农村拆迁赠予合同范本

农村拆迁赠予合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为**XX房地产开发有限公司**，地址位于**XX省XX市XX区XX路XX号**，法定代表人为**张三**，联系电话为**。甲方是一家依法注册成立的企业法人，主要从事房地产开发与销售业务。在本次合同签订前，甲方已根据国家相关法律法规及地方政策，获得位于**XX省XX市XX区XX村**的XX地块的拆迁补偿资格，并已与当地政府达成拆迁补偿协议。甲方为完成对该地块的拆迁补偿安置工作，经友好协商，拟与乙方就拆迁安置房屋的赠予事宜达成如下协议。甲方现合法拥有上述拆迁安置房屋的处分权，并愿意按照本合同约定将安置房屋无偿赠予乙方。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为**李四**，地址位于**XX省XX市XX区XX路XX号**，法定代表人为**李四本人**，联系电话为**。乙方系完全民事行为能力人，具备独立签订本合同的能力。在本次合同签订前，乙方作为XX村村民，因征地拆迁政策影响，其名下位于XX村XX组的宅基地房屋被纳入拆迁范围。根据当地政府制定的拆迁补偿方案，乙方有权获得一套位于**XX省XX市XX区XX路XX号**的拆迁安置房屋作为补偿。为落实拆迁安置政策，保障乙方合法权益，经双方协商一致，乙方同意接受甲方提供的拆迁安置房屋，并按照本合同约定履行相关义务。乙方系该安置房屋的合法受益人，并有权依据本合同主张相关权利。

合同背景与前提条件说明：

本合同签订的背景系基于国家征地拆迁政策及XX村土地征收项目。甲方作为房地产开发主体，依法取得了XX地块的拆迁补偿资格，并完成了拆迁安置方案的制定与实施。乙方作为被拆迁村民，其名下宅基地房屋被纳入拆迁范围，享有获得拆迁安置房屋的法定权利。双方基于上述前提条件，经平等自愿协商，达成本合同，以明确双方在拆迁安置房屋赠予过程中的权利义务关系。甲方承诺按照本合同约定履行赠予义务，乙方承诺接受赠予并配合办理相关手续。本合同旨在通过合法合规的方式，实现拆迁安置政策的落实，保障双方的合法权益，促进社会和谐稳定。合同各条款内容均与双方合作背景密切相关，确保合同条款的合法性与可操作性，避免后续履行过程中可能出现的法律风险。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确XX房地产开发有限公司（甲方）将其合法拥有的位于XX省XX市XX区XX路XX号的拆迁安置房屋无偿赠予李四（乙方）的意愿及具体安排，确保赠予行为的合法性与双方权利义务的清晰性。合同范围包括但不限于：安置房屋的具体信息（如建筑面积、结构类型、室内设施等）、赠予的完成程序（包括但不限于房屋交接、权属转移手续办理）、双方各自应承担的配合责任以及违约责任等。本合同旨在通过双方严格遵守约定，实现拆迁安置房屋的顺利交付与权属变更，保障乙方依法获得安置住房，同时维护甲方作为补偿义务人的责任履行。

第二条定义

本合同中下列词语具有以下含义：

（1）"拆迁安置房屋"：指由甲方根据国家及地方拆迁补偿政策，为补偿乙方被拆迁的宅基地房屋而提供的位于XX省XX市XX区XX路XX号的房屋，包括房屋本身及其附属设施（如院落、围墙等）。

（2）"赠予"：指甲方将上述拆迁安置房屋的所有权无偿转让给乙方，乙方享有该房屋的占有、使用、收益及处分权（本合同约定的特定限制除外）。

（3）"合法拥有"：指甲方根据法律法规及政府批准文件，合法取得拆迁安置房屋的处分权。

（4）"配合办理手续"：指双方根据本合同约定，各自履行办理房屋交接、权属登记等手续所需的文件准备、签署及提交等义务。

（5）"不可抗力"：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权依据本合同约定，将合法拥有的拆迁安置房屋无偿赠予乙方。甲方有权要求乙方按照本合同约定履行配合义务，包括提供办理权属转移登记所需的身份证明文件等。

（2）甲方保证其对本合同项下拆迁安置房屋拥有合法、完整的处分权，且该房屋不存在任何权利负担（如抵押、查封等），或已事先清偿相关债务并取得相应证明。如因甲方原因导致赠予行为无效或乙方权益受损，甲方应承担全部责任。

（3）甲方应按照本合同约定的时间，将拆迁安置房屋及其附属设施交付给乙方。交付时，房屋应具备正常居住条件，水、电、燃气等utilities应能正常使用，或甲方已按照相关规定完成必要的开通或迁移工作。

（4）甲方有义务配合乙方办理房屋交付手续，并应向乙方提供房屋相关的原始证明文件（如购房合同、拆迁补偿协议、不动产权证书（若已完成登记）等）。

（5）甲方应协助乙方办理拆迁安置房屋的权属转移登记手续，包括但不限于提供必要的盖章、签字等，并承担因办理权属转移登记产生的相关税费，除非本合同另有约定（例如，政府规定由乙方承担的部分除外）。

（6）甲方应保证乙方在接收房屋后，能够依法、安全地享有对该房屋的占有、使用权利，不受他人干涉。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权依据本合同约定，接受甲方提供的拆迁安置房屋，并依法享有该房屋的占有、使用、收益及处分权（包括但不限于出售、出租等，但需符合国家法律法规及地方政策关于拆迁安置房屋流转的规定）。

（2）乙方有权要求甲方按照本合同约定的时间、地点和方式交付拆迁安置房屋，并有权接受符合约定的房屋。如甲方交付的房屋存在质量问题或不符合交付条件，乙方有权拒绝接收或要求甲方进行整改。

（3）乙方应按照本合同约定的时间，与甲方共同办理房屋交付手续，并应提供办理权属转移登记所需的身份证明、户口本等相关文件。

（4）乙方有义务在接受房屋交付时，对房屋及其附属设施进行查验，并在《房屋交接确认书》上签字确认。如发现房屋存在损坏、缺失或设施无法正常使用等问题，乙方应当场向甲方提出，双方协商解决；如协商不成，应暂缓交付，并保存好相关证据。

（5）乙方应积极配合甲方办理拆迁安置房屋的权属转移登记手续，及时签署相关文件，并按照甲方要求提供必要的配合行为。

（6）乙方接收房屋后，应妥善使用和维护房屋及其附属设施，不得擅自改变房屋结构或用途，除非获得甲方书面同意或依法进行。因乙方使用不当造成房屋损坏的，乙方应负责修复或赔偿。

（7）乙方应按时缴纳接受房屋后产生的物业管理费、水电燃气费、房产税等应由乙方承担的费用。对于拆迁补偿协议中已明确由甲方或政府承担的费用，乙方无需支付。

（8）乙方应保证其是本次拆迁安置房屋的唯一合法受益人，如乙方存在多个家庭成员共同享有补偿资格，应事先明确赠予对象或达成一致，并以书面形式通知甲方，否则可能引发权属争议，由此产生的责任由乙方自行承担。

（9）乙方接收房屋后，应遵守当地社区管理规定，不得进行违法搭建或从事其他影响公共利益的行为。

（10）如发生房屋权属争议或第三方主张权利影响乙方占有、使用的，乙方应及时通知甲方，双方应共同协商解决，甲方应承担主要责任并保护乙方权益。

第四条价格与支付条件

本合同项下的拆迁安置房屋系无偿赠予，甲方无需向乙方支付任何购房款或对价。甲方仅承担按照本合同约定将房屋合法交付给乙方并协助办理权属转移登记的义务。乙方亦无需向甲方支付任何费用以获得该房屋。双方确认，本合同的性质为赠予合同，不涉及房屋买卖或任何有偿转让行为。双方应各自承担因办理本合同相关手续（如税费、登记费等）而产生的必要费用，具体承担方式如下：与甲方相关的税费（如甲方应缴纳的印花税等）由甲方承担；与乙方相关的税费（如乙方应缴纳的契税、个人所得税等）及办理权属转移登记所需的相关费用（如测绘费、登记费、评估费等，若政策规定由乙方承担）由乙方承担。双方应各自承担因自身原因导致的手续办理费用。

第五条履行期限

（1）本合同自双方签字或盖章之日起生效，直至乙方合法取得拆迁安置房屋的不动产权证书之日止，但双方均应在本合同约定的各项义务履行完毕后予以终止。

（2）甲方应在本合同生效后XX日内，将符合交付条件的拆迁安置房屋交付给乙方。具体交付时间可由双方根据实际情况协商确定，但不得晚于甲方获得房屋钥匙及完成内部修缮（若有）之日起XX日。

（3）乙方应配合甲方在本合同约定的房屋交付后XX日内，共同向不动产登记机构申请办理权属转移登记手续。自申请之日起，双方应积极配合登记机构完成审核及登记发证程序。甲方应确保在申请前提供所有必要文件，乙方应按时提交相关身份证明文件。双方应努力在本合同生效后XX个月内完成权属转移登记，具体时间可能受登记机构工作效率及政策影响，双方应予以理解并合理配合。

（4）本合同的各项权利义务在本合同约定的期限届满且相关手续办理完毕后终止，乙方正式取得房屋完全所有权。

第六条违约责任

6.1甲方违约责任：

（1）如甲方未能按照本合同第四条第二款约定的时间交付房屋，每逾期一日，甲方应向乙方支付房屋总价（虽为无偿，但为定金性质，设定名义总价XX元）XX%的违约金，违约金总额不超过名义总价的XX%。逾期超过XX日的，乙方有权解除合同，甲方除应支付上述违约金外，还应退还乙方已支付（如有）或补偿乙方因房屋未能按时交付所遭受的直接损失。甲方交付的房屋存在质量问题，影响乙方正常使用的，应负责修复；无法修复或修复后仍不合格的，甲方应承担赔偿责任，并可能构成根本违约，乙方有权要求解除合同并要求甲方赔偿损失。

（2）如甲方未能按照本合同第五条第三款约定，在乙方配合下积极办理权属转移登记手续，导致登记逾期，每逾期一日，甲方应向乙方支付房屋总价XX%的违约金，违约金总额不超过名义总价的XX%。若因甲方提供虚假文件或隐瞒事实导致登记无法完成或被撤销，甲方应承担全部责任，返还乙方（如有），并赔偿乙方因此遭受的全部损失，甲方还应承担相应的法律责任。

（3）如甲方交付的房屋存在权利瑕疵（如抵押、查封等）或甲方无法保证乙方对该房屋的占有不受他人干涉，视为甲方根本违约。乙方有权解除合同，甲方应在解除合同后XX日内退还乙方（如有），并赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于寻找其他住房的差价损失、搬家费用等。

6.2乙方违约责任：

（1）如乙方未能按照本合同第五条第二款约定的时间接收房屋，且无正当理由，每逾期一日，应向甲方支付房屋总价XX%的违约金，违约金总额不超过名义总价的XX%。逾期超过XX日的，甲方有权解除合同，乙方已支付（如有）不予退还，并应赔偿甲方因此遭受的直接损失。

（2）如乙方未能按照本合同第五条第三款约定，在甲方协助下积极办理权属转移登记手续，或未能按时提交所需文件，导致登记逾期，每逾期一日，应向甲方支付房屋总价XX%的违约金，违约金总额不超过名义总价的XX%。若因乙方原因导致登记无法完成或被撤销，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。

（3）如乙方接收房屋后，未按本合同第三条第2款第五项、第六项约定妥善使用和维护房屋，造成房屋损坏或产生额外费用（如因乙方使用不当导致的维修费、罚款等），乙方应负责修复或赔偿。若乙方擅自改变房屋结构或用途，甲方有权要求乙方恢复原状或解除合同，并要求乙方赔偿损失。

（4）乙方接收房屋后，若出现权属争议且乙方未能及时通知甲方或配合甲方解决，导致甲方或乙方权益受损，乙方应承担相应责任，包括但不限于赔偿损失。

6.3不可抗力导致的违约：

若因不可抗力（定义见第二条）导致任何一方未能履行本合同项下的义务，该方不承担违约责任，但应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。因不可抗力造成的损失，双方各自承担。

6.4违约金的调整：

若一方违约行为给对方造成的实际损失超过违约金总额，守约方有权要求违约方赔偿实际损失。双方也可根据实际损失情况，协商调整违约金数额。

6.5争议解决与责任承担：

任何一方违约给对方造成损失的，除支付违约金或赔偿损失外，违约方还应承担因此产生的所有合理的费用，包括但不限于律师费、诉讼费、保全费、差旅费等。双方因履行本合同发生争议，应首先友好协商解决；协商不成的，应按照本合同第七条的约定处理。

第七条不可抗力

1.定义：本合同所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、泥石流、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策突变导致合同无法履行等）、法律、法规的变更等。不可抗力事件应自其发生之日起影响合同履行的期间，视为不可抗力影响期间。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力而无法履行或无法完全履行本合同项下的义务时，应在不可抗力事件发生后XX日内书面通知对方，详细说明不可抗力事件的情况及其预计持续的时间，并提供相关机构出具的有效证明文件（如政府部门公告、灾害鉴定报告等）。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方不能履行或不能完全履行本合同项下的义务的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除其违约责任，但法律另有规定的除外。遭受不可抗力一方应尽力采取必要的措施减少损失，并及时告知对方情况。

4.合同解除：如不可抗力影响持续超过XX日，双方均无法克服或排除，导致本合同目的无法实现的，受影响一方有权书面通知对方解除本合同。合同解除后，双方应相互返还已接受的财产（如有），并可根据实际情况，互不承担违约责任或仅承担因过错造成的损失。因不可抗力解除合同的，甲方应将已收取（如有）的款项返还给乙方。

5.持续影响：不可抗力事件消除后，双方应立即恢复履行本合同，除非双方协商一致解除合同。

第八条争议解决

1.协商：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商方式解决。协商应本着公平合理、互谅互让的原则进行，力争在XX日内达成书面和解协议。

2.调解：若双方协商不成，可共同向有管辖权的人民调解委员会申请调解。调解达成协议的，制作调解书经双方签收后具有法律效力；调解不成的，调解组织应当及时终止调解。

3.法律途径：若协商、调解无法解决争议，任何一方均有权在合同履行期限届满后XX日内，选择以下第XX种方式解决：

(1)向有管辖权的人民法院提起诉讼。甲方所在地（XX省XX市XX区）或乙方所在地（XX省XX市XX区）的人民法院对本案具有管辖权。双方应选择其中一家法院起诉。

(2)向有管辖权的仲裁委员会申请仲裁。甲方所在地或乙方所在地均有管辖权的仲裁委员会对该争议具有受理权。双方应书面协商确定仲裁机构，并在XX日内达成仲裁协议。如未在约定时间内协商一致，任何一方可向甲方所在地或乙方所在地有管辖权的仲裁委员会申请仲裁。

4.仲裁规则：如选择仲裁方式，应适用该仲裁委员会的仲裁规则。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁过程中产生的仲裁费由败诉方承担，或按照仲裁规则由双方分担。

5.诉讼规则：如选择诉讼方式，应适用中华人民共和国法律。案件受理费由败诉方承担。诉讼过程中产生的其他合理费用（如鉴定费、勘验费等）由主张该费用的一方承担，除非双方另有约定或法院判决。

6.争议解决前的履行：在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同中未受争议影响的各项义务，任何一方不得单方面停止履行或解除合同，除非双方协商一致或法律另有规定。

第九条其他条款

1.通知：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或当面递交的方式发送至本合同首部列明的地址或联系方式。以专人递送或当面递交方式发送的，送达时即视为有效送达；以挂号信方式发送的，寄出后XX日即视为有效送达；以传真或电子邮件方式发送的，发送成功后即视为有效送达。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更或解除本合同。

3.分割性：本合同任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。如果本合同任何部分被认定为无效或不可执行，剩余部分应继续有效，并应被视为是经过修正的，以反映原条款的意图。

4.完整协议：本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。双