农村旧房销售合同范本

农村旧房销售合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，住所地位于XX省XX市XX区XX路XX号。甲方系依法设立并有效存续的有限责任公司，具备完全民事行为能力，法定代表人为张三，负责公司的整体运营及重大决策。甲方联系方式电子邮箱为zhangsan@。

甲方作为本合同的买方，合法拥有位于XX省XX市XX区XX村XX组的一处农村旧房，该房屋建筑面积XX平方米，土地使用权性质为集体建设用地，土地使用权证号为XX（XXXX）字第XX号。甲方基于自身发展需要，拟通过本次交易将该旧房出售给乙方，并确保交易过程符合国家及地方关于农村旧房转让的相关法律法规。甲方承诺其对该房屋拥有合法、完整的所有权，且不存在任何权利负担或限制，包括但不限于抵押、查封、租赁或其他第三方主张权利的情况。甲方在签订本合同前已充分了解并确认该房屋的现状，包括但不限于房屋结构、附属设施、存在瑕疵等，并自愿以当前市场行情为基础，与乙方达成交易共识。

甲方的主要权利包括：有权按照本合同约定收取乙方的购房款项，并办理房屋所有权的转移登记手续；有权要求乙方在合同履行过程中提供真实、合法的资料，确保交易安全；有权在乙方违约时追究其违约责任，并要求赔偿因此遭受的损失。甲方的主要义务包括：向乙方提供房屋所有权证、土地使用权证等相关权属证明文件，并配合完成过户手续；保证所售房屋不存在任何权属争议，若因甲方原因引发纠纷，由甲方承担全部责任；按照约定时间将房屋交付给乙方，并确保房屋交付时具备正常使用条件。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四，住所地位于XX省XX市XX区XX路XX号。乙方系完全民事行为能力人，具备独立签订本合同并履行相关义务的资格。乙方联系方式电子邮箱为lisi@。

乙方作为本合同的卖方，基于自身资金需求及房屋处置计划，拟从甲方处购买位于XX省XX市XX区XX村XX组的农村旧房，该房屋建筑面积XX平方米，土地使用权性质为集体建设用地，土地使用权证号为XX（XXXX）字第XX号。乙方在签订本合同前已实地考察该房屋，并充分了解其结构、状况及权属情况，自愿以XX元人民币的价格向甲方购买该房屋。乙方承诺具备完全的支付能力，并将在合同约定的时间内完成购房款项的支付。

乙方的主要权利包括：有权按照本合同约定支付购房款项，并要求甲方在收到款项后及时办理房屋所有权的转移登记手续；有权要求甲方提供真实的房屋权属证明文件，并在过户过程中获得必要的协助；有权在甲方违约时追究其违约责任，并要求赔偿因此遭受的损失。乙方的主要义务包括：按照本合同约定足额支付购房款项，并确保支付方式合法、安全；配合甲方完成房屋所有权的转移登记手续，提供必要的身份证明及支付凭证；在房屋交付后，按照约定承担房屋的维修、养护及使用责任，不得擅自改变房屋结构或用途。

**合同简介**

本合同的签订基于甲乙双方对XX省XX市XX区XX村XX组农村旧房的合法权利归属及市场价值达成一致，双方本着平等自愿、诚实信用的原则，就房屋买卖事宜进行协商并达成以下协议。甲方合法拥有该房屋的所有权，并愿意将其出售给乙方；乙方自愿购买该房屋，并承诺按时支付购房款项。双方均确认已充分了解该房屋的现状及潜在风险，并愿意在法律框架内履行各自的权利与义务。本合同的履行将涉及房屋所有权的转移登记、款项支付、房屋交付等多个环节，双方均应严格遵守约定，确保交易顺利完成。合同背景方面，该农村旧房虽为集体建设用地性质，但基于当地政策及双方协商，交易过程符合相关规定，且不违反国家关于农村土地流转的禁止性条款。双方均承诺在合同履行过程中遵守相关法律法规，若因政策变化或其他不可抗力因素导致交易受阻，双方应协商解决，协商不成的可依法寻求救济。本合同范本的制定旨在明确双方权利义务，防范交易风险，保障合同双方的合法权益，并为后续的履行提供法律依据。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方就位于XX省XX市XX区XX村XX组的一处农村旧房（以下简称“标的物”）进行买卖交易的相关事宜，确保房屋所有权顺利转移，并规范双方在交易过程中的权利与义务。合同范围包括但不限于：标的物的权属状况、交易价格、支付方式、交付时间、过户手续办理、双方责任划分、违约处理及争议解决方式等。具体内容涵盖从合同签订到房屋所有权转移登记完成的全过程，以及与此相关的各项准备工作与后续责任承担。本合同旨在为双方提供一个清晰、合法、可操作的交易框架，保障交易安全，减少潜在风险。

第二条定义

在本合同中，除非另有明确约定，下列词语具有以下含义：

“标的物”指甲方拟出售、乙方拟购买的位于XX省XX市XX区XX村XX组的一处农村旧房，包括房屋主体结构、附属设施及相应的土地使用权。

“交易价格”指乙方同意向甲方支付的购买标的物的总金额，即人民币XX元整（大写：XX元整）。

“过户手续”指办理房屋所有权转移登记所需履行的法律程序及相关手续。

“交付”指甲方将标的物的实际占有或使用权转移给乙方。

“违约责任”指任何一方违反本合同约定时应承担的法律后果。

“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

甲方的权力包括：

（1）有权按照合同约定收取乙方的购房款项，并要求乙方以合法方式支付。

（2）有权要求乙方配合办理房屋所有权的转移登记手续，并提供必要的协助。

（3）在乙方违反合同约定时，有权要求乙方承担违约责任，并赔偿因此遭受的损失。

甲方的义务包括：

（1）保证其对标的物拥有合法、完整的所有权，且不存在任何权利负担或限制，包括但不限于抵押、查封、租赁或其他第三方主张权利的情况。

（2）向乙方提供标的物的权属证明文件，包括但不限于房屋所有权证、土地使用权证等，并保证文件的真实性、合法性。

（3）按照合同约定的时间将标的物交付给乙方，并确保交付时房屋具备正常使用条件，不存在严重影响使用的结构性问题。

（4）在交付房屋前，保证标的物处于可交付状态，并承担交付前的所有费用，包括但不限于物业费、水电费等。

（5）配合乙方办理过户手续，提供必要的协助，并在乙方支付全部购房款项后，积极协助完成房屋所有权的转移登记。

（6）保证所售房屋不存在任何安全隐患，若房屋在交付后出现非乙方原因造成的重大质量问题，甲方应承担相应的维修责任或赔偿责任。

（7）对标的物现状进行充分披露，如房屋存在已知瑕疵或缺陷，应提前告知乙方，并在合同中明确约定。

2.乙方的权力和义务：

乙方的权力包括：

（1）有权按照合同约定要求甲方交付标的物，并要求甲方提供真实的权属证明文件。

（2）有权要求甲方在合同约定的时间内完成房屋所有权的转移登记手续，并配合提供必要的身份证明及支付凭证。

（3）在甲方违反合同约定时，有权要求甲方承担违约责任，并赔偿因此遭受的损失。

乙方的义务包括：

（1）按照合同约定足额支付购房款项，并确保支付方式合法、安全。乙方应将购房款项支付至甲方指定的银行账户，账户信息如下：开户行：XX银行XX支行，账户名：XX房地产开发有限公司，账号：XX。

（2）配合甲方办理房屋所有权的转移登记手续，提供真实、合法的身份证明文件，并在甲方提供相关资料后，积极配合完成过户流程。

（3）在房屋交付后，按照合同约定承担房屋的维修、养护及使用责任，不得擅自改变房屋结构或用途，不得将房屋用于非法活动。

（4）在房屋交付后，应及时缴纳交付后的物业费、水电费等费用，并承担因自身使用造成的房屋损耗。

（5）若因乙方原因导致过户手续无法办理或房屋无法交付，乙方应承担相应的违约责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（6）乙方在签订本合同前已充分了解标的物的现状，并自愿接受该现状。交付后，除因甲方原因造成的房屋质量问题外，乙方不得以任何理由要求退房或要求甲方进行超出正常维修范围的维修。

（7）乙方应确保其具备完全的民事行为能力及支付能力，若因乙方自身原因导致合同无法履行，乙方应承担全部责任。

（8）在合同履行过程中，乙方应遵守相关法律法规及地方政策，不得从事任何违法违规行为，若因乙方原因引发纠纷，由乙方承担全部责任。

（9）乙方应配合甲方进行房屋验收，并在验收合格后签署验收确认书。若乙方无正当理由拒绝验收或拖延验收，视为房屋已符合交付条件，乙方应承担相应的违约责任。

（10）乙方应保证其提供的所有资料真实、合法、有效，若因乙方提供虚假资料导致甲方遭受损失，乙方应承担全部赔偿责任。

第四条价格与支付条件

标的物的总价款为人民币XX元整（大写：XX元整）（以下简称“总价款”），该价格已包含房屋本身及附属设施的全部权益。

乙方应在本合同签订之日起X日内，向甲方支付总价款的XX%（即人民币XX元整），作为购房定金。甲方应在收到定金后向乙方出具收款凭证。

乙方应在甲方完成房屋交付及协助乙方办理完毕房屋所有权转移登记手续之日起X日内，支付剩余的XX%（即人民币XX元整）购房款项。剩余款项支付方式为银行转账，乙方应将款项支付至甲方指定的银行账户：开户行：XX银行XX支行，账户名：XX房地产开发有限公司，账号：XX。甲方应在收到剩余购房款项后X日内，向乙方出具全额收款凭证。

若乙方未能按照约定支付定金或剩余购房款项，视为乙方根本违约，甲方有权解除本合同，定金不予退还，且乙方应向甲方支付总价款XX%的违约金（即人民币XX元整），若违约金不足以弥补甲方损失的，乙方还应赔偿甲方因此遭受的其他损失。

若甲方未能按照约定交付房屋或配合办理过户手续，视为甲方根本违约，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，且应向乙方支付总价款XX%的违约金（即人民币XX元整），若违约金不足以弥补乙方损失的，甲方还应赔偿乙方因此遭受的其他损失。

第五条履行期限

本合同自双方签字盖章之日起生效，至房屋所有权转移登记手续办妥之日终止。

甲方的履行期限：

（1）甲方应在乙方支付定金后X日内，完成房屋的清理工作，并将房屋交付给乙方。交付时，房屋应具备正常使用条件，水、电等附属设施应能正常使用。

（2）甲方应在房屋交付给乙方后X日内，配合乙方共同对房屋进行验收，双方应签署《房屋验收确认书》。若乙方在收到通知后X日内未进行验收或无正当理由拖延验收，视为房屋符合交付条件，验收确认书视为已签署。

（3）甲方应在乙方支付全部购房款项后X日内，提供办理过户手续所需的全套文件，并积极协助乙方办理房屋所有权的转移登记手续。自乙方支付全部购房款项之日起，甲方应确保在X日内（或根据当地不动产登记机构规定的工作日数内）完成过户手续的申请及办理，直至乙方获得不动产权证书。

乙方的履行期限：

（1）乙方应在本合同签订后X日内，向甲方支付定金人民币XX元整。

（2）乙方应在甲方完成房屋交付及协助乙方办理完毕房屋所有权转移登记手续之日起X日内，支付剩余的购房款项人民币XX元整。

（3）乙方应在收到甲方交付的房屋及《房屋验收确认书》后X日内，完成房屋的接收工作。

第六条违约责任

6.1甲方违约责任：

（1）若甲方未按本合同第四条约定的期限和金额向乙方支付定金，视为甲方违约。甲方应向乙方支付定金总额XX%的违约金（即人民币XX元整），且乙方有权解除合同，甲方已收取的定金不予退还。若甲方逾期支付定金超过X日，乙方有权解除合同，甲方应按定金总额的双倍向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的直接损失。

（2）若甲方未按本合同第五条第（1）项约定的期限交付房屋，或交付的房屋不符合合同约定的条件（如存在严重影响居住的结构问题、主体设施无法正常使用等），视为甲方违约。每逾期一日，甲方应按总价款的XX%向乙方支付违约金，但累计违约金不超过总价款的XX%。逾期超过X日，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的全部购房款项，并按总价款的XX%向乙方支付违约金，且应赔偿乙方因此遭受的直接损失。甲方承担违约责任后，仍应按约定履行交付房屋及协助过户的义务。

（3）若甲方未按本合同第五条第（3）项约定的期限配合乙方办理过户手续，或因甲方原因导致过户手续无法办理，视为甲方违约。每逾期一日，甲方应按总价款的XX%向乙方支付违约金，但累计违约金不超过总价款的XX%。逾期超过X日，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的全部购房款项，并按总价款的XX%向乙方支付违约金，且应赔偿乙方因此遭受的直接损失。

（4）若甲方交付的房屋存在权属瑕疵或第三方权利主张，导致乙方无法获得房屋所有权或遭受损失，甲方应承担全部责任。甲方应负责解决权属纠纷，并赔偿乙方因此遭受的所有损失，包括但不限于差价损失、诉讼费、律师费等。若甲方无法解决权属问题，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的全部购房款项，并按总价款的XX%向乙方支付违约金。

6.2乙方违约责任：

（1）若乙方未按本合同第四条约定的期限和金额支付定金，视为乙方违约。乙方应向甲方支付定金总额XX%的违约金（即人民币XX元整），且甲方有权解除合同，乙方已支付的定金不予退还。若乙方逾期支付定金超过X日，甲方有权解除合同，乙方应按定金总额的双倍向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的直接损失。

（2）若乙方未按本合同第四条约定的期限支付剩余购房款项，视为乙方违约。每逾期一日，乙方应按未付购房款项总额的XX%向甲方支付违约金，但累计违约金不超过总价款的XX%。逾期超过X日，甲方有权解除合同，乙方应按已付购房款项加上累计违约金向甲方支付款项，并赔偿甲方因此遭受的直接损失。甲方在解除合同后，仍有权要求乙方承担已造成的损失。

（3）若乙方未按本合同第五条第（3）项约定的期限接收房屋，且无正当理由，视为乙方违约。每逾期一日，乙方应按总价款的XX%向甲方支付违约金。逾期超过X日，甲方有权自行收回房屋，并要求乙方支付已付购房款项及累计违约金，乙方还应赔偿甲方因此遭受的直接损失。

（4）若乙方擅自改变房屋结构或用途，或对房屋造成重大损坏，或利用房屋进行非法活动，甲方有权要求乙方恢复原状或赔偿损失，并有权解除合同，要求乙方支付已付购房款项及累计违约金。乙方还应承担由此产生的所有费用。

6.3不可抗力导致的违约：

若因不可抗力（如地震、洪水、战争等）导致本合同无法履行或延迟履行，遭遇不可抗力的一方应立即通知对方，并在合理期限内提供证明文件。根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，或部分或全部变更履行期限。不可抗力消除后，应恢复履行合同。但因不可抗力导致的损失，双方应各自承担。

6.4赔偿责任：

除本合同另有约定外，任何一方违约给对方造成损失的，违约方应赔偿对方的直接损失。若违约金不足以弥补实际损失的，违约方还应赔偿不足部分的损失。

6.5解除合同：

除本合同另有约定外，任何一方出现根本违约情形，守约方有权书面通知违约方解除本合同。合同解除后，双方应返还已取得的财产，并按约定承担违约责任。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用决定）、法律、法规的变更等。不可抗力事件应自其发生之日起，对合同的履行产生实质性影响。

2.通知义务：任何一方因不可抗力不能履行合同时，应在不可抗力事件发生后X日内，书面通知对方，并提供不可抗力事件的有效证明文件。若不可抗力影响持续超过X日，双方应再次协商确定合同履行状态或解除合同。

3.责任免除：因不可抗力导致合同部分或全部不能履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。遭受不可抗力一方已采取合理措施减少损失的，仍应承担相应责任。

4.合同解除：若不可抗力导致合同目的无法实现，经双方协商未能达成一致，或根据不可抗力影响判断合同已无法继续履行，本合同可予以解除。合同解除后，双方应相互返还已接受的财产，已支付的款项根据合同履行情况及损失承担予以处理。因不可抗力解除合同的，双方互不承担违约责任。

5.不可抗力证明：双方均应保存不可抗力事件的相关证据材料，并在争议发生时提供给对方及有关机构。若因不可抗力产生的费用（如保险金、救助费等），根据事件性质和合同约定或法律规定处理。

第八条争议解决

1.协商：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应在诚实信用原则基础上进行，争取在XX日内达成书面和解协议。

2.调解：若协商未能在XX日内达成一致，双方同意将争议提交给合同签订地XX市XX区人民调解委员会或双方认可的第三方调解机构进行调解。调解应遵循自愿、公平、合法的原则。经调解达成协议的，双方应签署调解协议书，调解协议书具有法律约束力，双方应自觉履行。

3.仲裁：若协商和调解均未能解决争议，或双方在合同签订时已明确约定仲裁，则任何一方均有权将争议提交至XX省XX市仲裁委员会，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市。仲裁费用由败诉方承担，双方均应承担各自的仲裁申请费。

4.诉讼：若双方未选择仲裁，且在协商、调解、仲裁尝试后仍未解决争议，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼应向合同签订地XX市XX区人民法院提起。当事人可自行选择简易程序或普通程序。诉讼费用由败诉方承担，但双方均应承担因诉讼产生的实际合理开支，如律师费、保全费、鉴定费等（除非合同另有约定）。

5.法律适用：争议解决过程中，所有程序均适用中华人民共和国法律。

第九条其他条款

1.通知：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本合同首页载明的其他联系方式发送。通知在以下时间视为送达：专人递送，签收日；挂号信，寄出后第X日；传真或电子邮件，成功发送日。以邮寄方式发送的通知，寄出后第X日视为送达，但邮局退回邮件的视为未送达。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何口头约定或非书面形式的变更均无效。

3.完整协议：本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解和承诺。除非本合同另有约定，任何一方均不得依据本合同提出与合同内容不符或超出合同范围的权利主张。

4.可分割性：若本合同任何条款被有管辖权的人民法院或仲裁机构认定无效或不可执行，该条款应被视为从本