建设装修工程合同范本

建设装修工程合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，法定代表人：张三，注册地址：中国北京市朝阳区XX路XX号，法定代表人联系方式甲方系合法注册成立的企业法人，具备房地产开发、租赁及委托装修服务的完全民事行为能力，并持有相关营业执照、土地使用权证及建设工程施工资质。甲方通过公开招标或自行选择方式，委托乙方承担其名下位于中国上海市浦东新区XX路XX号商业综合楼三层（以下简称“装修工程地点”）的室内装修工程，装修工程内容涵盖但不限于地面铺装、墙面涂装、天花吊顶、门窗安装、水电改造及智能家居系统部署。甲方为此次装修工程提供完整的装修设计方案（以下简称“设计图纸”），并确保设计图纸符合国家及地方相关建筑规范，同时具备合法的规划审批文件及消防设计审核意见书。甲方有权对装修工程的全过程进行监督与管理，并按照本合同约定享有工程交付使用权及收益权。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX建筑装饰工程有限公司，法定代表人：李四，注册地址：中国上海市静安区XX路XX号，法定代表人联系方式乙方系合法注册成立的企业法人，具备建筑工程施工总承包贰级及以上资质，并持有相关营业执照、安全生产许可证及ISO9001质量管理体系认证。乙方通过竞标或甲方指定方式，接受甲方委托，负责装修工程地点的室内装修工程，包括但不限于设计图纸的实施、材料采购、施工组织、质量检验及竣工验收等全部工作。乙方承诺具备丰富的商业空间装修经验，且其类似项目通过国家相关部门的验收及业主满意度调查，确保工程质量达到国家《建筑装饰装修工程质量验收标准》（GB50210-2011）一级标准。乙方需在施工前向甲方提交详细的施工组织方案及安全文明施工措施，并配备持证上岗的专业施工团队，确保工程进度与质量符合合同约定。

**合同简介：**

本合同基于甲方对装修工程地点的商业用途需求，及乙方在建筑装饰领域的专业能力，双方经友好协商达成一致，就装修工程地点的室内装修事宜订立本合同。甲方作为委托方，提供装修设计方案及相关技术要求，乙方作为服务提供方，负责按照设计图纸及国家规范完成施工任务。本次装修工程旨在提升商业空间的档次与功能性，以满足甲方对办公、会议及展示区域的综合需求。双方均确认已充分了解本合同项下的权利与义务，并承诺严格履行各自责任，确保工程按时、按质、按量完成。本合同的有效履行需以双方完整履行各自义务为前提，任何一方违约均需承担相应法律责任。双方同意以本合同为最终依据，解决因装修工程产生的所有争议，并共同维护装修工程地点的良好使用状态。

第一条合同目的与范围

本合同目的在于明确甲方委托乙方完成装修工程地点室内装修工程（以下简称“本工程”）的权利与义务，确保本工程按照甲方提供的设计图纸及相关要求，在约定的期限内、符合国家及行业相关标准完成施工、验收及交付使用。本工程范围具体包括但不限于：地面铺装工程（涉及大理石、木地板等材料的铺贴）、墙面及天花吊顶工程（含乳胶漆涂刷、防水处理及集成吊顶安装）、门窗工程（含室内门安装及定制门窗安装）、水电改造工程（包括强弱电布线、水路改造及点位预留）、智能家居系统部署（含智能照明、智能窗帘及安防系统安装调试）以及相关施工区域的垃圾清运和成品保护。所有工程内容需严格遵循设计图纸、本合同附件及相关技术规范，最终交付成果需经甲方及行业主管部门验收合格。

第二条定义

1.设计图纸：指甲方提供的包含装修工程所有细节（含平面布置、材料规格、工艺标准等）的施工图纸及设计说明文件。

2.装修工程地点：指位于中国上海市浦东新区XX路XX号商业综合楼三层，总面积约XX平方米的区域。

3.国家及行业相关标准：指中华人民共和国住房和城乡建设部颁布的《建筑装饰装修工程质量验收标准》（GB50210）、《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300）及其他现行有效的地方性规范和技术规程。

4.合同价款：指本合同约定的完成全部装修工程内容的总价款，含税且为固定总价。

5.验收合格：指工程实体质量、观感效果及功能性测试均符合设计图纸及国家相关标准要求，并经甲方书面确认。

6.不可抗力：指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如地震、台风、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照设计图纸及技术规范施工，并有权对乙方的施工过程进行监督、检查和指导，乙方可根据甲方的合理建议进行必要调整。

（2）甲方应向乙方提供完整的装修设计方案、地质勘察报告及现有设施布局图，并保证资料的合法性和准确性。

（3）甲方需按时向乙方支付合同价款，支付进度与工程进度需严格按照本合同第八条约定执行，甲方逾期支付超过30日，乙方有权暂停施工并要求甲方支付逾期付款违约金。

（4）甲方应协调解决施工场地周边的管线迁移、障碍物清除等第三方事宜，并承担相关费用。

（5）甲方需指派专人与乙方对接，负责工程变更确认、材料验收及竣工验收等事宜，否则因甲方原因导致的延误或争议，由甲方承担责任。

（6）甲方应确保装修工程地点具备施工条件（如水电接入、场地通道等），并在乙方进场前完成必要的移交工作。

（7）竣工验收合格后，甲方需在15日内完成工程款项的最终支付，乙方需向甲方开具等额发票。

（8）甲方享有装修工程地点的完全使用权，但不得擅自改变结构及主体功能，如需重大变更需另行协商签订补充协议。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方按时提供设计图纸及相关技术资料，并有权依据合同约定收取工程款项。

（2）乙方需组建专业的项目管理团队，配备项目负责人、技术负责人及施工员，并建立完善的质量管理体系和安全生产责任制。

（3）乙方应严格按照设计图纸、国家规范及合同要求施工，确保工程材料符合环保标准及甲方指定品牌，隐蔽工程验收需经甲方代表签字确认后方可进行下一工序。

（4）乙方需自行承担施工期间的人员安全、设备租赁、保险购买及文明施工管理，因乙方原因造成的安全事故由乙方独立承担全部责任。

（5）乙方应合理组织施工，确保工程进度与合同约定一致，如遇非不可抗力因素导致的延期，乙方需承担逾期完工违约责任。

（6）乙方需妥善保管甲方提供的设备及材料，如因乙方保管不当造成的损失应由乙方赔偿。

（7）乙方应积极配合甲方及相关部门的检查验收工作，对提出的问题需及时整改，并承担因整改产生的费用。

（8）工程竣工验收合格后，乙方需向甲方移交完整的竣工图纸、材料合格证、检测报告及使用说明等全套技术文件，并承担缺陷责任期内的维修义务。

（9）乙方不得将本工程转包或违法分包，如需分包需经甲方书面同意，并确保分包单位具备相应资质及履约能力。

第四条价格与支付条件

1.本合同总价款（含税）为人民币壹仟伍佰陆拾万元整（¥1,560,000.00），该价格已包含本合同范围内所有装修工程内容、材料费、人工费、机械费、管理费、利润、税金及设计费等全部费用，为固定总价。

2.付款方式：甲方按以下节点向乙方支付工程款：

（1）合同签订后7日内，甲方向乙方支付合同总价款的30%，即人民币肆佰陆拾捌万元整（¥468,000.00），作为预付款；

（2）主体结构施工完毕并经甲方验收合格后15日内，甲方向乙方支付合同总价款的40%，即人民币陆佰贰拾肆万元整（¥624,000.00）；

（3）工程竣工验收合格并交付使用后30日内，甲方向乙方支付至合同总价款的80%，即人民币壹佰贰拾伍佰陆拾万元整（¥1,256,000.00）；

（4）剩余20%作为工程质量保证金，即人民币叁佰壹拾贰万元整（¥312,000.00），于工程交付使用满12个月后，经甲方最终确认无质量问题后10日内支付。

3.支付账户：甲方应将款项支付至乙方以下银行账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX建筑装饰工程有限公司

账号：XXxxxxxxxxxx

4.乙方应在收到每笔款项后5日内向甲方开具等额发票，甲方凭发票进行付款。

第五条履行期限

1.本合同有效期为自合同签订之日起至工程竣工验收合格并交付甲方使用之日止。

2.工程施工期限：自乙方正式进场施工之日起，预计工期为180日历天，具体开工日期以甲方书面通知为准。如遇不可抗力或甲方原因导致的工期延误，经双方确认后工期可相应顺延。

3.关键时间节点：

（1）设计图纸提交完成时间：合同签订后10日内；

（2）材料样品确认时间：合同签订后15日内；

（3）主体工程开工时间：甲方完成场地移交并支付预付款后；

（4）竣工验收时间：工程完工后30日内；

（5）工程质量保证金返还时间：工程交付使用满12个月后且无质量问题后10日内。

6.任何一方因故需延期履行合同义务，应至少提前15日书面通知对方，并说明理由和预计延期时间，经对方书面同意后方可延期。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按本合同第四条约定支付任何一期工程款，每逾期一日，应按当期应付未付款项的万分之五向乙方支付逾期付款违约金，逾期超过30日，乙方有权暂停施工，并要求甲方在7日内支付全部拖欠款项及违约金，否则乙方有权解除合同，甲方需承担合同总价款10%的违约金。

（2）甲方未按时提供设计图纸或场地移交，每逾期一日，应按合同总价款的万分之五向乙方支付场地占用费或资料提供延误违约金，最高不超过合同总价款的5%。

（3）甲方擅自变更设计或提出增加工程量，由此产生的额外费用及工期延误由甲方承担，乙方有权要求甲方承担额外费用并相应顺延工期，如变更增加超过原合同总价款10%，双方应就变更部分重新协商价格并签订补充协议。

2.乙方违约责任：

（1）乙方工程质量不符合设计图纸及国家规范要求，经甲方或第三方检测机构鉴定后，乙方应在30日内无条件免费返修至合格标准，并承担全部检测及返修费用。若返修后仍不合格，甲方有权委托其他单位进行整改，费用由乙方承担，且乙方需支付合同总价款5%的违约金。

（2）乙方未按本合同第五条约定的工期完工，每逾期一日，应按合同总价款的万分之五向甲方支付工期延误违约金，但累计违约金不超过合同总价款的10%。因不可抗力或甲方原因导致的延期除外。

（3）乙方擅自使用非合同约定品牌或规格的材料，甲方有权要求乙方立即更换并承担由此产生的所有损失，同时乙方需支付合同总价款3%的违约金。

（4）乙方施工过程中发生重大安全事故或重大质量问题，乙方需承担全部责任并赔偿甲方因此遭受的所有损失，同时甲方有权解除合同，乙方需支付合同总价款15%的违约金并返还已收取的全部工程款。

（5）乙方未按时提交竣工资料或拒绝配合竣工验收，每逾期一日，应按合同总价款的万分之五向甲方支付资料提交延误违约金或验收配合延误违约金，最高不超过合同总价款的5%。逾期超过60日，甲方有权单方组织验收或委托第三方验收，费用由乙方承担。

3.双方互不履行责任的处理：

若双方均存在违约行为，应各自承担相应的违约责任，非违约方有权要求违约方继续履行合同、采取补救措施并赔偿损失。若双方违约行为导致合同目的无法实现，守约方有权解除合同，并要求违约方支付合同总价款10%至20%的违约金，具体比例根据违约程度协商确定。

4.违约金与赔偿的关系：本合同约定的违约金条款为双方优先选择的救济方式，但任何一方违约造成对方损失超过违约金数额的，守约方有权要求增加赔偿金，增加赔偿金以违约方订立合同时预见到的损失为限。

5.解除合同的后果：任何一方解除合同，应书面通知对方，并按合同约定结算工程款。已完成的工程量按实际发生费用结算，甲方应支付至解除日前乙方已完成工程量对应的款项，乙方应向甲方交付已完工部分成果。因乙方原因解除合同的，乙方需支付合同总价款10%的违约金；因甲方原因解除合同的，甲方除支付乙方已完成工程款外，还需支付合同总价款5%的违约金。

第七条不可抗力

1.不可抗力定义：本合同所称不可抗力，是指合同双方在签订合同时不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律变更、政策调整、征收征用）、疫情及其防控措施等。

2.不可抗力影响：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同义务时，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后7日内书面通知对方，并提供相关证明文件，说明不可抗力的性质、影响范围及预计持续时间。

3.责任免除：因不可抗力导致合同无法继续履行或履行成本显著增加的，双方可协商解除合同或变更合同条款。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担，互不追究赔偿责任。

4.不可抗力持续：若不可抗力影响持续超过30日，双方应就合同是否继续履行进行协商；协商不成的，任何一方均有权单方解除合同，但需提前30日书面通知对方，并就合同解除前的工程款、损失等进行结算。

5.不可抗力后的恢复：不可抗力消除后，受影响方应及时恢复履行合同义务，已发生的不可抗力导致的费用由双方按责任比例分担。若合同解除，双方应相互返还财产，已支付款项按比例退还。

6.不可抗力通知的后果：任何一方未按本条约定及时通知对方不可抗力情况，导致对方遭受损失的，通知方应承担相应赔偿责任，但该通知不影响不可抗力的认定及后续处理。

第八条争议解决

1.争议协商：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决，协商应本着公平、合理、高效的原则进行。

2.争议调解：若协商不成，双方可共同向中国国际贸易促进委员会（CIETAC）或上海市建设工程合同仲裁委员会申请调解，调解应遵循自愿、公平、中立的原则。

3.争议仲裁：如调解仍无法解决争议，或双方在合同签订后明确约定通过仲裁解决争议，则任何一方均有权将争议提交上海国际经济贸易仲裁委员会（SHIAC），按照该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁地点为上海，仲裁语言为中文。

4.争议诉讼：若双方未选择仲裁，且在调解失败后仍未达成其他解决方案，任何一方均有权向装修工程地点所在地（即上海市浦东新区）有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼过程中，双方应遵守法院的传唤和判决，并承担相应的诉讼费用。

5.争议解决期间：在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他未受争议影响的条款，任何一方不得因此中断履行或采取其他不利措施。

6.争议管辖的唯一性：本合同双方确认，就本合同项下的任何争议，只能通过本条约定的方式解决，任何一方不得就同一争议事项向其他仲裁机构或法院提出诉讼或仲裁申请，否则该申请应被视为无效。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、文件及其他通讯，均应以书面形式，通过专人送达、挂号信、快递服务或双方确认的电子邮件方式发送至本合同首部列明的地址或联系方式。以专人送达方式发送的，签收日为送达日；以挂号信或快递服务发送的，寄出后第3日为送达日；以电子邮件发送的，发出当日为送达日。任何一方变更联系方式，应提前7日书面通知对方。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。任何一方未经对方同意，不得单方变更合同内容。

3.分包与转包：乙方不得将本合同项下的全部工程转包或分包给第三方，但经甲方书面同意，可将非主体工程或专业性较强的劳务分包给具备相应资质的单位，分包单位需向甲方承担连带责任。乙方不得将工程转包或违法分包。

4.保密义务：双方应对在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于技术信息、经营信息、客户信息等）承担保密义务，非经对方