申请及相关资料后的[X]个工作日内进行审核。审核通过后，按照本合同约定的支付方式和时间向乙方支付款项。2.如甲方对乙方提交的数据或资料存在异议，应在收到相关资料后的[X]个工作日内书面通知乙方，并说明理由。乙方应在接到通知后的[X]个工作日内进行核实和解释，并根据甲方要求补充或修改相关资料。经双方协商一致后确定支付金额和时间。四、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照合同约定及时支付项目款项，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停项目施工或运营管理工作，并要求甲方支付已完成工作对应的款项及违约金。因甲方逾期付款导致乙方损失扩大的，甲方应承担相应的赔偿责任。2.若甲方违反合同约定，擅自变更项目建设要求、调整规划设计方案等，导致乙方增加额外费用或延误项目进度的，甲方应承担乙方因此遭受的全部损失，并按照合同总金额的[X]%向乙方支付违约金。3.若甲方未按照合同约定协助乙方办理项目审批手续，导致项目延误或无法正常进行的，甲方应承担乙方因此遭受的全部损失，并按照合同总金额的[X]%向乙方支付违约金。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照合同约定的时间、质量标准完成项目规划设计、施工管理、运营管理等工作，每逾期一日，应按照合同总金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已支付的款项，同时乙方应按照合同总金额的[X]%向甲方支付违约金。乙方还应承担因逾期交付给甲方造成的全部损失。2.若乙方在项目建设过程中违反法律法规、施工规范或合同约定，导致工程质量不合格、发生安全事故等，乙方应负责无偿返工整改，承担由此产生的全部费用，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。情节严重的，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担相应的法律责任。3.若乙方未按照合同约定合理使用项目资金，擅自挪用、截留项目款项等，甲方有权要求乙方立即改正，并追回挪用、截留的款项。乙方应按照挪用、截留金额的[X]%向甲方支付违约金。情节严重的，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担相应的法律责任。4.若乙方在项目运营管理期间未按照合同约定履行运营管理义务，导致项目经济效益或社会效益未达到预期目标，乙方应采取措施进行整改，并按照合同总金额的[X]%向甲方支付违约金。如因乙方原因给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。五、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。六、其他条款1.本合