房屋购买契税合同范本

房屋购买契税合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX房屋租赁有限公司

乙方地址：XX省XX市XX区XX街道XX号XX写字楼XX层

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

###合同简介

本合同由甲方XX房地产开发有限公司与乙方XX房屋租赁有限公司签订，基于双方在房地产领域的长期合作关系及市场发展需求，旨在明确双方在房屋购买及后续租赁管理方面的权利与义务。甲方作为房屋开发商，拥有合法的房地产开发资质，并拟将其开发完成的一套商业用房出售给乙方；乙方作为专业的房屋租赁管理企业，具备丰富的市场运营经验及稳定的租赁客户资源，希望通过购买该房屋实现长期稳定的租金收益。双方基于平等、自愿、公平的原则，经友好协商，达成如下协议。本合同范本适用于房屋购买及后续租赁管理的全过程，包括但不限于购房款的支付、房屋交付、租赁合同签订及履行等环节，确保双方合作符合国家法律法规及市场惯例。

在合作背景下，甲方承诺其提供的房屋符合国家规定的质量标准及土地使用权要求，并协助乙方办理相关购房手续及租赁备案；乙方承诺按照合同约定支付购房款，并在房屋交付后积极履行租赁管理职责，确保房屋租赁收益最大化。双方通过本合同明确各自的权利与义务，以保障交易的合法性和安全性，促进房地产市场的健康发展。合同范本的制定充分考虑了双方的商业需求及法律风险，旨在通过严谨的条款设计，为后续的合同履行提供明确的法律依据。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲方将其合法拥有的商业用房出售给乙方，并由乙方在房屋交付后负责租赁管理，实现双方利益最大化的合作目标。具体范围包括：甲方按照合同约定将位于XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层的商业用房出售给乙方，总价款为人民币XXXX万元；乙方支付购房款后，获得该房屋的合法使用权，并负责办理房屋租赁的相关手续，通过市场运营获取租金收益；甲方负责提供符合国家标准的房屋交付，并协助乙方进行租赁备案；乙方负责按照市场行情设定租金标准，并积极招租，确保房屋出租率。合同范围还涉及购房款的支付方式、房屋交付标准、租赁合同的签订与履行、维修责任的承担以及违约责任的认定等具体内容，旨在通过明确的条款设计，保障双方的合法权益，促进合作的顺利进行。

第二条定义

本合同中下列词语具有以下含义：

“房屋”指位于XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层的商业用房，建筑面积为XX平方米，土地使用权性质为XX，土地使用权年限为XX年。

“购房款”指乙方根据本合同约定向甲方支付的商业用房购买总价款，包括但不限于房款本金及按照国家规定应缴纳的契税等相关税费。

“租赁管理”指乙方负责该房屋的租赁市场推广、租户筛选、租赁合同签订、租金收取、房屋维护等全部或部分管理活动。

“交付标准”指房屋交付时应达到的质量标准、装修要求、设备配置等，具体以双方签订的《房屋买卖合同》附件为准。

“维修责任”指房屋交付后，因自然损耗或乙方使用不当造成的维修由乙方负责，因甲方原因造成的维修由甲方负责。

“违约责任”指任何一方违反本合同约定应承担的法律责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

甲方有权要求乙方按照本合同约定支付购房款及契税等相关税费，并有权在乙方逾期支付的情况下要求其承担违约责任。

甲方有权要求乙方提供合法的购房资质，并有权拒绝向不符合国家购房政策规定的乙方出售房屋。

甲方应按照本合同约定及《房屋买卖合同》附件的交付标准，在约定的期限内完成房屋的交付，并保证房屋符合国家质量安全标准。

甲方应协助乙方办理房屋所有权转移登记手续，并提供必要的证明文件，如土地使用权证明、房屋竣工验收报告等。

甲方应保证其对该房屋拥有合法的所有权及处分权，如因甲方原因导致房屋存在权属纠纷，甲方应承担全部责任并赔偿乙方因此遭受的损失。

甲方应按照国家规定缴纳房屋相关的税费，并在购房款中明确告知乙方契税的承担主体及金额。

甲方有权监督乙方对房屋的租赁管理活动，但不得干预乙方的正常经营行为。

2.乙方的权力和义务：

乙方的权力：

乙方有权要求甲方按照本合同约定交付房屋，并有权在房屋交付不符合约定标准时要求甲方进行整改或承担违约责任。

乙方有权要求甲方提供完整的房屋权属证明文件，并在权属存在瑕疵时要求甲方承担相应责任。

乙方有权按照市场行情设定租金标准，并有权选择符合条件的租户进行租赁。

乙方有权要求甲方配合办理房屋租赁备案手续，并有权要求甲方在房屋交付前完成必要的物业交接工作。

乙方有权获得房屋租赁期间的全部租金收益，并有权要求甲方协助解决因房屋质量问题导致的维修费用承担问题。

乙方在履行租赁管理职责过程中，有权要求第三方提供必要的配合与协助，如租户的背景调查、租赁合同的签订等。

乙方的义务：

乙方应按照本合同约定及《房屋买卖合同》的约定，在约定的期限内足额支付购房款及契税等相关税费，逾期支付的应按照合同约定承担违约责任。

乙方应向甲方提供合法的购房资质证明，并符合国家及地方政府的购房政策要求，如因乙方资质问题导致购房交易失败，乙方应承担全部责任。

乙方应按照本合同约定及《房屋买卖合同》附件的交付标准，在接收房屋后及时进行验收，并对符合标准的房屋进行正常使用和维护。

乙方应积极履行租赁管理职责，通过市场推广、租户筛选等方式，努力提高房屋出租率，并按照约定向甲方报告租赁管理情况。

乙方应按照国家规定办理房屋租赁备案手续，并按照约定向甲方提供租赁收入的相关证明文件，如租赁合同、租金收据等。

乙方应负责租赁期间的房屋日常维护，因乙方管理不善导致的房屋损坏应自行承担维修费用，如因自然损耗或不可抗力因素造成的损坏，应按照约定划分责任。

乙方应保证租赁管理活动符合国家法律法规及市场规范，不得从事任何违法违规行为，如因乙方原因导致房屋被政府处罚或产生纠纷，应承担全部责任并赔偿甲方因此遭受的损失。

乙方应按照约定向甲方支付租赁管理费用，如合同约定由甲方承担相关费用，应提供正式发票并配合甲方进行税务处理。

乙方在租赁管理过程中，应妥善保管房屋及租户信息，未经甲方同意不得向第三方泄露，并对租赁管理活动中知悉的商业秘密承担保密义务。

第四条价格与支付条件

甲方同意出售本合同项下的房屋（下称“该房屋”）给乙方，该房屋的总价款为人民币（大写）XXXX万元整（小写：¥XXXXXX.XX元）。该总价款已包含但不限于该房屋的购房款本金及按照国家相关法律法规规定应由乙方承担的契税等与房屋买卖相关的税费。

乙方应在本合同生效之日起XX日内，向甲方支付该房屋总价款的XX%，即人民币（大写）XXXX万元整（小写：¥XXXXXX.XX元），作为首付款；剩余的XX%即人民币（大写）XXXX万元整（小写：¥XXXXXX.XX元），乙方应在本合同约定的房屋交付之日（或《房屋买卖合同》约定的付款日）前支付完毕。

支付方式：乙方应通过银行转账方式将购房款支付至甲方指定的银行账户。甲方指定的银行账户信息如下：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX房地产开发有限公司

账号：XXXXXX

乙方应在支付每笔款项后及时向甲方出具收款凭证。甲方应在收到全部购房款后，按照《房屋买卖合同》的约定及乙方的请求，配合办理房屋所有权的转移登记手续。

第五条履行期限

本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为自本合同签订之日起至该房屋租赁管理服务完全履行完毕之日止。

房屋交付期限：甲方应于XX年XX月XX日前，按照《房屋买卖合同》及其附件约定的交付标准将该房屋交付给乙方。甲方应提前XX日通知乙方具体的交付时间，并保证交付时房屋已取得合法的《房屋所有权证》或《不动产权证书》。

购房款支付期限：乙方应于本合同生效之日起XX日内支付首付款；于房屋交付之日（或《房屋买卖合同》约定的付款日）前支付剩余购房款。

租赁管理服务期限：自房屋正式交付给乙方之日起，乙方应开始履行租赁管理职责，除非双方另有书面约定或根据本合同约定终止，否则租赁管理服务期限应持续至该房屋租赁合同约定的租期结束且租赁关系完全终止之日。

关键时间节点：包括但不限于购房款的支付节点、房屋的交付节点、租赁合同签订的节点、租金收取的节点以及维修责任切换的节点，具体时间以相关书面文件为准。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)若甲方未能按照《房屋买卖合同》及其附件约定的交付标准在约定期限内交付房屋，每逾期一日，甲方应按当期应付购房款总额的XX%向乙方支付违约金，但累计违约金不超过购房款总额的XX%。逾期超过XX日的，乙方有权解除本合同及《房屋买卖合同》，甲方除应支付累计违约金外，还应退还乙方已支付的全部购房款，并赔偿乙方因此遭受的损失。

(2)若甲方交付的房屋存在权属瑕疵，或交付后出现严重影响使用的质量问题，导致乙方无法按原定目的使用或交易，甲方应负责修复或采取其他补救措施，并应承担由此给乙方造成的全部损失；若无法修复或补救，甲方应按照《房屋买卖合同》约定或双方协商，减少购房款或解除合同，并赔偿乙方损失。

(3)若甲方未按约定配合办理房屋所有权转移登记手续，或因甲方原因导致登记延误，每逾期一日，甲方应按未完成登记部分房款总额的XX%向乙方支付违约金，乙方有权要求甲方加速办理或直接向登记机构申请，费用由甲方承担。逾期超过XX日仍未完成登记的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的全部购房款及利息，并赔偿乙方损失。

(4)若甲方违反本合同关于税费承担的约定，导致乙方额外承担税负，甲方应负责退还乙方该部分税负，并支付相当于该税额XX倍的违约金。

2.乙方违约责任：

(1)若乙方未能按照本合同第四条约定按时支付首付款，每逾期一日，乙方应按首付款总额的XX%向甲方支付违约金，但累计违约金不超过首付款总额的XX%。逾期超过XX日的，甲方有权解除本合同及《房屋买卖合同》，乙方已支付的首付款不予退还，并应支付累计违约金。

(2)若乙方未能按照本合同第四条约定在房屋交付或《房屋买卖合同》约定日之前支付剩余购房款，每逾期一日，乙方应按剩余购房款总额的XX%向甲方支付违约金，但累计违约金不超过剩余购房款总额的XX%。逾期超过XX日，甲方有权解除合同，乙方已支付的购房款不予退还，并应支付累计违约金，甲方还有权要求乙方承担因其违约行为给甲方造成的融资成本增加等损失。

(3)若乙方未能按照约定提供合法的购房资质证明，或因乙方原因导致购房交易被政府相关部门拒绝或解除，乙方应承担由此产生的全部责任，包括但不限于甲方已支付购房款的损失、甲方为处理该事项支付的律师费、诉讼费等，并应按购房款总额的XX%向甲方支付违约金。

(4)若乙方在租赁管理期间，因管理不善导致房屋发生重大损坏或造成租户重大损失，乙方应承担全部赔偿责任，并按损坏或损失金额的XX%向甲方支付违约金。若乙方擅自改变房屋结构或用途，或泄露租户信息、违反保密义务，甲方有权要求乙方立即停止违约行为，恢复原状，并按合同总价的XX%向甲方支付违约金，给甲方或第三方造成损失的，应一并赔偿。

(5)若乙方未能按照约定向甲方报告租赁管理情况、收取租金或处理租赁纠纷，导致甲方利益受损，乙方应承担相应的赔偿责任，并按损失金额的XX%向甲方支付违约金。

(6)若乙方在租赁管理服务期限内有任何违反法律法规或本合同约定的行为，甲方有权单方解除本合同，乙方应承担合同总价的XX%向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。

3.不可抗力导致的违约：若因地震、战争、政府行为等不可抗力因素导致合同无法履行或延迟履行，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但应及时通知对方并采取措施减少损失。不可抗力消除后应继续履行合同。因不可抗力导致的履行障碍，双方应协商调整履行期限或方式，非因一方过错导致的损失，互不承担责任。

第七条不可抗力

1.定义：本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、征收、征用等）、流行病疫情以及其他类似的事件。不可抗力事件应自其发生之日起连续影响合同履行的，视为持续不可抗力。

2.通知义务：任何一方因不可抗力而无法履行或部分履行合同义务时，应立即通知对方，并在合理期限内（通常为不可抗力事件发生后XX日内）向对方提供不可抗力事件的有效证明文件，包括但不限于政府公告、新闻报道、保险理赔证明等。通知和证明的延迟提供不应免除其违约责任，但可依据不可抗力事件的实际影响相应免除或减轻责任。

3.责任免除：因不可抗力导致合同部分或全部不能履行、延迟履行或履行困难的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约责任。不可抗力影响的范围由发生不可抗力时实际受影响的合同条款和履行期限确定。若不可抗力导致合同目的无法实现，双方均有权解除合同，并互不承担违约责任，但应相互协作处理已产生的善后事宜，如财产返还、费用结算等。

4.协商继续履行：不可抗力事件消除后，双方应协商是否继续履行合同，或根据事件影响调整合同内容、履行期限等。在合理期限内未能达成一致，但不可抗力已消除的，合同应继续履行；若合同目的已无法实现，则解除合同。因不可抗力造成的损失，除非合同另有约定，否则互不承担责任，但有过错的除外。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决；协商应本着公平合理的原则进行，力求在mutual理解的基础上达成一致意见。若双方在XX日内（或约定具体期限）未能就争议事项达成一致，应视为协商不成。

2.调解解决：协商不成的，双方可共同选择第三方调解机构（如XX调解中心）进行调解。调解过程中，双方应如实陈述事实、提出诉求，并尊重调解员的意见。调解协议达成后，应制作调解书或由双方签字确认，经司法确认后具有强制执行力。调解不成的，或双方未达成调解协议的，可进入其他争议解决程序。

3.仲裁解决：若本合同中未约定仲裁条款或约定不明确，且双方均未选择诉讼解决，任何一方均有权将争议提交至XX仲裁委员会（或约定具体仲裁机构），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，除非仲裁规则另有规定或法律另有强制性规定。仲裁地点为争议发生地或合同签订地或双方约定的其他地点。

4.诉讼解决：除上述仲裁条款适用外，任何一方均有权在合同签订地、房屋所在地、争议发生地或被告住所地等与争议有实际联系的地点的人民法院提起诉讼。选择的诉讼法院以最先受理法院的管辖权为准。诉讼过程中，应遵守我国《民事诉讼法》及相关司法解释的规定，任何一方不得就同一争议事实重复起诉或申请仲裁。若选择诉讼，双方应积极配合法院审理工作，如实提供证据，并尊重法院的判决结果。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本合同首部载明的名称、地址、联系人及联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。通过书面、电子邮件、传真或本合同约定的其他方式发送的通知，在发送时视为送达。若通过邮寄方式发送，则以挂号信寄出后XX日视为送达。通知内容应明确、具体，并足以让收件人了解相关事项。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并采取书面形式（如补充协议）作出。补充协议与本合同具有同等法律效力。未按书面形式作出的变更或补充，均不发生法律效力。

3.合同转让：未经对方书面同意，任何一方不得将其在本合同项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。但根据法律规定或双方书面约定可以转让的除外。

4.保密义务：双方对于因签订和履行本合同而获知的对方的商业秘密（包括但不限于技术信息、经营信息、客户名单、财务数据等）负有保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露、使用或允许他人使用该等商业秘密。此保密义务不因本合同的终止而解除，应持续有效。

5.合同终止：本合同在以下情况下终止：（1）双方权利义务履行完毕；（2）双方协