房屋装修赔偿合同范本

房屋装修赔偿合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“XX房地产开发有限公司”，注册地址位于中国北京市朝阳区建国路88号，法定代表人为张伟，联系电话甲方是一家依法成立并有效存续的房地产开发企业，具备房屋买卖、租赁及委托装修服务的完全民事行为能力。甲方因购买或租赁的房产需要进行室内装修，经评估后委托乙方提供专业的装修服务，并就装修过程中可能产生的赔偿事宜达成协议。甲方的经营范围涵盖房地产投资、开发、销售及物业管理，拥有与本次装修服务相关的合法资质，确保其委托行为符合法律法规及行业规范。

甲方地址的具体地址为北京市朝阳区建国路88号XX大厦，该地址为甲方的主要经营场所，所有与本合同相关的法律文件及通知均应送达至此。甲方的法定代表人张伟作为授权代表，负责本合同的签署及执行，其身份证明文件已依法备案。甲方的联系方式包括固定电话、电子邮箱及传真，确保在合同履行期间能够及时沟通。甲方提供的装修需求包括但不限于室内墙面粉刷、地面铺设、水电改造及橱柜安装等，具体工程范围以附件形式列明。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“XX建筑装饰工程有限公司”，注册地址位于中国上海市浦东新区陆家嘴环路1088号，法定代表人为李娜，联系电话乙方是一家依法成立并具有专业资质的建筑装饰企业，具备承接各类房屋装修工程的资格，其经营范围涵盖室内外装饰设计、施工及售后服务。乙方根据甲方的委托，承诺提供高质量的装修服务，并就装修过程中可能涉及的赔偿问题承担相应责任。

乙方地址的具体地址为上海市浦东新区陆家嘴环路1088号XX写字楼，该地址为乙方的主要经营场所，所有与本合同相关的法律文件及通知均应送达至此。乙方的法定代表人李娜作为授权代表，负责本合同的签署及执行，其身份证明文件已依法备案。乙方的联系方式包括固定电话、电子邮箱及传真，确保在合同履行期间能够及时沟通。乙方承诺按照国家及地方相关装修标准进行施工，并配备专业的施工团队及监理人员，确保工程质量和安全。

**合同简介**

本合同的签订基于甲乙双方在装修服务领域的合作关系。甲方因购买或租赁的房产需要进行室内装修，经市场调研及资质评估，选择乙方作为装修服务提供方。乙方凭借其专业的技术实力、丰富的行业经验及良好的市场口碑，接受了甲方的委托，双方经友好协商，就装修工程的实施及可能产生的赔偿事宜达成一致。

合作背景方面，甲方提供的房产位于北京市朝阳区，建筑面积约为200平方米，主要用于商业办公或租赁用途。根据甲方的需求，装修工程需在保证房屋结构安全的前提下，提升空间使用效率及美观度，具体包括墙面翻新、地面铺设瓷砖、安装中央空调及智能照明系统等。乙方在充分了解甲方需求的基础上，制定了详细的施工方案及报价，并承诺在合同约定的期限内完成工程。

前提条件方面，甲方已向乙方支付工程预付款，并提供了房屋的原始结构图纸及相关技术资料。乙方在收到预付款及资料后，正式启动装修工程，并按照合同约定的标准和进度推进工作。双方均应遵守国家及地方的相关法律法规，确保装修工程符合安全生产及环境保护的要求。

本合同的签订，不仅是甲乙双方在装修服务领域的合作起点，也是双方在法律框架内明确权利义务的重要依据。甲方有权对装修工程进行监督，乙方则有责任确保工程质量和安全。双方在合同履行过程中应保持良好的沟通，及时解决可能出现的分歧，以保障装修工程的顺利进行。本合同范本的制定，旨在规范双方的行为，减少潜在的法律风险，并为可能产生的赔偿事宜提供明确的处理机制。通过本合同的约束，甲乙双方能够建立稳定、互信的合作关系，实现装修工程的经济效益和社会价值的统一。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方委托乙方进行房屋装修的具体事宜，并就装修过程中可能产生的赔偿问题设定处理机制，以保障双方的合法权益，确保装修工程按照约定标准完成。涉及的具体内容包括：

1.装修工程的范围：甲方提供的装修需求涵盖墙面粉刷、地面铺设、水电改造、橱柜安装及中央空调系统部署等，具体工程量及施工细节以附件形式列明。

2.装修标准：工程应遵循国家《建筑装饰装修工程质量验收标准》（GB50210）及相关地方规范，材料质量不低于约定等级，施工工艺符合行业惯例。

3.赔偿事项：本合同特别约定装修过程中因乙方责任导致的房屋结构损坏、材料损耗或第三方财产损失，乙方的赔偿责任及处理流程。

4.履行期限：装修工程应于合同签订后30日内开工，120日内完工，具体节点以施工进度计划为准。

5.付款方式：甲方分阶段支付工程款，包括预付款、进度款及尾款，具体比例及支付条件在合同附件中详细列明。

第二条定义

1.**装修工程**：指在本合同框架内，由乙方根据甲方需求对房屋内部进行的装饰、改造及设备安装工作。

2.**赔偿**：指因乙方施工不当、材料缺陷或管理疏忽导致的房屋结构损坏、室内设施毁损或第三方财产损失。

3.**工程预付款**：甲方在合同签订后向乙方支付的总金额不超过工程总价款的30%，用于启动装修准备工作。

4.**进度款**：根据施工节点完成情况，甲方按约定比例分批支付乙方工程款，每批次支付前需经甲方现场验收合格。

5.**尾款**：工程竣工验收合格后，甲方支付剩余工程款项，比例不超过工程总价的15%。

6.**施工标准**：指国家及行业对装修工程在质量、安全、环保等方面的强制性要求及约定标准。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权要求乙方按照合同约定的装修方案及标准施工，并有权对施工过程进行监督，包括材料选用、工艺流程及进度管理。甲方有权随时查阅乙方的施工日志、质检报告及材料检测证明。

（2）甲方应按时提供必要的施工条件，包括但不限于房屋钥匙、原始图纸、水电接入权限等，并配合乙方完成墙体开槽、管线预埋等前期准备工作。若因甲方原因导致工期延误，乙方不承担违约责任，但甲方需承担因此产生的额外费用。

（3）甲方应按照合同约定分阶段支付工程款，逾期支付需向乙方支付每日1%的违约金，但累计违约金不超过工程总价的10%。甲方支付款项前，有权要求乙方出示合规的发票及进度确认单。

（4）甲方需对装修过程中产生的垃圾进行分类处理，并按时清运出场，逾期未清运的，乙方有权暂停施工，相关费用由甲方承担。

（5）工程竣工验收后，甲方应在15日内完成结算审计，若发现质量问题，有权要求乙方返工整改，乙方需无条件配合。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权要求甲方提供真实的装修需求及房屋状况说明，包括结构安全评估报告、土地使用权证明等，甲方应如实提供并承担证明责任。若因甲方提供虚假信息导致工程返工或纠纷，甲方需承担全部损失。

（2）乙方应组建专业的施工团队，配备持证上岗的监理人员，严格按照合同约定的施工标准及进度计划执行，并提交每日施工报告及周进度总结。乙方需自行购买工程责任险及第三方责任险，保险范围覆盖施工期间可能产生的意外损害。

（3）乙方使用的材料必须符合国家环保标准及合同约定等级，材料进场前需经甲方验收确认，甲方有权拒收不合格材料，乙方需无条件更换并承担费用。若因材料问题导致工程缺陷，乙方需承担全部赔偿责任，包括但不限于返工费用及甲方直接损失。

（4）乙方需采取有效的安全防护措施，施工现场严禁吸烟，易燃易爆物品需专人管理，若因乙方管理不善引发安全事故，乙方需承担全部法律责任及赔偿费用。

（5）乙方需妥善保管甲方提供的家具、电器等室内财产，施工期间造成的损坏应无条件修复或赔偿，赔偿标准参照市场价值或双方协商结果确定。

（6）工程竣工验收后，乙方需提供完整的竣工图纸、材料清单及质保书，并承担不少于2年的免费维修责任。若因乙方施工缺陷导致房屋出现质量问题，乙方需在合理期限内免费维修，维修期间产生的费用由乙方承担。

（7）乙方有权要求甲方配合办理施工许可等行政手续，甲方应在收到乙方申请后5日内完成协助，若因甲方原因导致延误，乙方不承担工期延误责任。

第四条价格与支付条件

1.本合同项下的房屋装修工程总价款为人民币壹佰万元整（¥1,000,000.00），该价格包含所有装修项目的人工费、材料费、机械费、设计费、管理费及税金。最终价格以双方签署的工程量清单及报价单为准。

2.付款方式分以下三阶段进行：

（1）预付款：合同签订后7日内，甲方支付工程总价款的30%，即人民币叁拾万元整（¥300,000.00），用于乙方采购前期材料及准备施工设备。

（2）进度款：主体工程完成过半（以乙方提交的进度报告及甲方验收确认为准）后30日内，甲方支付工程总价款的40%，即人民币肆拾万元整（¥400,000.00）。

（3）尾款：工程竣工验收合格并完成结算审计后60日内，甲方支付剩余工程总价款的30%，即人民币叁拾万元整（¥300,000.00）。

3.甲方支付款项前，乙方需提供等额的增值税发票及收款账户信息。若甲方逾期支付，每逾期一日，应向乙方支付逾期金额千分之五的违约金，但累计违约金不超过工程总价款的10%。逾期超过30日，乙方有权暂停施工，且甲方需在10日内支付全部款项及违约金，否则乙方有权解除合同并要求甲方赔偿损失。

4.乙方因甲方原因（如提供虚假资料、拖延工期审批等）导致的额外费用，由甲方承担，并在当期付款中直接抵扣。

第五条履行期限

1.本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为自工程竣工验收合格之日起2年，即乙方承担免费维修责任期间。

2.装修工程总体工期为120日，自合同签订且甲方提供完整施工条件之日起计算，具体节点安排如下：

（1）设计阶段：合同签订后15日内完成方案设计及预算确认。

（2）材料采购：方案确认后10日内完成主要材料的样品确认及采购计划。

（3）施工阶段：

-前期准备（水电改造）：20日；

-墙面及地面施工：40日；

-家具安装及收尾：30日。

3.若因不可抗力（如地震、洪水等）导致工期延误，经双方书面确认后，工期可相应顺延，但最长不超过30日。

4.关键时间节点：

-预付款支付日：合同签订后7日；

-进度款支付日：主体工程完成过半且验收合格后30日；

-尾款支付日：竣工验收合格且结算审计完成后60日；

-质保期：工程交付使用后24个月。

第六条违约责任

**1.甲方违约责任**

（1）付款违约：

-甲方未按本合同第四条约定的时间及比例支付款项，每逾期一日，应向乙方支付应付未付款项千分之五的违约金。逾期超过30日，乙方有权暂停施工，并要求甲方在10日内支付全部款项及违约金。若甲方仍拒不支付，乙方有权解除合同，甲方需承担工程总价款20%的违约金，并赔偿乙方已产生的前期投入（包括但不限于材料费、设计费等）。

-若甲方因支付违约导致乙方申请诉讼或仲裁，甲方需承担乙方因此产生的全部费用（律师费、保全费、差旅费等）。

（2）提供资料虚假：若甲方提供的房屋信息、土地使用权证明等资料虚假，导致乙方承担行政处罚或第三方索赔，甲方需承担全部责任并赔偿乙方损失，包括但不限于罚款、赔偿金及诉讼费。

（3）拖延工期审批：若因甲方原因（如不及时审批施工方案、拖延确认材料样品等）导致工期延误，每延误一日，甲方应向乙方支付工程总价款千分之一的补偿金，但累计补偿金不超过工程总价款的5%。

**2.乙方违约责任**

（1）质量违约：

-乙方施工质量不符合国家《建筑装饰装修工程质量验收标准》（GB50210）或合同约定标准，经甲方或第三方检测机构确认后，乙方应无条件返工免费整改。若整改后仍不合格，甲方有权要求乙方继续整改直至合格，或直接委托第三方完成，费用由乙方承担，且乙方需承担工程总价款10%的违约金。

-因乙方使用不合格材料导致的工程缺陷，乙方需承担全部赔偿责任，包括返工费、材料费及甲方直接损失。若该缺陷影响房屋结构安全，乙方需承担全部法律责任并赔偿甲方全部损失。

（2）工期延误：

-乙方未按本合同第五条约定的工期完成工程，每逾期一日，应向甲方支付工程总价款千分之三的违约金，但累计违约金不超过工程总价款的15%。逾期超过60日，甲方有权解除合同，乙方需退还甲方已支付的全部款项并承担工程总价款30%的违约金。

-若因乙方管理不善导致安全事故（如火灾、触电等），乙方需承担全部赔偿责任（包括人身伤害赔偿、财产损失及行政处罚），且甲方有权解除合同并要求乙方支付工程总价款50%的违约金。

（3）赔偿义务：

-装修过程中因乙方责任导致的房屋结构损坏、室内财产损失或第三方索赔，乙方应承担全部赔偿责任。赔偿范围包括直接损失（如修复费用、替换费用）及合理的间接损失（如租赁替代费用）。

-乙方需对装修工程提供不少于2年的免费维修责任，若甲方因乙方施工缺陷要求维修，乙方应在收到通知后24小时内响应，48小时内到达现场处理。若乙方拖延处理或处理不当，甲方有权委托第三方维修，费用由乙方承担。

**3.不可抗力条款的违约处理**

若因不可抗力导致合同无法履行，双方应书面协商变更或解除合同，互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供不可抗力证明文件。

**4.争议解决条款的违约处理**

若一方就争议事项提起诉讼或仲裁，败诉方需承担胜诉方的全部诉讼/仲裁费用（包括律师费、保全费、差旅费等）。双方应积极配合争议解决，若因一方拖延导致解决周期延长，该方需承担由此产生的额外费用。

第七条不可抗力

1.本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用及法律法规变更）以及严重影响施工的疫情等。不可抗力事件应导致合同部分或全部无法履行。

2.任何一方因不可抗力事件导致无法履行或延迟履行合同义务时，应在不可抗力事件发生后7日内书面通知对方，并提供相关机构出具的证明文件。双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。

3.因不可抗力事件直接造成的损失，双方各自承担。若不可抗力事件导致合同无法继续履行，经双方协商一致或不可抗力持续超过30日，本合同可予以解除。解除合同时，已完成的工程量按实际成本结算，甲方支付乙方相应款项，乙方退还甲方已支付的未用材料款及预付款（如有）。双方互不承担违约责任，但应妥善处理已产生的财产关系及责任。

4.因不可抗力导致的延期履行，在不可抗力消除后，受影响方应在合理期限内恢复履行。若不可抗力事件对履行期限产生永久性影响，双方可协商调整合同条款或解除合同。

第八条争议解决

1.本合同履行过程中发生的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商期间，双方应保持沟通，并采取积极措施寻求达成书面和解协议。

2.若协商不成，双方同意将争议提交至工程所在地有管辖权的人民法院诉讼解决。诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行合同其他条款，且不应因此中断工程进度或损害对方利益。

3.在诉讼期间，双方应积极配合法院查明事实、收集证据，并承担各自的法律责任及诉讼费用。若一方隐匿、伪造或销毁证据，应承担不利后果。

4.若争议涉及工程款结算、质量索赔等专业性事项，双方可共同委托具有资质的第三方机构进行鉴定，鉴定结论作为法院判决的参考依据。鉴定费用由提出鉴定方先行承担，最终由责任方承担。

5.仲裁选择（若需添加）：双方也可选择将争议提交至中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为合同签订地，仲裁语言为中文。

第九条其他条款

1.**通知方式**：双方在本合同首部载明的地址、电话、邮箱为有效联系方式。任何书面通知应以快递、挂号信或电子邮件形式送达，并以签收或发送记录为准。若一方变更联系方式，应提前7日书面通知对方，否则按原方式发送的通知视为有效送达。

2.**合同变更**：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致并签署书面文件，方为有效。口头