单县新房购房合同范本

单县新房购房合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：单县XX房地产开发有限公司

甲方地址：山东省菏泽市单县经济开发新区XX路XX号

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：单县XX置业有限公司

乙方地址：山东省菏泽市单县XX街道XX小区XX号楼

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

###合同简介

本合同由甲方单县XX房地产开发有限公司与乙方单县XX置业有限公司依据《中华人民共和国民法典》、《城市房地产管理法》及相关法律法规，本着平等自愿、诚实信用的原则，就甲方拟购买乙方开发建设的位于单县XX小区XX号楼XX单元XX室的房产事宜签订。该房产由乙方合法开发建设并依法取得房产销售许可证，符合国家规定的质量标准和安全要求。甲方通过乙方了解并确认该房产的规划用途、建筑面积、户型结构、装修标准、交付时间等关键信息，并自愿达成购房意向。双方基于对房产市场的共同认知、对房产价值的充分评估以及对未来居住需求的共同规划，达成本合同项下的权利义务关系。合同签订后，双方将严格按照约定履行，确保房产交易行为的合法性和有效性。本合同是双方建立购房关系的法律基础，所有附件及补充协议均构成本合同不可分割的一部分，对双方具有同等法律约束力。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方就单县XX小区XX号楼XX单元XX室房产的买卖关系，确保房产交易合法、安全、高效完成。合同范围包括但不限于房产的交付标准、价格、支付方式、过户手续、违约责任及争议解决方式等。具体涉及内容包括：房产基本信息（面积、户型、楼层等）、交付时间、装修配置、附属设施（如车位、绿化等）、贷款及税费承担方式、房屋质量保证、售后服务等。双方将严格按照合同约定履行各自义务，保障购房目的的实现，并就合同履行过程中的一切相关事宜达成一致。

第二条定义

1.**房产**：指甲方购买、乙方出售的位于单县XX小区XX号楼XX单元XX室的商品住宅，包括其附属设施及土地使用权。

2.**建筑面积**：指该房产按照国家相关规定测定的总使用面积，以双方签订的购房合同及房产证记载的面积为准。

3.**交付标准**：指房产交付时应符合国家及地方现行的建筑工程质量验收标准，并达到合同约定的装修及设备配置要求。

4.**首付款**：指甲方在签订本合同后按约定比例支付的第一笔购房款。

5.**尾款**：指在办理完房产过户手续后，甲方需支付给乙方的剩余购房款。

6.**过户手续**：指办理房产所有权转移登记所需的一切法律程序及文件准备。

7.**违约责任**：指任何一方违反本合同约定时，应承担的法律责任及相应的经济赔偿。

第三条双方权利与义务

1.**甲方的权力和义务**

（1）**权力**：甲方有权要求乙方按照合同约定交付符合交付标准的房产，并对房产质量、面积、配置等进行验收。如发现房屋存在质量问题，甲方有权要求乙方进行整改或承担相应的赔偿责任。甲方有权在支付全部购房款后，依法办理房产过户手续并取得房产所有权。

（2）**义务**：甲方应按照合同约定的支付方式和时间节点足额支付购房款，包括首付款及尾款。甲方需配合乙方办理房产抵押、贷款等相关手续，并承担自身贷款产生的利息及费用。甲方应提供真实有效的身份证明及购房资质，确保符合国家购房政策要求。在房产交付前，甲方应妥善保管相关购房文件，并配合乙方进行物业交接及费用缴纳。如因甲方原因导致过户手续延迟，甲方应承担由此产生的责任。

2.**乙方的权力和义务**

（1）**权力**：乙方有权要求甲方按照合同约定支付购房款，并有权在甲方违约时追究其违约责任。乙方有权要求甲方提供必要的配合，以顺利完成房产交付及过户手续。乙方有权对甲方的购房资格进行初步审核，并保留拒绝售房的权利。

（2）**义务**：乙方应按照合同约定的交付时间将符合交付标准的房产交付给甲方，并提供完整的房产证及相关权属证明文件。乙方需保证所售房产无抵押、无查封等权利瑕疵，并承担因自身原因导致的产权纠纷责任。乙方应按照合同约定的装修及设备配置标准完成房屋交付，并确保符合国家环保及安全标准。乙方应配合甲方办理房产过户手续，并承担因乙方原因导致的过户延迟责任。乙方需向甲方提供真实的房产信息，包括建筑面积、户型结构、交付时间等，并对提供虚假信息承担相应责任。如房屋存在质量问题，乙方应负责修复或给予甲方相应的经济补偿。乙方应保证交付的房产符合居住条件，并协助甲方办理物业交接及水、电、燃气等费用的过户。在合同履行过程中，乙方应提供必要的售后服务，包括保修期内的维修责任等。

第四条价格与支付条件

1.房产总价：甲方购买乙方位于单县XX小区XX号楼XX单元XX室的房产总价为人民币（大写）壹佰壹拾贰万叁仟肆佰伍拾元整，（小写）¥1,123,450.00元。

2.支付方式：甲方应通过银行转账或现金方式向乙方支付购房款。首付款于本合同签订之日起30日内支付，金额为房产总价的30%，即人民币（大写）叁拾叁万叁仟肆佰F贰拾伍元整，（小写）¥334,425.00元；尾款于房产正式交付给甲方并完成房产过户手续后一次性支付，金额为房产总价的70%，即人民币（大写）玖拾叁万玖仟零壹拾叁元整，（小写）¥898,025.00元。

3.税费承担：除本合同另有约定外，与购房相关的各项税费（包括但不限于契税、印花税、个人所得税等）由甲方承担；与房产交付及过户相关的税费（包括但不限于维修基金、物业费等）由乙方承担。乙方应在交付房产前将相关费用结清。

4.支付账户：甲方应将购房款支付至乙方指定的以下银行账户：

开户行：单县XX银行XX支行

户名：单县XX置业有限公司

账号：622202********123456

5.支付确认：甲方支付每一笔款项后，应向乙方出具收款凭证；乙方在收到款项后，应及时向甲方确认收款。

第五条履行期限

1.合同有效期：本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效，直至房产交付给甲方并完成过户手续之日止。

2.交付时间：乙方应于2024年12月31日前将符合交付标准的房产交付给甲方。如因不可抗力或政策调整等原因导致交付延迟，交付时间可相应顺延，但最长不超过3个月。

3.过户期限：自房产正式交付给甲方之日起30日内，双方应共同办理房产过户手续。如甲方在支付尾款后未按约定办理过户，每延迟一日，应向乙方支付房产总价0.1%的违约金，但累计违约金不超过房产总价的5%。

4.验收期限：甲方应在收到乙方交付的房产之日起15日内进行验收。如对房屋质量、面积、配置等有异议，应在验收期内书面提出，双方协商解决；如协商不成，可申请相关机构进行鉴定。

第六条违约责任

1.**甲方违约责任**

（1）首付款迟延支付：如甲方未按本合同第四条约定按时支付首付款，每延迟一日，应向乙方支付首付款总额0.1%的违约金，但累计违约金不超过首付款总额的20%。如延迟超过30日，乙方有权解除合同，并要求甲方承担已支付款项20%的违约金。

（2）尾款迟延支付：如甲方未按本合同第四条约定按时支付尾款，每延迟一日，应向乙方支付尾款总额0.1%的违约金，但累计违约金不超过尾款总额的20%。如延迟超过60日，乙方有权解除合同，并要求甲方承担已支付款项30%的违约金，同时甲方还应赔偿乙方因此遭受的损失。

（3）贷款问题：如因甲方原因（包括但不限于资质不符、贷款申请被拒等）导致贷款问题，进而影响尾款支付或过户，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

（4）过户问题：如甲方在支付尾款后未按约定办理过户，每延迟一日，应向乙方支付房产总价0.1%的违约金，但累计违约金不超过房产总价的5%。如因甲方原因导致过户无法完成，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并承担房产总价10%的违约金。

2.**乙方违约责任**

（1）房屋质量问题：如交付的房产存在主体结构缺陷或严重影响居住质量的质量问题，甲方有权要求乙方进行免费维修，或减少相应房价，或解除合同并要求乙方退还已支付款项并支付房产总价10%的违约金。

（2）交付迟延：如乙方未按本合同第五条约定按时交付房产，每延迟一日，应向甲方支付房产总价0.1%的违约金，但累计违约金不超过房产总价的5%。如延迟超过60日，甲方有权解除合同，并要求乙方退还已支付的全部款项，并支付房产总价10%的违约金。

（3）产权问题：如交付的房产存在抵押、查封或其他权利瑕疵，导致甲方无法正常取得房产所有权，乙方应承担全部责任，并退还甲方已支付的全部款项，并支付房产总价20%的违约金。

（4）配套设施问题：如交付的房产配套设施（包括但不限于水、电、燃气、物业等）不符合合同约定或无法正常使用，乙方应负责整改，并承担由此产生的费用；如因此影响甲方正常使用，甲方有权要求乙方赔偿损失。

3.**违约金上限**：双方约定的各项违约金总额不应超过房产总价的30%。如违约金不足以弥补守约方实际损失，守约方有权要求违约方赔偿差额部分。

4.**解除合同**：任何一方严重违约，守约方有权解除合同，并要求违约方承担相应的违约责任。解除合同后，已支付款项不予退还，但乙方应退还甲方已支付款项的30%作为补偿。

5.**不可抗力**：如因不可抗力（包括但不限于自然灾害、战争、政策调整等）导致合同无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并采取措施减少损失。不可抗力影响消除后，双方应继续履行合同。

第七条不可抗力

1.**定义**：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、泥石流、火灾、战争、政府行为（如征收、征用、政策调整）、法律法规变更等不可归责于任何一方当事人的突发事件。

2.**影响范围**：不可抗力事件应导致本合同部分或全部不能履行时，非因不可抗力事件导致违约的一方当事人可免于承担相应的违约责任。

3.**通知义务**：任何一方在发生或预见发生不可抗力事件时，应立即通知对方，并提供不可抗力事件的证明文件（如政府部门公告、新闻报道、鉴定报告等）。通知应在不可抗力事件发生后48小时内发出。

4.**责任免除**：如因不可抗力事件导致合同无法履行或延迟履行，受影响一方应据实说明情况，并在合理期限内提供证明。双方应根据不可抗力事件的影响程度，协商决定是否解除合同、部分免除责任或延期履行。如不可抗力事件持续超过30日，双方有权解除合同，并互不承担违约责任。

5.**后果承担**：因不可抗力事件造成的损失，由双方各自承担。如不可抗力事件导致一方财产损失，另一方可提供必要协助，但无需承担赔偿责任。

6.**不可抗力终止**：不可抗力事件消除后，受影响一方应及时通知对方，并恢复履行合同义务。

第八条争议解决

1.**协商解决**：双方在履行本合同过程中发生争议时，应首先通过友好协商的方式解决。协商应本着公平、合理、互谅互让的原则进行，争取达成一致意见。

2.**调解解决**：如协商不成，双方可共同向单县当地房地产交易管理部门或相关行业协会申请调解。调解应遵循自愿、平等的原则，调解协议达成后具有法律约束力。

3.**仲裁解决**：如调解仍无法解决争议，双方应提交至山东省菏泽市仲裁委员会，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

4.**诉讼解决**：如双方未约定仲裁，任何一方均可向房产所在地（即山东省菏泽市单县）人民法院提起诉讼。法院将依法对争议进行审理并作出判决。

5.**证据提供**：双方在争议解决过程中，应积极配合提供相关证据材料，包括但不限于合同文件、付款凭证、往来函件、验收记录、鉴定报告等。

6.**管辖约定**：本合同争议解决方式约定优先适用仲裁，如选择仲裁，则排他性适用山东省菏泽市仲裁委员会的仲裁规则；如选择诉讼，则由房产所在地法院管辖。任何一方不得就同一争议事项重复提起仲裁或诉讼。

第九条其他条款

1.**通知方式**：双方在本合同履行过程中的一切通知、文件、通知等均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本合同首部载明的地址或联系方式。如一方变更联系方式，应提前10日书面通知对方。以电子方式发送的，发出时视为送达；以邮寄方式发送的，寄出后3日视为送达。

2.**合同变更**：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何一方不得单方面变更或解除合同。

3.**合同生效**：本合同自甲乙双方签字或盖章之日起生效。本合同的生效不影响双方在本合同项下的权利义务的履行。

4.**完整协议**：本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解。

5.**可分割性**：本合同任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近的有效条款。

6.**法律适用**：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。

7.**文本份数**：本合同一式陆份，甲方执叁份，乙方执叁份，具有同等法律效力。

8.**政府监管**：本合同的签订及履行应遵守国家及地方关于房地产交易的相关法律法规，任何一方不得从事违法违规行为。

第十条附则

1.**附件效力**：本合同的附件（包括但不限于房产平面图、装修及设备清单、购房资格证明、贷款承诺书等）均为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。

2.**lingen**：本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协