工程战略合作合同范本

工程战略合作合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发集团有限公司。

甲方地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦23层。

甲方法定代表人/负责人：张明。

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX建设工程有限公司。

乙方地址：中国上海市浦东新区张江高科技园区科苑路300号XX科技园A栋5层。

乙方法定代表人/负责人：李强。

乙方联系方式

**合同简介**

本合同由甲方XX房地产开发集团有限公司与乙方XX建设工程有限公司本着平等互利、诚实信用的原则，依据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，就甲方拟开发建设的XX城市综合体项目（以下简称“本项目”）涉及的工程建设及相关服务事宜，经友好协商共同订立。甲方作为本项目的投资及开发主体，拟通过乙方提供专业的工程建设服务，以实现本项目的顺利实施及高效运营。乙方作为具有相应资质和经验的建设工程单位，同意根据本合同约定，为甲方提供包括但不限于项目设计、施工、监理及后续运维等全方位服务。双方基于对本项目市场前景的共识及对各自专业能力的信心，决定建立长期稳定的战略合作关系，共同推动本项目的成功落地，并约定相关权利与义务。本合同旨在明确双方合作的基础框架，为后续具体合作事项的开展提供法律依据，确保双方在项目执行过程中能够协同一致，实现互利共赢。双方确认，本项目的顺利实施不仅符合双方各自的商业利益，亦符合国家产业政策及地方经济发展规划，具备充分的合作前提和实现条件。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于建立甲方与乙方之间关于XX城市综合体项目（以下简称“本项目”）的长期战略合作关系，明确双方在项目工程建设、管理及后续运维等环节的权利与义务，确保项目按照既定目标高效、合规地推进。合同范围涵盖但不限于以下内容：1.乙方根据甲方需求及国家相关标准，提供本项目的工程设计、施工组织、现场管理、质量监督、安全控制等服务；2.乙方负责项目所需建筑材料、设备的采购、供应及管理，确保符合合同约定的规格和质量标准；3.乙方配合甲方完成项目相关政府审批、备案等手续，并提供必要的协调支持；4.乙方在项目竣工后，根据合同约定承担一定期限的运维服务，保障项目正常运行；5.双方在合作过程中，就项目进度、成本、质量等关键节点进行定期沟通与协商，共同解决合作中出现的各类问题。本合同旨在通过双方的紧密协作，实现本项目的投资回报目标，并为双方未来的其他合作项目奠定坚实基础。

第二条定义

在本合同中，除非上下文另有明确说明，下列术语具有以下含义：1.“本项目”指由甲方投资、开发并拥有权益的XX城市综合体项目；2.“工程设计”包括项目初步设计、施工图设计及相关技术文件的编制；3.“施工组织”指依据工程设计方案编制的施工计划、进度安排、资源配置及现场管理方案；4.“质量监督”指对项目建设全过程进行的质量检查、测试及验收活动；5.“安全控制”指在施工过程中采取的安全防护措施、应急预案及安全教育培训等管理行为；6.“运维服务”指项目竣工后，乙方根据合同约定提供的设备维护、系统运行监控、故障处理等服务；7.“政府审批”指项目开发建设所需履行的规划、建设、消防、环保等行政批准程序。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

(1)甲方有权根据项目进展及市场需求，对项目的设计方案、施工计划等进行调整，但应提前30日书面通知乙方，并承担由此产生的合理费用；

(2)甲方应按照合同约定，向乙方及时支付工程款、设计费等款项，并确保资金到位，如因甲方原因导致支付延迟，应按日向乙方支付滞纳金；

(3)甲方应提供项目所需的相关基础资料及场地条件，包括但不限于地质勘察报告、土地使用权证明、规划许可文件等，并确保资料的真实性、完整性；

(4)甲方有权对乙方的施工质量、进度、安全等进行监督，并要求乙方随时接受检查；如发现问题，甲方有权要求乙方限期整改；

(5)甲方应配合乙方办理项目相关的政府审批手续，并在乙方需要时提供必要的协助，包括但不限于提供申请材料、参加协调会议等；

(6)项目竣工后，甲方有权对工程进行验收，并依据合同约定及国家验收标准，确认最终结算款项；

(7)如因甲方原因导致项目停工或延期，甲方应承担相应的违约责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

**2.乙方的权力和义务**

(1)乙方有权根据合同约定，要求甲方按时支付工程款、设计费等款项，如甲方未按时支付，乙方有权暂停施工或采取其他补救措施；

(2)乙方应严格按照设计图纸、国家规范及合同要求，组织项目施工，确保工程质量符合标准，并承担因自身原因导致的质量问题；

(3)乙方应制定详细的施工组织计划，并报甲方审核，确保项目按期完成，如因乙方原因导致延期，应承担违约责任；

(4)乙方应建立健全安全生产管理制度，配备必要的安全设施，并定期进行安全检查，如发生安全事故，乙方应承担全部责任；

(5)乙方应负责项目所需建筑材料、设备的采购及管理，确保所有材料符合合同约定的规格和质量标准，并承担检验费用；

(6)乙方应积极配合甲方办理项目相关的政府审批手续，并在需要时提供专业意见和技术支持；如因乙方原因导致审批延误，应承担相应责任；

(7)项目竣工后，乙方应提供完整的竣工资料及验收申请，并配合甲方进行验收，如因乙方资料不全或质量问题导致验收不合格，乙方应负责整改并承担费用；

(8)乙方应按照合同约定，提供一定期限的运维服务，期间对项目设备进行定期维护，及时响应并处理故障，确保项目正常运行；

(9)乙方有权要求甲方提供必要的施工条件及协调相关单位，如甲方未提供，乙方有权要求延期或索赔；

(10)在合作过程中，乙方应向甲方提供真实、准确的项目进展报告，并接受甲方的监督，如提供虚假信息，乙方应承担相应责任。

第四条价格与支付条件

本合同项下合作服务总价款为人民币壹亿元整（¥100,000,000.00），该价格包含但不限于乙方提供的工程设计、施工组织、现场管理、质量监督、安全控制、材料设备采购及管理、政府审批协调、一定期限运维服务等全部费用。价格已考虑市场价格波动因素，除法律规定或本合同另有约定外，价格固定不变。甲方应按照以下方式分期支付乙方款项：1.合同签订后7日内，甲方向乙方支付合同总价款的20%，即人民币贰仟万元整（¥20,000,000.00），作为项目启动预付款；2.项目主体结构完成并通过阶段性验收后30日内，甲方向乙方支付合同总价款的40%，即人民币肆仟万元整（¥40,000,000.00）；3.项目竣工验收合格并取得使用许可后60日内，甲方向乙方支付合同总价款的30%，即人民币叁仟万元整（¥30,000,000.00）；4.项目运维服务期满后180日内，甲方向乙方支付剩余合同总价款的10%，即人民币壹仟万元整（¥10,000,000.00）。甲方支付款项应通过银行转账方式支付至乙方指定的以下账户：开户行：XX银行XX支行；账户名称：XX建设工程有限公司；账号：XXXXXXXXXXXXXXXX。乙方应在收到每期款项后，向甲方开具等额发票。如甲方未能按期支付任何一期款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向乙方支付违约金，逾期超过30日，乙方有权暂停施工或解除合同，并要求甲方支付已完成工作部分的80%结算款作为赔偿。

第五条履行期限

本合同有效期为自双方签字盖章之日起至项目运维服务期满之日止，共计5年。具体关键时间节点如下：1.项目工程设计文件应于合同签订后90日内提交甲方审核；2.项目主体工程开工日期应不晚于合同签订后120日；3.项目主体结构完成日期应不晚于开工之日起180日；4.项目竣工验收日期应不晚于主体结构完成之日起240日；5.项目使用许可应在竣工验收合格后60日内取得；6.乙方提供的运维服务期限自项目正式投入使用之日起3年，自运维服务期满之日起180日内完成项目移交。如遇不可抗力因素导致工期延误，经双方确认后，履行期限可相应顺延。任何一方无故拖延关键时间节点，应承担违约责任。

第六条违约责任

**1.甲方违约责任**

(1)**未按时支付款项**：如甲方未能按本合同第四条约定支付任何一期款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向乙方支付违约金。逾期超过30日，乙方有权暂停施工或解除合同，并要求甲方支付已完成工作部分的80%结算款作为赔偿。甲方同时应承担因其违约行为导致的乙方人员窝工、设备闲置等直接经济损失。

(2)**提供资料不全或错误**：如因甲方提供的项目基础资料、场地条件等存在虚假、不完整或错误，导致项目延误或乙方遭受损失，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此造成的直接经济损失，包括但不限于第三方索赔、额外检验费用等。

(3)**无故变更合同内容**：如甲方单方面要求变更设计方案、施工计划等，且该变更非因乙方原因造成，甲方应承担由此产生的额外费用，并按变更部分价值的10%向乙方支付变更补偿金。

**2.乙方违约责任**

(1)**工程质量不合格**：如项目工程质量经竣工验收不合格，或存在重大安全隐患，乙方应在收到甲方整改通知后30日内完成整改，并承担全部整改费用。若整改后仍不合格，甲方有权解除合同，并要求乙方退还已支付的全部款项，并按合同总价款的50%支付违约金。

(2)**工期延误**：如乙方未能按本合同第五条约定的时间节点完成工作，每逾期一日，应按合同总价款的万分之五向甲方支付工期延误违约金。逾期超过60日，甲方有权解除合同，并要求乙方退还已支付的全部款项，并按合同总价款的30%支付违约金。同时，甲方有权另行选择其他施工单位完成剩余工程，由此产生的额外费用由乙方承担。

(3)**安全生产事故**：如因乙方管理不善发生安全生产事故，造成人员伤亡或财产损失，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于人员救治费用、财产损失赔偿、行政处罚等。同时，甲方有权解除合同，并要求乙方支付合同总价款的双倍作为违约金。

(4)**材料设备质量不合格**：如乙方采购的材料设备不符合合同约定或国家标准，导致项目返工或质量缺陷，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的直接经济损失。

(5)**运维服务不到位**：如乙方提供的运维服务不符合合同约定，导致项目设备故障频发或系统瘫痪，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的经济损失。甲方有权随时解除运维服务合同，并要求乙方支付运维服务费用的50%作为违约金。

**3.违约金与赔偿限额**

双方约定，任何一方违约造成对方损失的，除支付违约金外，还应赔偿对方因此遭受的直接经济损失，但赔偿总额不超过合同总价款的30%。如违约金不足以弥补实际损失，守约方有权要求违约方补足差额。双方应就违约事宜进行友好协商，协商不成的，可提交仲裁或诉讼解决。

第七条不可抗力

本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：1.地震、台风、洪水、暴雨、雷击等自然灾害；2.战争、动乱、暴乱、恐怖袭击等社会事件；3.政府行为，包括但不限于法律法规的变更、行政命令、政策调整等；4.疫情或其他突发公共卫生事件；5.电力、通讯、交通等公共设施中断或技术故障，非因一方过错造成。

若发生不可抗力事件，双方应在事件发生后7日内书面通知对方，并提供相关证明材料。双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。因不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任，但应采取措施减少损失，并应在不可抗力消除后尽快恢复履行。若不可抗力影响持续超过60日，双方有权解除合同，并按合同已完成部分的价值进行结算，双方互不承担赔偿责任。因不可抗力造成的对方损失，双方应互相谅解，无需承担补偿义务。

第八条争议解决

因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，应提交北京仲裁委员会，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他未受争议影响的条款。仲裁费用由败诉方承担，若双方均有责任，则按责任比例分担。任何一方在仲裁过程中不得向人民法院提起诉讼；但仲裁裁决被人民法院裁定无效或撤销的，任何一方可向有管辖权的人民法院提起诉讼。若一方在收到仲裁通知后30日内未向仲裁委员会提交仲裁申请书，另一方有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。在争议解决期间，双方应避免采取任何可能损害对方利益的行动，包括但不限于强制执行、公开披露争议内容等，直至争议解决完毕。

第九条其他条款

(1)**通知方式**：双方在本合同中载明的联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前7日书面通知对方。通过书面、电子邮件、传真或专人送达等方式发出的通知，在发出时视为送达。电子邮件通知应在发送后24小时内确认送达。

(2)**合同变更**：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签订书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。任何一方未经对方书面同意，不得单方面变更合同内容。

(3)**保密义务**：双方应对在合作过程中知悉的对方商业秘密、技术信息等承担保密义务，未经对方书面同意，不得向任