新店铺转让合同范本

新店铺转让合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX商业发展有限公司，一家依法注册成立并有效存续的有限责任公司，注册号为911101XXXXXXXXXXXX。甲方地址位于中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层1801室，法定代表人为张伟，身份证号码XXXXXXXXXXXXXXXXXX，联系电话为010-XXXXXXXX。甲方作为本合同的买方/出租方/委托方，基于自身商业发展需求，拟与乙方就XX市XX区XX路XX号（以下简称“标的物业”）的店铺进行转让事宜达成合作。甲方通过合法途径获取标的物业的租赁权或所有权，并希望将标的物业的整体经营权、债权债务及相关权利义务转让给乙方，以实现资产优化配置和商业布局调整。

甲方在签署本合同前，已充分了解标的物业的现状，包括但不限于物业的租赁合同条款、装修情况、经营历史、现有债权债务明细等，并确认标的物业符合甲方后续经营规划。甲方承诺在本合同签署后，将按照约定向乙方全面移交标的物业的经营资质、设备设施、客户资源及其他相关资产，并协助乙方办理必要的交接手续。甲方作为原租赁合同或所有权登记的当事人，保证其在本合同项下的权利义务履行具有完全的法律效力，不存在任何第三方权利或法律障碍。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX连锁零售企业管理有限公司，一家依法注册成立并有效存续的股份有限公司，注册号为911301XXXXXXXXXXXX。乙方地址位于中国上海市静安区南京西路1266号XX广场25层2501室，法定代表人为李明，身份证号码XXXXXXXXXXXXXXXXXX，联系电话为021-XXXXXXXX。乙方作为本合同的卖方/承租方/服务提供方，基于自身商业扩张需求，拟从甲方处受让标的物业的经营权、债权债务及相关权利义务，并承诺在受让后按照本合同约定全面承接标的物业的运营管理。

乙方在签署本合同前，已对标的物业进行实地考察，并详细查阅了相关租赁合同、工商登记、税务备案等文件，确认标的物业的转让符合乙方商业战略布局。乙方承诺在本合同签署后，将按照约定支付转让款，并全面承担标的物业后续经营所产生的一切法律责任和经济责任。乙方保证其具备合法的营业执照、税务登记证等相关资质，能够独立履行本合同项下的所有义务。同时，乙方承诺在受让标的物业后，将按照原租赁合同或所有权登记的约定，继续履行相关法律义务，并确保标的物业的平稳过渡。

**合同背景与前提条件**

本合同项下的标的物业，原由甲方通过合法方式取得租赁权或所有权，并已投入运营。甲方基于自身战略调整或资产优化需求，决定将标的物业整体转让给乙方。乙方则出于扩大经营规模或进入新市场的目的，愿意受让标的物业的经营权及相关权利义务。双方基于平等、自愿、公平、诚信的原则，经友好协商，达成如下协议。

标的物业的具体情况包括但不限于：

-物业位置：XX市XX区XX路XX号，建筑面积XXX平方米，业态类型为零售商铺。

-租赁合同：原租赁合同由甲方与XX房地产经纪有限公司签订，租期自XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日，年租金为人民币XX万元，租金支付方式为按年支付。

-装修情况：店铺已进行基础装修，包括货架、收银台、照明系统等，装修总投入约人民币XX万元。

-债权债务：标的物业现有债权债务明细详见附件一，双方确认乙方受让后自行承担相关责任。

-客户资源：截至本合同签署之日，标的物业现有稳定客户数量约XXX人，详细客户名单及合作记录作为本合同附件二。

双方确认，标的物业的转让不涉及任何未披露的瑕疵或法律纠纷，甲方已向乙方充分披露标的物业的所有权、租赁权、债权债务及运营状况，并保证所提供信息的真实性、完整性。乙方在受让标的物业前，已自行委托专业机构对标的物业进行评估，并确认转让价格合理。双方同意，本合同的履行将基于标的物业现状及双方已达成的一致约定，任何一方不得以标的物业存在潜在问题为由拒绝履行合同义务。

本合同项下的合作背景及前提条件，为后续双方权利义务的约定提供了基础。甲方承诺在本合同签署后，将按照约定履行移交义务，并协助乙方完成所有必要的交接手续；乙方则承诺按照约定支付转让款，并全面承接标的物业的运营责任。双方均应严格遵守本合同约定，确保标的物业转让交易的合法性和有效性。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲乙双方就XX市XX区XX路XX号（以下简称“标的物业”）的店铺转让事宜的权利义务，确保标的物业的经营权、债权债务及相关权利义务由甲方合法、完整地转让给乙方，使乙方能够顺利承接标的物业的后续运营管理。本合同涉及的具体内容包括但不限于：标的物业的转让标的、转让价格、支付条件、移交内容、双方权利义务、违约责任、不可抗力及争议解决方式等。具体而言，本合同旨在规范以下事项：1.标的物业的实体资产及附着物（如装修、设备等）的移交；2.标的物业现有债权债务的划分与承担；3.原租赁合同或其他相关合同条款的变更或衔接；4.双方在转让过程中的配合义务及责任划分；5.转让完成后的权利义务确认及后续保障措施。通过本合同的签订与履行，双方旨在实现标的物业转让的合法化、透明化及高效化，为乙方后续经营提供稳定基础。

第二条定义

1.标的物业：指位于XX市XX区XX路XX号，建筑面积XXX平方米的零售商铺，包括但不限于房屋主体结构、室内装修、附属设备设施及现有经营资源。

2.转让价款：指乙方根据本合同约定向甲方支付的全部款项，包括但不限于转让费、装修补偿费、债权债务承担补偿等。

3.租赁权/所有权：指甲方在本合同签署前依法享有的标的物业的租赁权或所有权，及相关权利义务。

4.债权债务：指标的物业在转让前已存在或未来可能产生的各类债权债务，包括但不限于欠租、税费、员工工资、供应商款项等。

5.移交清单：指双方约定的标的物业资产、文件、资源等的详细清单，作为本合同附件三。

6.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、战争、政府政策调整等。

7.经营资质：指乙方受让后需继续或变更使用的营业执照、税务登记证、行业许可证等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务**

（1）甲方有权要求乙方按照本合同约定支付转让价款，并有权在乙方违约时追究其违约责任。

（2）甲方有权在本合同签署前，对标的物业进行最终处置决策，并确保其在本合同项下的权利义务已获得所有必要授权。

（3）甲方义务：

-全面、真实、及时地向乙方披露标的物业的所有权/租赁权证明文件、租赁合同、工商税务文件、债权债务清单、装修施工合同等关键资料，并保证文件真实性。

-配合乙方办理标的物业的移交手续，包括但不限于房屋钥匙、设备清单核对、装修验收、客户资源交接等，确保乙方能够顺利接管运营。

-在本合同签署后XX日内，协助乙方完成原租赁合同的变更或续签（如需），确保乙方享有标的物业的合法经营使用权。

-承担标的物业在转让前的债权债务，但双方另有约定的除外。如标的物业存在未披露的瑕疵或纠纷，甲方需承担全部赔偿责任。

-对标的物业的现有装修、设备等资产进行合理维护，直至正式移交前，保证其处于可正常使用状态。

**2.乙方的权力与义务（重点详细约定）**

（1）乙方有权要求甲方按照本合同约定移交标的物业，并有权在甲方违约时追究其违约责任。

（2）乙方有权在本合同签署后，根据自身经营需求对标的物业进行合理改造或调整，但不得损害房屋主体结构或违反相关法律法规。

（3）乙方义务：

-按照本合同第五条约定，在XX日内向甲方支付全部转让价款，逾期支付需按日支付违约金（年利率X%）。

-承担标的物业在转让后产生的所有债权债务及运营风险，包括但不限于租赁续签、税费缴纳、员工安置、市场变化等。

-在本合同签署后XX日内，完成对标的物业的实地验收，并签署《移交确认书》（作为附件四），确认移交内容与清单一致。

-如需变更原租赁合同，乙方应自行负责与出租方协商并办理变更手续，甲方需提供必要协助，但责任主体为乙方。

-承担标的物业转让后的所有运营成本，包括但不限于水电费、物业管理费、员工工资、营销费用等。

-对标的物业的现有装修、设备等资产进行合理利用，如因乙方经营需要确需拆除或更换，需提前通知甲方并承担相应费用，但需保证不损害房屋主体结构。

-不得擅自改变标的物业的经营范围或业态类型，如需变更需符合相关法律法规及原租赁合同约定。

-在本合同履行过程中，应遵守国家及地方关于商业经营的各项规定，不得从事违法或违规行为，否则责任由乙方自行承担。

-如标的物业在转让后出现新的债权债务，由乙方自行负责解决，甲方不承担任何责任。

-在本合同履行过程中，应妥善保管标的物业的各类证照及经营资料，并确保其连续有效性。

-如乙方因经营需要需继续使用原租赁合同，应在本合同签署后XX日内完成与出租方的协商，并确保租赁合同条件不劣于原合同。如协商不成或出租方提出不利条件，乙方需承担相应损失，甲方不承担赔偿责任。

-乙方承诺在本合同项下的所有权利义务均以自身名义独立享有和承担，不存在任何第三方权利或限制。

（注：以上条款可根据实际情况进一步细化或调整，但核心义务需确保全面覆盖转让交易的合法性与风险控制。）

第四条价格与支付条件

1.转让价款：经双方协商一致，标的物业的整体转让价款为人民币XXXX万元（大写：人民币XXXX万元整）。该价款包含但不限于标的物业的实体资产、现有装修、设备设施、客户资源、债权债务承担补偿以及甲方前期投入的成本分摊。

2.支付方式：乙方应在本合同正式签署之日起XX日内，将转让价款一次性支付至甲方指定银行账户。甲方指定收款账户信息如下：开户行：XX银行XX支行，账户名：XX商业发展有限公司，账号：XXXXXX。

3.支付时间：乙方应于XXXX年XX月XX日前完成全部款项支付，最迟不超过本合同签署后XX个工作日。甲方在收到全部转让价款后，应向乙方出具等额收款凭证。

4.税费承担：本合同项下的交易税费（包括但不限于契税、印花税、增值税等）由双方按照国家及地方相关法律法规的规定各自承担。如需甲方代为缴纳，相关费用由乙方承担并直接支付至税务机关。

5.付款条件：乙方支付转让价款的前提是甲方保证标的物业的转让不涉及任何未披露的权属纠纷或法律障碍，且标的物业的实体资产与附件清单一致。如乙方在支付前发现标的物业存在重大瑕疵，有权要求甲方补偿或降价，具体协商结果不影响本条款效力。

第五条履行期限

1.合同有效期：本合同自双方签字盖章之日起生效，直至标的物业转让完成且所有权利义务交接完毕之日终止。

2.关键时间节点：

-本合同签署后XX日内，双方完成转让价款的支付与确认。

-支付完成后XX日内，甲方应向乙方移交标的物业的实体资产、设备设施、经营资质文件等，并协助乙方办理租赁合同变更（如需）。

-移交完成后XX日内，双方共同签署《移交确认书》，确认所有资产及文件已按清单交接无误。

-移交完成后XX日内，乙方应正式开始经营标的物业，并确保持续履行原租赁合同或其他相关合同义务。

-如因不可抗力导致合同无法按期履行，双方应协商延期，并书面确认新的履行时间。

3.期限顺延：任何因政府审批、第三方配合延迟或其他不可归责于任何一方的客观原因导致的期限延误，经书面确认后，相应期限自动顺延。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

-如甲方未按本合同约定支付转让价款，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之X向乙方支付违约金，直至付清为止。逾期超过XX日，乙方有权解除合同并要求甲方赔偿损失。

-如甲方未按本合同约定移交标的物业或移交的资产存在重大瑕疵、权属纠纷等未如实披露，乙方有权解除合同，甲方应退还已支付部分转让价款并赔偿乙方因此遭受的直接损失（不超过转让价款XX%）。

-如因甲方原因导致乙方无法按时接管标的物业或继续经营，甲方应赔偿乙方停业损失，具体金额为XXXX万元（或根据实际停业天数及乙方日均收益计算）。

2.乙方违约责任：

-如乙方未按本合同约定支付转让价款，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之X向甲方支付违约金，直至付清为止。逾期超过XX日，甲方有权解除合同并要求乙方赔偿损失，包括但不限于甲方为促成交易支付的合理费用。

-如乙方未按本合同约定支付相关税费，由乙方承担全部责任，且甲方有权在应缴税款金额范围内直接从转让价款中抵扣。

-如乙方擅自改变标的物业的用途、结构或从事违法经营，导致标的物业被政府处罚或无法继续使用，乙方应承担全部责任，甲方有权解除合同并要求乙方赔偿损失。

-如乙方接管后因自身原因导致标的物业的债权债务纠纷，由乙方独立承担全部责任，甲方不承担任何连带责任。

-如乙方未按本合同约定履行租赁合同变更或续签义务，导致乙方无法继续经营，乙方应赔偿甲方因此遭受的直接损失。

3.违约金上限：双方同意，任何一方的违约金总额不超过本合同转让价款的XX%。如违约金不足以弥补实际损失，违约方还应赔偿差额部分。

4.不可抗力免责：因不可抗力导致任何一方无法履行本合同项下义务的，根据不可抗力影响的程度，相应免除或部分免除违约责任，但应及时通知对方并提供证明文件。双方应在不可抗力消除后尽快恢复履行合同。

5.保密条款：任何一方违反本合同项下的保密义务，应向对方支付转让价款XX%的违约金，并承担因此产生的全部损失。

6.争议优先解决：在违约责任适用前，双方应首先通过协商解决争议；协商不成的，按照本合同第X条约定通过仲裁或诉讼解决。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律修订、政策调整、征收征用）、疫情及其防控措施等，这些情况导致或可能导致本合同一方或双方无法履行或完全履行本合同项下的全部或部分义务。

2.通知义务：任何一方因不可抗力不能履行本合同项下义务的，应在不可抗力事件发生后XX日内，以书面形式通知对方，并提供相关证明文件（如政府公告、灾害鉴定报告等）。未能及时通知并导致对方损失的，通知方应承担相应责任。

3.责任免除：根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约方的责任。不可抗力影响的范围由发生不可抗力后XX日内双方共同确认，或依据相关法律法规及权威机构裁定确定。

4.合同解除：如不可抗力持续超过XX日，导致本合同目的无法实现的，双方均有权单方面解除合同，并互不承担违约责任。解除合同后，已支付的转让价款（除不可抗力造成的损失外）应予以返还，双方应协商处理标的物业的处置事宜。

5.持续履行：不可抗力消除后，受影响方应在合理期限内恢复履行本合同，并通知对方。如因不可抗力导致履行期限延误，延误时间不计入原履行期限。

6.不可预见性限制：双方同意，对于本合同签订时无法预见的不可抗力事件，其影响范围及后果应基于事件发生后的实际情况和行业惯例进行合理评估，并以此为基础确定责任承担。

第八条争议解决

1.协商解决：双方应本着友好、诚信的原则，就本合同履行过程中发生的任何争议，首先通过书面或口头形式进行协商，争取达成和解协议。协商应至少由双方授权代表参与，并记录协商过程及结果。

2.调解机制：如协商未果，双方同意在协商期满后XX日内，共同选择一家中立的调解机构（如XX商会调解中心）进行调解。调解应遵循自愿、公平、保密的原则，调解协议经双方签署后具有法律约束力。

3.仲裁：如调解未能解决争议，或双方在协商/调解开始前明确选择仲裁，任何一方均有权将争议提交至XX仲裁委员会（或双方另行约定的仲裁机构），按照该仲裁机构的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁地点为标的物业所在地或双方约定的其他地点。双方应自觉履行仲裁裁决，任何一方拒绝履行的，对方可向人民法院申请强制执行。

4.诉讼：如双方未选择仲裁，且协商、调解、仲裁均无法解决争议，任何一方均有权在争议发生后XX日内，向标的物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼应适用中华人民共和国法律，法院判决对双方均有约束力。

5.管辖冲突：如本合同约定了多种争议解决方式，或约定了多个管辖法院/仲裁机构，双方应优先选择其中一种方式进行解决。任何一方就争议向约定以外的机构/法院/仲裁机构提出主张的，该主张在对方收到后XX日内未得到对方明确同意的，视为无效。

6.证据保密：双方在争议解决过程中提交的证据材料及争议处理结果，未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露，但法律法规另有规定的除外。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本合同首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。通过电子邮件发送的，发出时视为送达；通过快递或挂号信发送的，寄出后XX日视为送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方书面同意，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何口头约定或非书面形式作出的变更均无效。

3.完整协议：本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方