旧平房翻盖协议书

旧平房翻盖协议书甲方（房屋所有权人）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（翻盖施工方）：名称：统一社会信用代码：法定代表人：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有位于[具体地址]的旧平房（以下简称“该房屋”），现甲方欲对该房屋进行翻盖，乙方具备相应的施工资质和能力，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就旧平房翻盖事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.房屋现状该旧平房建筑面积为[X]平方米，房屋结构为[具体结构类型]，目前房屋存在不同程度的损坏，部分墙体出现裂缝，屋顶瓦片破损严重，整体居住条件较差。2.翻盖要求乙方应按照甲方的要求对房屋进行翻盖，翻盖后的房屋层数为[X]层，建筑面积不少于[X]平方米。房屋的设计风格应符合[甲方指定的风格或当地建筑规划要求]，外观应美观大方，与周边环境相协调。翻盖后的房屋应具备完善的居住功能，包括但不限于卧室、客厅、厨房、卫生间等基本生活空间，且各空间布局合理，采光通风良好。房屋的建筑质量应符合国家及地方现行的建筑工程质量验收标准，确保结构安全可靠，防水、防火、隔音等性能达到相应规范要求。3.施工范围拆除原有旧平房的全部建筑结构，但不包括甲方要求保留的部分附属设施（如有）。进行新房屋的基础工程施工，包括地基处理、基础浇筑等，确保基础的承载能力满足设计要求。建造房屋的主体结构，包括墙体砌筑、梁柱搭建、楼板铺设等，使用的建筑材料应符合设计要求和国家相关标准。安装房屋的屋面防水、保温系统，确保屋面无渗漏现象，保温效果良好。进行房屋内部的水电线路铺设、管道安装等隐蔽工程施工，保证水电供应正常，排水畅通。完成房屋的外立面装饰工程，包括墙面抹灰、涂料涂刷、门窗安装等，使房屋外观整洁美观。进行房屋内部的装修工程，包括地面铺设、墙面装饰、天花板吊顶等，装修标准应符合甲方的要求。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权对乙方的施工过程进行监督检查，提出意见和建议，要求乙方按照协议约定及相关标准进行施工。有权要求乙方提供施工进度报告，了解工程进展情况。在乙方施工过程中，如发现乙方存在违约行为或施工质量问题，有权要求乙方立即整改或采取补救措施。2.义务在本协议签订之日起[X]日内将该房屋腾空交付给乙方，并协助乙方办理相关施工手续（如有需要）。按照协议约定向乙方支付工程款，不得无故拖欠。向乙方提供准确的房屋翻盖设计要求和相关资料，确保乙方施工的准确性和顺利进行。协调处理施工过程中与周边邻居及相关部门的关系，为乙方施工创造良好的外部环境。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照协议约定支付工程款。根据施工需要，有权要求甲方提供必要的协助和支持，如提供房屋原始资料、协调邻里关系等。在施工过程中，如因甲方原因导致施工延误或增加额外费用，有权要求甲方承担相应责任。2.义务严格按照本协议约定及国家相关建筑规范、标准进行施工，确保工程质量达到优良标准。制定详细的施工计划和施工方案，并提交给甲方审核。在施工过程中，严格按照施工计划组织施工，确保工程按时竣工。负责施工现场的安全管理，采取必要的安全防护措施，确保施工安全，如因乙方原因导致安全事故发生，乙方应承担全部责任。施工过程中产生的建筑垃圾应及时清理，保持施工现场整洁卫生。工程竣工后，负责向甲方提供完整的施工资料，包括施工图纸、施工记录、质量检验报告等，并协助甲方办理房屋竣工验收手续。在质保期内，对工程质量问题承担免费维修责任。质保期自工程竣工验收合格之日起计算，质保期为[X]年。三、工程款支付1.工程款总额经双方协商确定，本次旧平房翻盖工程的工程款总额为人民币[X]元（大写：[大写金额]元整）。2.支付方式本协议签订之日起[X]日内，甲方向乙方支付工程款的[X]%作为预付款，即人民币[X]元（大写：[大写金额]元整）。基础工程完工并经甲方验收合格后[X]日内，甲方向乙方支付工程款的[X]%；即人民币[X]元（大写：[大写金额]元整）。主体结构工程完工并经甲方验收合格后[X]日内，甲方向乙方支付工程款的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]元整）。房屋装修工程完工并经甲方验收合格后[X]日内，甲方向乙方支付工程款的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]元整）。工程竣工验收合格后[X]日内，甲方向乙方支付剩余工程款，即人民币[X]元（大写：[大写金额]元整）。3.支付凭证乙方应在每次申请工程款支付前向甲方提供合法有效的发票，否则甲方有权拒绝支付相应款项，且不承担任何违约责任。四、工程期限及工期延误1.工程期限本工程自协议签订之日起开始施工，预计总工期为[X]天，具体竣工日期为[预计竣工日期]。2.工期延误因甲方原因导致工程延误的，工期相应顺延，乙方不承担责任。甲方应及时通知乙方并提供相关证明文件。因乙方原因导致工程延误的，每延误一天，乙方应按照工程款总额的[X]%向甲方支付违约金。如因乙方延误导致甲方遭受其他损失的，乙方还应承担赔偿责任。如因不可抗力或政府行为等不可预见、不可避免的原因导致工程延误的，双方应协商解决工期顺延及损失承担问题，互不承担违约责任。五、质量标准及验收1.质量标准本工程的施工质量应符合国家现行的建筑工程施工质量验收统一标准及相关专业质量验收规范的要求，达到合格及以上标准。2.验收程序乙方在各分项工程完工后，应提前通知甲方进行验收。甲方应在接到通知后[X]日内组织相关人员进行验收。如验收合格，则双方签署分项工程验收报告；如验收不合格，乙方应按照甲方的要求及时整改，直至验收合格。工程竣工后，乙方应向甲方提交工程竣工报告，并通知甲方进行竣工验收。甲方应在接到通知后[X]日内组织设计、施工、监理等单位进行竣工验收。竣工验收合格后，双方签署工程竣工验收报告，作为工程交付使用和结算工程款的依据。3.质保期及质保责任质保期内，乙方应按照国家相关规定及本协议约定对工程质量问题承担免费维修责任。质保期自工程竣工验收合格之日起计算，质保期为[X]年。质保期内，如出现质量问题，乙方应在接到甲方通知后[X]小时内做出响应，并在[X]日内到达现场进行维修。如乙方未按时履行质保责任，甲方有权自行委托第三方进行维修，所发生的费用由乙方承担，甲方可从应付乙方的工程款中扣除相应款项，不足部分乙方应另行支付。六、违约责任1.如果甲方未按照本协议约定按时支付工程款，每逾期一天，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]天的，乙方有权暂停施工，并要求甲方支付已完成工程的款项及相应违约金。如因甲方逾期付款导致工程延误或乙方遭受其他损失的，甲方还应承担赔偿责任。2.如果乙方未按照本协议约定的质量标准进行施工或未按时竣工，应按照本协议的相关约定承担违约责任，包括支付违约金、赔偿甲方损失等。如乙方的违约行为给甲方造成重大损失的，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已支付的工程款，同时乙方应按照工程款总额的[X]%向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。3.任何一方违反本协议约定的保密义务，应向对方支付违约金人民币[X]元，并赔偿对方因此遭受的全部损失。4.如一方违反本协议约定导致另一方提起诉讼或仲裁的，违约方应承担对方因此支付的全部诉讼费、律师费、差旅费等合理费用。七、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商