固安购房合同范本

固安购房合同范本甲方（出售方）：姓名：身份证号：地址：联系电话：乙方（购买方）：姓名：身份证号：地址：联系电话：鉴于乙方有意购买甲方位于固安的房产，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下购房合同：一、标的物描述1.房产位置：本合同所涉房产位于固安[具体小区名称][具体楼号][具体单元][具体房号]。2.房屋面积：该房产建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，公摊建筑面积为[X]平方米。房屋面积以产权登记机关实际测定面积为准，如实际面积与本合同约定面积有差异，双方同意按照以下方式处理：面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；面积误差比绝对值超出3%时，乙方有权退房。乙方退房的，甲方应在乙方提出退房通知之日起30天内将乙方已付款退还给乙方，并按[同期银行贷款利率]付给利息。乙方不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由乙方补足；超出3%部分的房价款由甲方承担，产权归乙方。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由甲方返还乙方；绝对值超出3%部分的房价款由甲方双倍返还乙方。3.房屋用途：该房屋用途为[住宅/商业/办公等具体用途]。4.房屋现状：甲方保证所售房屋为[新建/存量房]，房屋质量符合国家及地方相关标准，不存在质量问题或其他影响正常使用的瑕疵。房屋交付时为[毛坯房/精装修房，如为精装修房需详细描述装修标准及包含的内容]。二、房屋价格及付款方式1.房屋价格：该房产成交总价为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。此价格为固定价格，不因市场价格波动等任何因素调整。2.付款方式：一次性付款：乙方应在本合同签订之日起[X]日内，将全部购房款人民币[X]元支付至甲方指定的银行账户。分期付款：第一期：乙方应在本合同签订之日起[X]日内，支付购房款人民币[X]元作为定金。第二期：在[具体日期]前，乙方支付购房款人民币[X]元。第三期：在房屋交付前，乙方支付剩余购房款人民币[X]元。银行贷款：乙方应在本合同签订之日起[X]日内，向银行提交贷款申请资料，并办理相关贷款手续。乙方应积极配合银行审批贷款，如因乙方原因导致贷款申请未获批准或贷款金额不足，乙方应在接到银行通知或甲方通知之日起[X]日内，以现金或转账方式补足购房款差额。甲方应协助乙方办理贷款相关手续，提供必要的文件和资料。如因甲方原因导致乙方贷款申请未获批准，甲方应退还乙方已支付的定金，并按照银行同期活期存款利率支付利息。三、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利：按照本合同约定收取购房款。在乙方未按照合同约定履行义务时，有权要求乙方承担违约责任。2.义务：保证所售房屋产权清晰，无产权纠纷或债权债务纠纷，未被查封、抵押等限制交易的情况。如因甲方原因导致房屋存在产权问题，影响乙方正常取得房屋产权的，甲方应承担全部法律责任，并退还乙方已支付的全部购房款，按照合同总价款的[X%]向乙方支付违约金。按照合同约定的时间和标准交付房屋。协助乙方办理房屋产权登记手续，提供办理产权登记所需的文件和资料，并在合理期限内配合乙方完成相关手续。办理产权登记手续所产生的税费，按照国家及地方相关规定由双方各自承担。在房屋交付前，负责对房屋进行维修和保养，确保房屋符合交付条件。如因甲方原因导致房屋存在质量问题影响乙方正常使用的，甲方应负责修复或承担相应的赔偿责任。（二）乙方权利义务1.权利：按照合同约定的条件和时间取得房屋所有权。在甲方未按照合同约定履行义务时，有权要求甲方承担违约责任。2.义务：按照合同约定的时间和方式支付购房款。如乙方逾期付款，每逾期一日，应按照未付款项的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除合同，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照合同总价款的[X%]向甲方支付违约金。如乙方愿意继续履行合同，经甲方同意后，乙方应按照上述标准支付逾期付款违约金，并在甲方指定的期限内支付剩余购房款。按照合同约定接收房屋，并在房屋交付后及时办理相关入住手续。在办理房屋产权登记手续过程中，积极配合甲方及相关部门，提供必要的文件和资料。四、房屋交付1.交付时间：甲方应在[具体日期]前将符合本合同约定条件的房屋交付给乙方。如遇不可抗力等特殊原因导致交付延迟的，甲方应及时通知乙方，并在不可抗力因素消除后[X]日内交付房屋，且不承担违约责任。2.交付条件：房屋已通过相关部门的竣工验收，取得《竣工验收备案表》。房屋的配套设施（如供水、供电、供气、供暖等）已达到正常使用条件。房屋内的装修及设备（如为精装修房）符合本合同约定的标准。3.交付手续：甲方应提前[X]日书面通知乙方办理房屋交付手续。双方在房屋交付现场共同对房屋进行验收，如发现房屋存在质量问题或不符合交付条件的，乙方有权要求甲方限期整改，整改合格后再行交付。验收合格后，双方签署《房屋交接单》，确认房屋已正式交付给乙方。五、违约责任1.甲方违约责任：除本合同另有约定外，甲方未按照合同约定的时间交付房屋的，每逾期一日，应按照合同总价款的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并按照合同总价款的[X%]向乙方支付违约金。甲方交付的房屋不符合本合同约定的质量标准或交付条件的，甲方应负责修复或整改，直至符合合同约定。如因甲方原因导致乙方遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。甲方违反本合同约定，擅自将房屋另行出售给他人或设置抵押等权利负担的，甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并按照合同总价款的[X%]向乙方支付违约金，同时负责解除房屋上的权利负担，确保乙方能够顺利取得房屋产权。2.乙方违约责任：乙方未按照合同约定的时间支付购房款的，按照本合同第三条第（二）款第2项的约定承担违约责任。乙方违反本合同约定，擅自改变房屋用途或损坏房屋结构及设施设备的，乙方应负责恢复原状或赔偿损失。如因乙方原因导致房屋存在安全隐患或影响房屋正常使用的，甲方有权要求乙方限期整改，整改费用由乙方承担。乙方在办理房屋产权登记手续过程中，因自身原因导致未能在规定时间内取得房屋产权证书的，每逾期一日，应按照已付购房款的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除合同，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照合同总价款的[X%]向甲方支付违约金。六、争议解决本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条