会所店面转让合同范本

会所店面转让合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX商业发展有限公司，住所地位于中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层。法定代表人：张伟，职务为董事长，联系电话甲方作为一家专业的商业地产投资与管理公司，长期致力于高端商业项目的运营与开发。基于甲方对市场拓展和业务布局的战略规划，现有意向通过合法合规的途径，将位于XX市XX区XX路XX号的会所店面进行转让，以实现资产优化配置和业务升级。甲方在本次转让过程中，将严格遵守国家相关法律法规，确保交易过程的合法性、安全性与高效性，并已对该会所店面的权属、经营状况及市场价值进行了充分评估，确认其具备转让条件。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX休闲娱乐有限公司，住所地位于中国上海市浦东新区陆家嘴环路100号XX金融中心25层。法定代表人：李娜，职务为总经理，联系电话乙方成立于20XX年，是一家专注于高端休闲娱乐服务的企业，业务范围涵盖会所运营、健身管理、商务洽谈等多个领域。为响应市场调整与业务拓展需求，乙方经内部决策，决定出售其名下位于XX市XX区XX路XX号的会所店面。该店面自投入使用以来，一直保持良好的经营状态，具备较高的市场认可度与盈利能力。乙方在本次转让过程中，将积极配合甲方完成相关手续的办理，并保证所转让店面的权属清晰、无任何法律纠纷，确保甲方能够顺利接手并继续经营。

3.合同简介：

本合同由甲方与乙方就XX市XX区XX路XX号的会所店面转让事宜签订，双方基于平等自愿、诚实信用的原则，经充分协商达成一致。甲方通过本次转让，旨在将其持有的会所店面资产进行剥离，以支持公司其他业务板块的发展；乙方则通过购买该店面，进一步完善其业务布局，提升市场竞争力。双方确认，该会所店面目前处于正常运营状态，具备完整的设施设备、装修布局及客户资源，能够为甲方提供稳定的投资回报。在合同履行过程中，双方将共同遵守国家及地方关于商业地产转让的各项规定，确保转让行为的合规性。本合同不仅明确了双方的权利义务，还涉及价格条款、履行期限、违约责任等核心内容，为交易的顺利进行提供了全面的法律保障。双方均表示已充分了解合同条款，并愿受其约束，共同推动会所店面转让交易的顺利完成。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方将其合法拥有的位于XX市XX区XX路XX号的会所店面（以下简称“标的物”）转让给乙方，并由乙方支付相应转让价款，同时明确双方在转让过程中及转让完成后所享有的权利和承担的义务。合同范围包括但不限于标的物的权属状况、转让价格、支付方式、履行期限、违约责任、税费承担、店面现有装修、设备、物品、客户资源等的处置方式，以及争议解决机制等。具体而言，本合同旨在规范标的物的交接流程，确保甲方合法收回转让款项，乙方合法获得标的物的所有权或使用权（根据合同具体约定），并妥善处理转让过程中可能出现的各项事宜，如产权过户、租赁合同处理、员工安置（如适用）等，以保障交易的完整性和双方利益。

第二条定义

1.标的物：指甲方拟转让的位于XX市XX区XX路XX号的会所店面，包括其建筑主体、附属设施、装修、设备、家具、以及相关的经营资质或许可证等。

2.转让价款：指甲方因转让标的物而收取的款项，具体金额由双方在合同中另行明确。

3.验收合格：指乙方对标的物按照本合同约定进行查验，确认其状态符合约定条件，并签署验收文件的行为。

4.交割日：指甲方完成转让价款收款，并将标的物的占有、使用及其他相关权利移交给乙方的日期。

5.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

6.合同附件：指本合同中特别列明的，对合同内容具有补充说明或约束力的文件，构成本合同不可分割的一部分。

7.经营资质：指标的物在转让时已有的，与会所经营相关的行政许可和批准文件，如卫生许可证、消防验收合格证、营业执照及其经营范围等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

1.1权力：

a.甲方有权要求乙方按照本合同约定支付转让价款，并有权在乙方支付全部转让价款前保留标的物的所有权或占有权。

b.甲方有权要求乙方按照约定的时间、方式对标的物进行验收，并有权对乙方不符合约定要求的验收提出异议。

c.在本合同履行过程中，如乙方违反约定，甲方有权依据合同约定追究乙方的违约责任，包括要求乙方赔偿损失、解除合同等。

1.2义务：

a.甲方应确保其对标的物拥有合法、完整的所有权或处分权，并保证标的物不存在任何未披露的抵押、查封、权利纠纷或其他可能影响乙方取得标的物所有权或使用权的瑕疵。甲方应在合同签订后X日内，向乙方提供标的物的权属证明文件，并协助乙方完成产权过户登记手续，相关税费根据本合同约定承担。

b.甲方应向乙方如实陈述标的物的基本情况，包括但不限于产权来源、历史遗留问题、现有装修、设备状况、租赁情况（如有）、客户资源、员工情况（如有）等，不得隐瞒或虚假陈述。甲方有义务对标的物进行清洁，并在交割日前将标的物处于可正常使用状态。

c.甲方应配合乙方进行标的物的查验和验收工作，提供必要的资料和便利条件。如因甲方原因导致无法顺利查验或验收，甲方应承担相应责任。

d.甲方应保证在交割日前，将标的物现有的合法租赁合同权利义务（如有）按照约定进行转移或处理，并承担因租赁合同转移或处理产生的相关责任和费用。

e.甲方应保证在交割日前完成与标的物相关的所有未了结事务的处理，如税务清算、员工安置（如适用）等，并确保不影响乙方接手后的正常运营。

f.甲方应遵守相关法律法规，确保转让行为不违反任何强制性规定。

2.乙方的权力与义务：

2.1权力：

a.乙方有权按照本合同约定接收标的物，并在甲方完成所有转让义务后，获得标的物的所有权或使用权。

b.乙方有权对标的物进行查验，并有权要求甲方就标的物的状况提供真实、完整的说明和证明。如发现标的物存在约定或实际不符的情况，乙方有权要求调整转让价款、解除合同或要求甲方承担赔偿责任。

c.乙方有权要求甲方在约定时间内完成标的物的交付，并有权要求甲方配合办理产权过户等手续。

d.如甲方违反本合同约定，乙方有权要求甲方继续履行、采取补救措施、赔偿损失，甚至解除合同。

2.2义务：

a.乙方应按照本合同约定的金额和支付方式，在约定时间内足额支付转让价款。乙方应确保支付资金的来源合法，并按时完成支付。

b.乙方应自行承担进行标的物查验的费用，但若查验结果表明标的物存在甲方未披露的重大瑕疵，该查验费用应由甲方承担。

c.乙方应在收到甲方提供的标的物相关文件及通知后，在约定的期限内（例如X日内）对标的物进行查验和验收。乙方应在验收完成后X日内签署验收文件或书面说明验收结果。如乙方无正当理由逾期不进行查验或签署验收文件，视为验收合格。

d.乙方应自行负责办理标的物产权过户等所需的手续，并承担除本合同另有约定外的相关税费。乙方应确保其用于支付转让价款的资金符合国家反洗钱等金融监管要求。

e.乙方应自行承担接手标的物后所产生的一切运营风险和责任，包括但不限于后续的经营管理、人员招聘与培训、市场推广、债权债务处理等。乙方应负责与标的物相关的现有租赁合同（如需继续履行）的后续管理与变更。

f.乙方应保证其具备合法的资质和条件来承接标的物的运营，并确保其行为符合国家关于娱乐场所、消防、卫生等一切相关法律法规的要求。

g.乙方应妥善保管标的物在交割前的一切财产和资料，并承担因保管不善造成的损失。在交割日之后，标的物及其相关财产的风险责任由乙方承担。

h.乙方如需继续使用标的物的现有装修、设备、物品，应在验收时明确确认，并按约定支付相应费用或承担相应责任。如需改造，应自行负责并承担相关费用。

第四条价格与支付条件

1.转让价款：经双方协商一致，甲方同意将标的物转让给乙方，转让总价款为人民币壹仟万元整（¥10,000,000.00）。该价格已包含标的物现有的装修、设备、家具、陈设以及相关的经营资质或许可证等全部内容。

2.支付方式：乙方应在本合同生效之日起X日内，将转让总价款的X%（即人民币XX万元整）作为定金，通过银行转账方式支付至甲方指定的银行账户。剩余的X%（即人民币XX万元整）作为尾款，应在甲方完成标的物产权过户登记手续并将相关产权证明文件交付给乙方之日起X日内支付完毕。

3.甲方指定收款账户信息：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX商业发展有限公司

账号：XX

4.定金性质：本合同中的定金具有担保性质。如乙方无正当理由未能按本合同约定支付转让价款，则甲方有权没收该定金，并保留追究乙方违约责任的权利；如甲方未能按本合同约定履行转让义务，应双倍返还乙方已支付的定金。

5.税费承担：本合同约定的转让价款为不含税价格。与本次转让相关的各项税费，包括但不限于契税、个人所得税（如适用）、印花税等，由乙方承担。甲方应协助乙方办理相关税费缴纳手续，但具体申报和缴纳义务由乙方承担。若法律政策发生变化，导致税费承担主体或金额发生变化的，双方应另行协商处理。

6.支付证明：乙方完成每次付款后，应向甲方提供相应的银行转账凭证，甲方收到款项后应予以确认。

第五条履行期限

1.合同有效期：本合同自双方签字盖章之日起生效，直至标的物转让完成且所有款项支付完毕之日终止。

2.标的物交付：甲方应在乙方支付定金之日起X日内，将标的物交付给乙方查验。乙方应在收到交付通知后X日内完成查验。

3.产权过户：甲方应自本合同生效之日起X日内，开始办理标的物的产权过户手续，并应积极配合乙方，在收到乙方支付尾款之日起X日内完成所有过户手续，并将完整的产权证明文件交付给乙方。

4.验收期：乙方对标的物的查验和验收期为自甲方交付标的物之日起X日。如乙方在验收期内未提出书面异议，视为标的物验收合格。

5.交割日：交割日为甲方完成产权过户登记手续并将相关证明文件交付给乙方，且乙方支付完毕全部转让价款之日。交割日后，标的物相关的一切权利、义务及风险均由乙方承担。

6.合同解除：除本合同另有约定外，任何一方未经对方书面同意，不得单方面解除本合同。如因不可抗力导致合同无法继续履行，双方应协商解决或解除合同，并互不承担违约责任。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

1.1虚假陈述或隐瞒瑕疵：如甲方在转让过程中故意隐瞒标的物存在重大瑕疵（如权属不清、存在未披露的抵押、重大安全隐患、违反规划等）或提供虚假信息，导致乙方在合同签订后X日内发现，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的全部转让价款，并应向乙方支付相当于转让总价款X%（即人民币XX万元整）的违约金。若该违约金不足以弥补乙方实际损失的，甲方还应赔偿乙方因此遭受的全部损失。

1.2逾期交付标的物：如甲方未能在本合同约定的交付期限内将标的物交付给乙方查验，每逾期一日，甲方应向乙方支付转让总价款X‰（千分之X）的违约金，但累计违约金不超过转让总价款的X%（即人民币XX万元整）。逾期超过X日的，乙方有权解除合同，甲方除支付上述违约金外，还应双倍返还定金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。

1.3逾期办理产权过户：如甲方未能在本合同约定的产权过户期限内完成过户手续并将文件交付给乙方，每逾期一日，甲方应向乙方支付转让总价款X‰（千分之X）的违约金，但累计违约金不超过转让总价款的X%（即人民币XX万元整）。逾期超过X日的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的全部转让价款（扣除已过户部分的相应价款），并支付相当于转让总价款X%（即人民币XX万元整）的违约金。甲方还应承担因逾期导致乙方无法按计划经营的损失。

1.4交付标的物不符合约定：如乙方验收合格后发现标的物现状与合同附件（如有）或甲方承诺不符，且影响乙方正常使用，甲方应负责在X日内进行修复或更换，直至乙方满意为止。若甲方无法在规定期限内完成修复，乙方有权要求降低转让价款或解除合同，并要求甲方承担相应违约责任。

2.乙方违约责任：

2.1逾期支付定金：如乙方未能在本合同约定的定金支付期限内支付定金，每逾期一日，乙方应向甲方支付定金金额X‰（千分之X）的违约金，但累计违约金不超过定金金额的X%（即人民币XX万元整）。逾期超过X日的，甲方有权解除合同，乙方已支付的定金不予退还，并还应支付相当于定金金额X%（即人民币XX万元整）的违约金。

2.2逾期支付尾款：如乙方未能在本合同约定的尾款支付期限内支付完毕，每逾期一日，乙方应向甲方支付逾期尾款金额X‰（千分之X）的违约金，但累计违约金不超过尾款金额的X%（即人民币XX万元整）。逾期超过X日的，甲方有权解除合同，要求乙方支付全部转让价款及违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。甲方有权从乙方已支付的款项中直接扣除相应违约金及赔偿金。

2.3无正当理由拒绝接收标的物或逾期验收：如乙方无正当理由拒绝接收已符合约定条件的标的物，或无正当理由逾期完成验收（已超过约定验收期X日），每逾期一日，乙方应向甲方支付转让总价款X‰（千分之X）的违约金，但累计违约金不超过转让总价款的X%（即人民币XX万元整）。

2.4未能按约定完成过户：如乙方未能按照本合同约定及时办理标的物的过户手续，导致甲方无法按时收回产权，每逾期一日，乙方应向甲方支付转让总价款X‰（千分之X）的违约金，但累计违约金不超过转让总价款的X%（即人民币XX万元整）。乙方还应承担因自身原因导致过户失败的一切责任和费用。

3.关于违约金的约定：本合同约定的各项违约金条款是双方真实意思表示，具有法律效力。任何一方违约时，守约方除有权要求违约方支付违约金外，还有权要求违约方继续履行合同、采取补救措施，并有权要求赔偿因其违约行为所造成的直接损失和间接损失（包括但不限于预期利益损失）。若违约金不足以弥补守约方损失的，守约方有权要求违约方补足差额。

4.不可抗力导致的违约：因不可抗力导致合同无法履行或延迟履行，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。遭遇不可抗力的一方应在不可抗力发生后X日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否解除合同、部分履行或延迟履行。因不可抗力造成的损失，双方互不承担责任。

5.保密条款的违约：若任何一方违反本合同项下的保密义务，应向对方支付相当于违约行为所涉及信息价值X倍的违约金，且对方还有权要求违约方承担赔偿责任并解除合同。

6.争议解决期间的违约：在争议解决期间，除争议解决事项外，双方应继续履行本合同中未受争议影响的其他条款。任何一方不得因此期间发生的争议而拒绝履行本合同项下的其他义务。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、火山爆发、战争、动乱、政府行为（如征收、没收、政策调整等）、法律变化、疫情及其防控措施等。不可抗力事件应导致或合理预期将导致履行本合同约定的义务变得不可能或不合理。

2.通知与证明：任何一方在发生或预见到不可抗力事件可能影响本合同履行时，应在事件发生后X日内（紧急情况下可为X小时内）书面通知对方，说明事件情况及其预计影响。通知后X日内，应向对方提供不可抗力事件的证明文件，如政府公告、新闻报道、官方证明等。若因不可抗力导致无法及时通知，应在合理期限内补发通知及证明。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方未能履行或未能完全履行本合同项下的义务，该方不承担违约责任。但遭受不可抗力的一方应采取合理措施减轻损失，并及时通知对方其采取的减损措施及效果。

4.合同解除：若不可抗力事件持续超过X日，且导致合同目的无法实现，或双方经协商后仍无法克服不可抗力影响继续履行合同的，受影响一方有权书面通知对方解除本合同。合同解除后，双方应相互返还已收受的款项（如有），并就合同履行情况及损失进行结算。因不可抗力解除合同的，双方互不承担赔偿责任。

5.不可抗力结束：不可抗力事件消除后，受影响一方应立即通知对方，并尽快恢复履行本合同。双方应根据事件影响重新协商履行期限或其他相关事宜。

6.不可抗力声明：双方确认，在本合同签订时，已尽合理注意义务评估标的物所在地的常规风险，并认为发生本条所述严重不可抗力事件的可能性较低。此条款旨在应对非双方所能预见或控制的极端情况。

第八条争议解决

1.协商：双方应本着友好、诚信的原则，就本合同履行过程中发生的任何争议或纠纷，首先通过友好协商解决。协商应自争议发生之日起X日内进行，地点可在XX市。如双方在协商期内达成一致解决方案，应签署书面补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

2.调解：如协商未能解决争议，双方同意在协商失败后X日内，共同选择XX市（或双方约定的其他中立地）的XX调解委员会进行调解。调解应遵循自愿、公平、中立的原则。经调解达成一致，双方应签署调解协议书，调解协议书经双方签字盖章后即具有法律约束力，其效力等同于法院判决。调解未达成协议或调解协议书未生效的，不影响双方后续采取其他争议解决方式的权利。

3.仲裁：如协商和调解均未能解决争议，任何一方均有权在争议发生之日起X年内，将争议提交至XX仲裁委员会（或其他双方书面约定的仲裁机构），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为XX市。除非双方在争议发生前已书面约定仲裁条款，否则提交仲裁是解决本合同争议的最终且唯一途径。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁庭有权根据事实和法律，在查明事实的基础上作出裁决，裁决书自作出之日起具有法律效力。仲裁费用由败诉方承担；双方均有责任者，按比例分担。仲裁期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他未受争议影响的条款。

4.诉讼：本合同明确约定了仲裁作为争议解决方式。除前款所述情况外，任何一方不得向人民法院提起诉讼。任何一方违反此约定提起诉讼的，守约方有权请求法院驳回起诉，并要求违约方承担相应的法律后果。

5.适用的法律：仲裁裁决或（若有）最终法院判决均应根据中华人民共和国法律作出。

第九条其他条款

1.通知：与本合同有关的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本合同约定的其他方式进行。专人递送的通知，送达时即视为送达；挂号信的通知，寄出后X日即视为送达；传真或电子邮件的通知，发送成功后即视为送达。通知应发往本合同首部列明的地址或双方后续书面变更的地址。以电子邮件方式发送的，应确认收件人地址准确无误。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方授权代表书面签署补充协议后方能生效。补充协议与本合同具有同等法律效力。

3.完整协议：本合同及其附件（如有）构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。双方均不得以未在合同中明确约定为由提出抗辩。

4.可分割性：若本合同任何条款被认定为无效、非法或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款，以取代原无效条款。

5.转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本合同项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。但甲方将其权利义务转让给其关联公司，且该关联公司与甲方为同一控制人的，可视为不违反此约定，但应通知乙方。

6