买房担保合同范本

买房担保合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX房屋租赁有限公司

乙方地址：XX省XX市XX区XX街XX号XX写字楼XX层

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

###合同简介

本合同由甲方XX房地产开发有限公司与乙方XX房屋租赁有限公司本着平等互利、诚实信用的原则签订，旨在明确双方在房产购买及租赁过程中的权利与义务，确保交易安全、合规。甲方作为房产的购买方或出租方，拟通过乙方提供的中介服务或直接交易，完成房产的购买或租赁行为。乙方作为专业的房产服务提供方，承诺依据相关法律法规及行业规范，为甲方提供全面的房产交易担保服务，包括但不限于资金监管、交易流程协调、法律咨询及风险控制等。双方基于对市场行情、政策法规及各自需求的充分了解，同意在以下框架内完成合作，并共同遵守本合同各项条款。本合同的成功履行，将有效保障甲乙双方的合法权益，促进房产交易的顺利实现，为甲方提供稳定、可靠的房产资源，同时为乙方积累良好的商业信誉。双方均确认对本合同标的及相关交易背景已进行充分调查，并自愿达成协议，以兹共同遵守。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方委托乙方提供房产购买或租赁过程中的担保服务，确保交易资金安全及交易流程合规。具体内容涉及：1.乙方为甲方提供房产交易资金监管服务，确保资金在满足合同约定条件前不被挪用；2.乙方协助甲方完成房产交易相关手续的办理，包括但不限于房源信息核实、交易流程协调、合同文本审核等；3.乙方根据甲方需求，提供房产租赁市场分析、房源推荐及租赁合同签订后的履约担保等服务；4.乙方在服务过程中，应维护甲方商业秘密，未经甲方书面同意，不得向任何第三方泄露相关信息；5.双方共同遵守国家及地方关于房产交易和租赁的法律法规，确保交易行为的合法性。本合同范围涵盖从房产交易/租赁意向确认至交易/租赁完成及后续相关担保服务的全过程。

第二条定义

在本合同中，下列词语具有以下含义：

“房产”指本合同项下甲方拟购买或租赁的房屋及其附属设施，具体以房产证或其他权属证明记载为准；“资金监管”指乙方依据约定，将甲方支付的交易款项存入指定监管账户，并在满足合同约定条件后按约定划转至卖方/出租方账户的服务；“交易流程”包括但不限于看房、议价、签订合同、缴纳税费、办理过户/备案等环节；“担保服务”指乙方为保障甲方权益提供的履约担保、资金安全保障等服务；“商业秘密”指甲乙双方在合作过程中知悉的、未公开的、能为对方带来经济效益的技术信息、经营信息等；“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

###1.甲方的权力和义务

甲方的权力与义务包括但不限于：

（1）甲方有权要求乙方按照合同约定提供专业、高效的担保服务，并对乙方的服务质量进行监督和评价；甲方有权在合同履行过程中，根据实际情况变更交易意向或解除合同，但应提前书面通知乙方，并承担由此产生的合理费用。

（2）甲方应向乙方提供真实、完整的身份证明、资信证明及交易相关资料，并对资料的合法性、真实性负责；若因甲方提供虚假信息导致乙方遭受损失，甲方应承担赔偿责任。

（3）甲方应按照合同约定按时足额支付服务费用及交易款项，逾期支付的，每逾期一日应向乙方支付应付金额千分之五的违约金；甲方有权要求乙方在资金监管期内对交易款项进行安全保管，并监督资金的合理使用。

（4）甲方应积极配合乙方完成房产交易/租赁流程的各项工作，包括但不限于签署合同、配合查验、办理手续等；若因甲方原因导致交易延误或失败，甲方应承担相应责任。

（5）甲方应遵守国家及地方关于房产交易/租赁的法律法规，不得利用本合同从事违法活动；若甲方违反法律法规给乙方造成损失，应承担赔偿责任。

###2.乙方的权力和义务

乙方的权力与义务包括但不限于：

（1）乙方有权要求甲方提供真实、合法的交易资料及身份证明，并有权拒绝不符合合同约定的服务请求；乙方有权根据市场行情及政策变化调整服务方案，但应提前书面通知甲方并协商一致。

（2）乙方应按照合同约定提供专业的担保服务，包括但不限于资金监管、交易流程协调、法律咨询等；乙方应确保服务过程的合规性、安全性，并对服务结果负责。

（3）乙方应妥善保管甲方提供的交易款项，确保资金在监管期内不被挪用或侵占；若因乙方原因导致资金损失，乙方应承担全部赔偿责任。

（4）乙方有权要求甲方配合完成房产交易/租赁流程的各项工作，并有权对甲方的履约行为进行监督；若甲方违反合同约定，乙方有权暂停服务或解除合同，并要求甲方赔偿损失。

（5）乙方应维护甲方的商业秘密，未经甲方书面同意，不得向任何第三方泄露相关信息；乙方应遵守国家及地方关于房产交易和租赁的法律法规，确保服务行为的合法性。

（6）乙方应配备专业的服务团队，为甲方提供及时、高效的服务支持；若因乙方服务失误导致甲方遭受损失，乙方应承担相应的赔偿责任。

（7）乙方有权在合同履行过程中，根据实际情况对服务费用进行调整，但应提前书面通知甲方并协商一致；乙方应按时向甲方提供服务费用清单及发票，并确保账目清晰、准确。

第四条价格与支付条件

1.服务费用：甲方同意向乙方支付房产购买/租赁担保服务费共计人民币XX元（大写：XX元整）。该费用包含但不限于资金监管费、交易流程协调费、法律咨询费等乙方提供本合同项下全部服务所产生的费用。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式将服务费支付至乙方指定账户，账户信息如下：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX房屋租赁有限公司

账号：XXXXXXXXXXXXXXXX

3.支付时间：甲方应在签订本合同之日起X日内支付全部服务费；若分阶段支付，则按合同约定节点支付。乙方应在收到款项后向甲方开具等额发票。若甲方逾期支付，每逾期一日，应按当日未支付金额的千分之五向乙方支付违约金，逾期超过X日的，乙方有权暂停服务并解除合同，已支付费用不予退还。

4.交易款项支付：除服务费外，甲方应按照房产交易/租赁合同约定，将交易款项（包括购房款/租金、税费等）直接支付至监管账户或乙方指定账户，具体支付时间和方式由双方另行协商并记载于交易文件中。乙方仅作为资金监管方或中介方，不承担交易款项本身的支付义务及风险。

第五条履行期限

1.合同有效期：本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为X年，自合同生效之日起至本合同项下全部服务完成及费用结清之日止。

2.服务期限：乙方应在收到甲方全部服务费后X日内启动担保服务，并应在合同约定期限内完成全部服务流程。若因甲方原因导致服务延误，则服务期限相应顺延；若因乙方原因导致服务延误，则乙方应承担相应责任。

3.关键时间节点：

（1）资金监管期限：自甲方将交易款项支付至监管账户之日起至该款项按约定划转至卖方/出租方账户之日止；

（2）交易完成期限：自本合同签订之日起X日内完成房产交易/租赁流程，具体以相关合同签署及备案日期为准；

（3）费用结算期限：在本合同项下全部服务完成后X日内，乙方应向甲方提供费用结算清单，双方确认后结清尾款。

4.甲方义务履行期限：甲方应在合同约定或合理期限内完成身份证明提交、资料审核、款项支付等义务，逾期履行的，按本合同第四条及第六条约定处理。

第六条违约责任

1.甲方的违约责任：

（1）若甲方未按本合同第四条约定支付服务费，每逾期一日，应向乙方支付未支付金额千分之五的违约金；逾期超过X日的，乙方有权解除合同，并要求甲方支付全部服务费及已产生损失，且已支付费用不予退还。

（2）若甲方提供虚假交易资料或隐瞒重要信息，导致乙方遭受第三方索赔或监管机构处罚，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于经济损失、律师费、诉讼费等。

（3）若甲方擅自变更交易主体或解除合同，给乙方造成服务成本增加或声誉损失，甲方应赔偿乙方直接损失及合理预期利益损失，赔偿金额不低于服务费总额的X%。

（4）若甲方未按时支付交易款项，导致资金监管协议解除或乙方承担垫付责任，甲方应双倍支付逾期款项的违约金，并承担乙方的全部损失。

2.乙方的违约责任：

（1）若乙方未按约定提供资金监管服务，导致甲方资金损失，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于直接损失及甲方因此遭受的第三方索赔。

（2）若乙方泄露甲方商业秘密，给甲方造成经济损失，乙方应赔偿甲方实际损失，且甲方有权解除合同并要求乙方支付违约金，违约金金额不低于服务费总额的X%。

（3）若乙方因操作失误或服务不当导致交易流程延误，应向甲方支付每日X元的违约金，累计不超过服务费总额的X%；若因乙方违约导致甲方无法完成交易，乙方应退还全部服务费并赔偿甲方直接损失。

（4）若乙方未按约定履行法律咨询义务，导致甲方因法律风险遭受损失，乙方应在合理范围内提供补救措施，并赔偿甲方直接损失，但赔偿上限不超过服务费总额的X%。

3.不可抗力免责：若因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并采取措施减少损失。不可抗力消除后，双方应继续履行合同或协商解除。

4.赔偿范围：违约方的赔偿范围包括但不限于直接经济损失、合理预期利益损失、维权费用（律师费、诉讼费等），且赔偿金额应以实际损失为限，但不超过合同总金额的X倍。双方应在违约发生后X日内协商确定赔偿数额，协商不成的，通过争议解决机制处理。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整）、疫情及其防控措施等，这些情况导致或严重影响本合同任何一方无法履行或无法完全履行合同义务。

2.通知义务：任何一方在发生或预见到不可抗力事件时，应在合理期限内（不迟于X日）书面通知对方，并提供不可抗力发生的有效证明文件，如政府部门公告、新闻报道、公证文书等。若未及时通知，导致对方遭受损失的，通知方应承担相应责任。

3.责任免除：若不可抗力自本合同生效之日起或自违约之日起持续超过X日，导致任何一方无法履行合同义务，该方可部分或全部免除违约责任，但应积极配合采取措施减少损失，并在不可抗力消除后尽快恢复履行。双方应根据不可抗力影响程度协商调整合同条款或解除合同，且互不承担赔偿责任。

4.不可免除的责任：因不可抗力导致的交易款项损失、第三方索赔或已产生服务费用，仍由相关责任方承担；若不可抗力系因一方过错造成的（如未采取合理预防措施），该方仍需承担相应责任。

5.协商义务：即使发生不可抗力，双方仍应尽力协商解决争议，避免扩大损失，并在不可抗力消除后继续履行合同或协商变更方案。

第八条争议解决

1.争议类型：本合同项下任何争议包括但不限于合同解释、履行障碍、违约责任等，均应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权选择以下第X种方式解决：

（1）提交XX仲裁委员会，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁；仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

（2）依法向XX省XX市有管辖权的人民法院提起诉讼；诉讼应以甲方所在地或合同履行地为管辖法院。

2.争议前置程序：若选择仲裁，双方应先尝试通过书面形式进行至少X轮协商或调解；若选择诉讼，双方应先尝试通过书面形式解决争议，并给予对方X日的回应期。前置程序的尝试不影响后续争议解决方式的选用。

3.法律适用：争议解决应适用中华人民共和国法律（为本合同之目的，不包括香港、澳门及台湾地区法律），且所有争议均以中文为工作语言。

4.专属管辖与费用：双方同意，在本合同有效期内及争议解决期间，任何一方就本合同项下争议提起的诉讼或仲裁，均以本合同签署地为管辖地，且诉讼或仲裁费用（包括但不限于仲裁费、律师费、保全费等）由败诉方承担，胜诉方有权要求败诉方承担。若选择仲裁，仲裁规则中关于费用承担的规定优先适用。

5.争议解决效力：一方就本合同项下争议采取任何争议解决行动（如提起诉讼或仲裁），均不构成放弃其他权利或救济途径，且不影响后续就同一争议或关联争议的解决。争议解决完成后，双方应履行裁决/判决所确定的义务，并相互返还财产或资料。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本合同首部列明的地址、联系方式或双方后续书面确认的地址。邮件通知以发送时邮件服务提供方的记录为准，传真通知以发送成功回执为准。若一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方。任何通过邮寄方式发送的通知，在寄出后X日视为送达；若通过传真或电子邮件发送，在成功发送后视为送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方书面同意并签署补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。任何口头约定或非书面形式的变更均不生效。

3.分项履行：本合同各条款为相互独立但互补的组成部分，任何条款的无效或不可执行不影响其他条款的效力，双方仍应继续履行其他条款。

4.保密义务：双方应对本合同内容、交易信息及从对方获取的任何商业或技术信息承担保