转买工地合同范本

转买工地合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“XX房地产开发有限公司”，注册地址位于中国XX省XX市XX区XX路XX号，法定代表人为张三，联系电话甲方是一家依法注册成立的大型房地产开发企业，主要从事房地产项目的开发、建设和销售业务。近年来，甲方在XX地区成功开发多个商业及住宅项目，具备丰富的项目运营经验和较强的资金实力。为进一步拓展业务范围，甲方拟通过本次合同交易，将位于XX市XX区XX路XX号的工地（以下简称“标的工地”）转让给乙方使用，并约定相关权利义务。标的工地总面积约为XX平方米，土地性质为商业用地，规划用途为商业综合体，已完成基础建设阶段，具备部分可使用条件。甲方作为标的工地的合法所有者，拥有完整的产权证明，并已办理相关土地使用证、建设工程规划许可证等必要手续。基于甲方业务发展的需要，现愿意将标的工地在合同约定期限内转让给乙方，并配合乙方完成后续的工程建设和运营工作。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“XX商业运营管理有限公司”，注册地址位于中国XX省XX市XX区XX大道XX号，法定代表人为王五，联系电话乙方是一家专注于商业地产运营管理的企业，在市场调研、项目策划、招商运营等方面具备丰富的专业经验。乙方计划通过本次合同交易，获得标的工地的使用权，用于建设并运营大型商业综合体项目，以满足当地市场对高端商业服务的需求。乙方具备较强的资金实力和项目执行能力，已组建专业的项目团队，并制定了详细的工程建设和商业运营方案。为顺利推进项目落地，乙方希望从甲方处合法取得标的工地的使用权，并按照合同约定履行相关义务。乙方承诺在合同履行过程中，将严格遵守法律法规及本合同约定，按时支付相关费用，并确保标的工地按照规划用途进行建设和使用。

**合同简介：**

本合同的签订基于双方在XX市XX区XX路XX号的标的工地项目上的合作意向。甲方作为标的工地的合法所有者，拥有完整的产权证明和必要的开发手续；乙方作为专业的商业地产运营管理企业，具备项目执行能力和资金实力。双方经友好协商，同意在平等自愿、协商一致的基础上，就标的工地的转让事宜达成如下协议。甲方同意将标的工地转让给乙方使用，乙方同意按照合同约定支付相关费用并履行后续的建设和运营义务。本合同旨在明确双方的权利义务，确保标的工地项目顺利推进，并为后续的工程建设和商业运营提供法律保障。双方均认可本合同是履行标的工地项目合作的基础性文件，后续所有相关协议和补充条款均应与本合同保持一致。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方就标的工地（位于XX市XX区XX路XX号，总面积约为XX平方米，土地性质为商业用地，规划用途为商业综合体）的转让及相关后续使用事宜的权利与义务，确保标的工地按照规划用途顺利完成工程建设和商业运营。合同范围包括但不限于：标的工地的使用权转让、相关费用支付、工程建设管理、工程进度监督、竣工验收、后续运营维护等事项。双方同意以本合同为基准，就标的工地的具体转让条件、使用限制、违约责任等内容进行详细约定，并共同遵守。

第二条定义

1.标的工地：指位于XX市XX区XX路XX号，总面积约为XX平方米，土地性质为商业用地，规划用途为商业综合体的地块。

2.使用权转让：指甲方将标的工地的使用权在一定期限内转让给乙方使用，乙方支付相应费用后获得使用权。

3.工程建设：指乙方在标的工地上进行的基础设施、建筑结构等建设活动。

4.商业运营：指乙方在标的工地建成后的市场推广、招商、物业管理等活动。

5.合同附件：指本合同所有附件，包括但不限于工程图纸、费用清单、运营方案等。

6.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权要求乙方按照合同约定支付相关费用，并监督乙方的履约情况。

（2）甲方有权保证标的工地的产权清晰，并配合乙方办理相关使用权转移手续。

（3）甲方应向乙方提供标的工地的完整产权证明和必要的开发手续，确保乙方顺利获得使用权。

（4）甲方有权对乙方的工程建设进行监督，确保工程符合规划用途和标准。

（5）甲方应配合乙方完成竣工验收手续，并提供必要的支持。

（6）甲方应保证标的工地在合同履行期间不受第三方权利纠纷的影响。

（7）甲方有权要求乙方遵守本合同的各项约定，并对乙方的违约行为进行追责。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权在合同约定的范围内使用标的工地，并按照规划用途进行建设和运营。

（2）乙方有权要求甲方提供标的工地的完整产权证明和必要的开发手续，并确保手续齐全。

（3）乙方应按照合同约定按时支付相关费用，包括但不限于土地使用权转让费、工程建设费、运营维护费等。

（4）乙方有权对标的工地进行工程建设和商业运营，并按照计划推进项目进度。

（5）乙方应确保工程建设符合国家相关标准和规范，并接受甲方的监督。

（6）乙方应配合甲方完成竣工验收手续，并承担相应的验收费用。

（7）乙方应负责标的工地建成后的商业运营，包括市场推广、招商、物业管理等。

（8）乙方应保证标的工地在合同履行期间的使用安全，并对因自身原因造成的损失负责。

（9）乙方应遵守本合同的各项约定，并对甲方的合法权益给予保障。

（10）乙方在合同履行过程中，应积极配合甲方解决项目推进中遇到的问题，并承担相应的责任。

（11）乙方应确保标的工地在商业运营期间的良好状态，并对因运营管理不当造成的损失负责。

（12）乙方应按照合同约定，定期向甲方提供工程建设和商业运营的进展报告，并接受甲方的审核。

（13）乙方在合同履行过程中，应遵守国家相关法律法规，并对违法行为承担相应责任。

（14）乙方应保证标的工地在合同履行期间的使用符合环保要求，并对因环保问题造成的损失负责。

（15）乙方在合同履行过程中，应妥善保管标的工地，并对因保管不当造成的损失负责。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，确定标的工地的转让总价款为人民币XXXX万元（大写：XXXX万元整）。该价格包含但不限于标的工地的使用权转让费用、甲方前期投入的相关费用（如有）以及双方约定的其他与转让相关的费用。

乙方应按照以下方式向甲方支付转让总价款：

（1）首付款：本合同生效之日起X日内，乙方应向甲方支付转让总价款的XX%，即人民币XXXX万元（大写：XXXX万元整）；甲方应向乙方出具收款凭证。

（2）尾款：标的工地完成竣工验收，并办理完毕相关使用权转移手续之日起X日内，乙方应向甲方支付剩余的XX%，即人民币XXXX万元（大写：XXXX万元整）。

乙方应将上述款项通过银行转账方式支付至甲方指定的银行账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX房地产开发有限公司

账号：XXXXXXXXXXXXXXXX

甲方应在收到每一笔款项后，及时履行合同约定的配合义务，如提供必要文件以办理使用权转移手续等。任何一方违约，应按照本合同第六条约定承担违约责任。

第五条履行期限

本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

乙方应在合同生效后X日内完成对标的工地的初步勘察，并提交勘察报告给甲方。

乙方应在本合同生效后X日内向甲方支付首付款，并在收到甲方收款凭证后X日内开始标的工地的工程建设工作。

标的工地的工程建设期限为X个月，自乙方开始工程建设之日起计算，至工程竣工验收合格之日止。

乙方应在工程竣工验收合格之日起X日内，向甲方支付尾款，并配合甲方办理完毕相关使用权转移手续。

双方同意，在本合同有效期内，如需对标的工地进行变更或补充建设，应另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

第六条违约责任

**1.甲方违约责任**

（1）如甲方未能按照本合同约定的时间向乙方提供标的工地的完整产权证明和必要的开发手续，导致乙方无法按时获得使用权，每逾期一日，甲方应向乙方支付转让总价款XX%的违约金；逾期超过XX日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方退还已支付的全部款项，并赔偿由此给乙方造成的损失。

（2）如甲方未能按照本合同约定的时间配合乙方办理标的工地的使用权转移手续，每逾期一日，甲方应向乙方支付转让总价款XX%的违约金；逾期超过XX日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方退还已支付的全部款项，并赔偿由此给乙方造成的损失。

（3）如甲方提供的标的工地存在权属纠纷或其他第三方权利限制，导致乙方无法正常使用或造成乙方损失，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于赔偿乙方因此遭受的直接经济损失和间接经济损失，并应向乙方支付转让总价款XX%的违约金。

**2.乙方违约责任**

（1）如乙方未能按照本合同约定的时间支付首付款，每逾期一日，乙方应向甲方支付首付款XX%的违约金；逾期超过XX日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方退还已支付的全部款项，并赔偿由此给甲方造成的损失。

（2）如乙方未能按照本合同约定的时间支付尾款，每逾期一日，乙方应向甲方支付尾款XX%的违约金；逾期超过XX日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付剩余的全部款项，并赔偿由此给甲方造成的损失。

（3）如乙方未能按照本合同约定的时间开始工程建设或完成工程建设，每逾期一日，乙方应向甲方支付转让总价款XX%的违约金；逾期超过XX日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付已支付款项的XX%作为违约金，并赔偿由此给甲方造成的损失。

（4）如乙方在工程建设过程中违反国家相关法律法规或规划要求，导致工程被责令停工、整改或拆除，乙方应承担全部责任，并赔偿由此给甲方造成的损失，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付已支付款项的XX%作为违约金。

（5）如乙方未能按照本合同约定的时间配合甲方办理标的工地的使用权转移手续，每逾期一日，乙方应向甲方支付转让总价款XX%的违约金；逾期超过XX日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付已支付款项的XX%作为违约金，并赔偿由此给甲方造成的损失。

（6）如乙方在商业运营过程中，因管理不善或违反本合同约定，造成标的工地或第三方财产损失或人员伤亡，乙方应承担全部赔偿责任，并赔偿由此给甲方造成的损失。

**3.违约金上限**

双方同意，本合同约定的违约金上限为转让总价款的XX%。如违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿全部损失。

**4.解除合同**

除本合同另有约定外，任何一方违反本合同约定，经守约方书面催告后XX日内仍未纠正的，守约方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。

**5.不可抗力**

如因不可抗力导致本合同无法履行或部分无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否解除合同或部分免除责任。

**6.争议解决**

如双方在本合同履行过程中发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向标的工地所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、战争、恐怖袭击、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、疫情及其防控措施、罢工、骚乱以及其他类似事件。不可抗力事件应自其发生之日起连续影响本合同履行的，视为持续不可抗力。

2.通知义务：任何一方在发生或预见发生不可抗力事件时，应在事件发生后XX日内书面通知对方，说明事件情况及其预计影响，并提供相关证明文件。如不可抗力事件持续超过XX日，通知方应定期更新事件进展及影响情况。

3.责任免除：因不可抗力导致本合同部分或全部无法履行，受影响方不承担违约责任，但应及时采取措施减少损失。双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否延迟履行、部分履行或解除合同。如因不可抗力导致合同解除，双方互不承担赔偿责任，但已履行的部分除外。

4.不可抗力证明：发生不可抗力事件的一方应向对方提供不可抗力事件发生及其影响的相关证明文件，如政府部门公告、新闻报道、公证文书等。如一方对不可抗力事件的存在或影响有争议，应提交第三方机构进行鉴定。

5.合同终止：如不可抗力事件导致本合同目的无法实现，经双方协商一致，可以解除本合同。解除合同后，双方应按照实际履行情况结算，并互不承担违约责任。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决，争取在公平、合理的基础上达成一致意见。协商应本着诚实信用原则，积极寻求双方均可接受的解决方案。

2.调解解决：如协商不成，双方可共同委托标的工地所在地有管辖权的人民政府相关部门或第三方调解机构进行调解。调解过程中，调解机构应公正、中立，协助双方达成调解协议。调解协议达成后，应制作调解书并由双方签字盖章，调解书具有法律约束力，双方应自觉履行。

3.仲裁解决：如协商和调解均无法解决争议，双方应自愿将争议提交至标的工地所在地有管辖权的仲裁委员会，按照该仲裁委员会的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，任何一方均不得向人民法院提起诉讼或向其他仲裁机构申请仲裁。仲裁费用由败诉方承担，双方另有约定的除外。

4.诉讼解决：如双方未选择仲裁解决争议，任何一方均有权在合同履行期限届满后XX日内，向标的工地所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼过程中，双方应遵守法院的审判程序，并承担相应的诉讼费用。如一方在诉讼过程中申请财产保全或证据保全，相关费用由申请方承担，如保全措施错误导致对方损失，申请方应承担赔偿责任。

5.争议解决原则：在争议解决过程中，双方应本着公平、合理、高效的原则，尽量减少争议对合同履行和双方合作的影响。任何一方均不得采取报复、诽谤、侮辱或其他不正当手段解决争议。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本合同履行过程中产生的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本合同首部列明的地址或联系方式。如一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。通过电子邮件发送的通知，发出时视为送达；通过传真发送的通知，发送成功时视为送达；通过挂号信发送的通知，寄出后XX日视为送达。通知内容应明确、完整，并包含发送方和接收方的全称、地址、日期和主题。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何一方不得单方面修改本合同。补充协议与本合同具有同等法律效力。

3.合同转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本合同项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。但根据法律规定或双方另有约定的除外。

4.保密条款：双方应对在本合同签订及履行过程中知悉的对方的商业秘密、技术信息、财务信息等不公开信息（以下简称“保密信息”）承担保密义务。未经对方书面同意，不得