租赁转让合同文本

租赁转让合同文本

租赁转让合同文本应包含以下核心条款内容：

一、合同基本信息

1.转让双方基本信息

-出让方：姓名/名称、身份证号/统一社会信用代码、地址、联系方式

-接收方：姓名/名称、身份证号/统一社会信用代码、地址、联系方式

2.租赁物基本信息

-租赁物名称

-位置详细地址

-面积及测量标准

-状态描述（含附属设施设备清单及状况）

3.合同生效日期与期限

-生效时间：双方签字之日起

-转让期限：自租赁期满次日起至接收方另行出租或出售之日止

二、权利义务条款

1.出让方权利义务

-保证租赁物权属清晰无争议

-承担转让前的税费及维修责任

-配合办理相关权证转移手续

-不得干预接收方后续租赁经营

2.接收方权利义务

-按约定支付转让费

-承担租赁期满后的租赁关系处理

-不得擅自改变租赁物用途

-负责转让后的经营管理及风险承担

三、费用结算条款

1.转让费计算标准

-按租赁物评估价值×转让比例

-或固定金额：人民币________元

-税费承担约定（契税/增值税等）

2.支付方式

-签约后支付定金________元

-权证转移前付清余款

-付款账户信息

四、违约责任条款

1.出让方违约情形

-背约补偿：支付接收方转让费20%作为违约金

-权属瑕疵赔偿：承担由此产生的全部诉讼费

2.接收方违约情形

-未按时付款：每日万分之五滞纳金

-擅改用途：恢复原状或双倍赔偿

五、争议解决条款

1.协商解决

-双方友好协商处理分歧

2.诉讼解决

-争议管辖法院：租赁物所在地人民法院

-诉讼前仲裁约定（如有）

六、合同附件

1.租赁物权属证明复印件

2.评估报告副本

3.原租赁合同关键条款

填写示例：

【出让方基本信息】

名称：XX商业管理有限公司

统一社会信用代码：91110108MA01XXXXXXXX

地址：上海市浦东新区世纪大道888号

联系方式/p>

【租赁物信息】

名称：XX购物中心3层商铺

地址：上海市黄浦区南京东路1号

面积：300㎡（测绘面积）

状态：装修完成，附属空调系统2套、监控系统1套（见附件清单）

【转让费约定】

计算方式：评估价值5000万×30%=1500万元

支付方式：首期300万元于签约当日支付，余款在不动产登记前付清

风险提示：实际操作中需注意

1.评估价值争议：建议委托双方法定代表人认可的评估机构

2.税费承担不明确：必须明确契税、增值税等具体税种承担方

3.权属瑕疵风险：出让方应提供无抵押证明及法院判决书（如适用）

租赁转让合同文本需严格规范以下要素：

核心要素一：权利义务清晰划分

必备内容：必须明确出让方保留的租赁关系权利（如续租权）与接收方获得的处置权边界。根据司法案例，2022年北京市第三中级人民法院判决显示，若合同未约定租赁关系随转让转移，出让方仍可向原承租人主张权利。优化方案应增加条款"租赁关系自________年________月________日起由接收方完全承继"的明确表述。

常见问题：常见漏洞包括出让方仍保留部分管理权（如收取租金），导致接收方经营受限。某商业地产转让纠纷中，出让方通过原物业管理公司持续干预，最终引发诉讼。

优化方案：可增加"出让方不得以任何理由干预接收方的正常经营活动"条款，并约定违约金标准。

核心要素二：税费承担明细

必备内容：必须逐项列明所有可能产生的税种及承担方。根据国家税务总局公告2021年第9号规定，商业地产转让涉及增值税、附加税及契税。某长三角地区项目因出让方隐瞒土地出让金未缴纳，导致接收方补缴300万元税费，引发严重纠纷。

常见问题：典型漏洞是忽略土地增值税清算责任。某案例中出让方在3年后被补缴土地增值税2000万元，接收方被迫承担连带责任。

优化方案：应增加条款"若因转让引发原租赁合同税费追溯，由出让方承担全部责任"，并附注《税法适用说明》附件。

核心要素三：权证转移流程

必备内容：必须包含权证转移起止时间、所需文件清单及延迟责任。参考住建部《商品房屋租赁管理办法》第十四条，权证过户周期原则上不超过30日。某案例因出让方提交虚假证明，导致接收方延迟经营半年，损失租金80万元。

常见问题：常见漏洞是未约定不可抗力导致的延迟责任。