二方转租合同范本

二方转租合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业管理有限公司

乙方地址：XX省XX市XX区XX街XX号XX写字楼XX层

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

**合同简介**

本合同由甲方与乙方就XX商业地产项目（以下简称“标的物业”）的转租事宜签订，基于双方在平等、自愿、公平、诚信原则基础上达成的共识。标的物业位于XX省XX市XX区XX路XX号XX商业综合体，建筑面积约为XX平方米，由甲方合法拥有所有权或使用权，并已按照相关规定完成租赁手续。甲方为标的物业的原始出租方，现因自身经营策略调整及业务需求变化，拟将标的物业部分区域转租给乙方使用。乙方作为专业的商业运营机构，具备相应的资质和经验，经考察评估后，同意承租标的物业指定区域用于商业经营活动。双方经友好协商，就标的物业的转租事宜达成如下协议，以兹共同遵守。

本合同范本的制定，旨在明确双方在转租过程中的权利义务，保障交易安全，防范法律风险。合同内容涵盖当事人基本信息、标的物业概况、租赁期限、租金标准、支付方式、违约责任等核心条款，并设置不可抗力、争议解决等特殊情形的处理机制。甲方作为标的物业的初始权利人，负责确保其享有合法的出租权，并配合乙方完成转租登记手续；乙方作为承租方，需按照约定使用标的物业，并承担相应的租赁费用及税费。双方通过本合同建立的法律关系，将严格遵循国家法律法规及商业惯例，确保合作过程的合规性与稳定性。

本合同范本适用于商业地产、办公空间、零售店铺等场所的转租场景，当事人可结合具体需求调整合同细节。合同签订后，双方应共同向相关主管部门备案，确保转租行为的合法性。标的物业的转租期限、租金调整机制、维修责任划分等关键内容，将在后续条款中详细约定。本合同范本旨在通过法律条款的严谨设计，为双方提供清晰的行为指引，避免因信息不对称或责任界定不清引发纠纷。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲方将其合法拥有或租赁的标的物业转租给乙方的权利义务关系，规范转租过程中的各项行为，确保乙方能够按照约定使用标的物业开展商业经营活动。合同范围包括但不限于标的物业的具体位置、租赁面积、租赁期限、租金标准、支付方式、物业使用规则、维修责任承担、违约责任以及争议解决方式等。具体内容涉及甲方提供标的物业的合法使用权、乙方支付租金并合理使用物业、双方在租赁期间的协作与监督、以及合同解除和终止后的处理等核心事项。本合同旨在通过详细约定，保障双方的合法权益，促进标的物业的顺利转租和有效利用。

第二条定义

本合同中使用的关键术语定义如下：

“标的物业”指甲方合法拥有或租赁，并转租给乙方的商业地产，包括但不限于其建筑主体、附属设施及土地使用权。

“转租”指甲方在原租赁关系基础上，将标的物业部分或全部权利再出租给乙方使用的行为。

“租赁期限”指本合同约定的乙方承租标的物业的起止时间。

“租金”指乙方依据本合同约定向甲方支付的使用标的物业的费用。

“物业使用规则”指原租赁合同或相关管理规定中关于标的物业使用的具体要求。

“维修责任”指双方根据约定承担的标的物业及其附属设施的维修、保养义务。

“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水等自然灾害。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

甲方有权要求乙方按照本合同约定支付租金及其他应付款项，并有权监督乙方对标的物业的使用情况是否符合约定。甲方义务包括：

（1）提供标的物业的合法使用权，确保其享有完整的出租权利，并已获得原出租方的书面同意或豁免（如适用）。甲方应向乙方提供标的物业的权属证明文件或租赁合同副本，以供核实。

（2）保证乙方在租赁期内对标的物业享有稳定、无争议的使用权，甲方不得擅自收回或另行出租标的物业。如因甲方原因导致乙方无法继续使用，甲方应承担违约责任并赔偿损失。

（3）按照约定时间向乙方交付标的物业，并配合完成转租登记或备案手续，确保乙方能够顺利取得使用权。交付时需保证物业状态符合约定，水、电、网络等基础设施正常运行。

（4）负责处理标的物业的对外关系，如与政府部门的沟通、物业费缴纳等，相关费用由本合同约定承担方除外。如因甲方未履行该义务导致乙方受损，甲方应承担赔偿责任。

（5）在租赁期内，如需对标的物业进行结构性改造或重大维修，应提前30日书面通知乙方，并承担相应费用除非本合同另有约定。

**2.乙方的权力和义务**

乙方有权按照本合同约定使用标的物业开展商业经营活动，并有权要求甲方履行相关义务。乙方义务包括：

（1）按照约定支付租金及税费，支付时间、方式应严格遵守本合同规定。逾期支付租金的，每逾期一日应向甲方支付逾期金额千分之五的违约金，逾期超过30日甲方可单方解除合同并要求赔偿损失。

（2）合理使用标的物业，不得擅自改变用途、结构或进行损坏，如需装修或增设设施，应事先获得甲方书面同意并承担费用。乙方使用期间造成的损坏，应负责修复或赔偿。

（3）遵守标的物业的使用规则及物业管理规定，如原租赁合同中存在特殊约定，乙方应直接遵守相关规定。因乙方违规使用导致的罚款或赔偿，由乙方自行承担。

（4）承担标的物业使用期间产生的除甲方应负责的部分以外的维修责任，包括日常维护和设施损耗。如遇重大维修，乙方应及时通知甲方，费用分摊按本合同约定执行。

（5）不得将标的物业转租或分租给第三方，如需转租应征得甲方书面同意并另行签订协议。乙方不得利用标的物业进行违法活动，否则甲方有权立即解除合同并追究法律责任。

（6）在租赁期满或合同解除后，应将标的物业恢复原状或达到约定状态，并按时归还甲方。归还时需配合完成相关手续，如设施交接、费用结算等。

（7）乙方作为实际使用方，应承担标的物业使用期间的一切安全责任，包括但不限于消防、治安等，需购买相关保险并确保甲方免责。如发生安全事故，乙方应承担全部责任。

第四条价格与支付条件

本合同项下租金价格为人民币XX元/月/平方米，租赁面积为XX平方米，月租金总额为人民币XX元（大写：XX元整）。租金标准为固定价格或按约定方式浮动，具体以本合同附件一《租金调整表》为准（如无附件，则写明固定价格）。首期租金应于本合同生效之日起XX日内支付，后续各期租金应于每期开始前XX日内支付。支付方式为银行转账，乙方应在收到甲方收款通知后XX日内将款项汇入甲方指定银行账户：开户行：XX银行XX支行，账户名：XX房地产开发有限公司，账号：XX。逾期支付的，每逾期一日，乙方应按当期应付租金总额的千分之五向甲方支付违约金，逾期超过XX日，甲方有权单方面解除合同，并要求乙方支付全部租金及违约金。租金包含物业管理费、水电费等费用，具体承担方式由双方另行书面约定，如未约定，则按原租赁合同约定或法律规定执行。

第五条履行期限

本合同租赁期限为XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。合同期满前XX个月，如乙方有意续租，应向甲方提出书面申请，双方协商一致后签订续租协议。如乙方未提出续租申请，本合同到期自动终止。关键时间节点包括：本合同生效日、首期租金支付日、每期租金支付日、转租登记完成日、合同终止日等。乙方应于本合同生效后XX日内完成对标的物业的初步验收，并签署验收确认书。甲方应于乙方支付首期租金后XX日内，配合乙方办理转租登记或备案手续。

第六条违约责任

**一、甲方违约责任**

1.甲方未按约定交付标的物业，每延迟一日，应向乙方支付合同月租金XX%的违约金，延迟超过XX日的，乙方有权解除合同，甲方应退还已收租金并支付相当于两个月租金的违约金。

2.甲方违反本合同约定，擅自收回标的物业或另行出租给第三方，应立即停止违约行为，赔偿乙方因此遭受的直接损失，并支付相当于两个月租金的违约金。乙方有权要求甲方继续履行合同或解除合同并要求赔偿。

3.甲方未配合乙方完成转租登记或备案，每延迟一日，应向乙方支付XX元违约金，延迟超过XX日的，乙方有权解除合同，甲方应退还已收租金并支付相当于两个月租金的违约金。

4.甲方在租赁期内对标的物业进行结构性改造或维修，影响乙方正常使用的，应承担修复责任或赔偿损失，并支付相当于一个月租金的违约金。

**二、乙方违约责任**

1.乙方未按约定支付租金，每延迟一日，应向甲方支付当期应付租金总额的千分之五的违约金，延迟超过XX日，甲方有权单方面解除合同，并要求乙方支付全部租金及违约金。甲方解除合同的，已收取的租金不予退还。

2.乙方擅自改变标的物业用途、结构或进行损坏，应负责修复或赔偿全部损失，并支付相当于一个月租金的违约金。甲方有权进入标的物业进行修复，费用由乙方承担。

3.乙方将标的物业转租或分租给第三方，未经甲方书面同意的，每发生一次，应向甲方支付相当于当期租金XX%的违约金，甲方有权解除合同，并追究乙方的违约责任。

4.乙方违反标的物业使用规则或物业管理规定，造成罚款或损失的，由乙方自行承担，并支付相当于罚款金额两倍的违约金。情节严重的，甲方有权解除合同。

5.乙方在租赁期满或合同解除后，未按约定恢复标的物业原状或达到约定状态，应负责修复或赔偿，并支付相当于两个月租金的违约金。甲方有权委托第三方修复，费用由乙方承担。

**三、违约金的限制**

任何一方违约造成的损失，违约金不足以弥补实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿全部损失。但违约金总额不得超过合同总金额的XX%。

**四、违约责任的追究**

任何一方违约，守约方应在知道或应当知道违约事实后XX日内书面通知违约方，要求其履行义务或赔偿损失。违约方应在收到通知后XX日内回复或采取补救措施。若违约方未在规定时间内履行，守约方有权采取法律手段追究其违约责任，包括但不限于解除合同、强制执行、支付违约金等。所有违约责任条款均具有独立性，不因合同其他条款的无效而影响其效力。

第七条不可抗力

本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、政府行为（如征收、征用、政策调整）、火灾、爆炸、疫情及其防控措施等。任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同义务的，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。如不可抗力影响持续超过XX日，双方有权解除合同，已产生的费用按实际损失承担，甲方应退还乙方已支付但未使用的租金及押金。因不可抗力造成的损失，双方各自承担，互不追责，但法律另有规定的除外。不可抗力消除后，双方应尽快恢复履行合同，如合同履行已不可能，则视为合同目的无法实现，可协商变更或解除合同。

第八条争议解决

因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权选择以下第XX种方式解决：

（1）提交XX仲裁委员会，按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁地点为XX市，仲裁语言为中文。

（2）依法向标的物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼过程中，双方应遵守法院的传唤和判决，并承担各自的法律费用，但仲裁条款另有约定的除外。

争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他未受争议影响的条款。任何一方在争议解决前单方面停止履行合同行为，视为违约，应承担相应责任。选择仲裁的，仲裁庭有权根据案件情况决定是否中止合同的履行。争议解决后，双方应将争议事项的处理结果书面确认，并据此办理相关手续。

第九条其他条款

（1）通知方式：本合同项下的所有通知、文件等均应采用书面形式，可以通过专人送达、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的送达地址进行。通知在送达时视为有效送达。双方变更联系方式或送达地址的，应提前XX日书面通知对方，否则按原地址送达视为有效。

（2）合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。任何一方未经对方同意，不得单方面变更合同内容。

（3）保密条款：双方应对在本合同签订及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于财务信息、客户名单、经营策略等）承担保密义务，非经对方书面同意或法律规定，不得向任何第三方泄露。保密期限不因合同终止而解除，持续有效。

（4）可分割性：本合同任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应就无效条款协商替换为内容最接近的有效条款。

（5）法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。

（6）不可分割性：本合同构成双方关于本合同标的的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解。

（7）第三方受益人：除本合同另有约定外，任何第三方均非本合同的当事人，本合同条款不对其产生约束力。

第十条附则

（1）附件：本合同附件是本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。附件包括但不限于：标的物业权属证明文件复印件、原租赁合同关键条款摘录、租金调整表（如有）、物业使用规则