房屋典当借款合同范本

房屋典当借款合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX集团有限公司，注册地址位于中国北京市朝阳区光华路1号XX大厦18层1801室，统一社会信用代码为91110108MA01XXXXXXXX9。甲方为一家依法成立并有效存续的有限责任公司，法定代表人为张三，职务为董事长，联系电话甲方依法享有位于中国上海市浦东新区陆家嘴金融贸易区XX路XX号XX大厦X层X室的房屋所有权，该房屋建筑面积XX平方米，不动产权证号为沪不动产权第XX号。甲方基于经营需要，拟将上述房屋出租给乙方使用，并就房屋典当借款事宜与乙方达成合作意向。

甲方作为房屋的所有权人，具备完全民事行为能力，能够独立承担合同项下的权利与义务。甲方保证其提供的房屋权属清晰、无查封、冻结等权利限制，且房屋符合国家及地方关于出租用途的法律法规要求。甲方授权其法定代表人张三代表本方签署并履行本合同，所有授权行为均符合《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定。甲方在本合同项下的主要权利包括：收取租金、监督乙方合理使用房屋、在本合同约定的期限内收回房屋等。甲方在本合同项下的主要义务包括：按照约定提供房屋、保证房屋权属状态、配合乙方办理相关登记手续、按照约定支付借款利息等。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX实业发展有限公司，注册地址位于中国广东省深圳市南山区科技园科苑路XX号XX大厦15层1501室，统一社会信用代码为91440300MA5GXXXX6X。乙方为一家依法成立并有效存续的股份有限公司，法定代表人为王五，职务为总经理，联系电话乙方为满足短期资金周转需求，拟向甲方借款，并以位于中国上海市浦东新区陆家嘴金融贸易区XX路XX号XX大厦X层X室的房屋作为典当物，由甲方提供资金支持。乙方已获得该房屋的合法租赁权，租赁期限为XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止，租赁合同已由乙方与房屋实际使用权人XX公司签订并生效。

乙方作为房屋的承租方，具备完全民事行为能力，能够独立承担合同项下的权利与义务。乙方保证其提供的租赁合同真实有效，且已获得房屋出租的合法授权，租赁期间未发生任何权属争议。乙方在本合同项下的主要权利包括：按照约定使用房屋、享有典当借款的优先受偿权（若房屋被查封等）、在本合同约定的期限内返还房屋等。乙方在本合同项下的主要义务包括：按照约定支付租金、合理使用房屋、按时偿还借款本金及利息、在本合同约定的期限内将房屋返还给甲方等。乙方在本合同项下的借款用途限于合法商业经营活动，不得用于非法用途，且需接受甲方的合理监督。

合同简介：

本合同双方基于平等、自愿、公平、诚信的原则，就房屋典当借款事宜达成一致。甲方作为房屋的所有权人，同意将其合法拥有的位于上海市浦东新区陆家嘴金融贸易区XX路XX号XX大厦X层X室的房屋作为典当物，为乙方提供XX万元的借款支持，借款期限为XX个月，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。乙方作为房屋的承租方，同意以该房屋作为担保，按照本合同约定向甲方借款，并按时偿还借款本金及利息。双方在本合同中明确约定了当事人的权利与义务、价格与支付条件、履行期限、违约责任、不可抗力、争议解决等条款，以保障双方的合法权益。本合同的签订，既是双方对房屋租赁关系的延续，也是对借款行为的规范，旨在通过房屋典当这一新型融资方式，实现资金的有效流转与资源的合理配置。双方均知悉并同意本合同项下的权利义务具有法律约束力，并承诺全面履行合同约定的各项条款。本合同范本与后续章节内容构成完整的法律文件，任何一方不得擅自变更或解除，若发生争议，应通过协商或法律途径解决。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方围绕特定房屋所进行的典当借款行为，核心内容涉及房屋作为担保物的提供、借款资金的发放与回收、租金的收取与处理、以及双方权利义务的界定。具体而言，甲方基于其对上海市浦东新区陆家嘴金融贸易区XX路XX号XX大厦X层X室（不动产权证号：沪不动产权第XX号）房屋的所有权，同意将该房屋作为典当物，为乙方提供总额为XX万元的借款，借款期限自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。乙方则基于其对上述房屋的合法租赁权，将该房屋作为担保，向甲方借款，并承诺按时偿还借款本金及利息。合同范围涵盖借款金额的确定、支付方式、利率约定、房屋占有与使用、租金归属、典当物保管责任、违约情形及处理、争议解决机制等全部必要条款，旨在通过法律形式规范双方的交易行为，保障交易安全，实现资金与资产的合理流转。

第二条定义

在本合同中，下列术语具有以下含义：

“房屋”指位于上海市浦东新区陆家嘴金融贸易区XX路XX号XX大厦X层X室，建筑面积XX平方米，不动产权证号为沪不动产权第XX号的房产。

“典当物”指本合同项下乙方用以担保借款履行而占有的上述房屋。

“借款”指甲方依据本合同约定向乙方发放的XX万元人民币资金。

“借款本金”指借款的原始金额，即XX万元人民币。

“借款利息”指基于借款本金按照约定利率计算的应付款项。

“租赁合同”指乙方与房屋实际使用权人XX公司签订的，关于房屋租赁权利义务的协议。

“履行期限”指本合同约定的各项权利义务应当完成的起止时间。

“不可抗力”指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如地震、战争、政府行为等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本合同约定用途使用借款，并监督借款资金的实际使用情况。

（2）甲方有权要求乙方保证房屋的持续适租状态，并确保租赁合同的有效性。

（3）甲方有权在借款期间或逾期后，依据本合同约定行使对房屋的优先受偿权。

（4）甲方应按照本合同约定按时足额向乙方发放借款本金，并对房屋的权属状态承担保证责任。

（5）甲方应协助乙方办理房屋租赁登记等相关手续，但费用由乙方承担。

（6）甲方应保护乙方的隐私信息，未经乙方同意不得泄露。

（7）甲方应按照本合同约定收取借款利息及可能产生的其他费用。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方的权力：

①乙方有权依据本合同约定获得甲方提供的XX万元借款，并按照约定使用资金。

②乙方有权在借款期限内持续占有并合理使用房屋，并依据租赁合同收取租金。

③若房屋发生增值，乙方有权主张相关权益，但需提前通知甲方并共同协商处理。

④在甲方违约（如未按时放款）时，乙方有权解除合同并要求赔偿损失。

⑤乙方在借款到期后，有权依法收回房屋使用权，前提是已结清所有应付款项。

（2）乙方的义务：

①乙方应向甲方提供真实、完整的身份证明及财务信息，配合甲方完成借款审核。

②乙方应保证其租赁房屋的合法性与稳定性，租赁合同变更需事先征得甲方书面同意。

③乙方应将房屋产生的租金（扣除应交税费后）优先用于偿还本合同项下的借款本息，或按甲方要求直接支付甲方指定账户。

④乙方应妥善保管房屋，因乙方过错导致的房屋损坏、灭失或权属争议，由乙方承担全部责任。

⑤乙方应按照本合同约定按时足额偿还借款本金及利息，逾期还款需承担违约责任。

⑥乙方应在借款期间或逾期后，配合甲方进行房屋处置（如评估、拍卖），以实现债权保障。

⑦乙方不得擅自改变房屋用途，若需用于非法活动，甲方有权立即终止合同并收回房屋。

⑧乙方应保证其提供的租赁合同及授权文件的真实有效，如因乙方提供虚假信息导致甲方损失，乙方需赔偿全部损失。

第四条价格与支付条件

1.借款金额：甲方同意向乙方提供总额为人民币XX万元（大写：XX元整）的借款。

2.借款利息：借款利率采用固定利率，年利率为XX%，自借款实际发放之日起计算，按月结息或按合同约定方式支付。利息支付方式为：乙方每月X日前将当期利息支付至甲方指定银行账户。

3.支付方式：甲方通过银行转账方式将借款本金一次性或分批划转至乙方指定的银行账户，账户信息如下：户名：XX实业发展有限公司；开户行：XX银行XX支行；账号：XX。乙方应在收到借款后向甲方出具收款确认书。

4.其他费用：如发生评估费、拍卖费等因房屋处置产生的费用，由乙方承担，并应在费用发生时及时支付给甲方或相关服务机构。

第五条履行期限

1.合同有效期：本合同自双方签字盖章之日起生效，至乙方结清全部借款本息之日终止。

2.借款期限：借款期限为XX个月，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。如需延期，乙方应提前XX日书面通知甲方，经甲方同意后签订补充协议，延期期间按原利率计算利息。

3.关键时间节点：

（1）甲方应于XX年XX月XX日前完成对乙方的资信审查，并将首期借款XX万元划转至乙方账户。

（2）乙方应在收到每期借款后X日内向甲方提供收款凭证。

（3）乙方应在每月X日前将当期应付利息支付至甲方账户。

（4）借款到期日，乙方应将全部借款本金XX万元及累计利息一次性还清至甲方指定账户。

第六条违约责任

1.乙方违约责任：

（1）逾期还款：如乙方未按本合同第四条约定按时支付借款本金，每逾期一日，应按逾期本金XX‰的标准向甲方支付违约金，直至清偿完毕。逾期超过XX日，甲方有权采取以下措施：①要求乙方立即偿还全部剩余借款本息及违约金；②解除合同，并要求乙方赔偿损失。

（2）利息违约：如乙方未按期支付利息，每逾期一日，应按当期应付利息的XX‰向甲方支付违约金，且逾期利息不享受任何优惠。

（3）用途违规：若乙方擅自改变借款用途，甲方有权立即终止合同，要求乙方在XX日内归还款项，并按总金额的XX%收取罚金。

（4）房屋处置：若因乙方原因导致房屋权属争议或无法处置，乙方应赔偿甲方因此遭受的全部损失，包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等。

（5）隐瞒信息：如乙方提供虚假资料或隐瞒重大事实，甲方有权解除合同，并要求乙方退还已发放借款及利息，同时按借款总额的XX%支付赔偿金。

2.甲方违约责任：

（1）延迟放款：如甲方未按约定时间发放借款，每延迟一日，应按延迟金额的XX‰向乙方支付违约金，但累计违约金不超过借款总额的XX%。

（2）利息调整：非因乙方原因导致利率上调，甲方不得单方面提高利率，否则乙方有权拒绝支付超出原约定部分的利息。

（3）房屋处置不当：若甲方在行使优先受偿权时故意拖延或处置价格明显低于市场价值，导致乙方损失，应赔偿乙方差额部分损失。

3.违约金上限：本合同项下所有违约金累计不超过借款总额的XX%。

4.损失赔偿：任何一方违约给对方造成损失的，应赔偿对方直接损失及合理预期损失，赔偿金额以实际发生额为限。

5.不可抗力免责：因不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并采取措施减少损失。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、恐怖袭击、政府行为（如法律变更、政策调整、征收征用）、疫情及其防控措施等。

2.通知义务：任何一方因不可抗力不能履行合同时，应在不可抗力事件发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件（如政府部门公告、灾害评估报告等）。

3.责任免除：因不可抗力导致合同部分或全部不能履行的，受影响方根据不可抗力的影响程度可部分或全部免除责任，但应及时采取措施减少损失，否则仍需承担相应责任。

4.合同变更：如不可抗力影响持续超过XX日，双方应协商变更或解除合同。经协商一致，可调整履行期限、变更履行方式或解除合同，并互不承担违约责任。

5.不可免责事项：若不可抗力仅影响部分条款履行，则其他条款仍继续有效；若不可抗力导致借款本金或利息无法偿还，乙方仍需以其他财产承担清偿责任。

6.证明责任：主张不可抗力的一方应承担举证责任，未能提供有效证明的，视为非不可抗力事件。

第八条争议解决

1.协商解决：双方应本着友好协商的原则解决合同履行过程中发生的任何争议，任何一方均可首先向对方提出书面解决方案。

2.调解机制：如协商不成，双方同意在XX日内向合同履行地（上海市浦东新区）有管辖权的人民调解委员会申请调解。调解协议经双方签字盖章后具有法律约束力。

3.仲裁选择：若调解仍无法解决争议，任何一方均有权向中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC）申请仲裁，仲裁规则适用该会现行规则，仲裁地点为上海，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

4.诉讼途径：若选择诉讼，双方均应向合同履行地（上海市浦东新区人民法院）提起诉讼。诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行合同其他条款，且任何一方不得单方面变更或解除合同。

5.法律适用：本争议解决条款适用中华人民共和国法律。仲裁或诉讼过程中产生的费用（包括仲裁费、诉讼费、律师费等）由败诉方承担，若双方均有责任，则按责任比例分担。

6.专属管辖：本合同争议解决条款具有独立性，不影响任何一方根据其他约定或法律规定提起诉讼或仲裁的权利，但双方均应优先适用本条款约定。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、快递服务）发送至本合同首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前XX日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递方式发送的，签收日视为送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方书面同意，并签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力，且不得与本合同约定相抵触。任何一方不得单方面变更合同内容。

3.合同转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本合同项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。

4.独立履行：本合同各条款互为独立部分，任一条款的有效性不影响其他条款的效力。若任一条款被认定为无效，不影响其他条款的继续履行。

5.完整协议：本合同及其附件构成双方就本合同标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。

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