商场开业合同范本

商场开业合同范本甲方（商场所有者/出租方）：姓名：身份证号码：地址：联系电话：乙方（商场承租方/经营者）：姓名：身份证号码：地址：联系电话：鉴于甲方拥有位于[商场具体地址]的商场物业（以下简称“该商场”），乙方有意承租该商场用于商业经营活动，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就乙方承租甲方商场并进行开业相关事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.商场位置及面积甲方将位于[商场具体地址]，建筑面积为[X]平方米的商场出租给乙方使用。该商场的具体位置、楼层、区域划分等以附件一《商场平面图》为准。2.商场用途乙方承租该商场的用途为[具体商业经营项目，如综合购物中心、超市、餐饮广场等]，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变该商场的用途。3.商场交付标准甲方应按照以下标准将商场交付给乙方：商场主体结构及外立面符合建筑安全标准，无明显质量问题。内部装修完成至[具体装修阶段，如毛坯交付、基础装修完成、精装修完成等]，包括但不限于墙面、地面、天花板的处理，水电、消防等设施设备安装调试完毕且能正常使用。配备必要的公共设施，如电梯、中央空调、通风系统、消防设施等，确保其正常运行。提供符合相关规定的停车位数量为[X]个，供商场经营及顾客使用。二、租赁期限1.本合同租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年。2.租赁期限届满前，乙方应提前[X]个月书面通知甲方是否续租。如乙方有意续租，在同等条件下享有优先续租权。双方应另行协商签订续租合同。三、租金及支付方式1.租金标准乙方应向甲方支付的租金为每月人民币[X]元（大写：[大写金额]）。租金每[支付周期，如年、半年、季度等]调整一次，调整幅度根据市场行情及商场运营情况协商确定，但每次调整幅度不得超过上一周期租金的[X]%。2.支付方式乙方应按照以下方式支付租金：首期租金应在本合同签订之日起[X]日内支付给甲方，金额为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。此后，租金应在每个支付周期开始前[X]日内支付至甲方指定的银行账户。3.押金乙方应在本合同签订之日向甲方支付人民币[X]元（大写：[大写金额]）作为押金。租赁期限届满或合同提前终止，在乙方结清所有费用并将商场按照本合同约定交还甲方后，甲方应在[X]日内将押金无息退还给乙方。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本合同约定收取租金及其他费用。有权对商场及其附属设施设备进行检查、维护，但应提前通知乙方。在租赁期限内，如乙方违反本合同约定，甲方有权采取相应措施，包括但不限于要求乙方整改、解除合同等，并要求乙方承担违约责任。2.义务按照本合同约定的交付标准将商场交付给乙方使用。负责商场主体结构及公共设施设备的维修、保养，确保其正常运行，但因乙方使用不当造成的损坏除外。协助乙方办理商场经营所需的相关证照手续，但费用由乙方承担。不得干涉乙方的正常经营活动，但乙方经营活动违反法律法规或本合同约定的除外。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本合同约定使用商场进行合法经营活动。在租赁期限内，享有对商场内部装修及设施设备的使用权，但不得擅自拆除、改动主体结构及公共设施设备。有权要求甲方按照本合同约定履行义务，如对商场进行维修、保养等。2.义务按照本合同约定的用途使用商场，不得擅自改变用途或转租给第三方。按时足额支付租金及其他费用，如逾期支付，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。负责商场内部的日常管理、维护及安全保卫工作，确保商场的正常运营和顾客安全。遵守国家法律法规及商场所在地的相关管理规定，合法经营，不得从事违法违规活动。在租赁期限届满或合同提前终止时，按照本合同约定将商场及附属设施设备完好交还甲方，并结清所有费用。五、商场开业相关事宜1.开业筹备乙方应在本合同签订之日起[X]日内制定商场开业筹备计划，并提交给甲方审核。甲方应在收到乙方筹备计划后的[X]日内给予书面回复。审核通过后，乙方应按照筹备计划有序推进开业筹备工作。乙方负责商场开业的各项筹备工作，包括但不限于装修装饰工程、设备采购安装、人员招聘培训、商品采购铺货、营销策划等，费用由乙方自行承担。甲方应协助乙方办理商场开业所需的相关手续，如消防验收、营业执照登记等，提供必要的文件和证明，但乙方应承担相应的费用。2.开业时间乙方应确保商场在[开业日期]前正式开业。如因乙方原因导致开业时间延迟，每延迟一天，乙方应按照租金总额的[X]%向甲方支付违约金。如因不可抗力或甲方原因导致开业时间延迟，双方应协商解决，互不承担违约责任。3.开业宣传乙方有权自主进行商场开业的宣传推广活动，但宣传活动应符合法律法规及商场所在地的相关管理规定，不得侵犯第三方权益。甲方应在力所能及的范围内协助乙方进行开业宣传，如提供商场外立面广告位、发布开业信息等，但费用由乙方承担。六、物业管理1.物业管理费乙方应按照每月人民币[X]元（大写：[大写金额]）的标准向甲方或甲方指定的物业管理公司支付物业管理费。物业管理费每[支付周期，如年、半年、季度等]调整一次，调整幅度根据物业管理成本及市场行情协商确定，但每次调整幅度不得超过上一周期物业管理费的[X]%。2.物业管理服务内容甲方或甲方指定的物业管理公司应提供以下物业管理服务：商场公共区域的清洁卫生、绿化养护、秩序维护等。电梯、中央空调、通风系统、消防设施等公共设施设备的日常运行、维护及保养。协助乙方处理商场内的突发事件及纠纷。其他与商场物业管理相关的服务。3.乙方在物业管理方面的义务遵守物业管理公司制定的各项规章制度，配合物业管理公司的管理工作。按照本合同约定及时支付物业管理费及其他相关费用。不得擅自占用、损坏商场公共区域及公共设施设备，如需进行装修改造或安装设备，应提前通知物业管理公司并按照规定办理相关手续。七、装修及设施设备1.装修规定乙方如需对商场进行装修，应提前向甲方提交装修设计方案及施工计划，经甲方书面同意后方可进行装修。装修方案应符合建筑安全、消防安全等相关规定，不得影响商场整体结构及外观。乙方装修工程应委托具有相应资质的施工单位进行施工，并与施工单位签订施工合同，明确双方权利义务。在装修过程中，乙方应遵守施工现场的安全管理规定，确保施工安全。装修工程竣工后，乙方应通知甲方及相关部门进行验收。验收合格后方可投入使用。如验收不合格，乙方应负责整改直至合格，由此产生的费用由乙方承担。2.设施设备购置及维护乙方负责商场内部设施设备的购置、安装及调试，费用由乙方自行承担。设施设备应符合国家相关标准及行业规范，确保正常使用。乙方应定期对设施设备进行维护、保养，建立设施设备维护档案，并做好记录。如设施设备出现故障或损坏，乙方应及时维修或更换，确保商场正常运营。在租赁期限届满或合同提前终止时，乙方购置的设施设备可由乙方自行拆除，但不得损坏商场原有结构及设施设备。如乙方不拆除，视为乙方放弃所有权，归甲方所有。八、消防及安全1.消防责任双方应共同遵守国家消防法律法规及商场所在地的消防管理规定，确保商场消防设施设备完好有效，消防通道畅通无阻。乙方负责商场内部的消防安全管理工作，制定消防安全制度，配备必要的消防器材，组织员工进行消防安全培训和演练。甲方应定期对商场的消防设施设备进行检查、维护，确保其正常运行。如发现消防设施设备存在问题，应及时通知乙方进行整改。2.安全责任乙方应负责商场的安全保卫工作，制定安全管理制度，配备必要的安全保卫人员，确保商场内人员及财产安全。乙方应加强对商场内电气设备、燃气设备等的安全管理，定期进行检查，防止发生安全事故。如因乙方管理不善导致安全事故发生，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方及第三方因此遭受的损失。甲方应协助乙方做好安全管理工作，提供必要的安全保障措施，如安装监控设备、设置安全警示标识等。九、违约责任1.甲方违约责任如甲方未按照本合同约定的交付标准将商场交付给乙方，每逾期一天，应按照租金总额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]天以上的，乙方有权解除合同，并要求甲方返还已支付的租金及押金，同时甲方应按照租金总额的[X]%向乙方支付违约金。如甲方未履行本合同约定的维修、保养等义务，导致乙方无法正常使用商场，甲方应承担相应的赔偿责任，赔偿金额根据乙方实际损失确定。如甲方擅自干涉乙方的正常经营活动，给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。2.乙方违约责任如乙方未按照本合同约定支付租金、押金、物业管理费及其他费用，每逾期一天，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]天以上的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付拖欠的费用及违约金，同时乙方应按照租金总额的[X]%向甲方支付违约金。如乙方擅自改变商场用途或转租给第三方，甲方有权解除合同，并要求乙方返还商场，同时乙方应按照租金总额的[X]%向甲方支付违约金。如乙方未按照本合同约定的开业时间开业，或开业后擅自停业、歇业，甲方有权要求乙方按照本合同约定支付违约金，并采取相应措施促使乙方恢复正常经营。如乙方因经营活动违反法律法规给甲方造成损失的，乙方应承担全