门面整体转让合同范本

门面整体转让合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX商业发展有限公司，注册地址位于中国北京市朝阳区光华路1号XX大厦18层1801室，法定代表人：张明，联系电话甲方为一家依法注册成立的企业法人，经营范围涉及商业地产投资、开发与运营，拥有丰富的商业地产交易经验。甲方通过合法途径获取本合同项下的门面物业，并拟将其整体转让给乙方，以实现资产优化配置。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，经友好协商，达成如下协议。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX连锁餐饮管理有限公司，注册地址位于中国上海市静安区南京西路123号XX广场12层1201室，法定代表人：李强，联系电话乙方为一家依法注册成立的企业法人，经营范围涉及餐饮服务、品牌连锁经营及商业管理，在本合同项下的门面物业内长期开展餐饮经营活动。乙方因业务拓展需要，拟收购甲方名下的门面物业整体权益，包括但不限于租赁合同权利义务、装修设施设备、经营资质等全部内容。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，经友好协商，达成如下协议。

合同简介：

本合同的签订基于以下背景与前提条件：

（1）甲方合法拥有本合同项下的门面物业，包括但不限于位于XX市XX区XX路XX号（以下简称“目标物业”）的租赁权益、装修工程、经营设备及相关附属设施。目标物业当前租赁期限为XX年，剩余租赁期限XX个月，租赁合同由甲方与原承租方签订，承租方已向甲方支付至XX年XX月XX日的租金。甲方已取得目标物业的完整所有权或长期使用权，并具备转让该物业的合法权利能力。

（2）乙方经审慎评估，确认目标物业的地理位置、建筑结构、经营配套及租赁条件符合乙方业务发展需求，且愿意以本合同约定的价格及条件收购目标物业的整体权益。乙方承诺在本合同生效后，按照约定完成对目标物业的尽职调查，包括但不限于租赁合规性、工程安全、税务瑕疵等审查，并有权在调查过程中提出合理异议或要求甲方补充证明材料。

（3）双方基于对目标物业价值的共同认可，及对后续经营风险的合理预期，同意通过本合同明确双方权利义务，确保交易过程的合法性、安全性及可操作性。甲方保证其转让行为不违反任何法律、法规或第三方权利，且目标物业不存在未披露的抵押、查封或其他限制性权利负担。乙方保证其支付能力及交易目的的正当性，并承诺按照合同约定全面履行付款及其他义务。

（4）本合同项下的门面物业整体转让，包括但不限于租赁合同的继续履行、装修设施的归属、经营资质的转移等全部内容，双方将按照本合同附件及正文约定进行具体安排。双方均同意，本合同生效后，目标物业的原租赁关系（如有）自乙方实际接管之日起由乙方继承，甲方对原租赁方的义务全部转移至乙方，原租赁方在本合同项下的权利义务亦相应转移至乙方。

双方通过本合同的签订，旨在实现门面物业的平稳过渡与高效利用，同时保障各自合法权益。合同各条款的约定均围绕目标物业的真实状况、交易价格的公允性、履行期限的合理性及违约责任的明确性展开，确保交易过程符合法律规定及商业惯例。双方同意，本合同内容及后续补充协议均构成双方完整合意，任何争议应以本合同为准。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确约定甲方将其合法拥有的门面物业整体转让给乙方的权利义务，确保交易过程的合法性、安全性与完整性。具体范围包括但不限于：

1.目标物业的整体转让，包括但不限于土地使用权的租赁权益、物业建筑结构、室内装修、经营设备设施、现有租赁合同权利义务、营业执照及相关经营资质的转移。

2.双方就转让价格、支付条件、履行期限、违约责任等事项达成一致，并明确各自在本合同项下的权利与义务。

3.甲方保证转让行为的合法性，并配合乙方完成尽职调查及交易所需的手续办理。乙方保证按约定支付转让款并承担后续经营责任。

4.本合同涉及的所有附件（包括但不限于租赁合同、物业图纸、设备清单、尽职调查报告等）均为合同不可分割的一部分，与本合同正文具有同等法律效力。双方同意，所有在本合同履行过程中形成的补充协议或修改内容，均需经双方书面确认后生效。

第二条定义

1.“目标物业”指位于XX市XX区XX路XX号的门面物业，包括地面以上XX层XX室及附属区域，具体范围以附件一《物业范围清单》为准。

2.“转让价款”指乙方在本合同项下向甲方支付的门面物业整体转让的对价，具体金额以本合同第X条约定为准。

3.“租赁合同权利义务”包括但不限于甲方与原承租方签订的租赁协议项下的租金支付、物业维护、续租选择权等全部权利与义务。

4.“装修设施设备”指目标物业内由甲方投资或乙方使用后形成的固定装修及可移动设备，具体清单以附件二《装修设备清单》为准。

5.“尽职调查”指乙方在支付部分或全部转让款前，对目标物业的合法性、权属状况、租赁合规性、财务税务状况等进行的调查核实活动。

6.“生效日”指本合同经双方签字盖章且相关手续依法办理完毕的日期。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务

（1）甲方保证其对本合同项下的目标物业拥有合法、完整的转让权利，不存在任何法律纠纷或权利限制（包括但不限于抵押、查封、第三方权利主张等）。甲方应向乙方提供所有必要的权属证明文件，并保证文件真实性。

（2）甲方负责完成目标物业的腾空、清场工作，确保物业状态符合本合同约定，并配合乙方办理租赁合同的变更手续。如因甲方原因导致乙方无法按约定接管物业，甲方应承担相应违约责任。

（3）甲方保证目标物业的现有装修设施设备符合安全标准，并按附件二清单移交乙方。如设备存在瑕疵或损坏，甲方应在乙方提出要求后XX日内完成修复或提供同等价值的补偿方案。

（4）甲方负责结清目标物业的水电燃气、物业费等截至转让日的所有费用，并保证不存在欠费情况。如因甲方原因造成乙方承担额外费用，甲方应予以补偿。

（5）甲方应协助乙方完成营业执照、行业许可等经营资质的变更登记，并保证变更过程符合法律法规要求。如因甲方资质问题导致乙方无法继续经营，甲方应承担全部责任。

2.乙方的权力与义务

（1）乙方的权利

①乙方有权对目标物业进行全面的尽职调查，包括但不限于查阅文件、实地勘验、咨询第三方机构等。如发现甲方隐瞒重大瑕疵，乙方有权解除合同并要求赔偿。

②乙方有权要求甲方提供与目标物业相关的全部文件，包括租赁合同、工程验收报告、税务申报记录等，并保证文件完整有效。

③乙方在支付全部转让款后，即取得目标物业的完整占有、使用、收益及处分权，包括但不限于租赁合同的续租、改造装修、经营模式调整等自主决定权。

④如目标物业存在本合同未披露的抵押或其他权利负担，乙方有权要求甲方承担全部赔偿责任，并有权根据情况解除合同。

（2）乙方的义务

①乙方应在签订本合同后XX日内支付全部转让款至甲方指定账户，支付比例及时间安排以第X条约定为准。逾期支付应按未付金额的XX%向甲方支付违约金。

②乙方应自行负责办理目标物业的保险、税费缴纳等后续手续，并保证不损害甲方合法权益。如因乙方原因产生额外税费，由乙方承担。

③乙方接管物业后，应妥善使用并保持物业原状，除本合同另有约定外，不得擅自改变建筑结构或进行大规模改造。如需改造，应提前征得甲方书面同意。

④乙方保证其具备继续履行原租赁合同所需的全部资质，并承担租赁合同变更后的所有权利义务。如因乙方原因导致租赁合同无法继续履行，乙方应赔偿甲方全部损失。

⑤乙方应自行解决在本合同项下产生的任何法律纠纷或第三方索赔，并保证甲方免受任何损害。如因此产生费用，由乙方承担。

（3）特殊条款

①双方同意，本合同项下的租赁合同权利义务自乙方实际接管目标物业之日起转移。甲方不得就同一租赁合同项下的权利向乙方主张任何补偿。

②如目标物业在乙方接管前发生租赁合同到期或承租方违约等情况，相关责任由甲方承担；如乙方接管后因自身原因导致租赁合同无法继续，则由乙方承担相应责任。

第四条价格与支付条件

1.转让价款：经双方协商一致，甲方同意将目标物业整体转让给乙方，转让总价款为人民币XX元整（大写：XX元整），包含但不限于物业所有权、租赁权益、装修设施设备、经营资质等全部内容。

2.支付方式：乙方应通过银行转账方式将转让价款支付至甲方以下指定账户：

开户名称：XX商业发展有限公司

开户银行：中国工商银行XX支行

银行账号：XXxxxxxxxxxx

3.支付时间安排：

（1）首付款：本合同生效后XX日内，乙方应支付转让价款总额的XX%（即人民币XX元整）作为首付款；

（2）尾款：剩余转让价款在乙方完成对目标物业的全面验收及租赁合同变更手续后XX日内支付。

4.付款条件：甲方应在本合同生效后向乙方提供完整的收款发票及交易所需文件，乙方应在收到文件并核对无误后按约定支付。如甲方未按时提供文件，乙方付款期限相应顺延。

5.费用承担：本合同项下的交易税费（包括但不限于契税、印花税等）由乙方承担；甲方应承担转让过程中产生的律师费、评估费等合理费用。

第五条履行期限

1.合同有效期：本合同自双方签字盖章之日起生效，直至所有权利义务履行完毕之日终止。

2.关键时间节点：

（1）合同签订日：双方于XX年XX月XX日在XX地点正式签署本合同；

（2）首付款支付日：本合同生效后XX日内；

（3）物业交付日：首付款到账后XX日内，甲方将目标物业交付乙方占有使用；

（4）租赁合同变更日：乙方接管物业后XX日内，甲乙双方完成租赁合同变更手续；

（5）尾款支付日：租赁合同变更完成且乙方验收合格后XX日内；

（6）产权转移登记日：尾款到账后XX日内，甲乙双方依法办理产权转移登记手续。

3.期限顺延：如因不可抗力或本合同约定需经第三方审批事项（如政府备案）导致延迟，履行期限相应顺延，双方互不承担违约责任。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）如甲方存在隐瞒目标物业权属瑕疵、租赁纠纷、抵押查封等未披露情况，导致乙方无法正常使用或产生第三方索赔，甲方应双倍返还乙方已支付的全部转让款，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失（最高不超过XX万元）。

（2）甲方未按时交付物业或交付状态不符合约定（如未腾空、设施损坏等），每逾期一日，应按未交付部分价值的XX%向乙方支付违约金，逾期超过XX日，乙方有权解除合同并要求甲方赔偿XX万元违约金。

（3）如因甲方原因导致租赁合同无法变更或续租，甲方应退还乙方已支付的部分或全部转让款，并赔偿乙方因合同解除产生的装修损失、寻找替代物业的费用等。

2.乙方违约责任：

（1）首付款逾期支付：首付款支付日逾期，每逾期一日，乙方应按未付金额的XX%向甲方支付违约金，逾期超过XX日，甲方有权解除合同并要求乙方支付XX万元违约金，已支付款项不予退还。

（2）尾款逾期支付：尾款支付日逾期，每逾期一日，乙方应按未付金额的XX%向甲方支付违约金，同时甲方有权要求乙方立即支付全部剩余款项，并解除合同。

（3）验收不合格拒绝接收：如乙方在约定验收期内因设施设备重大缺陷或租赁问题拒绝接收，应承担由此导致甲方产生的仓储、修复费用，并按已付款项的XX%支付违约金。

3.违约金上限：双方约定，任何一方累计违约金总额不超过转让价款总额的XX%。如违约金不足以弥补守约方实际损失，违约方还应赔偿差额部分。

4.合同解除权：任何一方严重违约（如一方破产、一方无法继续履行核心义务等），守约方有权书面通知违约方解除合同，并要求违约方承担本合同项下全部责任。

5.赔偿范围：违约方赔偿范围包括但不限于直接经济损失（如诉讼费、律师费、替代物业差价）、预期利益损失（如租金损失）、为处理违约事宜产生的合理费用等。双方应就违约损失提供真实证据，并由仲裁机构或法院核定。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、政策调整）、法律变更等导致合同无法履行的情形。

2.通知义务：发生不可抗力的一方应在事件发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件（如政府部门公告、灾害评估报告等）。如对方在收到通知后XX日内无法确认，通知方应进一步补充证明材料。

3.责任免除：因不可抗力导致合同部分或全部无法履行的，受影响方可部分或全部免除违约责任，但应采取合理措施减少损失。不可抗力影响消除后，双方应协商恢复履行合同或调整履行方式。

4.持续不可抗力：如不可抗力持续超过XX日，双方均有权协商解除合同，并互不承担违约责任。解除合同后，双方应就财产返还、费用结算等事项达成一致。

5.证明责任：主张不可抗力免责的一方应承担举证责任，如无法提供有效证明，仍需承担违约责任。

6.不可抗力不适用：本条款不适用于因一方过错造成的不可预见事件（如甲方故意隐瞒物业缺陷），或双方可预见且未采取预防措施的风险。

第八条争议解决

1.协商调解：双方应首先通过友好协商解决争议，或委托第三方（如行业协会、律师事务所）进行调解。协商或调解期间，除争议事项外，双方应继续履行合同其他义务。

2.仲裁选择：如协商调解不成，双方应将争议提交至目标物业所在地有管辖权的人民仲裁委员会，按照该会现行规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

3.诉讼选择：如双方未约定仲裁，任何一方均有权向目标物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼期间，双方应配合法院审理，并暂停可能影响案件公正处理的行为。

4.法律适用：争议解决均适用中华人民共和国法律及本合同约定条款，仲裁或诉讼程序中的法律适用以裁决机构或法院认定为准。

5.专属管辖：双方确认，因本合同产生的任何争议均适用本条款约定，不得就同一事项向其他机构重复提起仲裁或诉讼。如一方违反此约定，对方仍可按原约定解决争议，并要求违约方承担相应损失。

6.证据提交：双方应妥善保存争议相关的证据材料（如往来函件、付款凭证、验收记录等），并在仲裁或诉讼时及时提交。仲裁机构或法院有权自行收集证据，但双方应予以配合。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、文件均应采用书面形式，通过专人递送、挂号信、传真或双方确认的电子邮件方式送达。地址以本合同首部列明为准，任何一方变更地址应及时书面通知对方。以专人递送方式发出的，签收日为送达日；以挂号信方式发出的，寄出后XX日为送达日；以传真或电子邮件方式发出的，发出当日为送达日。

2.合同变更：本合同的任何修改或补充，均须经双方书面同意，并签署补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。任何一方不得单方面变更合同内容。

3.合同转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将本合同项下的权利义务部分或全部转让给第三方。如甲方转让，需保证受让方遵守本合同约定；如乙方转让，需告知甲方并保证受让方继续履行合同。

4.分项履行：本合同各条款互为支持，但各条款的独立存在不影响其他条款的效力。如某一条款被认定无效，不影响其他条款的